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[新聞] 社論－房市供給嚴重過剩 小心泡沫破滅風險已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (shhsu)時間13年前 (2013/06/18 11:07), 編輯推噓23(23推 0噓 25→)
留言48則, 28人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
1.來源連結:中時電子報 http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20130618000586&cid=1206 2.內容: 社論－房市供給嚴重過剩 小心泡沫破滅風險 2013-06-18 01:27 中國時報 本報訊 央行日前發表金融穩定報告，指出部分推案量大地區，包括桃園縣青埔、 南崁、八德，新北市林口、三峽與淡水等，房價不合理飆漲，都是資金行 情炒作出來的泡沫，未來房價顯然有下修的壓力。 其實，央行可能為避免引起社會各界的恐慌而語多保留，但真相是，台灣 房市，目前供給嚴重過剩，房價高是部分業者和投資（機）客聯手炒作形 成的假象，一旦資金行情隨時結束，台灣房市必然受到很大的衝擊，極可 能化為泡沫。 首先，目前國內自有房屋比率高達八五％以上（美、日等國大多低於四％ ），房市需求本來就不大，而主計處一○○年底公布的住宅普查顯示九九 年全台「空閒住宅」數量已高達一五六萬宅，空閒率達十九．三％，宅數 和比率雙雙創下歷史新高；加上人口老化、出生率下降與少子化，人口紅 利逐漸消失，房市供過於求的現象可說非常嚴重。用基本的供需原理判斷 ，房價本來就應該下修，而現在經濟成長趨緩、物價溫和上漲、企業獲利 下降、家庭負債提高，台灣房市多頭反而走了十個年頭，實在是沒有道理 。 那為何台灣房價偏偏持續飆漲？近因主要為二○○八年金融危機後各國採 行貨幣寬鬆和低利率政策，以及我國遺產贈與稅在二○○九年一月大減稅 ，造成資金回流和貨幣供給大增，讓投資客競相將資金投注於房市，也就 是所謂的「資金行情」。 遠因是台灣不動產稅制的不合理，在持有稅負方面，房屋稅和地價稅的稅 基嚴重偏低於市價，以仁愛路帝寶市價超過四億元的豪宅為例，一年所繳 的房屋稅和地價稅只有十六萬元，比每月的管理費還要低，有效稅率才萬 分之四，（僅為一般國家財產稅有效稅率的廿五分之一以下）；因此投資 客囤房囤地，稅負成本根本不放在眼裡。其次，不動產交易的利得稅負也 是少得可憐，監察院調查發現一品苑有人在同一年內賣出豪宅，獲利約一 ．五四億元，報酬率約一．六倍；土地增值稅為零，僅繳房屋的交易所得 稅九十二萬元，有效稅率僅○．六％，可謂漲價（暴利）全部歸私。持有 成本低，報酬率超高，難怪許多投資客競相投資房市；結果是房價越炒越 高，變成房市投機者將自己獲取暴利的快樂，建築在許多人買不起基本住 房需求的痛苦之上。 也難怪，建商的利潤率至少都在四十％以上，知名大建商的每名員工每年 獲利額高達兩千五百萬元，最高甚至可達一．一六億元，壓倒所有的科技 、金融業者。現在許多電子科技業主都感嘆代工毛三到四（毛利率微薄） ，也不務正業，轉投入房市，形成建築業一枝獨秀，製造業乏人問津的產 業失衡現象。 台灣房價不合理飆漲還有一個重要的原因，就是資訊不對稱問題嚴重，業 者和投資客聯手炒作，連預售屋也有「紅單」、「白單」等等哄抬性的假 性投資需求，營造房市熱銷的假象，誘使部分自住需求者恐慌追高。於是 房市泡沫越吹越大。 問題是，資金行情遲早會因為量化寬鬆結束而落空，房市必然首當其衝。 沒有所得成長的實質支撐，房價炒高讓絕大多數的自住需求者買不起而退 場，最後一批進場的建商和投資客必然會慘遭套牢而血本無歸，參與房貸 和土建融的銀行也可能一起遭殃。 事實上，以上的憂慮可從房市泡沫化的客觀指標得到印證，例如房價所得 比高達九倍（超過國際的六倍警戒線）、台北市房貸本息超過家庭所得一 半、房價租金比超過三○○（國際警戒線為二○○倍）、投資需求超過二 十％、房價漲幅數年超過經濟成長率等等，可見我國房市泡沫已經到了破 滅的臨界點了。 因此，我們不得不提醒政府和房市相關業者正視房市泡沫化的風險；已有 住房的，沒必要再參與此種高風險的投資；自住需求的購屋者更應冷靜觀 望，切勿盲目追高。健康的心態應該是「買不起的不買，不好的不買」， 此時不妨先建立「先租後買，先小後大，先遠後近，先舊後新，先有再好 」等等正確觀念。 政府不但應將房市泡沫可能破滅的風險公告民眾周知，更應鼓勵資金導向 生產事業和公共基礎建設，以降低房市的磁吸效應。將預售屋納入實價登 錄制度，抑制短期投機交易頗有成效的奢侈稅不但應該維持，更有必要將 預售屋納入，更應該將持有期間拉長。當然更重要的，合理調高非自住房 屋的持有稅負，對不動產交易實價課稅，才是健全房市的長期對策！ 3.心得或感想: 最近版上不少文章看好房市，從北到南，處處利多，從預售屋到成屋，從 房子到農地，沒有不能買的，既然那麼多可以買的，選擇這麼多，如果要 投資，不妨多評估評估再決定。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.104.122.51
推
06/18 11:12, , 1F
我上次看到這些文章是在2008~10年左右了 這些文章講完之
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06/18 11:13, , 2F
後 就向上亂噴 政府的政策端看如何解讀 政府就是在作多
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推
06/18 11:13, , 3F
我在1998年也看過一次這種文章
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06/18 11:13, , 4F
限貸是『打下穩固基礎』 避免漲太多
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06/18 11:14, , 5F
政府沒錢 只要政府罩 跟著莊家走..
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06/18 11:15, , 6F
只要不斷出現這種預防針文章,就是房市續噴的保證XD
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推
06/18 11:18, , 7F
房屋自有率是錯誤指標。但結論是對的
06/18 11:18, 7F
推
06/18 11:19, , 8F
房市大多頭 買就對了 史創拜~!
06/18 11:19, 8F
推
06/18 11:23, , 9F
髒叫獸：國泰都上當了，鄉民吵什麼吵！
06/18 11:23, 9F
推
06/18 11:26, , 10F
全台井噴中
06/18 11:26, 10F
推
06/18 11:26, , 11F
大家都認為漲價是合理的？
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推
06/18 11:30, , 12F
一個女人很好上==>他就是好女人
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06/18 11:30, , 13F
一個國家裡的房子很會漲==>這就是好國家
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台灣哪裡是鬼島 台灣是歡樂之島啊~
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06/18 11:33, , 15F
政府一堆所謂的"打房政策"只是用來安撫魯蛇鄉民.
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實際上現在政府是默許炒房的.
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06/18 11:35, , 17F
一堆炒房大咖明目張膽地徵人頭炒房,有關單位卻視若無睹.
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就是鐵證.
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06/18 11:37, , 19F
央行認定的熱點 還不快衝
06/18 11:37, 19F
推
06/18 11:47, , 20F
供給過剩沒錯 但不代表要便宜賣啊 沒資金壓力又沒差
06/18 11:47, 20F
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06/18 11:48, , 21F
政府是千方百計的幫大家買房 不要在想打房了好嗎?
06/18 11:48, 21F
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06/18 12:08, , 22F
我覺得討論QE退場不如討論http://ppt.cc/GLKX
06/18 12:08, 22F
推
06/18 12:24, , 23F
台灣的文化把房產當投資商品,把閒錢買房產擺著比放銀行
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06/18 12:24, , 24F
還好的觀念...要是刻重稅....就不會這樣了
06/18 12:24, 24F
推
06/18 12:47, , 25F
這篇沒有參考價值 一定繼續漲
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推
06/18 12:47, , 26F
不合理，但政府帶頭炒啊
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推
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房屋沒有需求必求？投資置產需求超大的好嗎
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06/18 13:07, , 28F
台北再多弄幾個重劃區來讓有錢人買吧，不然房價
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06/18 13:08, , 29F
要噴到天邊了
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推
06/18 13:19, , 30F
又來了 又喊空了..... 無聊
06/18 13:19, 30F
推
06/18 13:23, , 31F
台灣不會跌啦
06/18 13:23, 31F
推
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房價一定飆漲，快押身家買，不然就要看別人賺了。
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稅這東西 就是政府差一腳進來而已 房價下跌的部分 轉變為分期
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繳給政府 購屋負擔不會因此變輕
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06/18 15:20, , 35F
第一次看到這種社論是2005年左右 原來已經10年過去了
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推
06/18 15:24, , 36F
而且蠻多推論很無聊 為什麼政府不能帶頭炒房
06/18 15:24, 36F
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大家都賺錢有甚麼不好 自己不買乾瞪眼自己要負責
06/18 15:24, 37F
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06/18 16:01, , 38F
供應過剩都幾十年了 現在才喊會不會太好笑
06/18 16:01, 38F
推
06/18 16:22, , 39F
沒有人說不行啊XD，這樣就能變成大家都賺錢會不會太好笑
06/18 16:22, 39F
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06/18 16:46, , 40F
人口紅利從賽亞人進化成超級賽亞人，戰鬥力更高了。
06/18 16:46, 40F
推
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空頭? 真是外行 臺灣會跌才有鬼
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推
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一定要強力買進
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推
06/18 20:22, , 43F
多頭 空頭文章每天都有 麻木了
06/18 20:22, 43F
推
06/19 00:16, , 44F
貨幣過剩都不提嗎?有誰買房是扛白米去買?
06/19 00:16, 44F
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06/19 00:17, , 45F
但是央行就是讓小民的存款天天在貶值
06/19 00:17, 45F
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06/19 01:16, , 46F
有這種新聞就是會再噴太外太空啦 買房兼購GDP 政府不支持嗎
06/19 01:16, 46F
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06/19 11:25, , 47F
大家有錢賺是什麼白痴理論
06/19 11:25, 47F
推
06/19 22:45, , 48F
自有住宅80% 80%老屋 恩...
06/19 22:45, 48F
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