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[閒聊] 關於成大城的好壞?

看板home-sale (房屋交易)作者 (投機者)時間9年前 (2015/02/07 16:54), 編輯推噓20(20推 0噓 38→)
留言58則, 14人參與, 最新討論串1/1
最近在下有在看房子 話說這間在網路上的評價實在是很兩極化 不是大好就是大壞 有沒有板友對這一塊比較了解的一起討論一下 自己淺略分析了一下 優點:1.地點還算不錯 2.生活機能還算方便 3.以目前的開價來看,對比其他新成屋來說不算相對高 缺點:1.交通易堵塞,有很多版友都有提到這點 2.停車困難 3.戶數大,管理困難(這點比較有爭議,有說法是戶數大管委會資金較多較好做事) 4.有傳言說用料不好?? 結論: 感覺起來不是變成桂花鄉2.0就是變成摩根2.0,或許沒有像摩根那樣都是套房會比較好? 比較適合小家庭買或是做出租用 不知道各位版友的想法如何? 順帶一問,預售屋的出脫潮通常都是交屋前半年內嗎?最近在591看價格似乎有降,但感覺 好像沒到底? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.108.189 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1423299298.A.9F6.html
推
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等到底
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現在等的人在等房價崩盤而已
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如果沒有崩盤 等對保之後轉讓要再多課一次契稅
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推
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如果是要自住的我覺得低樓層13 高樓層14就可以買了
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畢竟一坪12~13是兩年前預售價格要叫投資客賣這個價很難
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推
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現在不買的話 下一個時間點應該是等半年後交屋後
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不建議，趕工的速度讓人擔心他的品質，實際參與的經
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驗
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推
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台南的中古屋市場,這幾個月好像供過於求,每個業務賣的
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房子重複性高,而且幾乎每天帶看做白工的性質很大。但屋
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主卻以為多組代賣機會就高,價格就是不降。
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反觀投資客看到了危機,在2~3個月前成大城的硬價,到現在
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跌了1-2成。可見台南的空屋率已經超乎想像的多了！
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以後不管新屋或舊屋,賣不出去只能出租了！
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推
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台南的大樓榮景約十年 十年後趕快出清
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至於那些超過15/20年的 差不多惹
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成大城可以買 但是要抓出清點
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五年十年不出清 可能就會錯失黃金時間
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以夢時代做噱頭的物件 都是差不多的票房毒藥
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沒有這把夢時代的抬轎 根本就已經很徹底了
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不過台南的夢時代 感覺榮景應不太強
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推
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台南很吃區域 慎選區域
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新重劃區 相對水準素質高 較有支撐
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"什麼人住什麼房子"這是我的心得
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推
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台南舉最誇張的建地-長億城就好,現在幾乎高點已過,現在
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已經跌停板,屋主,投資客出租的紛紛拋售
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買量體過大的 勢必遇到龍蛇混雜的問題
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看起來..成大城未來的好壞很大部分取決於人和管委啊..
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推
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看建商和周邊環境
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推
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帥大說台南井噴中
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推
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台南長期看好是因為房價還是過低了 不可能低永遠
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成大城一坪還開不到15 這樣週遭中古大樓不就連10都沒有
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但問題是建築成本至少就要6-8 所以房價低到根本蓋不起來XD
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就剛之前高雄台中商辦一樣阿 一坪才六萬 比建築成本還低
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帥大都說不可能永遠這麼低 因為這價錢連新的都蓋不起來~
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結果現在商辦已經漲到破十萬啦~果然沒在低永遠的啦
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推
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我不知道T大6-8的成本價數據哪裡來的,是因為這10年的物
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價上漲嗎？但如果已目前那些在10年多左右的建地,之前一
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間都200多而已,而且將近40幾坪,這樣一坪的成本幾乎只到
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4萬左右。台南之前炒高點還不夠嗎？去問問目前在台南的
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仲介吧！台南房市目前說好做的應該沒幾個,而且應該都是
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從一些有賺過甜頭的仲介說出的。
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推
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所以在地人聽不下去 你以為40幾坪兩百多 就永遠可以這種價
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建築成本壓太低 品質就會很爛 南部甚至很多新建案就漏水
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不過算了 聽不下去的終究聽不下去 房價過低就是過低
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過低的房價 他只是漲回"合理"價位
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但偏偏在地人都以為之前過低的價 才是合理價位XD
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先不要說物價上漲 十年來基本工資都漲20%了
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建築成本壓很低 都請一些阿里不達的工人 水電都亂做
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結果漏水要修 建商居然也沒辦法修 找不到哪裡漏水XD
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算了 反正南部人就是愛這味 便宜就好 漏水壁癌都沒關係~
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所以房價高,建商品質就會變好,筆記中
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意思也是說,高級的油品,就不會有黑心油。
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意思就是你可以慢慢等，總有一天能買到的
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推
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慘的是你以為多花錢可買好屋，結果還買到爛屋
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推
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純推樓上
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推
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純推TSMC大及het大
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推
02/19 11:19, , 58F
推TSMC大跟het大，講到重點！
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