Re: [好文] 台灣炒房10年，經濟沉淪30年已回收

看板home-sale (房屋交易)作者zball (QQ)時間13年前 (2013/05/29 01:15)推噓9(11推 2噓 15→)

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※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言： : ※ 引述《arbitrageur》之銘言： : : (本文版權沒有，轉載隨便) : 先說結論：通篇廢文 : : 1.台灣炒房 : : 這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。那 : : 為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。這個遊戲就叫做： : : 「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」 : 不要再幻想房價高漲是因為有人在炒作了。 : 奇怪耶，奢侈稅也玩兩年了，這兩年間的短期交易都被凍結了啊，最短也是買兩年才賣 : 奇怪，怎麼房價沒有崩盤？ : 我覺得網路上這種自慰文愈來愈多，其中道理，還不就是把有房的人說成笨蛋 : 然後讓自己沒有房子安慰一點，好像自己很聰明，別人都是笨蛋 : 我們就慢慢看看誰是笨蛋嘛。 : 拜託喔，魯蛇也不要魯的這麼可悲好ㄇ。 : : 炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾，因為 : : 台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣去的 : : 金錢遊戲，所以房價大漲。 : 租金跟薪水掛勾，我都笑惹，最近到處租金怒漲耶，素怎麼回事？ : 租金不會漲？XDDD 快被笑死 : 房價漲的原因是因為玩互相賣來賣去的炒作？快被笑死 : : 2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？如果不繳，房子就會被政府搶走。 : : 一口氣又可以多塞幾千人。 : 靠，第一次聽過地主改建的原因是因為繳稅繳到受不了！！ : 各位看倌快來看看啊！神邏輯！ : : 結果沒想到炒客大批退場，統統收山不玩。完全出乎意料！ : 帥過頭表示：我有收山不玩嗎 : : 那剩下大批的笨蛋散戶手上還屯著空房，照理講半年賣不掉屋主也該死心降價。但是 : : 好玩的地方來了！奢侈稅不問賺錢賠錢，兩年內一律要抽。就算屋主賠售還是要繳稅 : : 。到最後每個屋主都做出一樣的選擇，就是房子先壓兩年，之後看看情況再說。 : : 所以你會看到有行無市的爆笑局面。這個月開1000萬，下個月就自動漲價變1100萬。 : : 「但是房屋就是賣兩年賣不掉」 : 誰兩年賣不掉的，說來給我聽聽，這人的市場是在房間內鍵盤幻想出來的ㄇ？ : : 14.那為什麼有人願意用這種高價買房「自住」？ : : 因為他是智障 : 寫出這種文章的人，真的滿需要勇氣的啦............. : 台灣的房屋自有率現在非常高，你爸媽一定有房，不管是在都市鄉下山上海邊， : 總之人人都一定有個老家 : 如果沒有，那真的滿誇張的，請你爸媽自己反省一下。 : 我是覺得應該要學一下什麼叫做社會化，不要再當一些無腦憤憤 : 這個社會有很多傳統價值，去認真工作，結婚生子，然後買個房，繳繳貸款 : 那些認真工作繳貸款買房的人，都是腳踏實地殷實的人，就跟你爸媽一樣 : 社會和國家的制度設計，當然是在保護這個傳統價值的 : 結果你因為自己買不起，結不起婚，成天當個小魯魯 : 就說殷實的人是智障，國家保障傳統的制度是圖利，整天悲憤怨天尤人 : 這樣是否不太好，hum? .....先說結論好了假設剛剛那篇在金融方面及課稅方面有點問題扣分30算70分好了你這篇大概40不到...很多結論甚至看起來到語無倫次的境界.... 1. 奢侈稅兩年房價沒跌? ....奢侈稅只是課短期交易所得並沒有對持有成本做文章你若是地(屋)主沒有立即成本壓力下會選擇先開高價觀望還是立即殺出? 這明眼人一看就知道主要是打壓交易量的東西看看開徵後的交易量不就知了嗎當然交易量還是有的投資慣性嘛~ 還有目前實價登錄沒課稅有許多被不肖買賣者登錄高價退差價的方式...反正又不課稅真實性如何還有的看... 真的要逼餘屋拋售殺出還是要靠持有成本提高(貨幣緊縮政府課稅) 看台灣大部分房地產投報率低的嚇人一加上去還有多少人能惜售? 多少人會看好?? 2. 租金哪有與薪水掛鉤? 租金也漲了 ....你是憑你的印象說的還是看了主計處統計消費物價指數說的? 消費者物價指數及其年增率 http://0rz.tw/981l2 消費者物價房租類指數及其年增率 http://0rz.tw/MmZgO 這幾年幾乎是貼著一般物價正常通膨率甚至是在之下這樣叫做漲?? 租金不與薪資掛鉤??? 那房屋是誰在租的??? 供給與需求到哪去了?? 你說你看到的都漲要找找看是漲起來還是停滯與跌的人多? 若你說的脫離薪水漲勢是普遍的那主計處看到的都是啥? 3. 台灣自住率高..... ......你有沒有考慮一戶多屋的問題? http://0rz.tw/QX5p1 這篇看的很詳細... 單看空屋率就知道自有住宅率高是怎麼有問題的這好像也說很久了.... 4. 一下什麼叫做社會化，不要再當一些無腦憤憤.....以下略你這段發言的內容完全不予置評.... 通篇感想: ........你都敢寫這種東西了還好意思質疑別人???? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.171.238.20

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ZMittermeyer

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ZMittermeyer

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ZMittermeyer

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