PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [心得] 近期貸款狀況分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3天前 (2025/03/28 12:38), 3天前編輯推噓37(38推 1噓 43→)
留言82則, 39人參與, 1天前最新討論串2/4 (看更多)
這次的打房可以說只讓有實力的買 銀行放貸極度保守 至於說的水位等等，有在走跳的都知道可以說那是藉口 尤其升準後 估價1000你買1000借8成以上，要寬，要低利，要40年，不買產品。那就嗯..... 估價1000你買1100借8成以上，要寬，要低利，要40年，不買產品。那就嗯..... 估價1000你買900借7成，不用寬限，30年，資產財力夠，買產品，歡迎您 銀行更愛的現金買在原屋融資，買產品 銀行不是笨蛋錢要放給有錢賺的客戶 要求一堆又要新青安，誰理你 目前聽到新青安都要排3-6個月 一般貸看你跟銀行交情，一個月都能搞定 去年這時我就警告過貸款會很艱難 而貸款這樣 買老屋的基本上自備一半，貸7成，1.5成整理，0.5成買家具雜費週轉 買新房的被建商貴 過去投客倒貨打建商也被禁 倒楣到2020-2022買預售要交屋的 另外貸款只會更嚴格 目前只針對名下有房貸， 有的是 名下有房的核貸的時候要你解釋資金來源 之後如果進一步，所有都要解釋 借別人名字買的，你資金哪裡來的， 給你錢的人錢哪裡來的 那貸款問題會更嚴重 你愛信網紅尤其那個胖子，信貸買股票質押，去買草漯，壓身價買滿， 不用怕貸款問題 ， 頂 多賣掉而已 如果裡面有30個這樣賣，那市場上就完蛋了 到時候這些人看你怎麼辦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.243.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743136714.A.62B.html ※ 編輯: a386036 (42.70.243.97 臺灣), 03/28/2025 12:42:43
推
03/28 12:40, 3天前 , 1F
現在就是回防低總 大套房/1+1/2+1這些跟以前的三四房獲
03/28 12:40, 1F
→
03/28 12:40, 3天前 , 2F
利會被拉開 因為能接盤三四房的人太少了
03/28 12:40, 2F
→
03/28 12:40, 3天前 , 3F
有能力的早就買了多屋被卡
03/28 12:40, 3F
→
03/28 12:40, 3天前 , 4F
沒房的也只有能力買上述低總
03/28 12:40, 4F
推
03/28 12:42, 3天前 , 5F
哪個胖子？
03/28 12:42, 5F
常跟韭妹拍片那位 還有沒那麼有名的也有 草漯很多網紅搞 2 30的a7一直嫌，要人買30 40的草漯
推
03/28 12:42, 3天前 , 6F
公股銀行的確是要解釋所有金流來源。嚴到沒辦法洗錢的程
03/28 12:42, 6F
→
03/28 12:42, 3天前 , 7F
度
03/28 12:42, 7F
推
03/28 12:43, 3天前 , 8F
私人銀行倒是不用
03/28 12:43, 8F
非正常金流出現的錢 還是會問只是輕輕帶過 其實銀行就是看屢創高，又不得不跟 啟動防爆倉機制
推
03/28 12:47, 3天前 , 9F
農會哥表示農會貸的到~顆顆
03/28 12:47, 9F
※ 編輯: a386036 (42.70.243.97 臺灣), 03/28/2025 12:49:37
→
03/28 12:49, 3天前 , 10F
PTT也不少有類似搞法的吧
03/28 12:49, 10F
推
03/28 12:51, 3天前 , 11F
第二戶的問過好幾間 結論就是不買了 超級G8
03/28 12:51, 11F
推
03/28 12:53, 3天前 , 12F
被你預測中了 準
03/28 12:53, 12F
推
03/28 12:56, 3天前 , 13F
接下來是交屋潮，疊加股市套牢，下半年很精彩
03/28 12:56, 13F
推
03/28 12:58, 3天前 , 14F
空空還在夢想交屋潮顆顆
03/28 12:58, 14F
推
03/28 12:58, 3天前 , 15F
限貸就是這樣啊 最後貨都被大戶吃掉 之後只會越來越
03/28 12:58, 15F
→
03/28 12:59, 3天前 , 16F
買...加上台幣不斷貶值 經濟又差
03/28 12:59, 16F
推
03/28 12:59, 3天前 , 17F
還有兩年大交屋潮，又遇到台廠外移美國，房市利空應該沒
03/28 12:59, 17F
→
03/28 12:59, 3天前 , 18F
了？
03/28 12:59, 18F
噓
03/28 13:02, 3天前 , 19F
ceca快來嗆無產階級
03/28 13:02, 19F
推
03/28 13:04, 3天前 , 20F
大戶掛四也是去買美債啦，沒有吃貨啦XD
03/28 13:04, 20F
→
03/28 13:05, 3天前 , 21F
我也買預售今年交屋 本來以為妥妥八成 看來要臨時多準
03/28 13:05, 21F
→
03/28 13:05, 3天前 , 22F
備一兩成現金了
03/28 13:05, 22F
→
03/28 13:06, 3天前 , 23F
quiet93不要講得好像你有認識大戶一樣
03/28 13:06, 23F
推
03/28 13:14, 3天前 , 24F
推
03/28 13:14, 24F
推
03/28 13:15, 3天前 , 25F
現在名下有房要買第二間都只能貸款5成+沒有寬限期
03/28 13:15, 25F
推
03/28 13:15, 3天前 , 26F
板上教學文說的
03/28 13:15, 26F
→
03/28 13:15, 3天前 , 27F
除非借人頭 不然這樣要投資真的比前幾年嚴苛太多了
03/28 13:15, 27F
→
03/28 13:15, 3天前 , 28F
還是那些大神只是小戶？
03/28 13:15, 28F
→
03/28 13:16, 3天前 , 29F
房子用美債避險，這不是很多篇嗎
03/28 13:16, 29F
→
03/28 13:16, 3天前 , 30F
信貸買股票在質押買房不知道哪天金龍哥把金檢做起來
03/28 13:16, 30F
推
03/28 13:22, 3天前 , 31F
胖子是叫大家去杜拜的那個？
03/28 13:22, 31F
推
03/28 13:23, 3天前 , 32F
資深版友認證，
03/28 13:23, 32F
→
03/28 13:23, 3天前 , 33F
骷顱大多年前就預測到了，
03/28 13:23, 33F
→
03/28 13:23, 3天前 , 34F
他提醒大家貸款嚴查金流，
03/28 13:23, 34F
→
03/28 13:23, 3天前 , 35F
但是那時沒有人信，
03/28 13:23, 35F
→
03/28 13:23, 3天前 , 36F
其實很多過來人都有提醒 ，
03/28 13:23, 36F
→
03/28 13:23, 3天前 , 37F
只是大家都會選擇性只聽
03/28 13:23, 37F
→
03/28 13:23, 3天前 , 38F
自己想要聽的。
03/28 13:23, 38F
推
03/28 13:26, 3天前 , 39F
多少算低總
03/28 13:26, 39F
推
03/28 13:27, 3天前 , 40F
quiet93可能沒學過統計 不怪你
03/28 13:27, 40F
推
03/28 13:29, 3天前 , 41F
統計裡有抽樣調查阿
03/28 13:29, 41F
→
03/28 13:29, 3天前 , 42F
你學的統計沒有嗎
03/28 13:29, 42F
→
03/28 13:31, 3天前 , 43F
推薦買杜拜泰國大馬的心也太黑了
03/28 13:31, 43F
推
03/28 13:33, 3天前 , 44F
不一定黑心，有的只是無知
03/28 13:33, 44F
→
03/28 13:36, 3天前 , 45F
你講越多越顯得沒學過 建議你還是安靜 嘻嘻
03/28 13:36, 45F
推
03/28 13:37, 3天前 , 46F
一般人增貸一樣機會渺茫嗎？XD
03/28 13:37, 46F
推
03/28 13:38, 3天前 , 47F
是，你認識的大戶現在還一直現金掃房
03/28 13:38, 47F
→
03/28 13:39, 3天前 , 48F
你的大戶數量就符合統計，網路上分享的就符合統計
03/28 13:39, 48F
→
03/28 13:40, 3天前 , 49F
網路上分享的就不符合統計
03/28 13:40, 49F
推
03/28 13:42, 3天前 , 50F
首購反而比新青安好談 只是不好寬 我原本也怕怕的 但談
03/28 13:42, 50F
→
03/28 13:42, 3天前 , 51F
下來 40年2.55 而且 （消音）
03/28 13:42, 51F
推
03/28 13:42, 3天前 , 52F
推一個良心
03/28 13:42, 52F
推
03/28 13:43, 3天前 , 53F
推提醒 去年也有人提醒出大事XD
03/28 13:43, 53F
推
03/28 13:50, 2天前 , 54F
差最多的應該是，30年期跟40年期
03/28 13:50, 54F
→
03/28 13:51, 2天前 , 55F
只要還有40年期，應該都是小事，利率高一點而已
03/28 13:51, 55F
→
03/28 13:57, 2天前 , 56F
網紅如果是指35,他至多介紹案件,至於信貸質押買滿,這
03/28 13:57, 56F
→
03/28 13:58, 2天前 , 57F
根本是房版在說的= = 兩三年前這裡的文章翻翻就知道
03/28 13:58, 57F
推
03/28 13:58, 2天前 , 58F
有些人，不是蠢就是壞!
03/28 13:58, 58F
→
03/28 13:59, 2天前 , 59F
壞人很多，自己要小心。
03/28 13:59, 59F
→
03/28 13:59, 2天前 , 60F
至於預售買一堆到現在交不了,應該是沒啥人這樣做至少
03/28 13:59, 60F
→
03/28 13:59, 2天前 , 61F
房版也沒看過這種流派的
03/28 13:59, 61F
→
03/28 14:01, 2天前 , 62F
胖子是哪個
03/28 14:01, 62F
推
03/28 14:10, 2天前 , 63F
之前台灣房市這麼熱,怎麼買怎麼賺,大家當然拼命買
03/28 14:10, 63F
→
03/28 14:10, 2天前 , 64F
就算是現在這種風氣,房價也沒甚麼跌,有些地方還在緩漲
03/28 14:10, 64F
推
03/28 14:25, 2天前 , 65F
2020-2022買預售的要不賺很難，不覺得倒楣
03/28 14:25, 65F
推
03/28 14:25, 2天前 , 66F
現在非首購的沒有錢都不要想，銀行有多G8就會G8你，
03/28 14:25, 66F
→
03/28 14:25, 2天前 , 67F
條件爛能貸款下來都要偷笑了
03/28 14:25, 67F
→
03/28 14:26, 2天前 , 68F
這兩個月新案的預付表 業務都是抓自備4成比較保險
03/28 14:26, 68F
→
03/28 14:26, 2天前 , 69F
剩下的貸款不敢說很滿 自己多留錢吧
03/28 14:26, 69F
→
03/28 14:32, 2天前 , 70F
非首購又沒錢，本來就不該再買啊，要想啥，是以前太爽
03/28 14:32, 70F
推
03/28 14:33, 2天前 , 71F
胖子是指ted嗎 哈
03/28 14:33, 71F
推
03/28 15:05, 2天前 , 72F
是不是再講35線下跟被騙600萬的那兩位
03/28 15:05, 72F
推
03/28 15:16, 2天前 , 73F
小弟非首購，最近剛對保，開辦8000，30年2.55無寬綁三年，
03/28 15:16, 73F
→
03/28 15:16, 2天前 , 74F
送件到對保兩周，銀行端說可給貸8成，但我只需5成。
03/28 15:16, 74F
→
03/28 15:26, 2天前 , 75F
這樣也好 總不能一個國家的年輕人都再開槓桿吧..
03/28 15:26, 75F
→
03/28 15:30, 2天前 , 76F
近期大戶在堆美債金流比較多，很少在買投資房
03/28 15:30, 76F
→
03/28 15:30, 2天前 , 77F
金流跟銀行客戶關係養好之後，要再貸款才方便
03/28 15:30, 77F
推
03/28 16:21, 2天前 , 78F
放心啦 等股票跌下去 就會解放了啦 金龍更大經濟倒
03/28 16:21, 78F
→
03/28 16:21, 2天前 , 79F
戈
03/28 16:21, 79F
推
03/28 19:44, 2天前 , 80F
接下來科技業要長期進入寒冬
03/28 19:44, 80F
推
03/28 20:05, 2天前 , 81F
真的 貸款限制蠻多的
03/28 20:05, 81F
推
03/29 19:14, 1天前 , 82F
買房跟增貸的額度是不一樣的 增貸不難 ：）
03/29 19:14, 82F
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