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[心得] 新手買房心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (ericc)時間11年前 (2014/02/10 21:26), 編輯推噓24(25推 1噓 47→)
留言73則, 34人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
以前從沒想過要自己買房子， 總覺得這一塊離自己很遙遠， 計畫趕不上變化... 一起租屋的室友不租了， 就開始找租屋，不過可以養狗的房真的好難找.. 跟同事提起找房很麻煩， 同事建議我說，也可以考慮買房子， 他覺得付房租不如買房， 其實我也覺得現在台北的房價太誇張， 之前陪朋友看過一些北市的房子， 價格真的非常高貴， 聽到同事這樣說之後就開始覺得也可以考慮一下買屋這選項， 當然最重要的是先問最大金主-媽媽的意見， 自己也才開始工作一兩年，能支付的實在不多， 金主說要買房ok，媽媽覺得台北房價不會跌，現在買也可以，看兩房， 一開始最重要的頭期就有了， 於是就開始上網看房， 決定先從800左右的開始看， 台北太貴了覺得住不起不考慮， 新北看中永和、新店、大坪林， 因為確定不會騎車開車上下班， 所以就鎖定在捷運站10分鐘以內， 800兩房物件實在很少，就開始注意套房， 覺得套房的價格400~600感覺負擔小很多， 我目前也只是一個人住所以覺得小空間也夠， 不過金主反對，認為套房不好脫手，也不好增值， 說他以前也想過要看套房，不過事後證明還是兩房比較好， 這之中我有去看了一間永和套房，屋子本身ok， 不過同棟裡面有旅館，電梯也是直接開放式， 雖然對面要蓋豪宅....但這種地方實在無法接受， 之後決定把看的總價拉高一點到1200， 可以看的物件終於多了點， 因為我租屋就在永和，所以這區我比較喜歡看， 生活機能對我來說很好，離台北市也近，捷運一下就到。 =============(看房)============ 某個周末看了三間房子， 永和竹林的華夏兩房、大坪林三房還有中和景平兩房， 第一間是三十幾年的老房，裡面重新裝潢過，開價一坪60， 離捷運大概8分鐘，戶數少。 大坪林房子的位置在慈濟醫院旁邊，是工業用地公寓， 二十幾年公寓，屋況蠻好的，坪數也頗大，不過樓梯間非常斑駁， 當下看起來這間還蠻喜歡的，而且開價一坪才39。 第三間離捷運站有點距離，不過未來新捷運好會離新出口比較近， 房子在住宅區，環境不錯，不過是電梯二樓。 ============================== 同事自己住新店，他聽到我看房過程還有照片， 覺得大坪林這間不錯，只是工業用地貸款部份就比較麻煩， 之後我問一個永慶仲介大坪林這間他們怎麼沒賣， 他查了一下就跟我說，這間是海砂屋而且很嚴重， 就很快打消這間念頭了，只是覺得奇怪帶看的仲介怎麼完全沒提， 也注意到網路上這間只有一間仲介有在賣。 金主決定上來看房子，叫我多看幾間， 當天跑了6、7間，進到房子就call out給老師看房子風水， 看到最後只有永和那間ok， 媽媽說這間可以下斡看看， 也要再繼續看其他房子， 隔幾天我就先打給第二次帶我看永和這間的仲介， 問他800有沒有辦法(開價1000)， 仲介馬上就說"那就謝謝x小姐，掰掰" 我有點傻眼想說大概是差太多了吧， 就打給第一次帶看的仲介問850能不能， 他就說這數字有點困難，不然你明天帶支票來我把資料帶給你看決定一下， 就約了見面，然後和金主討論後，決定最多開到880， 不過這邊好像溝通有點問題，因為金主雖然說880可以，但她覺得也可繼續看別間， 接著就是跟仲介見面談，總覺得我這邊犯了錯誤...不該自己見仲介， 價格很容易被牽著走，又完全是新手.... 仲介就把同棟的不動產成交資料表拿給我看，(這會是他們自己捏造的嗎?我好想知道) 成交價格大概都是在一坪53-54之間， 就希望我提高價格，說希望950，我當然說不可能， 然後我又犯下一個錯誤，太早把底價說出來.... 我就直接說880最高了，結果又被說服一番， 我居然又加了10萬，到現在我還是覺得自己太笨了!! 這時候仲介還是一直希望我加價，說這價格他也不確定屋主會出來談， 反正我就沒再加，就用890簽斡旋單， 回家之後和其他朋友討論，有一個馬上就覺得我出太高了， 他就說如果沒成交就請我吃飯，如果成交就... 金主看到這價錢也蠻傻眼的，我這時候心情超七上八下的， 總覺得被退好像比較好，可是又想會不會其實根本就出不夠呢? 總之下完斡的心情超複雜的... 隔了兩三天房仲打來說明天可以和屋主見面，說該帶的證件可以帶一下， 心想，果然是出太高了嗎..... 約10點到仲介公司，果然又是要抬價， 我已經被金主罵臭頭，890完全不可能動了， 我就非常堅持，之後讓我們在那邊等，說他們在跟屋主談， 等了一個小時多，他們店長拿了屋主的買賣價金履約保證書給我看， 上面價格就是890，2013年5月買的， 希望我再提高10萬，我就說屋主沒辦法的話就算了，這真是我底線， 又過了一陣子，店長和仲介過來說，屋主說好， 就到隔壁去見屋主了。 簽約是等到金主隔幾天上來台北簽， 這大概就是新手我買到房子的過程，只能說自己實在太嫩了， 不知道為啥自己會突然跑去下斡， 應該要再繼續看更多房子.... 媽媽說這間屋主原價賣就已經虧了，所以就算我出850， 屋主算有點急用錢，因為已經虧了所以在虧多一點應該也願意賣， 這點是我完全想不到的...只能說那時候真的出價得太莽撞了..T_T 這間的其他樓層也有在板上出現， 我只能安慰自己至少沒有被賺到...雖然還是買很貴啦， 一坪也要53了... 只能說學經驗了，以後如果還要換房，至少不是新手了。 還希望之後貸款都順利弄好，買老房子只能最長貸25年... 買了之後還是一直看板上的文章， 最怕的就是升息...買了房子之後，錢都被綁住了， 都覺得好怕市場上有太大的變化...真是買房子之前都不會有的.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.8.100.38
推
02/10 21:31, , 1F
你想太多了 這些事情不能代表你買貴
02/10 21:31, 1F
→
02/10 21:32, , 2F
我抓實價也是抓88% 除非是特殊物件或屋主開高價亂賣
02/10 21:32, 2F
→
02/10 21:33, , 3F
更何況880到890也才1% 是能買貴多少？
02/10 21:33, 3F
推
02/10 21:37, , 4F
都吃到斷頭貨了還嫌貴？
02/10 21:37, 4F
→
02/10 21:47, , 5F
我是自住客 但覺得樓主應該要寬心
02/10 21:47, 5F
推
02/10 21:52, , 6F
X屋主缺錢有時候也只是引誘人上勾的話術
02/10 21:52, 6F
推
02/10 21:52, , 7F
快升息囉!9折賣給我吧
02/10 21:52, 7F
推
02/10 21:53, , 8F
就當做看人演戲的戲票
02/10 21:53, 8F
→
02/10 21:55, , 9F
說不定是看到更好的投資標的 寧可這尾魚放掉
02/10 21:55, 9F
推
02/10 21:56, , 10F
買方真的不知道是在怎樣的 都買跟實價登陸一樣 甚至偏低了
02/10 21:56, 10F
→
02/10 21:56, , 11F
結果還想要讓別人虧更多 買更便宜..
02/10 21:56, 11F
→
02/10 21:58, , 12F
要賣就要賺大錢 要買就要人家賠錢 這就是人啊
02/10 21:58, 12F
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02/10 21:59, , 13F
我們家買的時候仲介還說屋主沒賺到錢 氣到不想給仲介費
02/10 21:59, 13F
→
02/10 22:00, , 14F
有本事你自己開發阿
02/10 22:00, 14F
→
02/10 22:00, , 15F
請問G大實價登錄我只看過一兩筆比我高,有資料可以參考嗎
02/10 22:00, 15F
→
02/10 22:02, , 16F
因為我怎麼看附近行情都比我低蠻多的 如果差不多就蠻好的
02/10 22:02, 16F
→
02/10 22:04, , 17F
還好啦~ 寬心就好... 不是套房的話就還好。
02/10 22:04, 17F
→
02/10 22:04, , 18F
這種話術聽聽就好
02/10 22:04, 18F
→
02/10 22:06, , 19F
但附近行情也就48~50左右，所以這算出到跟實價最高價一樣~
02/10 22:06, 19F
推
02/10 22:07, , 20F
怎麼看你都被仲介玩弄於鼓掌之間..幫你寫一個慘字
02/10 22:07, 20F
→
02/10 22:09, , 21F
至少你沒買到55，不然真的冤了...
02/10 22:09, 21F
→
02/10 22:09, , 22F
40~50
02/10 22:09, 22F
推
02/10 22:09, , 23F
買了就別想太多~~好好規劃成你未來要住的環境才實在~恭喜嚕~
02/10 22:09, 23F
→
02/10 22:11, , 24F
忘了說一聲恭喜!!! 現在就不要想說怎麼賣貴了，好好想想未來~
02/10 22:11, 24F
推
02/10 22:13, , 25F
還好吧~原價買到也沒虧啥~年紀輕輕有金主媽媽很好~恭喜囉
02/10 22:13, 25F
→
02/10 22:15, , 26F
開價1000w and 60w/坪，表示這30幾年老華夏2房才16坪多???
02/10 22:15, 26F
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02/10 22:16, , 27F
謝謝各位指教 簽約完的那個禮拜比較揪心 現在正常多了
02/10 22:16, 27F
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02/10 22:16, , 28F
沒錯 16點多坪而已...很小@@
02/10 22:16, 28F
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02/10 22:19, , 29F
16點多坪扣掉公設約15%吧，室內才13坪多哦...但這間真的是
02/10 22:19, 29F
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02/10 22:19, , 30F
低總價的電T兩房,算好脫手吧,有沒大賺要看台北市and政策
02/10 22:19, 30F
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02/10 22:20, , 31F
抱歉算錯是14坪^^ 恭喜啦 永和算好區吧??
02/10 22:20, 31F
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02/10 22:24, , 32F
謝謝樓上 室內加陽台大概12多 比較小...永和機能不錯囉
02/10 22:24, 32F
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02/10 22:27, , 33F
你媽媽應該學到一課了
02/10 22:27, 33F
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02/10 22:59, , 34F
自己下場實境教學，即可省錢，兒子又學到經驗
02/10 22:59, 34F
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02/10 23:07, , 35F
永和老房子買到一坪53？ 我只能說祝好運了。
02/10 23:07, 35F
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02/10 23:16, , 36F
30幾年的老屋53萬，zball大不知道會怎麼看。
02/10 23:16, 36F
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02/10 23:18, , 37F
我只能說有裝潢和有捷運對新手很有吸引力。
02/10 23:18, 37F
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02/10 23:23, , 38F
裝潢其實我沒差,只是捷運真的很重要...
02/10 23:23, 38F
→
02/10 23:25, , 39F
這樣也買的下手,難怪房價有支撐...但也差不多要崩囉!*A
02/10 23:25, 39F
推
02/10 23:37, , 40F
貴不貴在於後勢...但既以買之 努力賺錢還貸款吧
02/10 23:37, 40F
→
02/10 23:37, , 41F
除非2年後 再賣...
02/10 23:37, 41F
推
02/10 23:53, , 42F
恭喜加入萬惡的多方XD
02/10 23:53, 42F
推
02/11 00:10, , 43F
恭喜恭喜
02/11 00:10, 43F
噓
02/11 00:11, , 44F
這時要妳賣,應該會多100萬起跳吧？
02/11 00:11, 44F
推
02/11 00:35, , 45F
謝謝分享:)
02/11 00:35, 45F
→
02/11 00:43, , 46F
另一間房還可以租人 就不會那麼緊了
02/11 00:43, 46F
推
02/11 01:37, , 47F
你媽是對的 恭喜你變成人生勝利組
02/11 01:37, 47F
推
02/11 02:40, , 48F
我覺得竹林路之後會有豪宅支撐 恭喜買房
02/11 02:40, 48F
推
02/11 02:45, , 49F
以後房子太老也可以收租 nice choice
02/11 02:45, 49F
推
02/11 03:02, , 50F
大大 你16坪還是套房阿 不是兩房....
02/11 03:02, 50F
推
02/11 03:46, , 51F
有看有推 謝謝分享
02/11 03:46, 51F
推
02/11 06:38, , 52F
40萬 家俱金~~飛了
02/11 06:38, 52F
→
02/11 07:33, , 53F
恭喜有套
02/11 07:33, 53F
推
02/11 07:54, , 54F
有金主真好~~
02/11 07:54, 54F
推
02/11 10:53, , 55F
不可能升息的！恭喜你 多買多賺
02/11 10:53, 55F
推
02/11 10:55, , 56F
買貴沒差啦 真的~頭期媽媽出，漲算你的 跌了負擔不起
02/11 10:55, 56F
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02/11 10:55, , 57F
賣了，頭期虧的算媽媽的。
02/11 10:55, 57F
→
02/11 10:56, , 58F
這絕對不會輸的情況下，台灣房地產還持續井噴，怎麼
02/11 10:56, 58F
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02/11 10:56, , 59F
會需要擔心呢???
02/11 10:56, 59F
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02/11 10:56, , 60F
帥大說過，妳前面買貴一點，後面漲的才有妳的份啊
02/11 10:56, 60F
推
02/11 11:33, , 61F
樓下說說 多頭情況下 屋主買890 賣開價1000的或然輪是多少?
02/11 11:33, 61F
→
02/11 11:39, , 62F
開1100才對吧 買方那麼愛殺價就開給買方殺阿 1000成交剛好
02/11 11:39, 62F
→
02/11 12:07, , 63F
樓上大大，屋主一開始真的開1100
02/11 12:07, 63F
→
02/11 12:08, , 64F
不過我看的時候已經降到開1000
02/11 12:08, 64F
→
02/11 12:22, , 65F
所以你現在就可以掛1100去賣 說不定馬上賺XD
02/11 12:22, 65F
→
02/11 12:23, , 66F
你名下應該是第一間 奢侈稅兩年可以破解
02/11 12:23, 66F
→
02/11 12:24, , 67F
死不給砍價 賣不掉就自住 賣掉就再去買另外的物件 XD
02/11 12:24, 67F
→
02/11 12:25, , 68F
爽的勒 所以我才恭喜你加入萬惡賣方XDDDD
02/11 12:25, 68F
→
02/11 12:28, , 69F
自住兼投資 沒有資金壓力 就是無敵
02/11 12:28, 69F
→
02/12 12:41, , 70F
撿到便宜還嫌貴= =..
02/12 12:41, 70F
推
02/12 13:26, , 71F
恭喜買屋！
02/12 13:26, 71F
推
02/12 13:50, , 72F
你想太多了
02/12 13:50, 72F
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02/12 14:27, , 73F
謝謝所有樓上，真是我想多就好了
02/12 14:27, 73F
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