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Re: [心得] QE與房產的相關性已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (恩登)時間13年前 (2013/06/21 04:09), 編輯推噓7(7推 0噓 49→)
留言56則, 10人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《garance (findtrue)》之銘言： : 這幾周，QE緊縮才一放消息，連實施都還沒 : REITS 地產資金馬上抽離，基金大跌近1x% : 沒了柴火，地產還會漲? : 房地產拜QE之賜，前兩年全球飆漲，不是只有台灣 : 現在資金抽離，股市先反應行情，還能說台灣不一樣? 葛林斯潘時代: 美國房地產漲->升息->房地產再漲->再升息->loop->次貸爆炸 矽谷這邊房地產也漲很凶 我家旁邊一戶二月446k成交 上上禮拜另一戶一樣格局的開480k 據說週殺cash offer 515k 買主也是沒看直接買 旁邊又一戶這兩天上MLS listing 開499k 公司對面新成屋 建商去年底開800k的 現在開900k 旁邊N年前foundry搬走留下來的空地 都在整地準備蓋房子 美國很多金融業科技業為主的大都市都是這樣(汽車業製造業的就不一定惹) 台灣會怎樣我就不知惹 房地產稅那摸低 不賣就沒事 大概一樣是炒到高價然後量縮之後頂多緩跌八 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 139.95.251.103
推
06/21 04:25, , 1F
台灣緩跌會跌很久..不像米國2008爆過,這兩年又長回來.
06/21 04:25, 1F
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06/21 04:26, , 2F
台灣量縮就可以考慮轉長期置產物件,等下一坡了..XD
06/21 04:26, 2F
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06/21 04:27, , 3F
反正起起伏伏,但大時間線來看還是向上.
06/21 04:27, 3F
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06/21 04:39, , 4F
緩漲 一年漲2% 3%不如把錢抽出來做別的
06/21 04:39, 4F
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06/21 04:39, , 5F
我是覺得喇 大漲大跌看還是看政策
06/21 04:39, 5F
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06/21 04:39, , 6F
開放陸資陸勞->再噴一輪
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06/21 04:40, , 7F
實價課稅->投客逃難 居住正義
06/21 04:40, 7F
推
06/21 04:41, , 8F
所以買店面,到時候做生意阿..XD
06/21 04:41, 8F
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06/21 08:17, , 9F
這篇怎麼會錯得這麼離譜??葛林斯潘時代是瘋狂降息 才讓資金
06/21 08:17, 9F
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06/21 08:18, , 10F
不願停在國債,定存等商品 跑到房市創造泡沫
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06/21 08:19, , 11F
這四年勃難起的作法除了壓低利率外 狂撒錢更加刺激資金流動
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06/21 08:19, , 12F
性 那最近大家意識到景氣趨穩不再需要一直吃極端寬鬆貨幣政
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06/21 08:20, , 13F
的藥 那這些資金會逐漸回流到該它存在的國債,定存裡 所以
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06/21 08:21, , 14F
美元準備漲價 而先一步反映的是黃金繃了40% 亞洲新興市場被
06/21 08:21, 14F
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06/21 08:22, , 15F
瘋狂提款 股市也崩20%+(鬼島自己小心點 遲早會崩) 接下來就
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06/21 08:22, , 16F
是撐最久的房市 這次修正肯定會很轟轟烈烈
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06/21 08:42, , 17F
葛林斯潘再FED當老大20年惹 利率又降又升又降又升
06/21 08:42, 17F
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06/21 08:43, , 18F
我只是抓最後面那段來講而已
06/21 08:43, 18F
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06/21 08:45, , 19F
我的意思是 升息表示景氣變好 景氣變好房價升高 就降惹
06/21 08:45, 19F
推
06/21 08:47, , 20F
這篇怎沒射惹ㄦ
06/21 08:47, 20F
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06/21 08:52, , 21F
最後面就是一直維持低利率呀~ 所以養出房價泡沫 景氣好不見
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06/21 08:53, , 22F
得房價就一定會升 尤其是泡沫衝過頭的時期 利率一升 房價先
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06/21 08:53, , 23F
崩一段再說
06/21 08:53, 23F
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06/21 09:39, , 24F
2004五月1%一路漲到2006八月5.25%維持到2007八月
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06/21 09:39, , 25F
這段期間美國房價是持續噴出
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06/21 09:41, , 26F
之後是因為次貸繳不出貸款才會崩
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06/21 11:14, , 27F
請教樓上，為什麼會繳不出貨款呢？
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推
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美國繳不出貸款的原因不是利率上升 是信用過分放貸
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06/21 11:16, , 29F
一堆人亂貸 貸超過100%
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推
06/21 11:36, , 30F
是同一抵押品(房產)包裝成數個投資標的, 然後因為該抵押品
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06/21 11:38, , 31F
風險低(名目)收益好而吸納了超過原抵押品太多倍的資金
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06/21 11:39, , 32F
然後這些投資標的中的某一項掛掉, 抵押品要拍賣時發現其他
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推
06/21 11:42, , 33F
共用抵押品的標的也需要補抵押, 原抵押品又賣不到設定價的
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06/21 11:42, , 34F
一半(因為是被法拍), 一檢討下來就連環爆了...
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06/21 11:44, , 35F
用簡單的概念就是 用房貸買REITS, 然後此REITS因為有房產
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擔保所以又可以再貸出來買別的不動產收益債 這個不動產收
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06/21 11:45, , 37F
益債連動的就是你的房貸, 因為有你的房子擔保所以又可以再
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抵押再貸一筆錢去投資股市或別的東西loop
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06/21 11:46, , 39F
這樣玩了10年 中間連動了上百個標的, 共有的實體抵押品是
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同一批房子 然後突然景氣不好或昇息有一些人繳不出房貸
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06/21 11:48, , 41F
房子拿去一法拍只有原價值的60% 這40%*100個標的實質抵押
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價差繳不出來 Bear Stearn跟Leman Brothers就一前一後倒了
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06/21 12:15, , 43F
...利率上升導致05~06年美國房地產賣壓下跌 而過份放貸及包
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06/21 12:17, , 44F
裝MBS則是導致房地產跌價貸款違約波及所有金融市場...先後
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06/21 12:18, , 45F
相比之下 貸款成數被嚴格管控 金融商品性又很差的台灣
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根本不可能出現這類的風暴
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06/21 12:18, , 47F
關係是不是搞錯了...(修正 房地產約從06年~07年開始修正...)
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06/21 12:20, , 48F
台灣銀行有追索權...是一般最末端追高散戶會死很慘..套很久
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06/21 12:21, , 49F
即使丟給法拍銀行還是追討貸款差額....貸太高利率升又繳不出
06/21 12:21, 49F
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06/21 12:22, , 50F
被法拍還是要被銀行追討差額...等於是一生財富被洗一輪
06/21 12:22, 50F
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06/21 13:07, , 51F
次貸本來就是亂貸 貸給還不出錢的人 ARM那種時間到就爆掉
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06/21 13:08, , 52F
房地產是部分地區到06年底才開始出現違約率增加導致房價下跌
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06/21 13:09, , 53F
實際上我剛到矽谷工作07年的時候朋友一堆在講要買房不會跌
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06/21 13:09, , 54F
結果09年的時候一堆人在那邊QQ
06/21 13:09, 54F
推
06/21 14:39, , 55F
就賺錢賺很快,買房享受阿,不然那些現金要買啥.
06/21 14:39, 55F
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06/22 00:32, , 56F
台灣不一樣 井噴無誤
06/22 00:32, 56F
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