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[閒聊] 失敗的第一次跟屋主約出來談

看板home-sale (房屋交易)作者 (蟾CR)時間8年前 (2016/04/26 00:54), 8年前編輯推噓37(39推 2噓 58→)
留言99則, 45人參與, 最新討論串1/1
抱歉內文有點長，比較偏紀錄文。 大約一月底左右有常帶看的仲介告知有個案子不錯，但是屋主很難約。一直約不到我就 放棄了。 然後是這個月初又說屋主有空，所以約了時間去看看。看屋過程就不贅述了，看完後感 覺是個除了西曬跟樓層低以外都能接受的物件因此帶著老婆又看了一次，隔了一週左右 我們決定下斡旋了。 我不知道這樣開價對不對，我跟我的仲介討論很多次，仲介也拿了實價登錄資料給我看 ，我去掉了最高跟最低價，拿剩下的成交價算出單價45/p。 40以下我認為大概不可能，我很認真的詢問我的仲介42/p是否有機會收斡旋，討論結果 是42.3吧，總之把出價往上提一點尾數讓數字比較漂亮一點。 沒想到順利的在隔天就跟我說屋主可以談。 按照板上以前爬文教學，就帶著行動電源跟零食去了。 到了地點，我提早到了，屋主足足遲到半小時才出現…等屋主期間仲介告知我不要跟屋 主直接談價格，屋主不知道出價他們等等才要跟屋主談。（事後想想是覺得有點怪啦） 跟屋主見面過程滿愉快的。屋主記得我也很贊同幫助一下年輕人，這時我感覺今天應該 會成功了，就被分開到兩個房間。仲介大約每隔40分鐘過來找我一次說屋主有每次理由 都不一樣。 第一次是屋主不知道怎麼讓價問我要不要加價。(不知道怎麼讓這說法超級玄所以我沒加) 第二次我方仲介生氣的回來跟我說：「沒法談，不要談了，談到都火大，我們可以走了 。」承辦仲介把他勸下來了。之後給我看比較貴的實價登錄資料說屋主信任這個資料。 （我是沒啥動靜，我想應該是在演戲給我看吧？不過這次我有告知對方仲介我的預算就 是如此。再加真的不多，希望他們幫我努力一下。) 第三次我的仲介回來跟我說屋主給了一個價格可以47.5/p，依然希望我再加一點，然後 在猶豫要加多少的時候對方店長都來了，態度很硬，直接告知：「浪費太多時間，最後 到底要加多少快點決定。」 這個語氣讓我覺得滿不爽的…好像只有你們的時間才是時間我的時間就不是時間一樣… 所以我最後決定不買了！！ 以上是第一次跟屋主談的結果，失敗收場… 事後仲介打來說希望再給屋主一點時間想想考慮一下。 整個過程算是體驗過了，但過程真的滿無聊的，仲介在我這裡的時間每四十分鐘左右來 一次一次大概五到十分鐘，就出去了…我也不知道他們去幹嘛。 我一直以為價差不多或者屋主能接受斡旋才出來，結果來了卻是不能接受，一直要我加 價，那幹嘛不叫我先加價斡旋到屋主能接受的附近再來談啊？ ----- Sent from JPTT on my Motorola Nexus 6. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.171.180 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1461603251.A.6F4.html
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04/26 00:57, , 1F
你加價 屋主那邊也砍價阿 這樣很公平
04/26 00:57, 1F
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04/26 00:58, , 2F
堅持自己的價值，除非非買不可，其他都是話術。
04/26 00:58, 2F
推
04/26 01:00, , 3F
現在是買方市場不要太相信仲介的話，看過
04/26 01:00, 3F
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04/26 01:00, , 4F
實價取個合理的中間值或更低，堅持自己的
04/26 01:00, 4F
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04/26 01:00, , 5F
價格。
04/26 01:00, 5F
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04/26 01:03, , 6F
一樓那句話店長有講，但我當時很好奇拿開價來降價但還是再底
04/26 01:03, 6F
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04/26 01:03, , 7F
價以上應該不能算是互相吧？不過我本來是想加價的但就是被嗆
04/26 01:03, 7F
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04/26 01:03, , 8F
到不爽了…
04/26 01:03, 8F
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04/26 01:04, , 9F
那就是你遇到的那個屋主太貪 換下一間吧
04/26 01:04, 9F
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04/26 01:04, , 10F
每間房子都有他適合買到的人以及有緣的人
04/26 01:04, 10F
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04/26 01:06, , 11F
這我就不知道了，不過已破局只好繼續找房子看了…
04/26 01:06, 11F
推
04/26 01:06, , 12F
搞得和八點黨一樣
04/26 01:06, 12F
有像嗎?XD
推
04/26 01:07, , 13F
屋主百百種啦 祝福你找到下一間好屋
04/26 01:07, 13F
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04/26 01:08, , 14F
原來開的價錢是多少？
04/26 01:08, 14F
單價49
推
04/26 01:09, , 15F
很明顯是賣方仲介的問題，沒有先跟屋主報價議價就急著拉
04/26 01:09, 15F
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04/26 01:09, , 16F
見面談，難怪失敗。
04/26 01:09, 16F
他說屋主願意出來代表有心處理房子 出來談比較好....
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04/26 01:09, , 17F
板橋還是 中和??
04/26 01:09, 17F
推
04/26 01:10, , 18F
對方店長用這樣講話方式做生意？很年輕吧
04/26 01:10, 18F
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04/26 01:10, , 19F
靠腰 怎編輯一次就一堆字不見....
04/26 01:10, 19F
※ 編輯: crli (219.71.73.110), 04/26/2016 01:19:56
推
04/26 01:22, , 20F
你沒看板上說最近仲仲很缺臨演出斡殺屋主價
04/26 01:22, 20F
推
04/26 01:26, , 21F
不負責任猜測 你可能已經出超過底價了 只是仲介想多賺
04/26 01:26, 21F
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04/26 01:26, , 22F
一點 覺得你是到手的肥鵝飛不走
04/26 01:26, 22F
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04/26 01:28, , 23F
樓上想太多，打底的見面談不會這樣操作
04/26 01:28, 23F
有點好奇是怎操作的..... ※ 編輯: crli (219.71.73.110), 04/26/2016 01:51:53
推
04/26 02:00, , 24F
現在沒有量 你出40以下仲介也是找你談阿
04/26 02:00, 24F
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04/26 02:00, , 25F
重點是你在難過甚麼 都知道在房間裡玩手機就好了
04/26 02:00, 25F
你怎麼發現我難過.....? 我是很不爽啦XD ※ 編輯: crli (219.71.73.110), 04/26/2016 02:02:28
推
04/26 02:20, , 26F
開49，底應該在45左右。
04/26 02:20, 26F
推
04/26 02:24, , 27F
給原po參考看看囉 文章代碼#1M5fV88D (home-sale)
04/26 02:24, 27F
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04/26 02:34, , 28F
打底的話關鍵在做感覺給買賣雙方，不要讓人覺得買貴或賣
04/26 02:34, 28F
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04/26 02:34, , 29F
便宜了。你這個案例我比較傾向賣方仲介對屋主掌握度不夠
04/26 02:34, 29F
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04/26 02:34, , 30F
，對你的仲介也沒講實話，急著拉見面談才會失敗。而賣方
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04/26 02:34, , 31F
仲介議價能力不足，只好一直push你加價。
04/26 02:34, 31F
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04/26 06:25, , 32F
樓上專業
04/26 06:25, 32F
推
04/26 07:55, , 33F
是仲介上演分手擂台嗎xd
04/26 07:55, 33F
還有 31 則推文
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04/26 13:58, , 65F
有興趣也能a我的文章吧~
04/26 13:58, 65F
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04/26 15:38, , 66F
誤導哪方面？我沒有不想加價但對方姿態真的很高…對了我剛跟
04/26 15:38, 66F
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04/26 15:38, , 67F
仲介詢問破局是直接退回斡旋還是我要主動收回，仲介跟我ㄕㄨ
04/26 15:38, 67F
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04/26 15:38, , 68F
ㄛ屋主有新的價格出現他要再幫我談一次
04/26 15:38, 68F
推
04/26 16:02, , 69F
新的價格就在算仲介費該怎麼分啦...
04/26 16:02, 69F
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04/26 17:32, , 70F
通常見面就有機會成交，不成原因大多卡在仲介費，再不
04/26 17:32, 70F
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04/26 17:32, , 71F
成就那回斡旋金改別家
04/26 17:32, 71F
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04/26 18:58, , 72F
開價49 實價45 我出42,所以我應該是出的滿高的嗎？
04/26 18:58, 72F
推
04/26 19:35, , 73F
態度問題吧？加價是你只知道你加，卻不知道屋主有減。斡
04/26 19:35, 73F
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04/26 19:35, , 74F
旋不一定就會成，有可能是希望藉由當面談來議價
04/26 19:35, 74F
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04/26 19:36, , 75F
撤斡旋，下次開39
04/26 19:36, 75F
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04/26 19:37, , 76F
可以找別家仲介試看看，真談不成，就是價格問題了
04/26 19:37, 76F
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04/26 19:56, , 77F
他們說今晚再去找一次屋主，要我等…
04/26 19:56, 77F
推
04/26 20:14, , 78F
給事主一個建議，不要管別人說了什麼，只要管自己想要什
04/26 20:14, 78F
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04/26 20:14, , 79F
麼
04/26 20:14, 79F
所以我目前還是堅持價格...
推
04/26 20:39, , 80F
我認為如果屋主知道你的價，又肯出來，真的快成交
04/26 20:39, 80F
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04/26 20:41, , 81F
告吹後，仲介還要你等，這樣應該可以算你的價格是行的
04/26 20:41, 81F
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04/26 20:41, , 82F
不然，拉倒就拉倒，回頭找你幹嘛呢，你就給他堅持就對了
04/26 20:41, 82F
推
04/26 20:41, , 83F
明明早就到屋主底價了 仲介在演戲拉開仲介價差而已
04/26 20:41, 83F
如果是這樣我還是搞不懂他想幹嘛?
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04/26 20:44, , 84F
如果離屋主底價很有距離，我想仲介應該不會急著拉見面
04/26 20:44, 84F
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04/26 20:45, , 85F
應該在之前先把你的價抬高到快跟屋主合拍，這樣見面才容
04/26 20:45, 85F
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04/26 20:45, , 86F
容易賺到仲介費，差太遠還見面，花那麼多時間做白工，
04/26 20:45, 86F
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04/26 20:46, , 87F
又不是傻了
04/26 20:46, 87F
推
04/26 22:36, , 88F
沒有想談了話趕緊收回斡旋吧
04/26 22:36, 88F
我想買阿 但不想再加價 談不成就算了
推
04/26 23:31, , 89F
仲介是信義房屋的嗎
04/26 23:31, 89F
不是喔
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04/27 00:08, , 90F
那個店長是吃錯藥嗎?
04/27 00:08, 90F
應該不是吧? ※ 編輯: crli (219.71.73.110), 04/27/2016 00:24:06
推
04/27 01:31, , 91F
對方店長是跟對方仲介有仇嗎？來害破局XDD
04/27 01:31, 91F
推
04/27 12:20, , 92F
找別的仲介談，開更低！40/p如何
04/27 12:20, 92F
推
04/27 16:39, , 93F
用一張嘴可以賺進百萬，以拖待變吧，人生沒幾次這種機會
04/27 16:39, 93F
推
04/27 21:17, , 94F
猜測你的價格已經大於屋主實拿，現在在橋仲介費該賺多少！如
04/27 21:17, 94F
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04/27 21:17, , 95F
果你是仲介，半年沒案子成交，當然想狠狠薛你一筆
04/27 21:17, 95F
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04/27 23:43, , 96F
怎麼橋？我一直很不懂大家橋仲介費是什麼意思…
04/27 23:43, 96F
推
04/30 02:59, , 97F
你再加價 仲介就 ...... (有需要講這麼明嗎？)
04/30 02:59, 97F
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04/30 03:00, , 98F
仲介費並不是定值啊
04/30 03:00, 98F
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04/30 03:10, , 99F
你不加 仲介可能也有別的做法
04/30 03:10, 99F
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