Re: [閒聊] 都更建商都說有銀行信託,但為啥還是出事?
※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言：
: 很多人在遴選建商的時候
: 都會評估建商的商譽以及規模與過往實績
: 譬如三圓
: 在承平時期
: 它可能是在國泰 元大 富邦 這種財團型的建商之後的低風險首選名單了
: 但它還是出事
: 三圓建設目前股價暫時變成十圓
: 也祝福新隆的案子可以順利地走下去
: 畢竟那是住戶一生的心血之一
: 但聽了幾次都更說明會
: 一線建商 一案建商都會提到
: 不用擔心 會有銀行信託 我們施工到哪裡 銀行放款到哪
: 而且營造廠也是我們自己的
: 我猜大部分的建設公司的說詞都應該是這套
: 但為什麼還是有一些都更案
: 建商還是直接跑了 放著爛尾
: 如果一個建商手上有十個都更案在執行
: 每個月要付出的租金補貼的費用等..
: 財力不足 金流軋不過來實務上就很容易出事情
: 所以在遴選建商的考量點上
: 如何確保整個都更案建可以如期地完成
: 有沒有什麼機制可以完全保障地主的權益 降低爛尾的風險?
因為你沒搞清楚什麼叫出事啊
真正的出事是房子跟土地都送人了
你信託了就是不會發生這種事情
這才是信託在保障的事情之一
另一個則是讓興建期間順利
至於建商會不會倒
跟你有沒有信託根本一點屁關係都沒有
再說個地主不喜歡聽的
建商倒了之後有沒有辦法續建起來
最關鍵的就是你們跟建商的條件
沒有自償性的建案
不會有公司想要接手的
簡單說
合建條件才是能否成功續建的最關鍵因素
地主分回比例非常誇張的案子
不如如何保障該建案
只要一開始的盤子建商倒了
那麼這個案子必定爛尾
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