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[新聞] 實價解讀不同 購屋糾紛暴增已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (正義必勝)時間13年前 (2013/05/25 09:59), 編輯推噓11(11推 0噓 79→)
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1.來源連結: http://news.chinatimes.com/politics/11050201/112013052500145.html 2.內容: 「實價」解讀不同，引發終止委售、買賣契約等購屋消費糾紛數暴增！ 　根據內政部資料顯示，去年第三季至今年第一季間，終止委售、買賣契約等糾紛數 高達129件，較上年同期暴增54件，年增72％。 　住商不動產企研室主任徐佳馨說，政府公布的實價因有時間落差，加上高價成交部 分不公布，以致揭露的「實價」與市價難免出現差距，導致部分買方在簽約後覺得買貴了 ，或是賣方覺得賣太低或委售價不如預期，而終止契約及交易，引發爭端。 　實價登錄制度去年八月上路後，整體購屋糾紛數略減，內政部統計，去年第三季至 今年第一季間，房地產消費糾紛數約1184件較100年第三季至101年第一季同期的1193件略 減9件，減幅約0.75％。 　就各類糾紛數分析發現，終止委售或買賣契約的糾紛數大幅飆升，由100年第三季 至101年第一季的75件，暴增至101年第三季至102年第一季的129件，增加54件，增幅高達 72％。 　終止委售增加部分，台灣房屋智庫經理劉志雄說，部分賣方對奢侈稅制度尚不清楚 ，委託仲介售後，才發現有被課奢侈稅的問題，細算覺得不划算，乾脆不賣了。 　業者透露，有些買方事前未做功課，不瞭解實價揭露狀況，成交後，經由親友等告 知實價揭露數字，才覺得買貴了而毀約，也是糾紛增加的原因之一。 　對於不少買方要求訂金返還，徐佳馨表示，除了受實價認知差距外，實價登錄制度 上路後，銀行端鑑價相對保守，也是引發糾紛數增加的主因之一，如部分客戶自認房貸可 貸到七成，最後銀行只核定六成五，囿於自備款不足，只好要求終止契約。 　劉志雄則表示，現在消費者意識抬頭，對如何保障自身權益相當有概念，多會比對 廣告真實性，是使廣告不實糾紛數上升的主要原因。 3.心得或感想: (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 49.158.120.14
推
05/25 11:11, , 1F
不100%揭露本來就是個腦殘政策.
05/25 11:11, 1F
→
05/25 11:11, , 2F
搞不清楚狀況.
05/25 11:11, 2F
推
05/25 12:38, , 3F
不得不說實價登錄救了很多人，不然沒經驗真的被騙好玩
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→
05/25 12:40, , 4F
對房價的抑制也有些微效果，屆時100％揭露會更完美。
05/25 12:40, 4F
推
05/25 14:38, , 5F
不100%揭露 表示結果會打政府的臉 真的100%揭露 委售案
05/25 14:38, 5F
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05/25 14:38, , 6F
件價格都會往上調整
05/25 14:38, 6F
推
05/25 17:19, , 7F
何不說沒揭露的都是低價案件，100％揭露後委受案件價
05/25 17:19, 7F
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05/25 17:20, , 8F
格都會往下調整。
05/25 17:20, 8F
推
05/25 17:41, , 9F
都是低價更可以揭露 政府支持率低 如果打房有效 何不拿出
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05/25 17:41, , 10F
來邀功
05/25 17:41, 10F
推
05/25 18:32, , 11F
實價登錄是為了抑制房價飆漲，避免資訊不對等造成的哄
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05/25 18:33, , 12F
抬房價，要打房不可能只靠實價登錄，需要多重的金融政
05/25 18:33, 12F
推
05/25 18:36, , 13F
策。扯到邀功就離題了，實價登錄是內政部的業務，但打
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05/25 18:37, , 14F
房並不是他們的任務，就算想邀功，依現在媒體跟民眾的
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05/25 18:39, , 15F
風氣，有人想報導或關心正面的新聞嗎？現在"罵"才是主
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05/25 18:40, , 16F
流跟政治正確吧（真悲哀）。
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實價登錄誰跟你說是為了打房...只是為了遏止資訊不對稱.
05/25 18:41, 17F
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05/25 18:42, , 18F
高雄因為時價登陸翻漲100%價格...
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另外,實價登陸為了將來的實價課稅.
05/25 18:42, 19F
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其實政府也不會直接實價課稅,但會不斷提高公告地價價格.
05/25 18:42, 20F
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還有，現在媒體是中資跟台灣商人所共同控制（養）
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05/25 18:42, , 22F
依據就是實價登陸.
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05/25 18:42, , 23F
而這個課稅,你一次課稅1%..就是打房.
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05/25 18:43, , 24F
但如果你一次刻0.005%....就是獎勵土地增值.
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05/25 18:43, , 25F
公告地價不斷上升,土地價值不斷翻高,政府建設後賣地賺更多.
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05/25 18:43, , 26F
從頭到尾,政府都沒要打房...房子好好的幹嘛打他.
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05/25 18:43, , 27F
這些看市場和政策變化就很清楚.
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05/25 18:44, , 28F
台灣政府,最近沒想打過房.
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05/25 18:45, , 29F
講難聽一點,以前政府看企業炒地皮賺很多也眼紅.
05/25 18:45, 29F
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05/25 18:45, , 30F
現在靠政策,政府也加進來一起炒地皮.
05/25 18:45, 30F
推
05/25 18:46, , 31F
政府不是你想的一個個體，想打房的中央跟想靠地價增
05/25 18:46, 31F
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05/25 18:47, , 32F
值稅改善財政的地方政府一直都在角力，你講得只是你的
05/25 18:47, 32F
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05/25 18:47, , 33F
你看高雄市政府炒地皮炒到多爽,負債2100億,賣7塊地就有了.
05/25 18:47, 33F
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05/25 18:47, , 34F
賣興復發的那塊就300億.
05/25 18:47, 34F
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05/25 18:47, , 35F
多看一下政府底下搞的小手段好嗎...看表面噱頭你會判定錯誤.
05/25 18:47, 35F
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05/25 18:48, , 36F
看法跟想像。
05/25 18:48, 36F
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05/25 18:48, , 37F
捷運蓋下去,四周土地飆漲,政府就一塊塊地賣.
05/25 18:48, 37F
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05/25 18:48, , 38F
賣一塊...捷運虧損算個擔擔麵,夠可已虧100年耶.
05/25 18:48, 38F
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05/25 18:48, , 39F
看看亞洲新彎區,中都,這些地方高雄市政府有多少地準備出售.
05/25 18:48, 39F
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05/25 18:49, , 40F
要是都賣掉,高雄負債就清空了.
05/25 18:49, 40F
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05/25 18:49, , 41F
最近高雄也賣了一堆舊市區的地,隨便一塊都漲到幾十億.
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05/25 18:49, , 42F
然後建商要蓋,要回饋市政容積,政府賣地還可以搶劫土地.
05/25 18:49, 42F
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05/25 18:49, , 43F
花媽打什麼主意這之前就很多人在非議了，但那只是高雄
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05/25 18:50, , 44F
企業要蓋也要回饋,台泥當初遷移失敗是因為市政府跟他要40%地.
05/25 18:50, 44F
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05/25 18:50, , 45F
台中還不是...
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05/25 18:50, , 46F
台中市政府炒地皮也炒很兇..不然7期是怎樣上30萬的.
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05/25 18:50, , 47F
政府才是房價地價高漲的最重要元凶.
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05/25 18:51, , 48F
你講得都是"地方政府"，位子不同腦袋自然會不同
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05/25 18:52, , 49F
中央..XD...中央才是炒房機器哩.
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05/25 18:52, , 50F
市政府只是中央帶頭,他門在後面跟著賺而已.
05/25 18:52, 50F
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05/25 18:52, , 51F
要打房,實價課稅0.1%..立刻見效...為啥不客?
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不然提高利率,不然降低貸款比率.
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提高利率到2%,或是降低貸款比率到50%.
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全都立刻有效....中央幹嘛不做?
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05/25 18:53, , 55F
一堆手段可以打房,房價越打越高,你還真已為他再打房喔.XD
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05/25 18:54, , 56F
這表示你不懂政治，政策的實行有政治家、政客、商人在
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05/25 18:54, , 57F
這些全都是內政部說得算,立院審合而已.
05/25 18:54, 57F
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05/25 18:55, , 58F
立法院只負責審核,不負責施政.
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05/25 18:55, , 59F
角力
05/25 18:55, 59F
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05/25 18:55, , 60F
另外,陰謀論就是讓台灣大部分人學歐美都租屋不要買房.
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05/25 18:55, , 61F
這樣錢就不會拿去付房貸而是拿出來消費.
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05/25 18:55, , 62F
政府現在再講利內需,就是這樣.
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05/25 18:56, , 63F
陣痛期,等到房價高到一般人買不起只能用租的,就完成了.
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05/25 18:56, , 64F
不過這是陰謀論,不代表本台立場.
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05/25 18:56, , 65F
不過你看,5都,喔,7都加新竹桃園,房價目前全都在飆升.
05/25 18:56, 65F
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05/25 18:57, , 66F
陰謀論的可信度越來越高中...
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只要全不飆升到台北房價的一半就好.
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05/25 18:57, , 68F
獎勵內需,政府就做到了.
05/25 18:57, 68F
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05/25 18:58, , 69F
唉，立法院只負責審核？政府是個個體？
05/25 18:58, 69F
→
05/25 19:00, , 70F
你都把這些事情簡化且都往負面推衍想法了。
05/25 19:00, 70F
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05/25 19:00, , 71F
立法院你去掉開會章程..哪個政策是他門策劃的..XD
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05/25 19:01, , 72F
他門只負責吵架和通過或阻擋而已.
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05/25 19:01, , 73F
政策都是行政院相關部門的智庫群再定的.
05/25 19:01, 73F
→
05/25 19:01, , 74F
另外你看所有政策的計畫書,後面都有負責人和基金會.
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→
05/25 19:01, , 75F
跟立法院一點關係都沒有.
05/25 19:01, 75F
→
05/25 19:03, , 76F
隨便丟一個我最常講的興達港.
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→
05/25 19:03, , 77F
05/25 19:03, 77F
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05/25 19:04, , 78F
跟市議會一點關係都沒有..議會只負責吵架和通不通過.
05/25 19:04, 78F
→
05/25 19:04, , 79F
策劃的不是他門...
05/25 19:04, 79F
推
05/25 19:06, , 80F
算了，你根本不知道國家是怎麼運作的......
05/25 19:06, 80F
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05/25 19:13, , 81F
市你新聞看太多了..XD...多追一些政策,你會知道更多.
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05/25 19:13, , 82F
看看當年南星計畫,阿公店水庫等等的策化和成果.
05/25 19:13, 82F
→
05/25 19:14, , 83F
從企畫書,到議會或立院送審,被退或通過,然後動土到完成.
05/25 19:14, 83F
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05/25 19:14, , 84F
政策也是...
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05/25 19:14, , 85F
新聞一直再亂洗腦人民,讓人民都搞錯方向.
05/25 19:14, 85F
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05/25 19:14, , 86F
但世界不是長得像新聞寫的那樣.
05/25 19:14, 86F
推
05/25 20:24, , 87F
既然有人說ceca大不懂政治...
05/25 20:24, 87F
→
05/25 22:34, , 88F
笑死...戴帽子動作也不要這麼快
05/25 22:34, 88F
推
05/26 00:05, , 89F
事實是無論你要租屋一輩子不買房或是買下去 我都會獲利
05/26 00:05, 89F
→
05/26 09:54, , 90F
考上公務員等於退休養老,還期待政府是你的錯
05/26 09:54, 90F
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