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[心得] 近期貸款狀況分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (yenmihc52G)時間3天前發表 (2025/03/28 02:40), 3天前編輯推噓55(57推 2噓 38→)
留言97則, 54人參與, 1天前最新討論串1/4 (看更多)
各位大大好，小弟我和隊友近期因工作需求， 去年底又捏了一次，突然在新北畢業了T_T 賀成交的當下靠勢隊友是公教+首購的身分， 原本沒有太擔心貸款問題， 沒有想到經過幾個月的詢問，難度和4年前真的兩個世界… 取之於房版，用之於房版 就來分享一下實戰經驗 個人找房小技巧： 善用591電腦網頁版進階分類查詢功能-「主建物坪數」 幫我過濾掉超多不符合需求的物件，省掉不少時間 看房&成交： 我們買房的剛需一直都在，金龍海嘯過後兩個月， 房市的氛圍看似稍稍緩和，不知道哪來的勇氣心想- 「危機入市」！！（開始慢慢看） （心中魔鬼低語：這時候選擇會比較多..價格比較有彈性…不再是鐵打的不二價..吧） 用了上述方法某天剛好在591看到符合需求的20～30年三房中古屋， （個人感受： 對一個有小孩又需要通勤的雙薪上班族家庭來說， 長遠來看，「新舊」是我捨棄的，因為「空間」和「距離」都無法妥協） 當天下午馬上和隊友約了房仲直奔現場， 沒想到前面還有兩組人馬帶看… 到底誰說房市退燒了，回答我！（小明劍魔語氣 裝潢就是20年前的風格，室內空間和格局勉強能接受 但地點不錯（商圈.學校.醫院.車站不遠）附平車且勉強在預算範圍內， 跟4年前不變的重點是… 「隊友居然喜歡啊啊」 （久違的開始看第一間而已你別衝動啊啊 …………. …………. …………. 於是當天晚上在房仲下班前下了一個約開價9折，約高於2023實價登錄20萬的斡旋 （沒事…我很好） 隔天中午.. 房仲就急衝衝的打來說後面有人想下斡旋，但我們依舊第一順位，希望晚上能約屋主出來 小 根據我常駐版上多年的經驗，這話術不就是… 其實沒有後面的人而且應該成了！！？ 晚上到了小房間後房仲們和飛鴿傳話的小李子就開始各種… 「哎呀這個價錢真的差太遠啦..」 「現在這區域的行情吧啦吧啦，這價錢真的不行啊」 「起碼要再加多少多少才有可能啊」 （內心白眼狂翻） 礙於家中還有嗷嗷待哺的小孩等等時間壓力… 而且隊友非常喜歡的情境下… 在小房間官腔應答，放空自己，滑了一小時手機後.. 靠著上次買房和代銷交手的經驗，最後決定意思意思一樣+10以表誠意 這時候我赫然瞥見… 「小李子的表情變了！（淺笑）」 e04我知道我加多了.. 沒辦法～比較愛的一方注定要付出比較多啊（恨啊～ 在小李子飛鴿傳書，來回折返跑幾次佯裝很努力的樣子後，果然就賀成交了 尋覓房貸過程（2024/11～2025/01）： 成交當下仲仲們一直叮嚀最好房貸抓7成就好，時機歹歹 身為一個4年前輕鬆貸到1.31%8成的小弟我一開始還不信邪.. 目標設定：40年.8成.2.185%.（寬限期有當然更好） 殊不知這一波真不容易，隊友已無新青安資格，加上想要承貸40年又少了很多選擇 A龍頭公股： 公教方案，40年，75成，2.185%，無寬限，目前沒排隊 但專員要我把名下第一戶貸款完全結清才可做保人承貸8成（藍瘦QQ B大金控民營： 行員表示，礙於2025才交屋，但公教專案配合到2024而已。 直接婉拒，軟釘子+1 C藍色民營： 40年，地段可85成，目前水位滿，年底或一月初再打來詢問。 結果一月初打去，依舊滿水位勸退，軟釘子+2 D外商： 40年，8成，2.6%，無寬 水位依舊滿，需排隊到3月 鑑價低於成交價約150萬…. 軟釘子+3 E綠色公股： 留資料兩次皆未回電， 直接跑分行現場，行員表示利率2.6%，最近很忙很滿，屋齡+貸款年限=50，就是各種軟釘 子 F啦啦隊金控： 8成 30年 2.6%，無寬，不用排隊 但Y世代蛋黃貸專案沒了 G證卷民營： 成數：8成 年限：40年 利率：2.7-2.8% 寬限：1年 手續費：6500-8000 綁約：3年 信貸0.5成：利率和房貸差不多，但你們利率就偏高呀 需排隊3個月 H獅子公股： 40年 2.5% 寬限3年 8成 裝潢貸：0.5成 15年 2.9% 不綁約 但需綁定房貸壽險或美金利變型終身壽險，利率差約0.15% 我知道2.185真的很香，但在成數還有寬限3的誘因下，最後應該會選H，壽險就當保障 多年來受惠於板上許多大神分享真心感謝， 近來房市氛圍不如過去幾年火熱， 對於純粹有剛需的小韭菜我而言， 戰多空沒有什麼太大意義， 但房子真的就是擁有第一間後才能體會到他帶來的優點， 同時也會被迫審視自我目前的財務狀況， 看看在這個銀行佔有一定主導性的資本社會下， 自己日積月累的努力對他們而言到底是什麼分數 （如果各位有更好的建議也會參考的，謝謝～） -- Sent from nPTT on my iPhone 13 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.49.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743129629.A.E75.html
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03/28 10:46, 3天前 , 1F
恭喜
03/28 10:46, 1F
推
03/28 10:48, 3天前 , 2F
恭喜恭喜！
03/28 10:48, 2F
推
03/28 10:48, 3天前 , 3F
H是合庫嗎
03/28 10:48, 3F
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03/28 10:48, 3天前 , 4F
恭喜大大～
03/28 10:48, 4F
推
03/28 10:48, 3天前 , 5F
不知道你有沒有要裝潢，記得這部分預算多抓一點
03/28 10:48, 5F
推
03/28 10:49, 3天前 , 6F
裝潢現在真der超貴
03/28 10:49, 6F
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03/28 10:50, 3天前 , 7F
之前有人在我文章下面問，基本上我自己文章沒站內都不回
03/28 10:50, 7F
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03/28 10:50, 3天前 , 8F
現在裝潢，你大概直接抓晚一個月多5%下去評估會差不多
03/28 10:50, 8F
推
03/28 10:50, 3天前 , 9F
恭喜恭喜
03/28 10:50, 9F
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03/28 10:50, 3天前 , 10F
而且這個是等比級數不是等差級數
03/28 10:50, 10F
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03/28 10:51, 3天前 , 11F
然後不用期待晚兩年做會不會好轉，直接說，不會
03/28 10:51, 11F
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03/28 10:52, 3天前 , 12F
所以現在裝潢還得在花時間找設計找工班的情況下
03/28 10:52, 12F
謝謝a大提醒 現在裝潢真的貴鬆鬆
推
03/28 10:52, 3天前 , 13F
沒錯，想要額度乖乖買保險就對了
03/28 10:52, 13F
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03/28 10:52, 3天前 , 14F
一邊承擔晚一個月就貴一點的風險，算是真的滿地獄的
03/28 10:52, 14F
推
03/28 10:52, 3天前 , 15F
推分享跑銀行辛酸 恭喜買房 賀成交真是個魔幻的詞，代
03/28 10:52, 15F
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, , 16F
表下一階段旅程的展開！
03/28 10:52 謝謝
→
03/28 10:53, 3天前 , 17F
祝你一切順利~
03/28 10:53, 17F
推
03/28 10:53, 3天前 , 18F
恭喜
03/28 10:53, 18F
推
03/28 10:53, 3天前 , 19F
原po的文筆也很好，讓人如臨現場！
03/28 10:53, 19F
推
03/28 10:53, 3天前 , 20F
啦啦隊XD
03/28 10:53, 20F
推
03/28 11:00, 3天前 , 21F
恭喜
03/28 11:00, 21F
推
03/28 11:00, 3天前 , 22F
方便透露收支比嗎?
03/28 11:00, 22F
→
03/28 11:01, 3天前 , 23F
不過 跑這麼多銀行 不如跑戶政兩趟 嘻嘻
03/28 11:01, 23F
會跪算盤…
推
03/28 11:01, 3天前 , 24F
恭喜 不過這算痛並快樂著
03/28 11:01, 24F
→
03/28 11:01, 3天前 , 25F
A7王戶政兩趟有什麼玄機嗎！
03/28 11:01, 25F
推
03/28 11:03, 3天前 , 26F
戶政兩趟就先離再結吧
03/28 11:03, 26F
推
03/28 11:04, 3天前 , 27F
H應該是第一吧
03/28 11:04, 27F
推
03/28 11:05, 3天前 , 28F
H獅子公股是第一吧
03/28 11:05, 28F
→
03/28 11:05, 3天前 , 29F
小粉獅ileo
03/28 11:05, 29F
推
03/28 11:10, 3天前 , 30F
現在買...算了自住沒差
03/28 11:10, 30F
推
03/28 11:16, 3天前 , 31F
彎腰撿鑽石 結果撿到滿手血
03/28 11:16, 31F
推
03/28 11:17, 3天前 , 32F
感謝分享
03/28 11:17, 32F
推
03/28 11:18, 3天前 , 33F
恭喜，要不要問問看人壽貸款? 目前看到條件比銀行好
03/28 11:18, 33F
→
03/28 11:20, 3天前 , 34F
裝潢一個月漲5% 這樣100萬一年後180兩年後320 讚喔
03/28 11:20, 34F
推
03/28 11:26, 3天前 , 35F
猜測唄，電價再繼續漲下去，凡事皆有可能~"~
03/28 11:26, 35F
→
03/28 11:26, 3天前 , 36F
反正基本上就是這兩年來說，越早做省越多就是了
03/28 11:26, 36F
還有 23 則推文
還有 1 段內文
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03/28 12:06, 3天前 , 60F
現在很兩極化，會IKEA處理的，什麼景氣都是IKEA
03/28 12:06, 60F
→
03/28 12:07, 3天前 , 61F
想要弄漂亮一點的，信貸裝潢、跟家人借都來裝潢
03/28 12:07, 61F
推
03/28 12:10, 3天前 , 62F
差別在單件裝潢案的量體大小，數量的浮動倒不是太明顯
03/28 12:10, 62F
推
03/28 12:22, 3天前 , 63F
推分享
03/28 12:22, 63F
推
03/28 12:24, 3天前 , 64F
小明終於也來了
03/28 12:24, 64F
推
03/28 13:10, 3天前 , 65F
我朋友剛裝潢完，是沒有變貴，但是什麼都要等是真的
03/28 13:10, 65F
推
03/28 13:19, 3天前 , 66F
推分享
03/28 13:19, 66F
推
03/28 13:20, 3天前 , 67F
看起來最近還是不好貸
03/28 13:20, 67F
推
03/28 13:38, 3天前 , 68F
推 常看分享文就能免疫話術XD
03/28 13:38, 68F
推
03/28 13:59, 3天前 , 69F
我會選一,2.185+40年根本香爆 你才多借5%出來結果利率
03/28 13:59, 69F
→
03/28 14:00, 3天前 , 70F
一年差0.3趴,等於你10年就還3趴回去了
03/28 14:00, 70F
謝謝建議，5%也是一筆現金，只能說是為預留裝潢預算不要把自己逼太緊的短期內妥協
推
03/28 14:10, 3天前 , 71F
你的馬賽克都那麼薄了，不如就直接說哪間銀行吧
03/28 14:10, 71F
推
03/28 14:19, 3天前 , 72F
現在還能有你這條件已經算很好了=.=
03/28 14:19, 72F
推
03/28 14:22, 3天前 , 73F
認真的分享，就給推。
03/28 14:22, 73F
→
03/28 14:22, 3天前 , 74F
你真的辛苦了，
03/28 14:22, 74F
→
03/28 14:22, 3天前 , 75F
沒想到貸款這麼困難。
03/28 14:22, 75F
推
03/28 14:35, 3天前 , 76F
恭喜
03/28 14:35, 76F
推
03/28 14:43, 3天前 , 77F
有人數學不太好 一個月漲5% 一年就漲了79% 兩年變成
03/28 14:43, 77F
→
03/28 14:43, 3天前 , 78F
3.22倍 信口開河在那邊唬爛
03/28 14:43, 78F
→
03/28 14:44, 3天前 , 79F
回到原文 要我我也選一 不過不知道你另外一間貸款的
03/28 14:44, 79F
→
03/28 14:44, 3天前 , 80F
狀況所以也不好說
03/28 14:44, 80F
※ 編輯: yenmihc52G (101.8.49.91 臺灣), 03/28/2025 14:50:57 ※ 編輯: yenmihc52G (101.8.49.91 臺灣), 03/28/2025 15:02:05
推
03/28 15:26, 3天前 , 81F
感謝分享
03/28 15:26, 81F
推
03/28 15:32, 3天前 , 82F
簡單啦 之後沒那麼緊的時候再轉到台銀做築巢就好
03/28 15:32, 82F
→
03/28 15:32, 3天前 , 83F
現在貸的下來最重要 利率不是大問題
03/28 15:32, 83F
→
03/28 15:47, 3天前 , 84F
就因為貸款問題，打算多存幾年，過幾年再來買了，反正
03/28 15:47, 84F
→
03/28 15:47, 3天前 , 85F
沒剛需
03/28 15:47, 85F
→
03/28 16:47, 3天前 , 86F
簡單講個數字警世一下囉，也都希望覺得唬爛的都別信~
03/28 16:47, 86F
→
03/28 16:48, 3天前 , 87F
反正我就愛看有些人聽到報價時的震驚反應，嘻嘻^^
03/28 16:48, 87F
噓
03/28 19:35, 3天前 , 88F
一個月多5%
03/28 19:35, 88F
推
03/28 19:44, 3天前 , 89F
感謝分享
03/28 19:44, 89F
推
03/28 19:46, 3天前 , 90F
請問都是先諮詢確定後才送聯徵嗎
03/28 19:46, 90F
推
03/28 21:40, 3天前 , 91F
Tell me why baby why
03/28 21:40, 91F
推
03/28 22:17, 3天前 , 92F
D 可能是渣打
03/28 22:17, 92F
推
03/29 10:31, 2天前 , 93F
恭喜！
03/29 10:31, 93F
推
03/29 15:51, 2天前 , 94F
推 感謝分享
03/29 15:51, 94F
推
03/29 18:41, 2天前 , 95F
恭喜
03/29 18:41, 95F
推
03/30 08:34, 1天前 , 96F
推分享
03/30 08:34, 96F
推
03/30 10:58, 1天前 , 97F
恭喜
03/30 10:58, 97F
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