[新聞] 房市回暖預約看屋大增60%

看板home-sale (房屋交易)作者NoStra時間8年前 (2016/04/21 23:04)推噓-4(5推 9噓 5→)

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房市回暖預約看屋大增60% 中央銀行上月宣布降息並鬆綁房市信用管制，房市買氣似有漸脫離谷底跡象，業者從買賣移轉件數、房價與預約看屋等三大指標觀察，房市交易量回穩、跌勢趨緩，近期各大房仲業者更發現，網路預約看屋量較年初時大增六成。房地產業者表示，當前的房市交易熱度跟前幾年的榮景相比仍有一段差距，但願意出來看屋、願意出價的購屋客，已較去年底、今年初時多了不少。海悅機構總經理王俊傑表示，以海悅來說，看屋人數或成交量都比過去第1季平均增加三成左右，以桃園等首購地區反應最為明顯。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間多數民眾認為景氣可能深不見底，但從央行解除選擇性信用管制措施後，打房最嚴峻的時間已經過去，購屋意願、看屋後的出價意願也明顯提升，只是對未來房價看法普遍趨看跌，即使買屋意願回升，但仍會希望成交價格要比實價行情划算，短期內「旺市不旺價」的格局依舊不會改變。房市量價指標在今年初出現低點後有回穩的跡象，六都3月買賣移轉件數與去年同期相較仍短少19%，但較2月增加81%、也較1月增加17%；房價部分，信義房價指數顯示，3月大台北房價月漲1.3%，在近一年來的下跌後出現較明顯跌勢放緩的跡象。 2月南台強震讓土壤液化的議題發酵，讓房市買氣降至冰點，不過自3月底央行鬆綁除豪宅外的信用管制後，不論新案市場或中古屋市場都明顯感受房市回溫。根據房仲業者內部資料顯示，4月以來網路預約看屋更明顯增加，信義房屋內部資料顯示，最近三周的預約看屋量為今年目前為止最高峰，比1月平均增加六成，與去年同期相比較則增加一成，也是近三年同期最高。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，永慶4月上半月的網路預約看屋數量較 1月上半月成長六成，也較3月上半月成長15%，與去年同期相較則為持平水準，購在央行信用管制鬆綁後願意進場，不過帶看增加並未等量的反映在成交量上，主要原因仍在於價格。貸款門檻降換屋族樂過去一年多房市低迷，房市買盤靠著首購自住者撐盤，換屋族及置產族不願進場，不過日前中央銀行在放寬信用管制後，降低了換屋族資金調度的難度，不少房地產業者都表示，換屋族換屋門檻降低，信心也回來了，讓房市買盤結構逐漸恢復常態。業者表示，過去在央行實施選擇性信用管制期間，對於多屋族貸款限制嚴格，除非清償第一屋的房貸餘額，新購第二屋才能貸得到七成以上，否則若沒有清償第一屋房貸，第二屋只能貸六成，以致於多數換屋族只能「先賣後買」。而信用管制解除後，換屋族資金調度更具彈性，降低了換屋族換屋的資金門檻，也提高了換屋的誘因。林泰隆表示，這波大台北購屋需求回升，除了過去主力的首購族外，也有不少換屋族及置產族伺機進場，期待購屋區域集中在「台北市蛋白區」與「新北市蛋黃區」，如台北市文山、內湖、北投等郊區與新北新店、板橋、土城等發展成熟或有利多加持的行政區，預約看屋數量增加的產品，集中在總價 1,500萬至2,500萬元價格帶。 http://goo.gl/WBZThd -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.221.97 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1461251099.A.6E2.html

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