Re: [心得] 做仲介的心聲

看板home-sale (房屋交易)作者doraBBO (天才小釣手)時間11年前 (2013/12/03 01:38)推噓8(9推 1噓 44→)

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※ 引述《iling680204 (優雅的歐巴桑狐狸精)》之銘言： : 以前我很討厭仲介,一直覺得仲介都是吃人不吐骨頭的黑心人, : 後來因緣際會的,到板橋的信義上班,慢慢的才感覺到,其實真的也是有很好的仲介~~ : 先說我們的上班時間,早上9點打卡,理論上晚上9點就可以下班~ : 可是實際狀況呢~常常到晚上12點了~店裡還有一半以上的同事在工作~ : 我也不想這麼晚下班啊~可是很多客戶會覺得,妳就是要配合我的時間~ : 我們連休假都不能好好休息,因為客戶是不會管妳今天是不是休假的~ : 她們只要需要妳的時候~妳就要出現在她們面前 : 很多人覺得我們在哄抬房價,其實我們比很多買方更希望房價便宜一點, : 可是房子不是我們的,很多屋主明明知道他的房子狀況不好,就是要賣天價 : 我知道有時候不能怪屋主,因為她們的消息來源太多了,比方說我自己之前接的一個案子 : 雖然是在捷運站旁邊的大樓,那棟的成交行情大概都是落在24萬上下~可是屋主不能接受 : 他說她們管理員告訴他們那邊可以賣到27萬,同行也說27萬一定賣的掉~~所以他要開30萬~ : 我們給的建議她們聽不進去~我們能怎麼辦呢?默默祝福他嗎? : 不賣?這是我們的工作~而且要是不接~有的客戶會打去總公司申訴 : 說我們態度傲慢,不肯幫她們賣房子~真的是有苦難言啊~~~ : 再來有很多買方,會覺得我們開價開很高,可是那也不是我們願意的~價格是屋主訂的 : 我也遇過有的買方,那棟大樓行情大概在22~24萬左右,硬要出18萬叫我們去幫他談, : 我也不是不願意,可是這種斡旋收了一點意義都沒有,不收,他又覺得妳都不幫他 : 我們夾在中間也很可憐,明知道不可能的事情,不做又被罵,做了失敗又被客戶嫌~ : 還有~其實房子賣貴賣便宜,對我們來講真的沒有太大的差別 : 因為我們的薪資制度是8%,以下用數字比方大家會比較清楚 : 成交1000萬的房子,公司總共會收50萬的服務費,假設是和同事合作, : 一個人就會有25萬的業績,也就是說一個人實際會領到的獎金是25*0.08=2萬 : 假設成交是950萬,一個人實際領到的是950*0.05*0.5*0.08=1.9萬 : 成交價差50萬,對我們來說是差1000元,所以不是我們要多賺客戶的錢,因為真的沒什麼差 : 不過做了快一年,我覺得最開心的事情就是,交了很多好朋友,幫我的客戶找到他們要的房子 : 也是一種成就感,我的客戶也會介紹他們的朋友給我,經過我們店還會進來打個招呼~~ : 仲介也是有好人的,像我們店長就很堅持,未委託不能帶看 : 未可售也不能帶看,就算別人都偷跑,我們店也不行,完全就是要按照公司的規定去做 : 我相信在我們公司,也會有不好的仲介,即使公司明文規定不能有投資的行為, : 還是會有人偷偷做~~可是也會有好的仲介,我看到的學長姐都很好,大家不會為了搶業績 : 爭的你死我活,要是有學長這個月做不好,大家都拼命帶看他的案子,希望幫他做一點業績 : 不知道是不是因為我們在北縣,人情味比較重一點, : 我覺得仲介業是一份挑戰性很高的工作,會看到很多人性的黑暗面,可是也會有很光明的一面 : 只是在於自己的選擇,是要同流合污還是要對得起自己的良心~~ : 女生做仲介真的很辛苦,每天風吹日曬的,有時候遇到不好的客戶還會被騷擾 : 可是工作也是有快樂的時候,只要對得起自己,最少到目前為止~我覺得這份工作我想繼續做 : 希望大家不要一竿子打翻一船人,在這個世界上,也是有有良心的仲介,不是每個人都是壞人的看了真多感觸，古文說的，跟現在幾乎沒變。跟看空看多一樣，講到現在還是再看空看多.. 房仲業只是促成交易買賣，賺的最高才6%仲介費『再』跟老闆分說到底房仲業好不好賺?! 被洗掉的新人不算的話，整體上是還蠻好賺的。樂勝22K魯蛇，但被洗掉多少人才換來現在生存的老鳥? 原罪嗎? 房價飛漲真的一點都不關仲介的事情阿.. -- 大家好！我是北大房仲，永慶不動產小陳0977115171。個性：講話很憨慢，但是很實在。棲息地：哈佛樓下的永慶不動產，家樂福入口旁。常出沒於碧連天台灣房屋前的路口。歡迎北大居民多多指教，有房市疑惑或是想了解的資訊。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.24.109.157

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timmi210

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jamo

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jamo

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