PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [問題] 公共建設對房價的影響性已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間13年前 (2013/06/06 23:37), 編輯推噓42(43推 1噓 126→)
留言170則, 18人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《unidata (-_-)》之銘言： : 請教各位先進， : 一般認知公共建設對房價會有正面影響，像是交通建設：高速公路、快速道路(高架)、 : 大眾捷運系統，都是蓋到那就漲到那。 : 另外像公立的醫院、圖書館、運動中心、綠地公園這種比較不是交通性的公共建設，對 : 房價的影響幅度好像就比較低一點。 : 不知先進們的看法，是否也是認為交通建設是房價第一正影響、其餘的只是加分效果。 看都市.和特性,看價值....才決定. 你看高雄,一個巨蛋炒成哪樣. 然後再加一個高鐵,就好像變高雄大安區. 但是巨蛋幹嘛用?可以吃嗎?高鐵你一年搭幾次? (我一年多的時候,可能都搭十幾次以上我都不覺得我應該住那邊) 而高雄捷運,捷運站旁,也不過漲個20%...甚至很多店面變成有價無市. 美麗島站四周還號稱開什麼倒什麼...XD 而來看公園綠地. 愛河景觀住宅,硬生生就是比後面5公尺沒景觀的貴一倍以上(現在超越一倍了) 美術館願景湖湖景,興富發收一坪住4的土地300萬新聞還在. 上面有一篇火車站旁10F金店面,特商土地,算下來也一坪300萬...XD (當然不能這樣算,人加蓋到10F又帶租約了..XD... 不過這樣話又說回來,特商的土地比住四還便宜!?!?) 高雄圖書館興建,本來一坪10萬的諾貝爾,現在面圖書館剩一戶,開30... so...評估價值要考量的因素還是很多. 不能一以蓋之. 台北是因為扯到開車成本太太太高,變成大部分人不買車. 所以大眾交通需求性很高. 但中南部沒這種煩惱. 因此將來台中應該也是比照高雄,一開始捷運價值很低. 反而市政府得七期,經貿園區四周等,價值性會遠高於大眾交通建設. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.39.8.110
推
06/06 23:47, , 1F
巨蛋，新區，新人，有它的價值
06/06 23:47, 1F
新...有炒作讓地主建商撈一大票得價值. 沒錯沒錯...XD 不過高雄有好多地方可以炒. 大寮那邊還一大片... 更不論將來還有屏東. ※ 編輯: ceca 來自: 114.39.8.110 (06/07 00:04)
推
06/07 00:06, , 2F
台灣的房屋持有成本很低，所以常見的是
06/07 00:06, 2F
→
06/07 00:06, , 3F
風光買厝，悽慘賴家
06/07 00:06, 3F
→
06/07 00:06, , 4F
那，那些經濟能力差的 甚至造成問題的 就像壁癌一樣
06/07 00:06, 4F
→
06/07 00:07, , 5F
所以我說新房有他的好....就是這種道理
06/07 00:07, 5F
其實還好,台北也都舊房子. 但當地價飆起來,房價跟著井噴. 這樣亂七八糟的人會因為財務問題,把房子土地賣掉. 或是因為租金相對提高,開始過慮人口. 之後自然就會產生區域化的階級. so...以長遠來看. 優勢地點還是大於一切. 單純新區域優勢其實只能撐個一二十年. 左營農16是確實不錯.但是高鐵甚至國道10號以北太偏了. 然後高雄大量發展港口,港口又在南邊. 因此左營並不是一個前景很好的區域. 前鎮才是.... 雖然前鎮缺點就是空氣不好.. ※ 編輯: ceca 來自: 114.39.8.110 (06/07 00:10)
→
06/07 00:07, , 6F
因為此時，能夠拿得出幾百萬的，我們可以預期他們水準不會
06/07 00:07, 6F
→
06/07 00:08, , 7F
太差，但過了10年...20年....有的出租，有的法拍
06/07 00:08, 7F
→
06/07 00:08, , 8F
整個社區品質就掉下去了
06/07 00:08, 8F
推
06/07 00:12, , 9F
你講的是台北....那個有源源不絕高素質外來人口的地方
06/07 00:12, 9F
→
06/07 00:12, , 10F
高雄沒有台北這種大量外來人口
06/07 00:12, 10F
→
06/07 00:12, , 11F
高雄現在是最產業低潮..但他轉型南產過了準備起飛了阿.
06/07 00:12, 11F
→
06/07 00:12, , 12F
即便有，兩三年就買自己的房子了
06/07 00:12, 12F
→
06/07 00:13, , 13F
等於說,現在高雄現撞只有高雄人自己跑來跑去而已.
06/07 00:13, 13F
→
06/07 00:13, , 14F
因為他的房價並不貴!
06/07 00:13, 14F
→
06/07 00:13, , 15F
真正將來工作機會出現,外來人口都還沒來買房呢..
06/07 00:13, 15F
→
06/07 00:13, , 16F
那時候得新區域,才真得稱得上是新區域.
06/07 00:13, 16F
→
06/07 00:13, , 17F
港口....那豪洨的
06/07 00:13, 17F
→
06/07 00:14, , 18F
不用期待太多
06/07 00:14, 18F
→
06/07 00:14, , 19F
產業最爛的時候的最好的區域,將來等產業都興起了,就是老區拉.
06/07 00:14, 19F
→
06/07 00:14, , 20F
不管什麼自經區還是什麼的
06/07 00:14, 20F
→
06/07 00:14, , 21F
港口不發展,我就要移民了耶..因為台灣會真得沒救.
06/07 00:14, 21F
→
06/07 00:14, , 22F
巨蛋可以吃啊, 有鼎泰豐.
06/07 00:14, 22F
→
06/07 00:14, , 23F
台灣不主貿易而走代工,我一定移民.
06/07 00:14, 23F
→
06/07 00:15, , 24F
等到他想通我再回來,我先出去多賺點錢.
06/07 00:15, 24F
→
06/07 00:15, , 25F
貿易早就過了呀 當初中國沒發展港口的時候你不開放
06/07 00:15, 25F
→
06/07 00:15, , 26F
現在才再說自貿港
06/07 00:15, 26F
→
06/07 00:15, , 27F
現在還是可以,航運價值一直都在.
06/07 00:15, 27F
→
06/07 00:15, , 28F
你知道兩岸直航搞些啥嗎?
06/07 00:15, 28F
→
06/07 00:15, , 29F
怪老李阿..XD..小蔣本來就要開了,老李把他檔釣得.
06/07 00:15, 29F
→
06/07 00:16, , 30F
現在是 只有兩岸船可以通行兩岸 但你不能去載上海貨到美
06/07 00:16, 30F
→
06/07 00:16, , 31F
國，這樣有個屁用
06/07 00:16, 31F
→
06/07 00:16, , 32F
轉運不是我門要煩惱的阿..哪是那些物流公司的問題.
06/07 00:16, 32F
→
06/07 00:17, , 33F
照樣掛權宜船 去載上海貨到美國啦
06/07 00:17, 33F
→
06/07 00:17, , 34F
and..兩岸直航只是轉運大餅中的一小塊.
06/07 00:17, 34F
→
06/07 00:17, , 35F
不是 我是覺得 你要講航運就要把兩岸直航搞清楚
06/07 00:17, 35F
→
06/07 00:17, , 36F
台灣東西南北航道都有很大的優勢.
06/07 00:17, 36F
→
06/07 00:17, , 37F
兩岸直航只是一小部分阿..不要看他當全部.
06/07 00:17, 37F
還有 97 則推文
還有 9 段內文
→
06/07 07:02, , 135F
但事實上人家可聰明的很，要等你全下身家再吃掉。
06/07 07:02, 135F
推
06/07 07:04, , 136F
立馬讓你黃金十年掉漆變成黃土十年。
06/07 07:04, 136F
推
06/07 07:13, , 137F
點對點的東亞LCC中心才是台灣該走的，航空城勉強沾邊
06/07 07:13, 137F
→
06/07 07:13, , 138F
LCC轉機很久，通常會過境消費甚至過夜，
06/07 07:13, 138F
→
06/07 07:13, , 139F
這對台灣的維修，服務，觀光，都有很大幫助。
06/07 07:13, 139F
推
06/07 07:15, , 140F
但跨國LCC亞航已經入股菲律賓LCC飛龍航空，
06/07 07:15, 140F
→
06/07 07:15, , 141F
搞不好想以菲律賓當東亞LCC轉運點了。
06/07 07:15, 141F
→
06/07 07:16, , 142F
嗚呼哀哉，航空城.....
06/07 07:16, 142F
→
06/07 07:17, , 143F
菲律賓北部和台灣一樣也位於日韓至紐澳的島鍊中段
06/07 07:17, 143F
推
06/07 07:22, , 144F
kuma大,想請問自由經濟示範區跟加工出口區有不一樣嗎?
06/07 07:22, 144F
推
06/07 07:35, , 145F
請google.....
06/07 07:35, 145F
推
06/07 08:14, , 146F
有人敢住諾貝爾!!!!!!!!(惊
06/07 08:14, 146F
台北投資客率先進攻. 然後大量收購+哄抬. 所以他就正在蛻變中. 短短一年多一點而已的時間.
推
06/07 08:41, , 147F
台灣所謂的景觀真的還滿醜的,硬生生被炒作....
06/07 08:41, 147F
推
06/07 08:45, , 148F
你是看過幾間景觀房？
06/07 08:45, 148F
推
06/07 09:28, , 149F
台灣的景觀房醜? 去找個有好車的朋友帶你去看看吧 XDDD
06/07 09:28, 149F
→
06/07 10:27, , 150F
好的景觀房真的是平民完全沒有機會看到的 他的視野不
06/07 10:27, 150F
推
06/07 10:27, , 151F
我家住鄉下館書館對面20公尺,,,希望如C大說的一樣大漲
06/07 10:27, 151F
→
06/07 10:27, , 152F
存在在你路上隨便走就看的見的地方
06/07 10:27, 152F
→
06/07 10:28, , 153F
你...看看台灣哪天文藝復興 讀書人口百倍吧
06/07 10:28, 153F
→
06/07 10:28, , 154F
景比較實際 除非那圖書館新的 外觀弄很漂亮又有草地
06/07 10:28, 154F
推
06/07 10:30, , 155F
打錯字了 是美術館吧
06/07 10:30, 155F
推
06/07 11:04, , 156F
台灣市區的景觀世界知名，超越歐美，全球富豪都搶進…
06/07 11:04, 156F
住宅景觀不否認有世界級水準... 當然整個大環境. 我講過,台灣只有海可以和外國比. 但是無耐又海禁,海洋景觀很難開發. 兩年前馬囧才解盡了一些,但是還是非常多限制. 然後台灣的硬體建設又有點爛(民脆問題,每個人都想學王家凹一億) 但如果純論住宅窗景. 台灣"室內往外看"景觀房一點也不輸世界頂級景觀. 多去看一下高雄的景觀豪宅,你會有不一樣的想法. 台北也有,但是那種太貴了...我沒進去過..XD (千萬起跳,我可以當自幾家在逛,但幾億起跳...我..謝謝,十年後再聯絡)
噓
06/07 12:11, , 157F
有興趣可以去六櫃高明看看他們的場地的使用情形
06/07 12:11, 157F
→
06/07 12:12, , 158F
如果高雄港真的強到像某人說的那樣 六櫃碼頭就不用暫緩
06/07 12:12, 158F
→
06/07 12:13, , 159F
開放了 高雄港最大的敵人是廈門港 地位置最相近
06/07 12:13, 159F
→
06/07 12:13, , 160F
當初馬士基會撤離高雄就是跑去廈門
06/07 12:13, 160F
→
06/07 12:14, , 161F
竟然還有人說我們的優勢是靠太平洋？! 高雄港是在台灣海峽
06/07 12:14, 161F
→
06/07 12:15, , 162F
這邊... 講一些五四三的 對世界的航運發展一點都不懂
06/07 12:15, 162F
看來大家都在電腦前窩太久了.. 別再上網了. 多跑出門看一下比較好. 跑一下香港,跑一下上海. 再回來跑高雄港一下.
推
06/07 15:48, , 163F
我覺得巨蛋不是你看的那樣 巨蛋主要效應在漢神開幕後帶來的
06/07 15:48, 163F
→
06/07 15:49, , 164F
人潮跟商圈轉移 跟原本那附近的樣子差了十萬八千里
06/07 15:49, 164F
→
06/07 15:51, , 165F
就更別說高鐵了 左營站可是三鐵共構 新的捷運站 新的火車站
06/07 15:51, 165F
→
06/07 15:51, , 166F
新的高鐵站 也有快速 左營站附近就算商業沒發展 出入也很方便
06/07 15:51, 166F
→
06/07 15:52, , 167F
不是只有你說的一般人一年搭沒幾次這樣的價值而已
06/07 15:52, 167F
→
06/07 15:52, , 168F
就算不搭高鐵 火車 捷運 公車好了 高鐵站附近的交通也是很方
06/07 15:52, 168F
→
06/07 15:53, , 169F
便 綜合起來 買房住在那附近不離譜吧
06/07 15:53, 169F
那邊無法有大歸模商圈. 土地問題.都市規劃就是北住宅...它不會準很多大規模商業行為 so..很難產生一個新掘江等級的徒步圈. 更不用說逢甲夜市等級. ※ 編輯: ceca 來自: 118.163.155.37 (06/07 21:55)
推
12/12 02:12, , 170F
已收錄
12/12 02:12, 170F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1HiAoylV (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1HiAoylV (home-sale)