Re: [問題] 如何得知預售屋資訊？

看板home-sale (房屋交易)作者wegary (wegary)時間11年前 (2013/07/19 21:49)推噓4(4推 0噓 5→)

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※ 引述《Funnnnnnnnny (Funnnnnnnnnnnnny)》之銘言： : 小弟最近想從預售屋下手。 : 但聽說某些熱門建案一開賣就銷售一空，甚至要漏夜排隊。 : 請問各位大大預售屋準備開賣或是正在賣的資訊要從哪裡得到呢？我非常訝異推文當中幾乎每個人都提代銷但是就我的認知真正第一時間是建商那邊 1.第一等級:特別關係戶,建商關係戶最強的是收到建商專人第一時間通知在還沒讓廣告公司開賣之前...受邀前往建設公司內當場圖面大概看一看票就馬上開出來下訂... 這種又俗稱為"建商關係戶" 小的也曾經仔細觀察過這種所謂關係戶的身份首先這些身分除了建商老闆的內圍親朋好友這是不用講接下來就是建商"可能"會巴結的對像例如政府官員立法委員各部門相關人物(自己猜) XX局高層(X運X,X鐵X,,...我隨便作夢亂猜的:P) 銀行的放款部門高層壽險高層合建地主親友口袋深且常期捧場該建商的置產客建商多年的協力廠商建商的大股東建築師親友建商高層親友建商員工 ..... 上面這堆身份是我"比較"常見的除了建商員工跟地主親友以外... 其餘身份不外乎是位高權重不然就是口袋本身麥可麥可的通常還沒在代銷那邊開賣之前... 就直接在建商內部那邊下手了價格當然是比銷售中心還便宜很多(廢話) 通常也會有名額限制... 其實這些人本身就很有錢了(至少比一般人有錢有權有勢) 然而買屋又比一般人取得的成本便宜更多所以根本就是有錢人越來越有錢以上是第一等級的 2.第二等級:廣告公司高層/廣告公司員工/廣告公司的口袋名單人員通常廣告公司這邊也會有一些口袋名單例如常常捧場來買的VIP,廣告公司高層的親朋好友,專案的口袋,... 代銷或專案經理也會第一時間在還沒開賣之前就先通知有的甚至可以買到代銷內部員工等級的優惠價.... 當然就算沒有優惠價只要第一時間來捧場而且本身大家都熟的話那更簡單了反正案子都是以完成業主要求的總銷為目的所以照樣可以賣你便宜一點到時後再用晚點來買或調漲之後多的價格來補如果沒錢的話...喔應該還有個方法如果長得像帥過頭一樣帥的話不然就去跟跑單姐姐培養感情,泡湯,看夜景,度假,交心.. 如果是正妹的話... 不然就主動去跟ama大還是LDT大這種廣告公司的人員多多搭訕... 晚上陪他們聊天,看夜景,喝酒,泡湯,...然後....!#@$%^&.... 這樣看有沒有機會....XD 3.第三等級:勤作功課,跟代銷混熟交朋友就是時常關注房產動態多多跟各銷售熟絡...或者有在勤作功課, (基本上每個月只有去翻一下每期最新住展這已經算是有點混了) 這樣雖然不是口袋名單也不是VIP 但是至少能掌握開賣的第一時間衝進去下訂雖然可能買的價格可能比前者高但是至少買到的往往都是開盤價因為通常廣告公司房屋銷售一定趴數就會調漲最常見的就是每賣三成就調漲一次...一路調漲到最後當然也有可能最後剩一些要衝刺clean 會把爛一點的樓層用便宜一點給他清光...反正只要達成總銷目標就可假設今天可能代銷跟建商那邊達成要賣27萬均價然後開盤第一時間就開價29.6,然後成交價26萬賣了三成之後就調漲到27萬賣了六成之後就調漲到28萬賣了九成之後就調漲到28.5萬,或者以27.XX促銷假設您第一時間26萬買進...在房價上升趨勢當中直到以28.5萬作尾盤完銷... 然後也許過一段時間...仲介那邊轉賣的行情已經到29萬所以"理論上"您至少就有29萬-26萬=3萬/P的利差出現 (前提是上升趨勢要賣得掉) 以上這只是隨便舉例不一定正確... 4.第四等級:散戶/路過的/沒勤作功課但是時機點到了這種就是平常沒有很認真作功課,剛好路過就進去接待中心看屋喜歡就跟家人討論之後再猶豫個幾次就去下訂... 這種的買到的價格就看個人本事...通常就差不多均價上下 5.第五等級:錯過時間的人這種就是錯過了該案的銷售時機,有些人非得該地點或該建案不可但是案子都完銷了,這就只好去找代銷看有沒手上有客戶要轉讓的或者去仲介那邊買投資客要賣或者要換約的當然價格價差方面沒有一定就看要轉讓的人想賺多少 6.第六等級:案子交屋之後出現的買家案子已經交屋後...行情通常會穩定下來而且通常從預售到完工交屋"之後",價格已經不同了以剛剛講的開盤26萬到28.5萬完銷之後假設房產上升趨勢不變到了交屋後... 往往可能會漲到30萬以上... 狠一點的甚至會被周邊新案抬轎到33~35萬以上都有可能當然也有建商會把一些戶數保留到這階段再放出來賣... 各種狀況都有可能以上是我大致看到的過程其實最可怕的是第一等級的人物這種人物拿到的價格有的低到離譜.... 當然也要看建商有的只有低壹些些...有的則是落差很大... 舉例而言假設開盤的牌價是N的話那麼代銷那邊假設開盤價格是N*0.88折我所看過的建商關係戶有 N*0.78, N*0.8, N*0.82, N*0.85, N*0.86... 這些折扣以上我都看過... 若假設29.6為開盤的牌價倘若是八折...那就是23.68.... 真是靠北邊便宜.... 當然有些比較有自律的建商也會要求這種特殊關係戶...在預售的過程當中不得換約要到交屋之後才能轉售...避免影響到案場的銷售... ------ 等板上多一點網友能看懂桃園中壢八德南崁青埔的房產之後我再來跟大家胡言亂語舉一些實務案例好了... (還有阿...基本上我最不看好的的台北市小巷弄理面的老公寓) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.231.250.133