Re: [問題] 為何台灣的透天大部分都是連棟?

看板home-sale (房屋交易)作者yoursapphire (yoursapphire)時間10年前 (2014/07/09 18:02)推噓5(5推 0噓 17→)

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※ 引述《yoursapphire (yoursapphire)》之銘言： : 為何什麼台灣透天大部分都是連棟 : 尤其是建商蓋的 : 這種蓋法似乎把透天厝能發揮的優點破壞殆盡 : 至目前為止除了那種強調豪宅的房子才是牆壁不相鄰的獨棟外 : 有些豪宅也多為雙拼 : 至於百分之70,80的連棟透天 : 土地幾乎都是狹長型的 : 因此無論樓層，僅能前或後開窗，除非最邊間才有機會 : 狹長土地，中間採光必然不好 : 因此設計上會把較沒有用的樓梯放中間 : 一樓是前院停車、客廳、餐廳、廚房 : （前院停車大部分會加採光罩再加一大門一小門 : 人或摩托車進出、車從大門進出 : 採光罩的設置使客廳無法利用前院採光 : 因此白天要開燈才能看書 : 至於樓梯餐廳和廚房更暗了 : 廚房則是獨立在後，做菜的人無法看電視、看顧小孩 : 一樓的衛浴如果放在樓梯下就不用開窗了 : 二樓的設計是前面一個主臥室，空間大可加一個衛浴 : 中間是樓梯及衛浴、後面是臥室 : 三樓的設計也是前後各一臥室，中間是樓梯加一個衛浴 : 四樓設一個神明廳（也可當其他用途），前後一個陽台（有的會再加蓋） : 二、三樓的衛浴無法開窗（潮濕），臥室只有一面窗，如門關著無法，空氣無法對流 : 在家中要爬樓梯到三樓及四樓（有電梯除外）跟傳統公寓有得比 : 對老人、小孩有一定程度的困難及危險 : 反觀日本透天厝，大多是獨棟，即使與鄰棟很近，還是有間隙 : 因此四面都可以開窗，可以有採光及通風的優點 : 至於穩私等顧慮可以將用推窗、高窗、低窗，毛玻璃 : 或與鄰棟的開口錯開，不致於有隱私問題 : 設置側院停車，即使設採光罩，不至於擋到客廳的採光 : 進門後是玄關，看不到客廳 : 客廳、餐廳、廚房幾乎是在一起的 : 廚房是”對面式”的 : 它的優點是煮飯的人可以參與客廳的互動 : 有學齡前兒童或嬰兒在客廳也顧得到 : 可看得到電視、有客廳的空調 : 然後是洗面所、浴室，另外有一個廁所 : 樓梯上二樓的那一面可以牆可以開窗以得到採光 : 二樓設置一廁所，也是開窗、三個房間，房間有的一面窗 : 有的臥室有可能設兩面窗以上 : 較無三樓、四樓，因此爬樓梯也僅止於二樓而已 : 台灣蓋連棟透天從預售屋簽約約一年至二年才能蓋完 : 日本買地蓋完約半年 : 台灣連棟很難整合改建、重建，也很少見 : 日本都是獨棟，房子久了，很常見到改建、重建 : 給大家參考日本東京都江戶川區中央3丁目的一間4房 http://www.nomu.com/house_n/1310788/ (距銀座車站直線距離9公里，坐JR轉淺草線到銀座約35分鐘；開車走首都高速7號小松川線28分鐘，路程14.1公里) 土地面積88.55平方公尺（26.79坪）建物面積103.40平方公尺(31.28坪) 到總武線的新小岩站走路5分鐘屋齡: 不到1年售價4350萬日圓=1262萬台幣新北市林口區麗園二街透天4房 http://buy.sinyi.com.tw/house/93007V.html (距台北車站直線距離14公里，開車走高速公路約28分鐘，路程20.7公里) 土地面積:159.83平方公尺(48.35坪) 建物面積:182.38平方公尺(55.17坪) 屋齡：4.1年售價：3350萬比較如下江戶川透天: 客廳2面開窗、浴室開窗、每個房間都是開2面窗、樓梯有開窗、廁所沒開窗林口透天:每個房間都是1面窗、1樓2樓浴廁沒開窗、3樓有開窗小結:日本透天四面開窗、即使在大都市土地很小，與鄰棟很近，大部分不與鄰棟相連（當然還是有例外）隨便逛逛Google street view就知道了例如： http://goo.gl/7gUuFw 反觀台灣透天，無論是社區型（共同持分進出道路）、或臨路型與鄰棟的牆壁一定相連，除喪失採光通風的優勢外未來這種連棟型未來增建、改建、重建相較於獨棟不相連的房子，意見整合相對困難如要增建、改建時，造成鄰居的影響之程度也較大也阻礙了都市更新至於日本透天比較豪華？或較貴？或成本比較高？以上面的例子好像不見得在地狹人稠的日本，土地使用比較浪費？土地夠大才能蓋獨棟？以上面的例子好像也不是那麼一回事至於蓋房子要用什麼材質，日本選擇似乎較多，牆面RC有些是工廠做好的提供網址供大家參考 http://www.nomu.com/house_n/area_tokyo/13123/ http://buy.sinyi.com.tw/index.php/hekybk http://www.iezukuri-net.com/list/product/theme/tokyo/tid=1 在日本東京買房一定很貴？新大樓 http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/ 透天 http://suumo.jp/ikkodate/tokyo/ensen/ 台灣台北新大樓 http://buy.sinyi.com.tw/index.php/uqtiok 透天 http://buy.sinyi.com.tw/index.php/6jx3mq 為何我們花了較多成本，而得到較不佳的居住品質？提供大家參考有幾位前輩已點出了重點了：日本對於居住品質的細膩程度是台灣須虛心學習的也期待台灣建商能在尋求獲利之餘，還能為台灣居住品質盡一份心力提供幾個網站，讓大家看看日本的住宅是否有參考之處 https://secure.aidagroup.co.jp/bukken/chumon/980_lp/980_lp.php?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_campaign=stm_RC http://www.homes.co.jp/kodate/tokyo/list/ http://iedukurinn.exblog.jp/ http://lb.ebpark.jp/upload/book_data/i00552/_SWF_Window.html http://image.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&ei=UTF-8&p=%E5%AE%B6 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.120.196 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1404900168.A.078.html

推

Tosca

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07/09 18:05, 1^F

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junwa1989

07/09 18:08, , 2^F

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mymars

07/09 18:09, , 3^F

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