PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 買房阿元的觀念有搞頭嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間7小時前 (2025/02/18 22:35), 編輯推噓14(14推 0噓 64→)
留言78則, 13人參與, 4小時前最新討論串2/3 (看更多)
小妹最近在看置產件，也在想這個問題 如果是兩房，那給兩個人住會嫌太擠，一個人又太大 而一個人繳到兩房的租金，會略嫌吃力 造成租金拉不上來，投報率低 反觀三房或二加一房 給兩個大人住很舒服，兩大一小很剛好 重點是對租客來說，租金負擔率會比較低，接受度會較高 所以我這邊中古三房反倒很好出租 尤其這裡又是人口移入區，之前招租就不少小家庭來問 SO...484對置產而言 要嘛就小到徹底，很明確就是給一個人住 要嘛就要夠大，起碼可以住到三個人 這樣定位會比較明確 如果不上不下的，反而成本較高，又難以租出好價錢?? 有掛?? 20點求解 ※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言： : 買房阿元 我每天都看 有按讚加訂閱 : 大部分觀念挺中肯 : 應該幫到很多首購族或想投資的散戶 : 功德無量 : 但他提到 目前小宅 兩房當道 : 整個市場爆量 所以未來會是一個紅海市場 : 因為年輕人沒有資金 所以大家就先買預售兩房 : 等到有小孩以後發現空間不夠 : 這時候就會考慮中古三房 : 所以他建議要提前佈局中古三房 未來漲幅可期 : 好 先來看 台中中古三房 : 1. 20年內的 74環內或周邊 : 基本上都1600-2000 : 買了到時候要賣到賺錢有感也至少要 : 1800-2200 : 我個人覺得 要賺個200 300 : 不如買兩房有機會大一點 而且本金投入也少 : 2. 20年以上震前的雖然便宜不少 : 但習慣新房的年輕人 : 有辦法回去住這種老中古三房嗎 : 邏輯上是可以理解 但實際上有賺頭嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.229.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739889316.A.F6F.html
推
02/18 22:36, 7小時前 , 1F
這西卡去年初就講過類似的話惹
02/18 22:36, 1F
→
02/18 22:37, 7小時前 , 2F
請問是哪一篇啊
02/18 22:37, 2F
→
02/18 22:37, 7小時前 , 3F
3房一直是剛需，堪比2房。2房一直建單純是原本量少
02/18 22:37, 3F
→
02/18 22:37, 7小時前 , 4F
不是2房真的高於3房。
02/18 22:37, 4F
→
02/18 22:42, 7小時前 , 5F
我覺得要看地點欸
02/18 22:42, 5F
推
02/18 22:44, 7小時前 , 6F
三房租客穩定不太搬走
02/18 22:44, 6F
→
02/18 22:44, 7小時前 , 7F
特別是有娃的
02/18 22:44, 7F
→
02/18 22:44, 7小時前 , 8F
兩房容易來來去去
02/18 22:44, 8F
→
02/18 22:44, 7小時前 , 9F
單看租金/投入，看不到空租率的
02/18 22:44, 9F
推
02/18 22:45, 7小時前 , 10F
基本上市區3房都不欠人租，沒看啥地點
02/18 22:45, 10F
→
02/18 22:45, 7小時前 , 11F
就看出租客群？我台南一開始買打算出租是大三房那種
02/18 22:45, 11F
→
02/18 22:45, 7小時前 , 12F
，就租給附近醫師家庭，很穩定。我媽之前很早買12期
02/18 22:45, 12F
→
02/18 22:45, 7小時前 , 13F
那棟小兩房1+1就都租給附近娛樂工作者，超好租，而且
02/18 22:45, 13F
→
02/18 22:45, 7小時前 , 14F
走公證也沒欠房租
02/18 22:45, 14F
→
02/18 22:46, 7小時前 , 15F
兩房遇過都是情侶或單親，或希望給養寵，無腦租好
02/18 22:46, 15F
→
02/18 22:46, 7小時前 , 16F
賣還得是三房平車
02/18 22:46, 16F
→
02/18 22:46, 7小時前 , 17F
原本以為會有欠租那種事還找託管，結果都3～4年了都
02/18 22:46, 17F
→
02/18 22:46, 7小時前 , 18F
沒發生
02/18 22:46, 18F
推
02/18 22:47, 7小時前 , 19F
就問各位一個，房租+5000升級3房各位要不要。
02/18 22:47, 19F
→
02/18 22:48, 7小時前 , 20F
能力夠都馬要，更何況多得是這5000是兩人分攤
02/18 22:48, 20F
推
02/18 22:48, 7小時前 , 21F
大部分的租客不會追，會將就吧
02/18 22:48, 21F
→
02/18 22:48, 7小時前 , 22F
所以3房一直很夯
02/18 22:48, 22F
→
02/18 22:50, 7小時前 , 23F
但如果是有家庭也就沒啥考慮，三房必要
02/18 22:50, 23F
推
02/18 22:53, 7小時前 , 24F
2房3房月租金差5千很多嗎？老實講也還好，不過就
02/18 22:53, 24F
→
02/18 22:53, 7小時前 , 25F
100萬的00937能cover，很划算
02/18 22:53, 25F
→
02/18 22:54, 7小時前 , 26F
哈哈，你說得沒錯，升級三房+5000確實是我這邊的狀
02/18 22:54, 26F
→
02/18 22:54, 7小時前 , 27F
況，你抓得很精準XD
02/18 22:54, 27F
推
02/18 23:00, 6小時前 , 28F
以台南市區為例，3房出租的上下限級距可以拉得很大
02/18 23:00, 28F
→
02/18 23:00, 6小時前 , 29F
高的像前幾篇有講的4萬5萬，低的2萬也有；但2房普遍很
02/18 23:00, 29F
→
02/18 23:00, 6小時前 , 30F
少過2萬。
02/18 23:00, 30F
→
02/18 23:00, 6小時前 , 31F
重點是3房2萬多的還真的爆多，公寓老大樓一堆
02/18 23:00, 31F
推
02/18 23:14, 6小時前 , 32F
3房的投報一定比2房差啊，2房的房客挑一下，基本也很難
02/18 23:14, 32F
→
02/18 23:14, 6小時前 , 33F
搬走
02/18 23:14, 33F
推
02/18 23:20, 6小時前 , 34F
不好說，以我自己來說，我和我老婆還沒買房時，兩個人擠在一
02/18 23:20, 34F
→
02/18 23:20, 6小時前 , 35F
個套房6500一個月，然後買三房自住才搬出去。因為都非常摳。
02/18 23:20, 35F
→
02/18 23:20, 6小時前 , 36F
相對的，租屋族大部分其實不想花太多錢在租金上面，所以還是
02/18 23:20, 36F
→
02/18 23:20, 6小時前 , 37F
會委屈壓縮自己，所以租屋來說兩房效率比三房高，兩房租 250
02/18 23:20, 37F
→
02/18 23:20, 6小時前 , 38F
00～30000，三房可能才多一兩千。所以租屋投報兩房強。三房
02/18 23:20, 38F
→
02/18 23:20, 6小時前 , 39F
比較是大多數人的最終目標，增值強。
02/18 23:20, 39F
推
02/18 23:25, 6小時前 , 40F
我只能說，3房很多房東都是租身體健康的
02/18 23:25, 40F
→
02/18 23:26, 6小時前 , 41F
市區的中古，你要找2房還比3房稀有
02/18 23:26, 41F
→
02/18 23:27, 6小時前 , 42F
不只一次看到市區3房大樓租的比旁邊水噹噹的2房還低
02/18 23:27, 42F
→
02/18 23:27, 6小時前 , 43F
2-5千元，真的會笑死
02/18 23:27, 43F
→
02/18 23:28, 6小時前 , 44F
中古那時候還不流行2房的格局 加上釋出也不多
02/18 23:28, 44F
→
02/18 23:58, 5小時前 , 45F
這還是看縣市，台北很能接受小空間
02/18 23:58, 45F
→
02/19 00:07, 5小時前 , 46F
我是同一區都買 做實驗看看.
02/19 00:07, 46F
→
02/19 00:09, 5小時前 , 47F
你硬要計較,這有變化性.
02/19 00:09, 47F
→
02/19 00:10, 5小時前 , 48F
其實若以高雄來講.
02/19 00:10, 48F
→
02/19 00:10, 5小時前 , 49F
2020~2024...那些中大坪數漲不少喔.
02/19 00:10, 49F
→
02/19 00:10, 5小時前 , 50F
像甚麼國王系列..一百坪的.
02/19 00:10, 50F
→
02/19 00:10, 5小時前 , 51F
因為,例如當年中大坪數和兩房單價1:1
02/19 00:10, 51F
→
02/19 00:10, 5小時前 , 52F
後來大坪數崩潰,拉到0.6:1
02/19 00:10, 52F
→
02/19 00:11, 5小時前 , 53F
但在2020~2024又補一些回來到0.7~0.8:1
02/19 00:11, 53F
→
02/19 00:11, 5小時前 , 54F
那這個0.6:1拉近到0.7~0.8:1...代表甚麼...你就知道的.
02/19 00:11, 54F
→
02/19 00:11, 5小時前 , 55F
我記得之前本版也有講過.大坪數單價落後超多.
02/19 00:11, 55F
→
02/19 00:12, 5小時前 , 56F
撿便宜應該不錯,反正應該很難再拉大了.
02/19 00:12, 56F
→
02/19 00:12, 5小時前 , 57F
代表中大坪數補漲?
02/19 00:12, 57F
→
02/19 00:12, 5小時前 , 58F
我在做中期投資,很愛觀察"價差"
02/19 00:12, 58F
→
02/19 00:12, 5小時前 , 59F
因為那個東西.可以讓你多賺一點.
02/19 00:12, 59F
→
02/19 00:12, 5小時前 , 60F
而炒房都穩賺,造成...你何不操作的時候更積極呢.
02/19 00:12, 60F
→
02/19 00:13, 5小時前 , 61F
中大坪數你要用補漲,還是單純就死太久終於動了死貓跳一下.
02/19 00:13, 61F
→
02/19 00:13, 5小時前 , 62F
就看你要怎麼解釋..用詞是用詞..但他就是一個混沌系統的現象
02/19 00:13, 62F
→
02/19 00:14, 5小時前 , 63F
不過大坪數交易時間會很久..
02/19 00:14, 63F
→
02/19 00:14, 5小時前 , 64F
這時間成本你也要估算就是了.
02/19 00:14, 64F
→
02/19 00:14, 5小時前 , 65F
當然如果你是屯著轉貸增貸...有其他的奧義打算,另當別論.
02/19 00:14, 65F
→
02/19 00:14, 5小時前 , 66F
了解，感謝房神開釋! 20P俸上
02/19 00:14, 66F
→
02/19 00:17, 5小時前 , 67F
02/19 00:17, 67F
推
02/19 00:27, 5小時前 , 68F
依高雄王的身價 20p好像有點少
02/19 00:27, 68F
→
02/19 00:30, 5小時前 , 69F
人家是小資女孩，20P差不多了啦QQ
02/19 00:30, 69F
推
02/19 00:30, 5小時前 , 70F
送20P不如送首詩!!!
02/19 00:30, 70F
→
02/19 00:31, 5小時前 , 71F
錢財乃身外之物,唯有名句流傳千古.
02/19 00:31, 71F
推
02/19 00:43, 5小時前 , 72F
我也要ceca的5000p啦QQ
02/19 00:43, 72F
→
02/19 00:50, 5小時前 , 73F
有欸我有為你寫一首詩，之前有發過不曉得你有沒有
02/19 00:50, 73F
→
02/19 00:50, 5小時前 , 74F
看到?
02/19 00:50, 74F
→
02/19 00:51, 5小時前 , 75F
「身如舞棍阿北，心似無良奸商；
02/19 00:51, 75F
→
02/19 00:51, 5小時前 , 76F
問汝平生功業，俄烏胚車炒房。」
02/19 00:51, 76F
推
02/19 00:59, 4小時前 , 77F
有看過，有紀錄下來
02/19 00:59, 77F
→
02/19 00:59, 4小時前 , 78F
感恩
02/19 00:59, 78F
‣ 更多 FlyinDance56 的文章
文章代碼(AID): #1dj9gazl (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 3 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共3篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 FlyinDance56 的文章
文章代碼(AID): #1dj9gazl (home-sale)