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[閒聊] 買房阿元的觀念有搞頭嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hey)時間1年前 (2025/02/18 22:06), 1年前編輯推噓22(22推 0噓 35→)
留言57則, 24人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
買房阿元 我每天都看 有按讚加訂閱 老了有房也有錢 大部分觀念挺中肯 應該幫到很多首購族或想投資的散戶 功德無量 但他提到 目前小宅 兩房當道 整個市場爆量 所以未來會是一個紅海市場 因為年輕人沒有資金 所以大家就先買預售兩房 等到有小孩以後發現空間不夠 這時候就會考慮中古三房 所以他建議要提前佈局中古三房 未來漲幅可期 好 先來看 台中中古三房 1. 20年內的 74環內或周邊 基本上都1600-2000 買了到時候要賣到賺錢有感也至少要 1800-2200 我個人覺得 要賺個200 300 不如買兩房有機會大一點 而且本金投入也少 2. 20年以上震前的雖然便宜不少 但習慣新房的年輕人 有辦法回去住這種老中古三房嗎 邏輯上是可以理解 但實際上有賺頭嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.100.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739887573.A.A7C.html ※ 編輯: MrEric (1.168.100.88 臺灣), 02/18/2025 22:07:36
推
02/18 22:12, 1年前 , 1F
等到有小孩以後？ 你確定之後很多年輕人會生小孩？
02/18 22:12, 1F
※ 編輯: MrEric (1.168.100.88 臺灣), 02/18/2025 22:14:09
推
02/18 22:13, 1年前 , 2F
我以前就在想兩房會不會太過爆量問題.
02/18 22:13, 2F
→
02/18 22:13, 1年前 , 3F
但是如果對於比較積極性的投資者而言.
02/18 22:13, 3F
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02/18 22:13, 1年前 , 4F
你可以摸著市場走.
02/18 22:13, 4F
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02/18 22:14, 1年前 , 5F
因為這種過量不會一年兩年就反映,他會是一個緩慢的狀態.
02/18 22:14, 5F
→
02/18 22:14, 1年前 , 6F
你有的是時間調整.
02/18 22:14, 6F
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02/18 22:14, 1年前 , 7F
就像201x年的時候我在本版說兩房是好東西,投報率超高.
02/18 22:14, 7F
跟著老師做就對了
→
02/18 22:14, 1年前 , 8F
後來延伸到兩房熱,中間也過了兩三年.
02/18 22:14, 8F
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02/18 22:14, 1年前 , 9F
所以積極性投資者可以摸著市場調整就好.
02/18 22:14, 9F
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02/18 22:14, 1年前 , 10F
但是如果你就是手腳很慢的..
02/18 22:14, 10F
推
02/18 22:15, 1年前 , 11F
不過兩房其實還有獨居老人需求 三房市場也還有供給
02/18 22:15, 11F
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02/18 22:15, 1年前 , 12F
真正市場沒供給 單價特別低的 其實是中古四房
02/18 22:15, 12F
認同 我自住的買新古四房 這幾年衝的比兩房還快 需求少 供給更少
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02/18 22:15, 1年前 , 13F
那2+1~3房中規中矩沒爭議也沒啥弱點.
02/18 22:15, 13F
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02/18 22:15, 1年前 , 14F
可能會是比較無腦不用煩惱的選擇.
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推
02/18 22:15, 1年前 , 15F
應該這樣形容 有了小孩後會有對空間的需求
02/18 22:15, 15F
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02/18 22:16, 1年前 , 16F
太小的兩房(室內低於12坪)就...看你要不要升級大一點(15~17)
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02/18 22:16, 1年前 , 17F
免得你擔心東擔心西睡不好覺.
02/18 22:16, 17F
推
02/18 22:19, 1年前 , 18F
三房對於坪數來說相對比較高 而且也不太可能有了小孩才
02/18 22:19, 18F
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02/18 22:19, 1年前 , 19F
去買預售的三房
02/18 22:19, 19F
推
02/18 22:26, 1年前 , 20F
買房阿元真的不是ceca嗎？
02/18 22:26, 20F
推
02/18 22:26, 1年前 , 21F
我反而覺得未來管理好的兩房 或高單價的兩房會有市場
02/18 22:26, 21F
※ 編輯: MrEric (1.168.100.88 臺灣), 02/18/2025 22:30:45
推
02/18 22:31, 1年前 , 22F
話說,阿元...他家在我家旁邊..XD
02/18 22:31, 22F
→
02/18 22:31, 1年前 , 23F
但我沒跟她真人見過面..XD
02/18 22:31, 23F
※ 編輯: MrEric (1.168.100.88 臺灣), 02/18/2025 22:33:08
推
02/18 22:42, 1年前 , 24F
阿元花襯衫很好認吧
02/18 22:42, 24F
推
02/18 23:06, 1年前 , 25F
低總價就是漲幅大跟好流動，15坪以上兩房平車好賣好租。
02/18 23:06, 25F
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02/18 23:06, 1年前 , 26F
其他都有賭的成份。只要地點抓對，容錯率高。
02/18 23:06, 26F
推
02/18 23:12, 1年前 , 27F
下次去馬卡道堵看看阿元
02/18 23:12, 27F
推
02/18 23:35, 1年前 , 28F
香港有類似的情形嗎 感覺年輕人也不會突然生出錢來買
02/18 23:35, 28F
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02/18 23:35, 1年前 , 29F
三房
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02/18 23:35, 1年前 , 30F
我覺得比較可能變成2房就住好好的想辦法膨脹螺絲魔術
02/18 23:35, 30F
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02/18 23:35, 1年前 , 31F
大空間
02/18 23:35, 31F
推
02/18 23:37, 1年前 , 32F
我說一下考量：四房看縣市容易逼近或超過豪宅線
02/18 23:37, 32F
推
02/18 23:42, 1年前 , 33F
南部可以參考啊 他不是南部為主
02/18 23:42, 33F
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02/18 23:43, 1年前 , 34F
總價論吧 現在就1500以下好流動 2000多的東西下家少
02/18 23:43, 34F
推
02/18 23:55, 1年前 , 35F
要看他說的三房是多中古，
02/18 23:55, 35F
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02/18 23:55, 1年前 , 36F
而且每個縣市狀態不一樣，
02/18 23:55, 36F
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02/18 23:55, 1年前 , 37F
如果整體趨勢沒太大變化，
02/18 23:55, 37F
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02/18 23:55, 1年前 , 38F
南部二都會是最早遇到供需問題的區域
02/18 23:55, 38F
推
02/18 23:56, 1年前 , 39F
有小孩之後錢就更不夠了怎麼換大
02/18 23:56, 39F
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02/18 23:56, 1年前 , 40F
錢又不會從小孩身上掉出來
02/18 23:56, 40F
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02/18 23:57, 1年前 , 41F
有小孩，我看到的就買遠換大、
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02/18 23:57, 1年前 , 42F
買舊換大。
02/18 23:57, 42F
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02/19 00:30, 1年前 , 43F
現在市面連18-20室內的2房都越來越少
02/19 00:30, 43F
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02/19 05:01, 1年前 , 44F
等到有小孩？笑了 還好一樓也是明眼人
02/19 05:01, 44F
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02/19 05:03, 1年前 , 45F
而且住慣新房，那時候也老了，無欲無求回去大中古屋也沒
02/19 05:03, 45F
→
02/19 05:03, 1年前 , 46F
差
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推
02/19 05:54, 1年前 , 47F
年輕人大多不生小孩了
02/19 05:54, 47F
推
02/19 07:43, 1年前 , 48F
雖然我很多間三房 但實務操作起來 兩房報酬率跟出租真的
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02/19 07:43, 1年前 , 49F
還是比較厲害
02/19 07:43, 49F
推
02/19 08:14, 1年前 , 50F
原來我家跟阿元那麼近喔
02/19 08:14, 50F
推
02/19 08:40, 1年前 , 51F
生小孩就會多出一筆錢換三房嗎？錢哪來 那何不一開始就三
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02/19 08:40, 1年前 , 52F
房
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02/19 09:13, 1年前 , 53F
沒有搞頭 結婚都少了還小孩
02/19 09:13, 53F
推
02/19 10:46, 1年前 , 54F
媽，我在這，阿元加油
02/19 10:46, 54F
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02/19 15:30, 1年前 , 55F
3房 或是大坪數現在擔憂的是管理費節節高升r
02/19 15:30, 55F
推
02/19 16:20, 1年前 , 56F
幹，怎麼都在附近，到時候我家庭KTV唱歌唱到破音，不就都被
02/19 16:20, 56F
→
02/19 16:20, 1年前 , 57F
你們聽到
02/19 16:20, 57F
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