Re: [新聞] 新加坡向人民保證，四年薪水就能買房已回收

看板home-sale (房屋交易)作者Merlion (台台)時間13年前 (2013/06/17 17:37)推噓2(2推 0噓 1→)

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※ 引述《benitolin (以訟止謗之我沒炒房)》之銘言： : http://www.juwai.com/2731127.htm : 1臥1衛曾經整修過的住宅 : 室內面積：44.05平方米 : 人民幣685萬 : http://www.juwai.com/2783342.htm : 2室2臥2衛的住宅 : 面積（室內）：54平方米 : 人民幣807萬 : http://www.juwai.com/2733626.htm : 4臥新房的住宅 : 面積（室內）:185.88平方米 : 人民幣3,350萬 : ※ 引述《matt1102 (matt1102)》之銘言： : : 標題: [新聞] 新加坡向人民保證，四年薪水就能買房 : : 時間: Sat Jun 15 16:10:13 2013 : : 1.來源連結: : : http://0rz.tw/tjVtb : : 2.內容: : : 雖然新加坡房價不斷上升，但新加坡政府超級有guts！為了讓新加坡國民人人都能圓成 : : 家的夢想，政府向人民保證，未來推出的新組屋（類似台灣的國宅），售價大約是國民 : : 平均年所得的四倍，亦即新加坡國民只要花大約四年薪水，就買得起組屋，真的令台灣 : : 民眾大嘆『好幸福啊』！ : : 新加坡國家發展部長許文遠向人民保證，『我們承諾會調整價格，幫助首次購屋的新加 : : 坡家庭，提供他們負擔得起的新組屋』。許文遠感性的說，現在新加坡首次購屋家庭， : : 『與上一輩一樣擁有買房子的新加坡夢』，政府保證會幫他們完成夢想。 : : 許文遠表示，未來開發位成熟區域的新組屋，價格將調降到人民大約四年薪水，他預計 : : 這將有助於抑制飆漲的房價。除此之外，還將提高新組屋的供給量，讓更多人可以買到 : : 夢寐以求的房子，而不再望高房價興嘆。 : : 除了首次購屋家庭有這項優惠，國家發展部還預計在今年推出一連串新措施，要提供更 : : 多組屋給換屋家庭，銀髮族，及單身或婚姻離異的民眾。新加坡建屋局預估，今年組屋 : : 供給量將大幅拉高到2.5萬戶，比原先宣布的數量增加近一成。有沒有人知道這篇在幹嘛阿? 人家新聞裡面說""組屋""(政府建造直接和公屋局購買) 結果他去找私人CONDO的價格出來? 可能到現在幾個月過去了還搞不清楚狀況而且在補充一下新聞說的是新組屋也就是 BTO的HDB flat 組屋有分"二手"跟"全新" "全新"比較便宜直接跟政府購買 "二手組屋"就是新加坡人轉賣的比較貴賣給外國永久居民 (外國永久居民只能買二手不能跟政府買) 價格在哪? 上新加坡hdb的網站查就有了這是5月新加坡政府新釋出的組屋(注意這是全新的跟政府買的都是全新的) http://ppt.cc/BU1f 裡面有各區域的價格(總價) 5房約30萬新幣=7-8百萬台幣轉賣的話大概可以賣1.5-2倍 (看炒作的程度轉賣價越高公民通常越爽外來永久居民苦哈哈) 另外"組屋"購買滿5年後(不管一手或二手) 即可投資私人住宅 ""一手組屋""的租金報酬率非常高(租金越高公民越爽外來外國人苦哈哈 5房總價7-8百萬一間"雅房"可以租到近2萬) (PS:新加坡的租屋市場很熱租金漲超快看房當下不訂下來下午可能就被訂走供不應求) 很多新加坡人在新加坡住"私宅" 自己的"組屋"出租所以新聞說的4年內買房子主要是指新加坡政府要把"一手組屋"的價格讓國民4年內買的起至於"二手組屋"(新加坡人轉賣的主要賣給外國來的永久居民)則不含在內 "私人住宅"也不包含在內也就是說如果"二手組屋"價格太低那就表示新加坡公民跟政府購買的價格和轉售市場的差價太低那反而新加坡公民權益會受損 (跟政府低價買入高價賣給外國移民來的永久居民=超爽) 買"組屋"的資格? 收入8000新幣(20萬)以下即可購買 8000-10000新幣(20萬-24萬)不能購買一般的1 2 3 4 5房的組屋而可以購買另一種稱作"執行共管公寓" EC 即政府委託私人住商建造的設備較好跟私人住宅差不多好(私人健身房游泳池花園...等等) 但價格(一手價)便宜一大截也限定新加坡公民才能購買跟"私人公寓"的差別在只有99年地上權 (私人公寓則是永久) 然後新加坡公民10年後也可以在二手市場上轉賣EC "二手EC"跟"二手組屋"不一樣的地方在於"二手EC"可以賣給"非永久居民"的外籍人士所以二手價的EC幾乎跟私人住宅一樣貴換句話說EC過了10年後和私人住宅就幾乎一樣了不限身分轉賣給誰都可以差在99年的地上權所以價格還是便宜condo一點新加坡還有一種最高檔的就是有錢人在住的透天住宅這種很貴一戶都要億台幣起跳這種也是永久年限但因為他是透天的很佔地而新加坡土地有限所以只限定新加坡人能購買外國永久居民要購買要審合 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 115.43.77.150

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narcissus03

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narcissus03

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narcissus03

06/17 18:22, , 3^F

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剛結婚向政府用"一手價"申請第一套組屋退休後再高價用"二手價"賣掉賺價差再向政府用"一手價"申請第二套較小一點組屋或是老人組屋(裡面設施專為老人設計的) (子女都搬出去了)(公民共可申請兩次) 中間的幾百萬退休金就生出來了 (這也是新加坡公屋政策當初在規劃的一部分有點在利用外來移民的感覺?) 這還不包含過程中出租的房租獲利跟政府申請便宜房子在新加坡就像台灣人覺得健保便宜是理所當然 10多年前一手組屋5房只要400-500萬現在變的貴當然會不爽但不爽是跟自己以前比如果以前是免費送那現在就算一間只賣超低價100萬還是會不爽這就是人性阿每個新加坡人都希望跟政府超低價買入再高價賣給外來移民阿基本上新加坡的中產階級還是比台灣容易生活新加坡最貴的住透過公屋系統解決了又有高報酬率的租金以及公屋是有保值性跟投資性跟香港那種鬼地方完全不一樣香港的公屋可以去看申請資格大概只有低收入戶才能符合資格而且目前只租不賣沒保值性多數中產階及一輩子買不起房只能被房東吸血 ※ 編輯: Merlion 來自: 115.43.77.150 (06/18 08:05)