Re: [問題] 淡水or八德哪邊比較適合投資?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者minhorn (超愛黑傑克的音質)時間12年前 (2014/02/24 22:55)推噓2(4推 2噓 21→)

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※ 引述《BLUEORJAZZ (ooxx)》之銘言： : 請問淡水or八德目前比較建議投資那呢? : 我想買預售屋想找低總價區等個半年一年再轉單賣出短線操作 : 因為之前買的房賣掉了手上突然有現金必需要去化 : 還是有更佳的投資地點? 把過三個月就一年的文章拿出來複習一下這個月的信義房屋分析圖我在板上一直強調林口新莊準備補漲(不是鼓吹大家來買是來驗證我的投資選擇) 機場捷運通車一年前買就對了(帥過頭強調的投資法則) 新北市去年十二月的統計資料(採用實價登錄) 大多頭時投資請找重劃區因為重劃區是所有漲幅效率最快的(如果天時地利人和) 新北市漲幅12月份副都心 55萬以下頭前重劃區 45萬下好好挑選有好貨 http://ppt.cc/leBO 桃園縣八德擴大重劃區 18萬以下可以挑到不少好貨當初一年前買新莊竹城的建案建商同時在八德竹城新城建案當時有賣成交約18-20 現在去問竹城內部人員 22萬建商保留戶還不想賣八德的大楠漲超兇把桃園縣的漲幅也放上來 http://ppt.cc/l~Il 在把我北大去年我賣掉的資料拿來搜尋後面跟我一樣坪數的成交紀錄我去年3月賣給歐洲系列的屋主五月交易把五月的時價登錄全部找出來這是我之後的交易 http://ppt.cc/oG5p 我的交易在這張的第一筆 http://ppt.cc/t-u0 買屋就是跟著數據來挑還有分析數據放馬後炮大家都會拜託別在說我勸大家一起來跟我套牢投資有風險風險自負期望年底泰山vs汐止的pk資料看起來最近汐止不少新聞資料會說話眼光放長遠一點處處有投資機會不知道會不會有推文在把推文貼一下推 pennyhardaw:短期都適合.. 05/08 11:15 推 pk0943:淡水的淡海新市鎮，潛力優於八德 05/08 11:22 → Risperidone:雖然兩邊都不看好，不過兩者只能選一我會選八德 05/08 11:23 → gogin:八德+1y 05/08 11:46 推 eipduolc:推wingcake XD 05/08 11:46 → minhorn:淡水八德都不錯只是看資金門檻八德比較低淡水要高些 05/08 11:51 推 lawnyard:離台北都約30公里，但八德交通較方便 05/08 11:52 → minhorn:用天氣來選屋好像八德比較好用直轄市淡水比較好些 05/08 11:53 → minhorn:用漲幅的基期計算八德15跳到23 淡水21跳到27 前者可能性 05/08 11:55 → minhorn:這時候就看資金誰搶得多標地物誰容納量小漲幅就可以算出 05/08 11:56 推 lawnyard:Minhorn大，桃園明年也要變直轄市，所以八德再加1。 05/08 12:12 → NOtWorThy:八德+1 淡水氣候真的很.. 到北市中心不一定比八德快 05/08 12:16 → minhorn:八德重劃區缺乏大條的道路到交流道只要完成時間可以省 05/08 12:18 → minhorn:用投資的角度八德高風險高利潤淡水低風險低利潤八德+1 05/08 12:19 → minhorn:買0050也要確保股價中鋼40元也一堆人推6-8%殖利率現在.. 05/08 12:21 推 SDerick:淡水腹地太大，真的是蓋到天涯海角；八德要等～八德+1 05/08 12:22 → minhorn:賺了股息賠了股價買房買對趨勢賺了租金賺了增值 05/08 12:22 推 ZMittermeyer:你把上面的推文統計一下，然後選大部分人講的相反的 05/08 12:56 → ZMittermeyer:那一個然後去買就對了, 十拿九穩 05/08 12:57 → BLUEORJAZZ:給樓上版上很多是賺很大的仲介或投客反做會虧!(無誤) 05/08 13:07 → minhorn:反向只是差別大賺小賺或大虧小虧而已這兩個都是投資熱區 05/08 14:02 推 lawnyard:八德買大湳，等大湳賣了，轉買擴大重劃區。賺2次 05/08 14:05 推 minhorn:看多就是大賺小賺看空就是大賠小賠沒買的喊燒而已雙壓 05/08 14:06 → minhorn:如果趨勢向上效率應該是八德快生活品質淡水優效率略低 05/08 14:07 → minhorn:以上屬於個人的判斷要品質要自住建議淡水可買 05/08 14:08 → minhorn:淡水應該是10年從12爬到現在2X出頭八德是3年從12左右 05/08 14:09 → minhorn:爬到現在快到20 兩邊我都想要壓只是資金不足 05/08 14:09 → minhorn:如果我買淡水大概要花20-26才能買到不錯的物件 05/08 14:10 推 newstarisme:現在才買兩間都不適合五年後淡水樂勝八德 05/08 14:12 → minhorn:因為很多朋友建議淡水會套牢所以不敢買八德因為便宜就買 05/08 14:14 → minhorn:不是沒買是買太多市中心第二圈的標的物外圍只是投資短線 05/08 14:15 → minhorn:市中心不管長短線都有銀行力挺沒再怕繃繃樂 05/08 14:17 → BLUEORJAZZ:謝謝M大建議我應該會選八德做投資 05/08 14:17 → minhorn:對我而言短線是2-4年長線都是要考慮持有5-10年 05/08 14:18 → minhorn:我覺得八德屬於開發初期淡水的重劃區算中末期(一期) 05/08 14:22 噓 pds1:(紅明顯)淡海跟八德都不要，你會套牢 05/08 16:09 → minhorn:P大可以直接跟想投資上面兩地的多方對賭（穩賺不賠喔） 05/08 18:39 推 moocow:淡水很難說畢竟有財團跟政府奧援又在雙北-.- 05/08 18:50 推 lawnyard:XXXXX新市鎮的機能越來越好。我14萬時沒入手，可惜。 05/08 19:00 → lawnyard:XXXX不過我有入手18的紅樹林（06年）和13的八德（12年） 05/08 19:03 推 lawnyard:八德是2011年才對 05/08 19:09 → minhorn:三年前去買北大重劃區很多人都說我會套牢15萬一坪 05/08 19:47 → minhorn:還好我解套出場又去八德跟新莊繼續套牢套好大 05/08 19:48 → pds1:淡海、八德=/=三峽、新莊。就像桃園不會是新北。 05/08 20:39 → pds1:買在三峽賺，也不過是搭上當時飆漲的大趨勢順風車而已 → pds1:此一時，彼一時；此一地，彼一地。 05/08 20:40 → pds1:新莊重劃區如果不是小坪數、離捷運站近， 05/08 20:42 → pds1:可以丟出來賣賣看看多久才賣得掉。 05/08 20:42 推 pppeeeppp:跟著帥大投資吧^^ 05/08 21:05 推 Auphie:我一直以為pds1大大有在新莊重劃區投資不少說! 05/08 22:59 → Auphie:但我也非常贊同2房低總價是最近幾年的王道 orz 05/08 22:59 → minhorn:買三峽只是想當度假屋去買沒想到噴出太誇張 05/09 01:26 → minhorn:至於我買新莊是自住不賣永和我從新屋開價21萬等到72萬 05/09 01:27 → minhorn:我新莊也是追高去買的沒必要拿出來丟人現眼 05/09 01:27 → minhorn:買三峽的理由只是要等都更成功去住看看新屋想不到都更夢 05/09 01:28 → minhorn:破只好乖乖拿更多錢去跟建商買更貴的商品還好三峽補貼 05/09 01:29 → minhorn:本版我已經出沒7-8年以上有看過我文章的都知道我的布局 05/09 01:30 推 silentocean:別忘了地球還有地心引力，房地產只會漲？ 05/09 12:47 → silentocean:若真的長期上漲，說真的，買大台北各地都會賺... 05/09 12:47 → silentocean:北大特區其實題材也不少，能炒的還有隔壁麥仔園 05/09 12:47 → silentocean:但說真的... 還能炒得下去嗎？真的要斟酌... 05/09 12:47 推 minhorn:X我沒說都一定漲，只是跟市場完全對做我應該只會被洗出去 05/09 14:41 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.49.205

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leeroy

02/24 23:14, , 1^F

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bayant

02/24 23:39, , 2^F

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