Re: [新聞] 實價解讀不同購屋糾紛暴增已回收

看板home-sale (房屋交易)作者miyanushi (七月半之鴨)時間13年前 (2013/05/26 01:50)推噓4(4推 0噓 7→)

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看到這篇有感而發...也有一個問號我去年十月在花蓮買了兩房一廳一衛的屋齡18年小華廈權狀21坪買192萬，結果我過了很久都沒看到我這筆被登錄當時一直覺得很嘔，認為一定是自己買太貴才沒有被揭露結果有一天我請假去辦事，路過地政事務所就順便問了裡面的人是不是我買貴才沒被揭露，結果地政事務所替我一查資料發現我這筆才登錄130萬，跟我說這筆因為行情太低所以沒有揭露，囧... 後來過了幾天，地政事務所的人打電話來跟我說，資料會更正並揭露在網上處理我這筆買賣的代書還打電話來陪笑說，他們登錄的時候不小心把總價key成頭期款 (but我記得頭期款也不是130萬...）如果key錯數字這種事這麼容易發生，又不是每個人都會像我這樣去要求更正那真的很難想像全花蓮or全台灣key錯的成交資料到底會有多少實價登錄都不實價了...？ ※ 引述《pds1 (正義必勝)》之銘言： : 1.來源連結: : http://news.chinatimes.com/politics/11050201/112013052500145.html : 2.內容: : 「實價」解讀不同，引發終止委售、買賣契約等購屋消費糾紛數暴增！ : 　根據內政部資料顯示，去年第三季至今年第一季間，終止委售、買賣契約等糾紛數 : 高達129件，較上年同期暴增54件，年增72％。 : 　住商不動產企研室主任徐佳馨說，政府公布的實價因有時間落差，加上高價成交部 : 分不公布，以致揭露的「實價」與市價難免出現差距，導致部分買方在簽約後覺得買貴了 : ，或是賣方覺得賣太低或委售價不如預期，而終止契約及交易，引發爭端。 : 　實價登錄制度去年八月上路後，整體購屋糾紛數略減，內政部統計，去年第三季至 : 今年第一季間，房地產消費糾紛數約1184件較100年第三季至101年第一季同期的1193件略 : 減9件，減幅約0.75％。 : 　就各類糾紛數分析發現，終止委售或買賣契約的糾紛數大幅飆升，由100年第三季 : 至101年第一季的75件，暴增至101年第三季至102年第一季的129件，增加54件，增幅高達 : 72％。 : 　終止委售增加部分，台灣房屋智庫經理劉志雄說，部分賣方對奢侈稅制度尚不清楚 : ，委託仲介售後，才發現有被課奢侈稅的問題，細算覺得不划算，乾脆不賣了。 : 　業者透露，有些買方事前未做功課，不瞭解實價揭露狀況，成交後，經由親友等告 : 知實價揭露數字，才覺得買貴了而毀約，也是糾紛增加的原因之一。 : 　對於不少買方要求訂金返還，徐佳馨表示，除了受實價認知差距外，實價登錄制度 : 上路後，銀行端鑑價相對保守，也是引發糾紛數增加的主因之一，如部分客戶自認房貸可 : 貸到七成，最後銀行只核定六成五，囿於自備款不足，只好要求終止契約。 : 　劉志雄則表示，現在消費者意識抬頭，對如何保障自身權益相當有概念，多會比對 : 廣告真實性，是使廣告不實糾紛數上升的主要原因。 : 3.心得或感想: : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.248.136.198

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