Re: [新聞] 房市看淡億級都市土地交易大減

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間10年前 (2014/11/18 10:02)推噓4(6推 2噓 10→)

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※ 引述《q135q135 (打工仔)》之銘言： : 內文： : 2014-11-17 聯合報記者／蕭韻純 : 房市度寒冬，住宅產品買氣低迷，連建商購地動作也放緩。實價登錄揭露資料顯示，1到9 : 月全國住宅及商業區「億級都市土地」交易金額僅1617.4億，較去年同期的3027.1億，大 : 減46.6％。 : 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，買氣無法提振，庫存去化成為最大課題，使 : 得建商在都會區購地推案願意大幅下滑，房市後市看法轉趨保守。 : 黃舒衛說，億級都市住宅區及商業區土地具有高推案價值，但因總金額高，購買者多為財 : 力雄厚的建商與大戶，從交易情形可觀察建商與大戶的布局，是很好的一個房市觀察指標 : 。 : 目前房價高檔，政府為避免房市過熱影響整體經濟發展，因此持續祭出多項管制；去年建 : 商積極購地推案的熱區，今年因市況轉冷，建案去化速度緩慢，導致建商進場購地明顯不 : 如去年。 : 億級都市土地交易仍以六都最熱，但交易狀況普遍不佳。高雄今年交易金額210.5億元， : 年減57.3％，衰退幅度居全國之冠。 : 黃舒衛表示，高雄前兩年最熱，建商購地、推案金額屢創新高，甚至吸引北部、中部建商 : 插旗。但今年房市利空不斷，近期買氣盤整，高雄房市已面臨壓力點，建商購地推案相較 : 保守。 : 黃舒衛建議，有意購屋者應避開新案供給量大的區域，盡量挑選精華區、捷運建設沿線區 : 域，未來資產保值與增值性較高。屋主應在市場全面出現「價格破壞」的逃命手段銷售前 : 調整售價，增加售出的機會，避免新法上路而乏人問津與獲利減損。 : 不過，也有建商加碼推案。力麒建設第三季、第四季公開銷售的「力麒PARK」、「力麒御 : 品」，預計2016年進入完工交屋高峰；明、後年則有9大建案，合計推案量超過400億元。 : 力麒董事長郭淑貞說，明年房市以個案表現為主，只要有好地段、好品牌，還是能獲得購 : 屋族的青睞。 : 連結： : http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=492729 : 其他： : 高雄發生什麼事了?? : 呼喚高雄王出來開釋~ 因為這個... http://digg.www.gov.tw/digg_content.php?d_id=41978 所以本來容積率300%透過一大堆獎勵可以搞到400%...現在剩350% 等於一坪土地可以蓋4坪,現在剩3.5平. 等於你土地買150萬本來可以蓋4平平均一坪土地成本37萬,現在變42萬. 所以?... 所以以一年不動產漲15%的速度來看. 建商大概1~2年內不會推新案...XD 喔喔...至於說容積獎勵上限會讓房價跌?... 你用估價學算一下他會不會跌先...Xd..你成本狂升,賣價沒有狂拉就很客氣了. so...土地價值down,建築成本up,新屋稱機漲價(就算他建照是舊的)... 至於說建案的價格破壞??大家看最近推的建案價格是向下還是向上阿...XD 基本上呢,大家知道為啥馬冏支持率會只剩9.2%嗎?? 很簡單,因為他得罪了有錢人.... 我以前也講過,台灣不動產最大的風險就是馬英九. 因為你無法預估他哪時會又為了居住正義又頒布了哪一項法案. 證所稅,大戶條款,金八條,奢侈稅,針對性審慎措施,豪宅稅,高價住宅限制貸款.屯屋稅. 第三戶限制貸款,容積獎勵上限,畸零地/容積轉移條例,房地合一.(翻桌...) 幹你娘你看過哪一個政府這麼狠,把我們資本家所有玩具都給封死死的. 還他媽的加稅加稅加稅加稅,加你媽的擔擔麵.. 馬的勒....大家都不知道資本家恨馬冏恨的多嚴重..XD and...多少人在等馬下台下一任總統來把這些東西一一解放掉. 當然啦,看到廣大的魯蛇被我們資本家煽動的認為馬冏是財團的打手. 你都不知道我們在背後笑得多開心...XD 快把他拉下來,並且給下一任總統一個下馬威. 你他馬的再來檔我們財路適看看,絕對讓你的祖宗18代都被挑出來罵..!! 這才是資本正義拉....!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.79.167 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1416276134.A.017.html

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很多東西都是假的. 但你自己看他做了甚麼是真的...XD 一堆人傻傻的被愚弄就是搞不清楚真假在哪邊. 有興趣可以把馬冏的政策全都拿出來看,你就知道他在各方面都多很. 連勞保健保軍公教都敢動....XD ※ 編輯: ceca (1.174.79.167), 11/18/2014 10:05:52 ※ 編輯: ceca (1.174.79.167), 11/18/2014 10:06:55

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我本來也記得是這樣,不過去查好像是法定容積+100%. 法定容積=F0 綠建築=F1 OOXX=F2 總容積 = F0+F1+F2+F3...... ※ 編輯: ceca (1.174.79.167), 11/18/2014 10:08:20

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