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Re: [新聞] 嫌上班錢少？7年級包租公月收租8萬已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間13年前 (2013/06/24 21:46), 編輯推噓30(31推 1噓 95→)
留言127則, 20人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
其實敢不敢而已啦 在我做房仲之前 家裡找房子堅持要自用要找到心中100%的 找了好幾年不是沒遇到不然就是慢一步 遇到好物件可是不是自己100分物件也不買 知道買來轉手有價差也沒買，當時只想不能炒房 現在回想好笨..... 做房仲之後.... 心中也是想說要有良心不能自己買案子 結果3年過去眼睜睜看房價一直上去 本來可以買一樓標準三房 現在變成只能買公寓小兩房 再下去會不會只能買小套房???我也不敢說... 現在我漸漸想法也有在改變 有遇到買得起負擔的起的大套房 小套房 也可以買下來 不管是收租還是賺差價都不錯 也不管是自己開發行是跟同行買我也都無所謂.... 我只知道我繼續這樣下去 搞不好連租房子都租不起......... ---- 回到正題 我剛進入房仲前不久 甚至剛進入房仲 不少房子都還是可以貸款100% 在前半年買小套房，更是可以貸款100~110% 當年台北海洋館套房一間只要150~180萬(可租9000~10000) 中山區全新挑高3米6套房一間也才300~400萬(可租18000~23000) 甚至4米5套房也才4百多萬(可租25000) 老大樓套房1百多萬一堆(可租9000~15000) 重點是貸款都可以100%UP，還可以給你寬限期 身上只要有可100萬，就可以足夠應付持有10~15間，連續空租半年空租的貸款 只繳利息，每個月租金-利息還可以剩不少 就算本利攤也是剛剛好打平，甚至還有剩 當年只要勇敢懂得這樣做 我跟我爸媽一個人名下背10~15間套房 我現在也有將近50間 月入也是50~100萬 想要減輕壓力拿個5~10間來賣，就夠把貸款全部清掉 現在只能說時光已去...... ※ 引述《ronblue (醫官)》之銘言： : 1.來源連結: : http://ppt.cc/Z~7a : 2.內容: : 7年級生居然可以不用上班，月領八萬當包租公。今年29歲的小紀,當年靠著擺地攤賺來的 : ２０萬，開始投資股市基金，再把賺來的一百萬開始投資買房，如今坐擁兩棟房屋，月收 : 八萬租金。 : 包租公小紀：「我覺得去上班錢太少了，現在老闆都很摳，約有10間出租套房，房租約八 : 萬多。」年紀輕輕就不用上班，29歲的小紀居然是專職包租公，現在名下有2間房，分租 : 成套房，一個月光收房租就有八萬元進帳，投報率高達6%。包租公小紀：「買房要捷運有 : 捷運，要生活機能很好。」 : 小紀在17歲和朋友合資賣光碟片賺進20萬，再投資基金滾出房子頭期款，貸款300萬買下 : 第一間房。包租公小紀：「就買整層樓，然後隔成套房，這樣收房租，就夠去繳房貸。」 : 再來把38坪大房子加工，隔成小套房，原本3萬元的房租，瞬間變兩倍，6間小套房，租金 : 能收5萬4。投資房地產大不易，小紀說平時就要好好存錢，買房時機到才有本錢。包租公 : 小紀：「你還是要有第一桶金，買屋自備款，不然你什麼夢都沒有，而且勸年輕人，不要 : 太早買車。」細心規劃金流，小紀樂當包租公，從他謹慎的理財習慣就能嗅出端倪。 : 3.心得或感想: : 29歲包租公耶!!! 不知道買在哪投資報酬可以到6%?? @@? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.43.116.34
推
06/24 21:47, , 1F
只有兼具智慧與膽識的人能做投資客 缺一不可
06/24 21:47, 1F
當年只要懂得閉這眼睛掃套房 現在清光貸款也可以月入數10萬 專門做這數10間套房每個月的收租管理 收入就可以打死一堆人了 就算我做房仲開始收 200~400萬一間可租10000~20000 到現在也是可以有個20間也是很可觀 ※ 編輯: a386036 來自: 114.43.116.34 (06/24 21:50)
推
06/24 21:49, , 2F
我會覺得很多房仲為什麼不乾脆把案子都吃下來?看投資客賺那
06/24 21:49, 2F
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06/24 21:49, , 3F
麼多,自己那麼累那麼辛苦被人糟蹋,才賺一點,不會很幹嗎?
06/24 21:49, 3F
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06/24 21:51, , 4F
不然我上次怎麼會去搶新莊 結果搶輸 XDDD
06/24 21:51, 4F
推
06/24 21:55, , 5F
很多仲介真的有自己再吃案子阿 你不知道而已
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推
06/24 21:56, , 6F
你往前翻這板子阿 看了幾年有跳下去做的都陸續不上板了
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06/24 21:56, , 7F
他都賺起來了幹麻上來戰空頭 萬一不準的鐘今年準一次還要
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06/24 21:57, , 8F
被洗臉 都躺著月收幾十萬了還要被不知道有沒有房的洗臉
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06/24 21:57, , 9F
a大搶輸喔...看來戰況激烈
06/24 21:57, 9F
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06/24 21:59, , 10F
Home按下去第一頁就是05年在喊板橋30萬太貴的系列戰文
06/24 21:59, 10F
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06/24 22:00, , 11F
然後ceca跑去推未來標記文....XDDD
06/24 22:00, 11F
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06/24 22:03, , 12F
當年太天真，只想說自己買那客戶買什麼
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06/24 22:03, , 13F
好案子自己買就有失公平
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06/24 22:04, , 14F
現在發現錯了
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上次貼大安區公寓三樓邊間
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06/24 22:05, , 16F
小三房 被酸被幹翻 就該覺悟
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那間開980成850
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推
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天時地利人和缺一不可啊 時間過去就是過去了 不用想太多
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06/24 22:06, , 19F
新生北路實坪8.8坪可租13000大套房
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06/24 22:07, , 20F
屋齡40年 開398
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也是被酸被罵
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推
06/24 22:08, , 22F
我都不敢說我當年看跌了 被洗臉的好嚴重
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06/24 22:08, , 23F
這兩間當初應該要自己買下的 哀
06/24 22:08, 23F
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06/24 22:09, , 24F
不過很慶幸一點有看過板友打給我說他很後悔大安區那間
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06/24 22:09, , 25F
沒聽我的
06/24 22:09, 25F
推
06/24 22:23, , 26F
大安區那間現在值2000？
06/24 22:23, 26F
推
06/24 22:25, , 27F
大安區850是在哪裏? 太便宜了吧
06/24 22:25, 27F
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06/24 22:26, , 28F
辛亥臥龍那嗎?
06/24 22:26, 28F
推
06/24 22:30, , 29F
我是從未來回來的...!!
06/24 22:30, 29F
推
06/24 23:00, , 30F
要不是這幾年政府一直在炒房, 這種投機方式早就掛囉
06/24 23:00, 30F
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06/24 23:00, , 31F
大家都知道,租金和房價無太直接關係.
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06/24 23:00, , 32F
房地產崩盤,就是包租公的天堂.
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06/24 23:01, , 33F
看看三年前高雄,我多後悔那時沒有跟著當包租公.
06/24 23:01, 33F
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06/24 23:01, , 34F
下次哪邊崩盤我救去哪邊當包租公...讚.
06/24 23:01, 34F
推
06/24 23:26, , 35F
臥龍街也沒有850的 最便宜防火巷內的一間也要1500 1600
06/24 23:26, 35F
推
06/24 23:30, , 36F
根據我鍵盤湯川學的推理 辛亥路三段那間跟通化街那間
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06/24 23:30, , 37F
公寓一樓 很有可能是同一個業主 因為我去看房子看到
06/24 23:30, 37F
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06/24 23:31, , 38F
業主房間擺一堆理髮練習用的假頭 然後通化街又是理髮店
06/24 23:31, 38F
還有 49 則推文
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06/25 08:48, , 88F
這樣就夠了,我人生賺千萬以上了.
06/25 08:48, 88F
推
06/25 08:56, , 89F
你去買地蓋好房子給人住不是更好
06/25 08:56, 89F
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06/25 08:58, , 90F
不會,土地有更多的價值,有時候蓋民宿,店面都比純住宅好.
06/25 08:58, 90F
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06/25 08:58, , 91F
社會不需要這麼多住宅,寧願多幾個露天咖啡廳.
06/25 08:58, 91F
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06/25 09:10, , 92F
台灣房子很多，但平價的好房子不多，
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06/25 09:11, , 93F
但我想講再多也沒有用，因為立基點完全不一樣
06/25 09:11, 93F
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有能力的人應該可以作更多有益他人的事，
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06/25 09:12, , 95F
賺錢與利他並不衝突
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推
06/25 09:13, , 96F
開餐廳,開民宿,這也是觀光服務事業嚕...純蓋房子貢獻才比較少
06/25 09:13, 96F
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06/25 09:14, , 97F
隨便囉，反正就是MONEY MONEY，沒有其他的了
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06/25 09:15, , 98F
先看我媽這兩個月要開的小餐館狀況怎樣.
06/25 09:15, 98F
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06/25 09:15, , 99F
我還要去弄丙級中餐廚師...等下要去報名保證班...
06/25 09:15, 99F
推
06/25 09:32, , 100F
很厲害啊 說別人沒肩膀 那可以請您分享一下您畢業後
06/25 09:32, 100F
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06/25 09:33, , 101F
做過哪些很有guts的工作 讓年輕人來學習學習 ^^
06/25 09:33, 101F
推
06/25 10:10, , 102F
對了 我"辛苦工作"+股票小賺的錢 剛算一下也超過千萬了
06/25 10:10, 102F
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06/25 10:12, , 103F
請分享一下你高超厲害的賺錢技巧 讓鄉民們參考以及效法
06/25 10:12, 103F
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06/25 10:13, , 104F
看你文章都寫的這麼利害 我一度以為你賺了幾億哩 ^^
06/25 10:13, 104F
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06/25 10:49, , 105F
這裡是房板 現在要來比理財跟工作賺錢了?
06/25 10:49, 105F
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06/25 10:50, , 106F
還要比大家"辛苦工作" "辛苦研究" 對社會貢獻多少???
06/25 10:50, 106F
推
06/25 11:06, , 107F
樓上說的對 不過是某人先扯創業 說基層人員不行的
06/25 11:06, 107F
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06/25 11:11, , 108F
這我很難反駁他 一來我長期看他文章覺得言之有物
06/25 11:11, 108F
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06/25 11:13, , 109F
二來我自己最近面試了也用了蠻多年輕人...我認為他講的可
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06/25 11:14, , 110F
能不適用在你身上 但是你絕對是top5%的離群值....
06/25 11:14, 110F
推
06/25 11:22, , 111F
ok 總之大家各有各的方法 祝各位歡喜賺錢 peace
06/25 11:22, 111F
推
06/25 12:17, , 112F
請問你千萬花了幾年賺到?XDD
06/25 12:17, 112F
推
06/25 13:11, , 113F
推ceca...有句話叫做生於憂患而死於安樂,台灣基層是後者
06/25 13:11, 113F
推
06/25 13:50, , 114F
你問我?? 小弟我2008年底開始工作到現在 當然沒炒房快囉
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06/25 16:36, , 115F
年薪有250喔? ㄏㄏ
06/25 16:36, 115F
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06/25 16:44, , 116F
現在有 不過還是遠比不上炒房的大大們 ^^ 呵呵
06/25 16:44, 116F
推
06/25 21:24, , 117F
真感慨，當年還好鼓起勇氣跳下去，投資膽子也很重要。
06/25 21:24, 117F
推
06/25 23:05, , 118F
我還在堅持可笑的事情@@" 其實，都是結果論，剛好這幾年都
06/25 23:05, 118F
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06/25 23:05, , 119F
漲，現在動搖風險比較大。
06/25 23:05, 119F
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06/25 23:06, , 120F
2008年下半年房市低迷的時候，我說可以買套房，老爸一口氣買
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06/25 23:07, , 121F
了15間，實價登錄前賣的只剩下一間，之後就沒再投入買套房了
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06/25 23:08, , 122F
。
06/25 23:08, 122F
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06/25 23:08, , 123F
我跟老爸不同，我需要自住，而他有閒錢就買買了。
06/25 23:08, 123F
推
06/25 23:32, , 124F
所以樓上也算一位去年縮手的雙北投客...
06/25 23:32, 124F
推
06/26 00:46, , 125F
我不是投客，你看我這麼多年的文章就知道我目前為止都不是。
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06/26 00:47, , 126F
老爸是用退休金買桃園的套房，還是建商賣不出去的，整批買。
06/26 00:47, 126F
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06/26 00:48, , 127F
當時沒人要買套房啊，我覺得沒人買的時候可以買，這樣而已。
06/26 00:48, 127F
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