Re: [心得] QE 退場後哪邊會成為重災區?????????已回收

看板home-sale (房屋交易)作者kuma660224 (kuma660224)時間13年前 (2013/06/22 12:00)推噓2(2推 0噓 3→)

留言5則, 2人參與討論串5/5 (看更多)

※ 引述《thanksyou (謝謝你)》之銘言： : ※ 引述《seatea (重新出發)》之銘言： : : 要減少風險還是要買北市中心 : 怕什麼，這麼簡單的問題還要我教 : 請各位把資金移動到下列位置 : 進可攻退可守，崩盤跌不到你，噴出你跟著賺，繼續收租爽爽過 : 1. 建成區, 長安西路, 延平北路一段，承德路一段 : 2. 中山區, 中山北路, 南京西路 : 3. 信義區, 世貿中心 : 另外北高雄農地, 北屏東農地, 南科農地 : 沒什麼漲到，不用怕跟著跌 : 卻是未來休閒觀光服務業的重鎮 : 加上科技產業南遷的主要據點 : 其他什麼三峽林口淡水新莊南崁中壢桃園，這種窮人住宅區 : 它們是阿沙布魯的跟風亂漲區，要靠上班族推升價格是不可能的 : 請立即出清，不能再等，只有先跑的人有機會賣出。 : ※ 編輯: thanksyou 來自: 123.192.153.98 (06/22 00:57) : 推 tlchen:我還真希望三峽能跌,想買來自住 06/22 01:07 : 推 flylee:三峽北大要大跌很難，很多房子是被軍公教買下來 06/22 01:12 : 推 fastcar:全力買不怕 06/22 01:26 : 推 jimmy8069:我還真希望中壢透天跌累，讓我買，哈哈 06/22 01:26 : 推 fategg:希望台南正市區大跌讓我去買幾個渡假用科科懶的騎開車 06/22 01:32 : → ArgusX:我認識的軍公教好像都是買板橋跟北投...三峽都一般勞工 06/22 02:00 : → ArgusX:不過認識買三峽的倒是都覺得漲很了多蠻開心的 06/22 02:02 : → SDerick:原來新莊現在開價這麼高，也是窮人住宅區～受教了 06/22 05:47 : → SDerick:你的英文老師看到你的ID，會掉淚吧 06/22 05:48 : 推 BRANDIO:建成區??大概20多年沒聽到有人這麼講了 06/22 07:57 : 推 vicky6068:中肯！ 06/22 10:03 我是以距離和交通做判斷。國際大都市大都有內環外環甚至三環。通常是以交通線做區隔。我覺得北部大台北周圍可以環狀線當基準，環狀線經過的地方算是廣義的市區。或者說離市中心較近的區域，或主要通勤城市。至於台北市中心，10年內當然就是傳統的大安信義。 (30年後還會不會是大安信義先不管，因為QE退場是幾年內的事) 至於五股八里淡水林口三峽桃園基隆.....就是明顯外圍了。由於北市已經貴到沒有富爸爸的一般受薪家庭不可能自力買的起，根據統計一般小家庭能負擔的房價大概是千萬以內。就算跌10%也買不起台北市啦。 QE退場後，多數人仍然買不起跌價後的北市核心區。所以環狀線一帶由於距離市中心30分鐘以內。就算跌也會有大量買不起台北市的年輕家庭，以及原本住台北市舊屋卻追不上房價無力換新屋的，也只能往外移民。所以我認為以這種趨勢，只要這幾年環狀線經過之處，都不會跌到哪區，稱不上重災區。頂多是量縮價穩或微跌。至於外圍，離環狀線有段距離的，在QE結束後是高風險區，很可能是重災區。例如林三淡桃園。在90年代政府就已經搞過大規模的林口和淡海新市鎮，林口還好，至少夾在台北和桃園中間，當年雖不算成功但也不很失敗。但淡海新市就在房市走弱以後迅速被投資者拋棄。算是當年重災區，當然為淡海規劃的交通建設，晚了很久都還沒到位，根本救不了而成為重災區。再看看目前已經炒到2025年都不會通車的外圍重劃區，有相似的異曲同工之妙？航空城的夢雖美，但現實是10年內成為產業聚落有難度，但是QE可能撐不了2年，遠水救不了近火。不管你外圍重劃區環境營造的多好，反轉時都不重要。距離市中心的公里數和交通建設才是房市轉弱時最重大的因素。 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.70.148.184

Re: [心得] QE 退場後 哪邊會成為重災區?????????已回收

Re: [心得] QE 退場後哪邊會成為重災區?????????已回收