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[新聞] 地上權住宅 將可辦房貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (重生)時間10年前 (2014/04/30 10:39), 編輯推噓18(18推 0噓 37→)
留言55則, 7人參與, 最新討論串1/1
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=307303 地上權住宅貸款有解。法務部日前與相關主管機關及專家討論後，認為地上權住宅分售的「使用權」並不屬於物權，但可視為一種債權。業者分析，這意味消費者未來可拿地上權住宅向銀行貸款。 過去主管機關標售地上權案，建商興建成住宅，因住戶取得的是地上物「使用權」，過去法院曾有判例認定「使用權」不屬擔保物，住戶向銀行融資時相對不易，使地上權住宅乏人問津。在法務部放寬解釋後，預料可為地上權住宅貸款「解套」。 法務部解釋，經研究後，同意將地上權解釋為銀行法第12條中的「權利質權」，也就是屬於擔保授信的一種。 官員表示，目前認定使用權是債權的一種，因為使用權就像租賃一樣，是可轉手讓與、有償取得的一種權利質權。至於銀行是否願意接受住戶以債權申請貸款，要由銀行決定。 金管會銀行局法規組長莊琇媛表示，金管會並沒有限制銀行放款時的擔保品條件，銀行可自行判斷是否貸款及貸款成數。 經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導 經濟日報╱記者尹俞歡 看著手上四張單子 -- posted from android bbs reader on my HTC_One_max https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader -- 2013年是台灣的商用不動產元年 2014年是台灣的銀髮宅元年 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.80.78.232 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1398825547.A.37B.html
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04/30 10:41, , 1F
2015地上權原年？
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04/30 10:41, , 2F
各大企業開始狂蓋地上權養地
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推
04/30 10:43, , 3F
地價翻漲，都更更困難建商只買不談分
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04/30 10:44, , 4F
地上權好像很難賺
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04/30 10:44, , 5F
並且，各大企業+政府開始不賣地反買地
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地上權貸款困難是難賣的原因之一吧，
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04/30 10:45, , 7F
拖手也難，急用錢也難增貸
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04/30 10:46, , 8F
把這個解套了，會有大量自住改選地上權
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04/30 10:46, , 9F
因為有土地的買不起
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推
04/30 10:58, , 10F
這政策不錯~
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04/30 11:04, , 11F
我是怕新加坡化,以後有土地的房子會很貴,沒有的就很便宜.
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04/30 11:05, , 12F
房價會逼近建築成本,土地則是另外算.
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企業會去計算土地出租投報率來養地.
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就會類似新加坡公宅私宅狀況.
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04/30 11:08, , 15F
而其實算是變相租屋政策,只是現在租的變土地.
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04/30 11:08, , 16F
然後不怕房客素質不好,或是自殺變凶宅.
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04/30 11:09, , 17F
土地不會變兄弟...出租投報率又比蓋停車場好.
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推
04/30 11:09, , 18F
地上權 有點像中國的房地產政策? 土地不是你的..
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而房客則是因為有地上權的保障,所以不會有人趕走你.
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中國政策則是更厲害,因為土地國有,所以政策好推動.
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04/30 11:10, , 21F
他要你家便池塘就變池塘,你不能舉白布條抗議.
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台灣地上權雖然土地還是別人的..
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但如果你是地主,你土地想挪去他用,其實還是很困難的.
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大概就只能當長期出租的土地資產...
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and...以後這個土地出租投報率可能會有新的計算公式出來.
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04/30 11:16, , 26F
越貴越非必需品的東西就要越硬.
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越便宜越搶手的低總價低單價就要越快.
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04/30 11:17, , 28F
ㄚㄚ...回錯篇...被刪掉了..QQ
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推
04/30 13:13, , 29F
新加坡貴不貴又不是從地不地上權去分
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私人住宅95%都是地上權 照樣噴井
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同地點 地上權私宅跟永久權私宅價格只差15%
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推
04/30 13:18, , 32F
國有住宅有限制需求所以才沒噴井 私人住宅沒限制需求所以
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噴井
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04/30 13:19, , 34F
但一樣都是99年 不要有私人住宅就是永久產權的錯覺
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推
04/30 13:20, , 35F
原來債權可以跟銀行貸款喔，我以為只有民間的才可以
04/30 13:20, 35F
推
04/30 13:22, , 36F
一堆99年私宅也是用億在算的 買主幾乎是外來富豪
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推
04/30 13:23, , 37F
新加坡除了透天是土地權 其他幾乎是地上權 不管公私宅
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04/30 13:25, , 38F
少數永久產權的大樓 其時也只比同地段相同屋齡的貴15%而已
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04/30 13:27, , 39F
在新加坡永不永久產權 你會發現根本沒差 因為兩者大概在屋
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04/30 13:29, , 40F
齡50年左右就被建商或政府買走 或拿去老屋換新屋了
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推
04/30 13:31, , 41F
新加坡缺土地 都更非常興盛 永久產權住個50年也準備要都匣
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推
04/30 15:59, , 42F
merlion說的正確 新加坡政府非常狠的 要你都更 沒啥好講的..
04/30 15:59, 42F
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04/30 16:00, , 43F
畢竟土地 都在政府手上 房東要修房 房客也只好摸摸鼻子...
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04/30 16:05, , 44F
不過都更換新屋房價會漲 每個地方玩法不同
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04/30 16:43, , 45F
在新加坡都更戶通常會得利 只是得多得少的問題
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04/30 18:00, , 46F
有土地權的 一樣要都更 所以土不土地權影響不了價格
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以收入的角度實在想不到都更有何壞處
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04/30 18:11, , 48F
重點在於都更法的不同阿 都更興盛 99 年跟永久有差別嗎
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04/30 18:14, , 49F
兩者你住50年都要換新房了 新房的價值又比較高
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04/30 18:15, , 50F
這樣買99年跟9999年的有差嗎
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推
04/30 18:29, , 51F
反正把握一個原則 在新加坡不管你買幾年產權的房1間
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04/30 18:30, , 52F
你一輩子都會在新加坡有一間房子不會變0間
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推
04/30 22:57, , 53F
喔喔..我只是打的比方.
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會像一個新加坡,兩種房價.
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04/30 22:57, , 55F
將來可能也是,地上權和所有權,兩個世界.
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