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Re: [問題] 新北市投資店面，3500萬預算。已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間13年前 (2013/06/10 17:06), 編輯推噓10(10推 0噓 30→)
留言40則, 9人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《willian7541 (willian )》之銘言： : 原本想買住宅，但台北市10年內的價錢都太高，有人建議看店面。 : 手上現金800萬，現在住家可以在抵押錢出來，預算3500萬，計劃三重、蘆洲店面，有什麼好推薦嗎？ : 月收入約25萬，希望錢能保值，投資店面報酬有2%即可。 店面風險非常高. 全面大多頭,你閉著眼睛買店面虧本的機率還超過2/3. 10間有8間不能買...2間會賺大錢... 沒經驗盡量不要碰店面. 店面玩法也沒有統一. 有些店面適合買來賣. 有些店面適合買了長期持有,當金雞母. 例如.... 北高雄農16房價炒得沸沸揚揚. 但是是我,我如果幾年前就有入手農16店面,其實我會選擇看風向賣掉. 理由很簡單. 北高雄住宅區,土地都住4多,攤販管制很嚴格. 因此大型商圈很難形成,人潮聚集也很難形成. 但是北高雄因為住宅熱,土地價值翻非常高,自然店面價格也很高. 因此會形成,商業性貧弱,但是高房價的店面出現. 而店面反映租金,所以農16租金都超貴... 也因此,你已做生意的角度去看,你就會發現"幹,那邊開甚麼都會倒" 不是你生意不好的問題,而是房租太貴你會被壓死. so...如果你有農16的店面,你可能就會面對每天都在掛租,店家三天兩頭都在倒閉的煩惱. 因此,是我我就賣掉. 這邊就像錢不久討論的台北仁愛路店面一樣. 有價無市....(雖然解釋方式和這個成語不太一樣.XD) 反而前幾天看到的一個三多路和凱旋路交叉口的店面. 價值很便宜800萬,但要是凱旋路輕軌通車,他就成凱旋路上的大馬路店面. 旁邊三間學校,他等於是學生搭輕軌的人潮線上. 這個就贊,雖然低價格,也不是高雄主力開發區,到時候收租也不會很多. 但因為人潮穩定,租金也不會太高,商業性可期待成長. 買來慢慢養,越養租金越高. 這種不起眼的東西,反而適合長放. 沒事就放著收租金,要用錢就用他貸款,銀行會因為他的租金提高而肯貸更多錢給你. 當然這間,這兩天賣掉了.幹.....我錢還沒轉出來,都不等我一下. 你要記得,無論你在台北還是在屏東,7-11賣得東西價格都一樣. 但是店面價值,差10倍以上甚至幾十倍. 這..... 就是店面價格越貴,通常不代表他越賺錢.只代表他越貴而已... 這個貴,大多都反映地價.其他才是反應商業性. 而這...就是店面不能亂買的主因. 你要確定你的店面做的了生意,好租,好養.這種在長放. 其他的,很多只適合拿來賺增值,風向好就快脫手給別人接. 不然到時後你的房客開啥倒啥,你自己會非常煩惱. 另外,更多的地面,是地價既不太上漲,商業性也很低落. 這種店面佔大多數. 全都不要碰,千萬不要碰. 買了就套牢,要賣很難....可能賣個兩年也賣不掉. 當然店面好處. 最好租的東西,不用怕無恥房客不付錢又拆你家. 最好抗折舊的東西,和土地一樣完全無視. so.... 店面贏土地贏在好租,租金高. 店面贏住宅/辦公室贏在抗折舊. 另外,店面價格變化量,也緊次於土地,眼光正確就是高回報投資. 但是店面....背後的風險,也是很高的. 沒辦法,高回報會有高風險,當然高風險也會有高回報. 玩店面很爽...但只限於你買對.. 買錯你就科科了. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.172.213.147
推
06/10 17:14, , 1F
高雄王真內行 應該也看過這五、六年巨蛋和瑞豐夜市附近八
06/10 17:14, 1F
→
06/10 17:15, , 2F
、九百萬的店面 變現在幾乎都二千多萬 但倒店速度之快
06/10 17:15, 2F
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06/10 17:34, , 3F
擔不起啊~
06/10 17:34, 3F
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06/10 17:34, , 4F
其實不只瑞峰，很多商圈都是這樣，然後漸漸的沒落
06/10 17:34, 4F
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06/10 17:36, , 5F
北高雄除了大型店面以外，小店面常常換人
06/10 17:36, 5F
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06/10 17:37, , 6F
新店大概半年左右就倒了
06/10 17:37, 6F
新店表示 "幹,我有環狀線,我的房價正要起飛,你怎麼說我要崩了哩" ..!! 有沒有碧潭景觀宅會跌到一坪30的八卦?(跌到了叫我....!!) 新興住宅區,店面其實都不太好. 七期,農16,甚至美術館都很明顯. 另外高雄故意要讓住商分離,也有他的用意. and...當初瑞峰旁的店面,10年前才700...後來沒幾年就翻上一千五. 可是越貴,商家代換率就越高.@@a ※ 編輯: ceca 來自: 1.172.213.147 (06/10 17:43)
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06/10 17:44, , 7F
你不是只有買高雄=3=上次寄信給你北部的你不要啊=3=
06/10 17:44, 7F
北部店面我不敢碰. 祖傳的一間當飯吃就好. 哪個數字有點可怕...XD ※ 編輯: ceca 來自: 1.172.213.147 (06/10 17:46)
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06/10 17:48, , 8F
= =+(我那次扔的不是店面喔XD
06/10 17:48, 8F
喔喔...sorry..我有些東西看太多看到灰去了...XD 我家目前還在評估,新北環狀線和高雄凱旋路的價值中. 另外也正在轉錢出來中.... 不過感謝你的資訊嚕. ※ 編輯: ceca 來自: 1.172.213.147 (06/10 17:50)
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06/10 17:51, , 9F
所以,要挑戰一下我上次介紹的雙子星商辦?XD
06/10 17:51, 9F
台北商辦開始熱了嗎? 高雄味道還沒聞到... 壽險的400億....@@a ※ 編輯: ceca 來自: 1.172.213.147 (06/10 17:52)
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06/10 17:52, , 10F
環狀喔,有,潛在價值的目前店面卡位點快空了,住家(望著吃貨
06/10 17:52, 10F
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06/10 17:52, , 11F
吃很大的帥大集團)
06/10 17:52, 11F
應該會住家為主巴,北部目前不想碰店面...XD 侵向過華中橋的中和,我媽的老家附近,他很熟. 不過...還是要先把錢轉出來..XD 不然錢沒出來,看到一堆流口水的獵物,確又一個個被別的獵人抓走. 會很懊惱. ※ 編輯: ceca 來自: 1.172.213.147 (06/10 17:55)
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06/10 17:53, , 12F
我好像爆了啥八卦的樣子(逃逸,周3不要抓我~~~~~
06/10 17:53, 12F
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06/10 17:57, , 13F
中和啊,我的地盤(笑)屆時轉出來的話跟我聯絡吧(準備一下
06/10 17:57, 13F
到時候就靠你了...XD ※ 編輯: ceca 來自: 1.172.213.147 (06/10 17:57)
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06/10 17:58, , 14F
反正.....華中橋站這帶的價格貴的不太像話就是了(望
06/10 17:58, 14F
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06/10 18:05, , 15F
商圈一起來店面就爆XD 小港醫院對面也是，六百三年翻倍
06/10 18:05, 15F
推
06/10 20:56, , 16F
樓上是說 50嵐那一帶嘛，牛肉麵那排路過我覺得還好耶
06/10 20:56, 16F
推
06/10 21:03, , 17F
華中橋喔...泰和街那家元大銀行貸款不好談...
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泰和街那邊有搞頭嗎?
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06/10 21:13, , 19F
哪一間五十嵐啊...
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06/10 21:22, , 20F
土托魚羹那邊阿 感覺比較有人氣
06/10 21:22, 20F
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06/10 21:26, , 21F
其實我覺得都沒什麼人氣(炸
06/10 21:26, 21F
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06/10 21:27, , 22F
漢民路那邊才比較有人氣說，小港醫院那裏感覺就是賺家屬
06/10 21:27, 22F
推
06/10 23:59, , 23F
新店景觀宅要跌回30(遠目眺望)碧潭有約好像65了吧 @ @
06/10 23:59, 23F
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06/11 00:01, , 24F
去年底去看的資訊 現在搞不好都不只了 如果可以跌回30
06/11 00:01, 24F
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06/11 00:03, , 25F
拜託大家讓給我優先 XD
06/11 00:03, 25F
推
06/11 01:09, , 26F
那3000萬的住宅能買嗎？我是怕以後很難脫手。
06/11 01:09, 26F
這樣問那邊的地頭嚕. 現在這個年代,店面比較難投資,台北價格又高太多,就更困難. 不是不行,但風險很高. 住宅,有挑選過,應該就穩賺. so...應該還好. 不然就買3間1000萬的平價流通物件嚕..XD 只是可能要放2年就是了. ※ 編輯: ceca 來自: 1.172.213.147 (06/11 01:13)
推
06/11 01:22, , 27F
那很好奇店面都是誰在做？個人還是組織呀？
06/11 01:22, 27F
有口碑的可以起來,所以多半是老店. 另一種就自己做生意,自家的店面. 在一種就是,老爸很有錢,給兒子一個工作機會,不要賠太多就好. 最後一種,他其實在投資房地產,店面隨便開個店來養房貸而已. 目前常看到的就這四種. 有些店是門市,她們有其他銷路管道的就不討論了. ※ 編輯: ceca 來自: 1.172.213.147 (06/11 01:34)
推
06/11 01:42, , 28F
什麼意思叫有挑過穩賺？大家都那麼看好未來？
06/11 01:42, 28F
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06/11 01:43, , 29F
我只是好奇3000多萬住宅，下一手人會願意多少接？
06/11 01:43, 29F
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06/11 01:44, , 30F
因為這價一般人要買已經很難了，再來有錢大戶看不上眼
06/11 01:44, 30F
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06/11 01:45, , 31F
還是有什麼秘訣，可以分享一下。
06/11 01:45, 31F
@@.... 每個價位都有客戶群阿. 不過那區的3000長怎樣我就不清楚了. 高雄的3000..如果你是蓮潭路面連池潭景觀第一排透天別墅. 包你被秒殺...XD 當然如果你是某些區塊的純人工打造豪宅. 那滯銷是必然. 但你投資不會亂買阿. 自住戶才會亂買. 投資至少市場分析一下巴..@@a ※ 編輯: ceca 來自: 1.172.213.147 (06/11 01:50)
推
06/11 01:57, , 32F
我第一次買房子阿，要多學習。但是我在台北台北3000萬
06/11 01:57, 32F
推
06/11 01:59, , 33F
台北買不到高級區中心...
06/11 01:59, 33F
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06/11 02:08, , 34F
3000萬買的大樓可以中古的,也可以看你怎麼買(比如新巨蛋啦
06/11 02:08, 34F
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06/11 02:10, , 35F
延平北路的商辦啦,北車不到10分鐘的2房啦,很多可以選
06/11 02:10, 35F
無腦買. 環狀線,未來的捷運站. 買3房....800~1000低價產品. 買台北縣捷運站的,會以資產並不強勢為主流. 因此,1000萬多一些應該是最夯產品. 捷運一通就賣掉...應該會很好賣. 運氣好如果700萬40年貸政策有過,可能漲幅還超過你預期. 不過以上只是推測,我不在台北...XD ※ 編輯: ceca 來自: 1.172.213.147 (06/11 02:16)
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06/11 02:22, , 36F
你沒看到永慶的多不爽.....(指指掃貨28間變成30間的代價
06/11 02:22, 36F
喔喔...原來我也是幫兇之一..XD ※ 編輯: ceca 來自: 1.172.213.147 (06/11 02:25)
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06/11 02:26, , 37F
算了啦,反正.....我頭1次看到這種爆笑的,吃貨吃到這樣我周3
06/11 02:26, 37F
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06/11 02:26, , 38F
晚上怎麼去跟帥大他們聊勒......
06/11 02:26, 38F
你就把貨帶齊. 去就說"人家不賣的,我來全都賣". 讚..!! ※ 編輯: ceca 來自: 1.172.213.147 (06/11 02:27)
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06/11 02:39, , 39F
你要害我連下新莊同體系的都恨我嗎= =
06/11 02:39, 39F
你不講我不講,誰知道..!! ※ 編輯: ceca 來自: 1.172.213.147 (06/11 02:42)
推
12/12 02:53, , 40F
已收錄
12/12 02:53, 40F
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