Re: [心得] 真不知道版上假的要買土地的人心態已回收

看板home-sale (房屋交易)作者supa64 (淳樸商人)時間13年前 (2013/06/10 14:26)推噓5(5推 0噓 10→)

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推 HSTim:很抱歉當初忘了跟您回復因為最近團隊重心在飯店後來討論 06/04 23:21 → HSTim:後雖一致認為本土地具有可塑性但因暫時沒有預算做這總價的 06/04 23:22 → HSTim:開發最後忍痛放棄僅此向您致歉 06/04 23:22 因為這段加上某2.3位想問飯店的買賣方式(好,反正我也知道你買不下去),我在這邊做一各完整的回答好了(這位就是我為何想吐槽0元代書的原因,0元嘴上說說實際上?) 現在台灣的飯店商辦等適不適合進場投資,我會回答"高不成低不就",為何?3以下的飯店現在是某金融集團掃貨的對象(為何?禁止買土地$又太多怎麼辦,買這些來五鬼搬運啊), 4以上?抱歉了,問題更多. 既然有人提到我的臉書,那我就拿臉書我實際操作的案例來說明好了,台北市某3各不能碰的飯店其中1間,有海外資金要購買,2組買方(1組香港1組新加坡)開BG單美金信託, 那好,問題來了,新加坡這位董事長來台灣3各星期,突然臉書某位小姐問這間飯店並代表新加坡,我認識的這位金融掮客(香港代表方)我直接把資料拿給他詢問這位小姐身分,才發現, 這位小姐"並不是"代表新加坡這組買方,那這怎麼回事? 這位小姐的背後老闆是1位身價只有1憶但是因為負債所以找這位老董來作牽線,而這位老董也早就被這位金融掮客請回去等(對,黑幕更多,但是涉及政治問題,不用問),最後2方都沒談成,開價金額多少,早早破了300,而出價金額多少?不到. 所以看到說要投資飯店等這些,我才會說高不成低不就,為何?不是搞錯要賣的飯店(對, 如果有人那麼會從臉書找文章應該看過我怎麼拆穿),就是問題過大(比如產權拆分到很誇張,這還沒甚麼,有沒有看過飯店土地是375減租的?)買飯店的時間以及投資效率並不會比土地來的快速,而且更快滾$(土地還可以五鬼搬運,你飯店五鬼搬運要賣看你怎麼賣), 那幹麻要碰飯店?除非你能買到可以蓋飯店的土地自己蓋,那還OK,自己滾$就好也不用在那邊忙各5到10年還不一定買的到. 商辦也是,太多嘴上喊喊的中人但是卻不是職業的,甚至連這商辦的老闆到底是誰都搞不清楚(對,這也是臉書的案例,反正某0元代書那麼愛提臉書,我就拿臉書來說說嘴),然後2.3 間還是那種產權出大問題的,你買了還要另外再花$,你願意的話我沒意見. 對,為何仲介很少碰這類,並不是$問題,而是花的時間並不會符合成本,只當作兼差外快, 自己手上的幾間超高單價的也是當作兼差來跑,會當作真的在碰10億以上案子的這一看也不就是驗證了某ZM說的"魯蛇"罷了,不是幹這行看人賺看人跑這些案子為了酸而酸罷了( 攤手). -- Beetter run through the jungle Beetter run through the jungle Waw.don't look back to see 200million guns loaded Satan cries "Take aim" Beetter run through the jungle -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.133.195.46

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gtt906

06/10 15:49, , 1^F

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KrisNYC

06/10 15:51, , 2^F

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s866217

06/10 16:25, , 3^F

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