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[閒聊] 終於買房了

看板home-sale (房屋交易)作者 (夏天的海風隨著花兒輕舞)時間9年前 (2015/07/15 16:59), 9年前編輯推噓57(58推 1噓 39→)
留言98則, 59人參與, 最新討論串1/1
上個月成功買到了喜歡的房子(純自住)，版上關於議價過程的文章好像不多，雖然我們也 是第一次買房議價破綻百出（笑），但還是寫下來和大家分享，給其他買房的自住客當作 參考 物件地點：新北第一環10年左右電梯大樓 開價：原本開價1390萬，降到1298萬， 銷售時間：三個月左右(房仲說法) 這個物件是我們看房子9個月來，少數很喜歡也有機會在預算內買到的一間，無論格局地 點屋齡大小都剛好Match需求，我們總共看了兩次，看完第一次後，大概隔2個禮拜看第二 次，看完第二次的隔天就找房仲出價950萬(實價登陸打75折)。 但950萬很快地就被房仲打槍了，當天跟房仲談了3個多小時，因為我們真的很喜歡那個房 子，也表達我們不想浪費時間，所以直接表態我們底價為1100萬含佣金（好像有點傻）， 但也表明這真的是底價不會再加，房仲就建議我們簽斡旋1080萬，他們會幫我們努力談。 所以當天我們被說服簽了斡旋，他們也很有效率的，當天晚上10點簽斡旋，隔天就約了屋 主17:30見面談價格 隔天我們大概18:00到，房仲帶我們到房間吃吃喝喝，屋主已經在隔壁房間大概半小時， 房仲和我們一路閒聊到20:00，期間有時進進出出，回來一邊murmur屋主價格很硬，但都 沒跟我們提出要加價的需求，繼續閒聊。 大概到20:30 因為隔天要上班，我們提出差不多該離開，談不攏就下次再談，房仲很緊張 說他們正在努力，希望我們再等一下。 21:00 房仲開始進攻我們(買方)，說屋主賠錢賣等等理由，希望我們加價，也提出一個價 格，說屋主要實拿1120萬，看我們這裡能不能給個接近點的數字；前兩次攻防我們都守住 了，堅持1100萬含佣金，直到第三次的攻防我們才加了5萬上去，總價1105含佣。談判的 過程都姿態放軟但態度堅硬的表達我們真的負擔已達極限。 21:15 我們持續表達想要回家了房仲說在喬屋主服務費，希望我們再等等。 21:45 房仲喊成交，成交價1100，佣金5萬，沒透露屋主服務費拿多少。 22:00 佣金轉訂金，約3天後正式簽約(沒有當場簽因為我們想要先拿合約回去看清楚條文 內容) 其實下斡旋後，心裡的聲音是說這斡旋價太高了，也很怕已經把我們的底牌亮出來了，議 價的時候沒什麼空間可以談，我們最終的盤算是只要1110萬買不到就放棄，不追價，但意 外的房仲還蠻幫忙的，只讓我們加了5萬上去就搞定；這物件原本的屋主是102年12月買的 ，所以實價登錄上我們也還蠻清楚看到當時屋主的買價跟這個物件的開價相距不遠，算是 賠售了不少，如果看實價登陸的同棟價格及周邊房價比起來，我們的成交價雖然不算超值 ，但也還算漂亮。 買房後突然覺得心底的一顆小石頭放下了，也覺得終於不用在每個禮拜到處看房，中間真 的一度看到心灰意冷，因為完全感覺不到房價凍結或下降，直到意外地看到了這間房子， 意外地遇到投資客降價拋售物件，而我們能買到這個物件也算是運氣很好，不是凶宅，周 邊也沒有嫌惡設施，原本沒打算納入需求的捷運跟公園都在10分鐘腳程內，也滿足我們的 大部分的格局跟地點需求。 議價過程也算是一種難得的體驗(對非投資客而言啦)，所以寫下來和大家分享，希望自住 客們都能順利買到心中理想的房子。謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.83.175 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1436950750.A.960.html
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07/15 17:01, , 1F
這在哪裡? 屋主是有急用嗎? 讓價讓的有點多
07/15 17:01, 1F
推
07/15 17:05, , 2F
恭喜
07/15 17:05, 2F
推
07/15 17:07, , 3F
恭喜！最近也在看房，謝謝妳的經驗分享！
07/15 17:07, 3F
推
07/15 17:07, , 4F
恭喜你還有仲介 還有解套的原屋主 XD
07/15 17:07, 4F
推
07/15 17:08, , 5F
恭喜 不過買到算便宜了 實價登錄回算有到1260
07/15 17:08, 5F
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07/15 17:10, , 6F
恭喜你們,最近許多投客的確都在逃命賠售中
07/15 17:10, 6F
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, , 7F
你們也算撿到便宜,最近房市下滑投客都趕快落跑所以可 07/15 17:10
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07/15 17:10, , 8F
所以可以砍價
07/15 17:10, 8F
推
07/15 17:12, , 9F
恭喜恭喜
07/15 17:12, 9F
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07/15 17:13, , 10F
最近真的開始軟了,連三重白金賞及第金站美麗新境都
07/15 17:13, 10F
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07/15 17:14, , 11F
都降價了
07/15 17:14, 11F
推
07/15 17:17, , 12F
恭喜 不過我感覺 原先已可成交 加的5W是房仲給自己的紅包
07/15 17:17, 12F
哈哈，其實我也有同感
推
07/15 17:20, , 13F
恭喜
07/15 17:20, 13F
推
07/15 17:26, , 14F
請問幾坪阿?
07/15 17:26, 14F
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07/15 17:28, , 15F
102年12月買，現在賣賠了150萬，這.......
07/15 17:28, 15F
推
07/15 17:29, , 16F
恭喜！ 請問坪數多大呢？謝謝
07/15 17:29, 16F
永和22坪左右，不過公設不高也蠻方正的，所以室內空間很夠用， 兩房12F帶風景無車位（非頂樓）
推
07/15 17:29, , 17F
就說人人想買房 空空好急著問 在哪裡買的啊 我也好想買
07/15 17:29, 17F
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07/15 17:29, , 18F
喔
07/15 17:29, 18F
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07/15 17:32, , 19F
會來這版的十個有九個要買屋的 不然來這板幹嘛= =
07/15 17:32, 19F
推
07/15 17:32, , 20F
恭喜
07/15 17:32, 20F
推
07/15 17:32, , 21F
恭喜成家~
07/15 17:32, 21F
推
07/15 17:33, , 22F
恭喜！
07/15 17:33, 22F
推
07/15 17:36, , 23F
妳的議價過程、開價、跟最後成交價都跟我好像XD
07/15 17:36, 23F
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07/15 17:36, , 24F
恭喜啦！
07/15 17:36, 24F
推
07/15 17:36, , 25F
恭喜 也謝謝 把房價稱住了
07/15 17:36, 25F
推
07/15 17:43, , 26F
恭喜哦！我也是最後加了五萬@@
07/15 17:43, 26F
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07/15 17:50, , 27F
某樓的邏輯真的很X,來這裡不是買房賣房不然是來學泛舟的嗎
07/15 17:50, 27F
推
07/15 17:56, , 28F
恭喜
07/15 17:56, 28F
推
07/15 18:01, , 29F
是人人想便宜買房，高價賣房
07/15 18:01, 29F
推
07/15 18:01, , 30F
學泛舟害我笑了XDDDD 恭喜買到!!
07/15 18:01, 30F
推
07/15 18:06, , 31F
1390 -> 1100 太神啦
07/15 18:06, 31F
推
07/15 18:07, , 32F
恭喜
07/15 18:07, 32F
推
07/15 18:10, , 33F
不是好幾個人 好幾年都沒買 買房買了三四年是什麼概念
07/15 18:10, 33F
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07/15 18:10, , 34F
快笑死了
07/15 18:10, 34F
推
07/15 18:23, , 35F
可以問幾坪嗎？
07/15 18:23, 35F
推
07/15 18:26, , 36F
所以成交價比實價登錄少160萬？
07/15 18:26, 36F
跟屋主和同棟大樓的實價登錄比確實會有降價的感覺，但我們的成交價跟附近類似屋齡的 大樓的實價登錄沒有差太多，低一些些而已。判斷可能是因為這棟大樓相較同區域的其他 大 樓評價來得高，所以屋主當初買價也比較高。
還有 23 則推文
還有 3 段內文
推
07/15 22:37, , 60F
這個價格買到cp值很高，恭喜。看來房價的確有鬆動。
07/15 22:37, 60F
噓
07/15 23:19, , 61F
買貴了
07/15 23:19, 61F
其實Po上來除了想和大家分享過程外，也是想透過討論讓大家了解房仲的一些議價手法跟 空間，我事後其實也在想應該是被房仲給帶風向了，不過沒關係，因為我們自己也沒有覺 得有撿到便宜的感覺，出價都是經過深思熟慮，單純是覺得用了個合理的價格買下了喜歡 的房子，所以很歡迎了解箇中眉角的大大們一起分享討論，當作個案分析也沒關係XD ※ 編輯: SummerBeach (223.136.165.0), 07/15/2015 23:34:02
推
07/15 23:31, , 62F
恭喜!!!!
07/15 23:31, 62F
推
07/15 23:57, , 63F
永和這條件價錢很漂亮
07/15 23:57, 63F
推
07/16 00:07, , 64F
沒奢求實價登錄最便宜,合理價格買到喜歡房子就值得了
07/16 00:07, 64F
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07/16 00:07, , 65F
恭喜!!我也好想有自己房子(咬棉被
07/16 00:07, 65F
推
07/16 00:20, , 66F
恭喜
07/16 00:20, 66F
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07/16 00:29, , 67F
房子買貴買便宜不會在五萬,別跟鄉民一般見識了
07/16 00:29, 67F
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07/16 00:29, , 68F
我買第一間房子的時候不要說希臘小感冒了，全球都大裁員
07/16 00:29, 68F
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07/16 00:29, , 69F
還不是照買. 哪能跟窮到只剩下網路的鄉民認真
07/16 00:29, 69F
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07/16 00:43, , 70F
不用太糾結5萬吧 仲介都自砍仲介費了 該給的還是要給
07/16 00:43, 70F
推
07/16 00:59, , 71F
感覺談得不錯呀！恭喜買到房子唷～
07/16 00:59, 71F
推
07/16 02:01, , 72F
恭喜!
07/16 02:01, 72F
推
07/16 02:45, , 73F
恭喜！有房就是爽而已！
07/16 02:45, 73F
推
07/16 08:58, , 74F
房仲如果有談到自己的理想價格，其實5萬紅包不算什麼，
07/16 08:58, 74F
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07/16 09:00, , 75F
只是有些仲仲搞一些狗屁倒灶的事，就........
07/16 09:00, 75F
推
07/16 09:50, , 76F
請問實際使用坪數約多少呢?
07/16 09:50, 76F
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07/16 09:51, , 77F
看到了 謝謝
07/16 09:51, 77F
推
07/16 10:08, , 78F
恭喜！ 但好奇室內坪數多大，權狀22室內？ ^_^
07/16 10:08, 78F
推
07/16 10:22, , 79F
應該是室內22吧 權狀22也太小了@@
07/16 10:22, 79F
推
07/16 10:23, , 80F
水喔
07/16 10:23, 80F
推
07/16 10:34, , 81F
一千初頭萬當然是買權狀22坪，polly一定不是北部人吧 XD
07/16 10:34, 81F
推
07/16 11:05, , 82F
的確不是北部人啊...一千多權狀22實在讓我無法想像orz
07/16 11:05, 82F
推
07/16 11:24, , 83F
我的新莊二樓 室內實21坪也是喊到1300萬啊~~ (喊好玩的吧)
07/16 11:24, 83F
推
07/16 12:09, , 84F
恭喜..我很慶幸當初我鼓起勇氣買下第一間....
07/16 12:09, 84F
→
07/16 12:09, , 85F
第一間房..讓我現在擁有超過10間..成為有殼一族值得高興
07/16 12:09, 85F
推
07/16 12:24, , 86F
推原po的心態，這才是房版的奧義，不是免費的廣告版面
07/16 12:24, 86F
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07/16 14:28, , 87F
台北就這樣,一千多我中南部買市區'地坪'22坪
07/16 14:28, 87F
推
07/16 14:48, , 88F
哈 P大很可愛，台北地區一千萬權狀22坪真的很正常，台北
07/16 14:48, 88F
→
07/16 14:48, , 89F
市新成屋更多權狀不到20坪就破千的，所以我才想問原PO到
07/16 14:48, 89F
→
07/16 14:48, , 90F
底室內多大！
07/16 14:48, 90F
推
07/16 14:50, , 91F
正常是22坪打七折 剩15坪囉
07/16 14:50, 91F
推
07/16 15:06, , 92F
恭喜!和我們家議價過程一樣一樣，堅守合理價格及能負擔
07/16 15:06, 92F
→
07/16 15:06, , 93F
的貸款額度，同樣出價後只加了5萬就成交，我們今年6月也
07/16 15:06, 93F
→
07/16 15:06, , 94F
買到房子了～
07/16 15:06, 94F
推
07/16 16:14, , 95F
恭喜你~~~
07/16 16:14, 95F
推
07/16 16:51, , 96F
恭喜買房，自住客用合理的價錢買的喜歡的房子最重要~
07/16 16:51, 96F
推
07/16 19:26, , 97F
羨慕
07/16 19:26, 97F
推
07/16 22:37, , 98F
恭喜屌打屋主.房仲!!
07/16 22:37, 98F
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