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Re: [好文] 台灣炒房10年，經濟沉淪30年已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (獵人)時間13年前 (2013/05/29 14:43), 編輯推噓6(6推 0噓 61→)
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※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言： : ※ 引述《huntersa (獵人)》之銘言： : : 很多住台北市的，可能在大安區中山區有房子，但事實上並不見得富有，何解? : 實際上這些人都很富有，人家裝窮你還當真，何解？ : : 房子在賣掉前都是沒有任何價值可言的，除非你拿去租給別人 : : 只有一間房子的不是真正的富有，因為你今天把它賣掉拿去買同區的其他區域 : : 一點也沒有賺頭 : : 要搬到不同於現在這個區域的其他地方，才叫真的有賺 : : 看過很多在大安區信義區幾十年前就買房子的人 : : 說自己家財富很多 : : 問他們說是否會搬到其他地方，他們堅決回答說不會 : : 你說 他有賺嗎? : case1, 把房子賣了, 買去下一個低價起漲區, 然後等那邊漲了, 又賣了, 週而復始 : 例如大安->信義->南港-> : 但這是一些投資客和藝人的case，畢竟還是少數，多數的是那 內文就講了，不賣住在同一區的是沒賺的 : case2, 住個十幾年, 其實當年的貸款都繳完了. 當年1000萬現在值2000萬 : 然後你又可以房貸自己的房子把錢貸出來. 結果竟然可以貸出1400萬 : 然後把1400萬拿去買新房子, see, 你有兩棟惹. : 這是所有殷實中產階級都在做的事情, 也是中產階級踏實致富之道 : 被一些反社會的嬉皮年輕人說是全民炒房, 簡直不知所謂 : 大安信義區沒有人只有一間的. 前一篇有人說貸款去買股票的，簡單算一下好了 3000萬的房子去貸2100萬 每年本利和1290396 (利率 2.15% 計) 2412，以今天價值可買216張(97.1) 殖利率 5.5% 若全部投資每年股利總和約 1155000 所以你擁有1棟樓+216張中華電信 不計負債，總資產為5100萬 假設股市崩盤，跌到每張50 (08年圴價) 你價差損失 10173600 假設房地產不幸也中箭崩盤，跌價30% 你的房產剩2100萬 如果銀行要抽銀根要你還錢，你瞬間會只剩1000萬 這種黑天鵝不是不會出現，而是一出現就要你命 拿錢買其他樓同理，但風險更大，一旦黑天鵝出現，賣你老家都不夠賠 199x年日本金融業就是玩這招，所以倒了一票銀行 台灣最大的泡泡不在民間，而是在建商 大雄用利率5%的保單吸了一堆錢再跟銀行貸款買地蓋樓 這種雙管齊下的壓力是用兆去算的 他股本才430億，槓桿開了30倍 一個波動就是台灣人民一起下去陪葬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 58.115.14.77
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05/29 14:47, , 1F
重點就是台灣銀行在房貸這一塊　只要你付的出利息
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根本不會叫你補擔保品...這就是跟日本最大的差別 = =
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05/29 14:49, , 3F
台灣會變成房地產的天堂　不是沒道理的...
05/29 14:49, 3F
推
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最後一句太寫實了,這種玩法是全台一起死,管你有沒有玩
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房地產,唯獨建商的董仔,公司宣告破產,但是私人口袋飽飽
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重點你還拿他沒輒...
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而且像你講的2008年那次的黑天鵝　也沒有讓你講的那些人掛...
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別怕，放心用力炒吧，政府會當你的後盾
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2008年黑天鵝 房市沒倒 要就看2000年的
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推
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2008不夠大,認識一位前大雄的人,更早的那一次,他說辦公室裁
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投資本來就有風險　但你講的情況根本就不符合現在情況...
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2008那年中華電信付的股利　應該還夠付那時候的房貸　
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剩2/5...問他為何回房地產業,我所在產業太小,他難以忘懷房地
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2008那時貸款利率更低...
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另外　房價跌價　銀行根本沒在抽銀根
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產業的環境..os:億來億去的成就感比較高是吧....
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那群人根本就沒有賤價出售股票跟房子的必要...
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你說的根本就不存在2008年的時空環境 = =
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我說了台灣銀行在房貸這一塊 只要付的出利息 根本不會抽銀根..
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05/29 15:03, , 20F
就像你講的黑天鵝出現了 那群人還是很開心過生活 到現在還是
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因為台灣的銀行沒有到要倒的境界
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想想看你借錢給別人 你沒錢了 會不會把錢抽回來
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不要說不會發生…黑天鵝就是出現你想不到的事
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2000，2008。已經夠大…投資有風險是沒錯，但你可以只相信你的
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其實跟銀行要不要倒沒關，你可以花時間去比較各國房貸上的差異
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我沒買2412，也沒有4000萬的房子。我說的是我看到客戶那樣操作
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你可以相信不存在的東西，假如2008那次金融危機還不夠大。
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你可以去研究2008年金融危機的規模…
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台灣之前銀行要倒都是政府處理，有哪一件叫客戶還房貸
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你當簽房貸約簽假的喔，客戶有按時繳本息。你銀行憑啥
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叫客戶還錢…
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你世界中的黑天鵝，在某些人的世界中還是白天鵝…就那麼簡單
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我伯父是日商銀行出來的 那時太多人股房雙跌 還不出跳樓
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而且不要忘記景氣差時有些股票連股利也沒
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你說說看哪一年景氣差。2412，0050。沒發現金股利的…
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那些人比你還保守，只買特定的殖利率股。
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推
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2412....沒發股利 你漏洞也太大了
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我說了台灣跟日本房貸結構不同…懶的贅述了…
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推
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怎麼會全台一起死..死的都是一般百姓而已啦
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出門的話搭電梯有機會摔死 過馬路被撞 被雷打到
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05/29 17:04, , 41F
整天在家睡覺比較安全 啥?會餓死?罵政府就好了啊
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推
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其實大雄壓力超大 看他臉色就知道他身體不好
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05/29 20:38, , 43F
h兄是很注重風險的人 同樣身為trader 我比較認同你的想法
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j大的想法也沒錯 但領股利這做法有一前提 絕不能賠價差
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帳面上賠也不行 這點是最重要的
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高收益債就是做不到這點 所以內行的根本不會買
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05/29 21:54, , 47F
假如＂帳面上＂都不允許虧損，那種人就會乖乖定存了…= =
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不允許帳面虧損，又要參與公司獲利的分配，這實在是…
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05/29 22:00, , 49F
假如有辦法參與台積電每年股利分配，又可以避掉股價波動的方法
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那我想應該很多人有多少錢都會丟下去…
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05/29 22:47, , 51F
當然是有方法的 只是知道的人不會告訴你
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05/29 22:50, , 52F
這問題我問過近30位理專 回答的出正確答案的只有1位 很有趣
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推
05/29 22:58, , 53F
該不會是出息前一天買 除息後放空鎖利這招吧
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其實焦點都模糊掉了...重點是一開始他說房屋價值增加
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一點價值都沒有...我要說的是 並不是一點價值都沒有
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多了很多財務規劃獲利的可能性 怎麼能說房價上漲對持有一戶的
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一點影響都沒有....= =
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另外 假如還要放空或透過利用牛證熊證...那已經不是長期投資
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所在用的方法...我想假如是巴菲特買可口可樂也不會弄一堆避險
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沒有萬能的避險 那假如有 其實國安基金直接照你所說的萬能方法
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05/29 23:11, , 61F
我看到的客戶 就是想盡辦法借低利 然後買一堆大家覺得牛皮的股
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牛皮的股票 然後根本不管股市漲跌....
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也有人拿房屋來借個幾千萬 匯去香港做黃金期貨的 那是個老伯
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我只是說 就算只有一戶 他不賣 還是有很多投資獲利的機會 並非
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一定要把房屋賣掉才行...
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當然那些人投資可能有賺有賠...但絕對不是像那人說的 房價漲
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05/29 23:21, , 67F
對持有房屋的人 一點影響都沒有...以上
05/29 23:21, 67F
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