Re: [新聞] 嫌上班錢少？7年級包租公月收租8萬已回收
※ 引述《ronblue (醫官)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://ppt.cc/Z~7a
: 2.內容:
: 7年級生居然可以不用上班，月領八萬當包租公。今年29歲的小紀,當年靠著擺地攤賺來的
: ２０萬，開始投資股市基金，再把賺來的一百萬開始投資買房，如今坐擁兩棟房屋，月收
: 八萬租金。
: 包租公小紀：「我覺得去上班錢太少了，現在老闆都很摳，約有10間出租套房，房租約八
: 萬多。」年紀輕輕就不用上班，29歲的小紀居然是專職包租公，現在名下有2間房，分租
: 成套房，一個月光收房租就有八萬元進帳，投報率高達6%。包租公小紀：「買房要捷運有
: 捷運，要生活機能很好。」
: 小紀在17歲和朋友合資賣光碟片賺進20萬，再投資基金滾出房子頭期款，貸款300萬買下
: 第一間房。包租公小紀：「就買整層樓，然後隔成套房，這樣收房租，就夠去繳房貸。」
: 再來把38坪大房子加工，隔成小套房，原本3萬元的房租，瞬間變兩倍，6間小套房，租金
: 能收5萬4。投資房地產大不易，小紀說平時就要好好存錢，買房時機到才有本錢。包租公
: 小紀：「你還是要有第一桶金，買屋自備款，不然你什麼夢都沒有，而且勸年輕人，不要
: 太早買車。」細心規劃金流，小紀樂當包租公，從他謹慎的理財習慣就能嗅出端倪。
: 3.心得或感想:
: 29歲包租公耶!!! 不知道買在哪投資報酬可以到6%?? @@?
其實bug點可能是在房價和租金的問題.
月入8萬的6%就是成本1300萬.喔不,先算單間.
5萬4,6%=900萬(成本)
38坪格6間=一間6坪多.6間收5萬4,一間要收9000塊.
6坪多要租到9000塊,這要在台北,高雄精裝修應該也很難租到這個價.
(高雄你號稱百萬裝潢,8000塊差不多)
但在台北,900要買捷運旁38坪,應該有點困難,
喔不,還要算上裝潢,維持,隔間成本,所以大約850萬.
這...告訴我台北在哪可以買,我也要去買...XD
so...bug點再,他用很多年前入手的價格來算投報率.
那...這樣就不對了.
就像很多店面,20年30年前買的,兩三百萬,現在收租月收10萬.
這樣投報率不就都暴高...XD
因此,正確的算法是.
你現在買多少,或價值多少,然後可以租多少...這樣算.
你現在買1000萬,可以租到5萬,你就有6%...很合理吧.
但是這種東西,台北應該有點困難.高雄台南台中倒是還辦的到.
so...台北應該還是主打增值.這樣獲利率比較高.
高雄台南目前還可以搞純種包租公.再利用一些非法的方式,搞到10%以上.
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◆ From: 114.39.2.96
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就違建阿.
你拉高成6F,蓋滿100%.
30坪土地這樣就變180坪.
6坪一間,事不是就30間.
一間用最陽春的家具,月收5000是不是就15萬.
當然30坪隔30間有點豪洨.
但扣掉家裝個電梯,弄一點公設停車場.
搞個15~20間...這樣也有快10萬收入.
我當年念書的時候找地方住有看過這種做法的..
格的亂七八糟,我都很佩服他的空間利用.
另外,中南部好租的都舊市區,而不是台中西屯或高雄美術館.
舊市區違建通常都睜一隻眼閉一隻眼,尤其你再透天區內,也不怕擋到誰的視野窗戶.
不過現在違建越抓越兇,所以這種玩法可能會越來越少.
另外,純透天隔套房是不好賣的,一般透天還是以自住為主要市場.
so...現在取而代之的是透店流行下面店面上面隔套房出租.
拉高租金,這樣店面更好賣.
畢竟店面就是要看租金,買店面的人除非自己做生意,大半不會跑來住,都是出租.
so...就租金加到暴.甚至上面套房的租金比下面1+2F的店租還高.
然後整體租金再回算投報率3%變賣價...
(高雄是3%回推,其他地方另外看)
這樣可以比原始賣價多個50%以上....
(當然成交可以拉多少,我不太清楚,我看到這種東西都選擇跳過)
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.2.96 (06/25 11:33)
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