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Re: [轉錄]良心投資客給年輕人的買房建議已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (超硬腦袋!)時間13年前 (2013/05/19 11:35), 編輯推噓3(5推 2噓 47→)
留言54則, 10人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
整篇有講跟沒講一樣 針對結論直接提出 : 1. 長期來看必跌，但 2~3 年內可能還會維持在目前價位。 : 而且未來就算跌了，不同區域也會差異很大 SO? 本來就是遲早會跌 但是5年還10年還是50年呢? 但那時候已經漲到多少? 不動 翻一倍 翻兩倍 然後小跌10趴? : 2. 台北市的最精華地段，未來應該不會跌，而且還有上漲的空間 你知我知獨眼龍也知道 所以他幾乎沒有在投資精華區 不然他不會把房子賣光 : 3. 台北市的二線地段與新北的精華地段，如士林、內湖、板橋等，未來就算跌， : 也只會跌一點點 (預計跌 5~10%) 重點不是在跌幾趴 這都是偽議題 重點在於最後漲到了多少的N 你現在買單坪50 漲到了單坪80在怒跌10%來到了單坪72 所以你說該不該買? : 4. 新莊新店淡水林口會跌比較多，但隨著交通建設的完成，還算有點小支撐 : (預計跌 10~20%) 同上不是%數問題 : 5. 桃園基本上會崩盤，雖然人口夠多，但購買力差，陸資也不會有興趣幫忙撐 : 所以，要買房，如果買不起北市精華段，至少可以買北市二線或是新北精華 : 可以保證你未來就算遇到房價大修正，也只會受到輕傷 所以看得出來他是保守型的 我當初買青埔13萬被一堆人笑白癡 如今呢? 就算腰斬我也無傷喔 : 至於想當投資客賺錢，良心投資客在這裡跟你保證，現在絕對不是個好時間點。 : 除非你是有好幾千萬的現金，想買台北市精華段，否則就別想靠投資房地產賺價差了 不在在打繞著會跌幾成的議題了 這就跟開價出幾折買一樣令人啼笑皆非 該注意的是人民的忍受度 大概多少價位會到頂 以我普偏在看的三蘆區新成屋 基本上就是三房車1500~2000 是正常人的攻擊範圍 短進短出投資應該是在每個時段時時注意 該地區成交波動 能符合當下買方可忍受範圍 不然最後真的跌了阿 跌了30% 但已經先漲了一倍 你覺得這種才跳出來說你看我很神準 跌了跌了~ 但實際上你真的有買到便宜的房子嗎? 其實自住客有明確需求我是認為房子ok價格不偏離行情不管時機點都能進攻阿 你說怕買到高點 安啦 就算買到最高點跌一跌 但遲早也是會回漲的 自住夠久最終也是又會漲回來的拉 好比現在就很明確是全台解套阿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.52.137
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05/19 11:44, , 1F
就你說的時間點問題啊? 現在時間點人口經濟條件各項房價指數
05/19 11:44, 1F
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05/19 11:45, , 2F
還有成長兩三倍空間? 你確定高點在哪? 就算現在高點沒到 怎
05/19 11:45, 2F
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05/19 11:46, , 3F
哈哈 蠻有趣的 真的有寫跟沒寫一樣
05/19 11:46, 3F
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05/19 11:46, , 4F
我當然不能確定阿 可以的話我早就全台買一輪了
05/19 11:46, 4F
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05/19 11:47, , 5F
麼認定將來跌幅只有三成? 現在及未來人口經濟條件還能止跌反
05/19 11:47, 5F
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05/19 11:48, , 6F
A大應該去原本的留言版留給那為"好心人"
05/19 11:48, 6F
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05/19 11:49, , 7F
升? 更不用有多少人是貸款多大槓桿才推上去的....
05/19 11:49, 7F
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05/19 11:52, , 8F
對於一定要在現在這種房地產時機上賭輸贏的觀念...只漲不跌?
05/19 11:52, 8F
※ 編輯: AdamaKonguri 來自: 123.194.52.137 (05/19 12:02)
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05/19 12:41, , 9F
我周遭最近買房的蠻多只貸家庭收入1/4到3/1。有些甚至是現金付
05/19 12:41, 9F
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05/19 12:41, , 10F
款不貸款。
05/19 12:41, 10F
推
05/19 12:47, , 11F
其實我覺得啦 @@~ 跟股票一樣 有人看多有人看空
05/19 12:47, 11F
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05/19 12:47, , 12F
沒有誰對誰錯的論點了~ 讓時間來證明了.
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05/19 12:47, , 13F
我個人也偏向看空的方面@@~ 誰叫我買不起阿~~
05/19 12:47, 13F
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05/19 12:48, , 14F
當大家都覺得會跌要買房。房價又怎麼會跌勒。現在想買的人還是
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05/19 12:48, , 15F
不少
05/19 12:48, 15F
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05/19 12:56, , 16F
如果當今買房全都能控制貸款收入比率 敢情是好 但看收入租金
05/19 12:56, 16F
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05/19 12:58, , 17F
與房價的成長比率來看 顯然不是多數.. 多少人是真的有錢還是
05/19 12:58, 17F
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05/19 12:59, , 18F
低利率寬限期下去就衝的投資客還是自住客我想大家心裡有數..
05/19 12:59, 18F
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05/19 13:00, , 19F
另外 如果跌了就買房房價就不跌這個問題 我想二十年前到現
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05/19 13:01, , 20F
在的日本已經給了答案...恐慌賣壓+利率提升+收入通縮+人口反
05/19 13:01, 20F
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05/19 13:02, , 21F
轉下的結局很明顯...需求一直都會有 但是空屋率也沒低過...
05/19 13:02, 21F
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05/19 13:04, , 22F
若前景不在加上面因素發動 結局怎樣都很難說 畢竟台灣還沒遇
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05/19 13:05, , 23F
過人口紅利反轉加上所得成長長期停滯甚至惡化的情境...
05/19 13:05, 23F
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05/19 13:07, , 24F
現在供給價格明顯脫離所得人口支撐 只在於何時修正及修正多
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05/19 13:07, , 25F
如果利率提升加實價課稅。我想跌的機率應該很高。如果能徵空
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05/19 13:07, , 26F
屋或空地稅就更好
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05/19 13:08, , 27F
大.. 除非國際又有重大經濟及政治事件 否則看所有的條件也不
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05/19 13:09, , 28F
像是五年甚至十年後發生的事情...若能緩步修正當然是最好..
05/19 13:09, 28F
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05/19 13:09, , 29F
若不能...只怕又是另一個縮小版的日本...
05/19 13:09, 29F
推
05/19 14:18, , 30F
本篇正解 可是很多買不起或是遮住自己雙眼的看不進去
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05/19 14:18, , 31F
世界經濟處在一個歷史上前所未有的局面
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05/19 14:19, , 32F
也就是可以預期的將來 將會是人類史上貨幣最寬鬆又一直更寬鬆
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05/19 14:19, , 33F
的奇妙世代
05/19 14:19, 33F
推
05/19 14:54, , 34F
世界上不少國家的經濟社會福利政策都以經濟成長和人口成
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05/19 14:55, , 35F
長為前提之下所制定的 燃後根本沒辦法應付經濟衰退和人口
05/19 14:55, 35F
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05/19 14:57, , 36F
降低的情形 其實國家如何永續經營維持和平的方法 到現在
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05/19 14:58, , 37F
人類都還找不到 最後應該避免不了戰爭
05/19 14:58, 37F
推
05/19 15:04, , 38F
舉鄉民最愛講的希臘 好像也找不到開戰對象?
05/19 15:04, 38F
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05/19 15:06, , 39F
西班牙? 日本? 人口老化+民主政體 台灣要戰爭 唯一解就是\
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05/19 15:06, , 40F
主動向中國討戰
05/19 15:06, 40F
推
05/19 15:24, , 41F
最近不是有菲律賓事件嗎 要開戰的理由其實比想像中的還要
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05/19 15:24, , 42F
好找 致於希臘本身就不是軍事國家 他開戰只是第一個找死
05/19 15:24, 42F
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05/19 15:26, , 43F
依照歷史 希臘這種國家是被打被殖民的份而已 他沒被其他
05/19 15:26, 43F
噓
05/19 15:26, , 44F
你又怎麼知道一定會漲呢? 你未卜先知嗎?
05/19 15:26, 44F
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05/19 15:27, , 45F
其他國家分掉是因為這個世界還算合諧 但是全球經濟的泡泡
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05/19 15:27, , 46F
破了之後沒有武力的國家能不能依舊合諧的生存下去就難說了
05/19 15:27, 46F
噓
05/19 15:36, , 47F
自住夠久最終也是又會漲回來的拉 <==就鬚你這句
05/19 15:36, 47F
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05/19 15:37, , 48F
拿出個理論來支持你的看法，不要只會喊盤而已
05/19 15:37, 48F
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05/19 15:43, , 49F
三蘆區1500~2000萬 是正常攻擊範圍 看來還是想辦法逃離了
05/19 15:43, 49F
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05/19 15:52, , 50F
崩潰了嗎?
05/19 15:52, 50F
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05/19 19:11, , 51F
現代國家區域衝突並不少見，真的有戰爭那就罕見了
05/19 19:11, 51F
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05/19 19:11, , 52F
for vm4m06 跟菲律賓爭端最多不可能超過區域衝突等級
05/19 19:11, 52F
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05/19 21:06, , 53F
希臘和土耳其是幾千年世仇了,只是礙於美國老大無法開打
05/19 21:06, 53F
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05/19 21:20, , 54F
就單論突厥也有1千年,近40年則有3次瀕臨戰爭
05/19 21:20, 54F
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