Re: [請益] 公務員買房...貸款/房貸/信貸

看板home-sale (房屋交易)作者overshot (信義小魯)時間8年前 (2016/07/25 13:08)推噓13(13推 0噓 4→)

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※ 引述《ZXC3637429 (劉梅西)》之銘言： : 目前29歲單身年薪約80W : 在公務單位上班無貸款信用良好 : 請問這樣的情形有可能買房嗎? : 目標800萬的房子 : 存款大概70萬 : 如果可以該怎麼搭配公務員才能達到輕鬆買房? : 感謝各位... 因為自備款較少，名下也沒有其他房子所以若不走其他旁門左道的話，那勢必會牽扯到信貸了先說結論，以原po來說800萬的目標可能會稍高一些以下試算給您看首先先講講信貸公務員信貸的話以華南銀行為例前三個月1.62，之後2.23，7年還清。(沒綁約可提前還清的條件) 算下來每個月大約本利攤還大約1.28w 但是通常銀行很難讓你信貸到100萬，70-80萬就很強了，所以我抓70萬，也就是一個月 0.89w 得到70萬自備款，以及每個月0.89萬持續七年的支出而房貸的部分參照我們的試算表，今年是中國信託標到我客戶剛貸下來是1.56，30年，每一百萬的話本息攤還大約就是0.35w 試算表：http://i.imgur.com/MI9Tpm4.png

買房子有兩個條件 1.自備款，這屬於門檻 2.每月攤還，這關係到我們的生活品質而自備款140萬可以買多少萬的房子呢? 大約是600萬，因為貸款基本上是八成，很難更高這樣就需要120萬自備了但買房子不是只有房價要考量，還有契稅、規費、仲介服務費要付 600萬的房子大概契稅規費加起來約6萬(概抓) 以我們公司服務費1%來說的話就是6萬這樣加起來又需要12萬的而外成本了~ 所以600萬房子就需要 120+12萬=132萬現金 (800萬房子大約需要160+16萬，176萬現金.....) 再來就是每個月的房貸負擔假設29歲還沒結婚的話，我建議每個月的房貸支出不超過薪水的1/2 (若結婚的話因為小孩花費大，建議兩人相加的1/3上下) 年薪80萬的話算下來每個月6.6萬，也就是你最多有3萬三的扣打信貸：0.89w 房貸：600萬*0.8=480萬，這樣每個月本利是1.68萬每個月總偷透房貸的支出是2.57萬，應該對您來說還算沒問題雖然不知道您是在哪個區域但像我在桃園的話我會建議您600萬先找個中古(15年上下社區好一點)的兩房車自住 (兩房車原因在於，它算是現在市場上的主流產品，要出手換大屋也好出手) 先買個兩房車自住未來如果要賣的時候就是換屋的時候那如果房價下跌，雖然賣得便宜，但要買的新房子也是下跌所以其實還好好處是在於如果未來房價是上漲的話至少自己這間也是漲價賣出，可以填補要買房子上漲的差額，而不是用自己的薪水追.... 都是蠻基本的東西，「我可以買多少錢的房子」概念差不多就是這樣用這個邏輯就能推算出現在需求、大約的房價落點了謹供首購族的大大們參考=) PS，非公務員現在貸款的話青年首購：前兩年1.44，第三年起1.74，抓30年的話每一百萬前兩年每個月要還本利約3420元，之後約3570元另外最近覺得蠻厲害的有富邦人壽跟三商美邦 1）個人年收120萬或加計保人150萬利率1.6% 2）個人年收50萬或加計保人80萬利率1.65% 二房不加碼，也不用搭保險XD 不過相對年薪門檻稍高一些些，但算下來還比青年首購強呢! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.232.212 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1469423335.A.089.html

推

morgoth

07/25 14:36, , 1^F

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sospeter

07/25 16:44, , 2^F

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cAshoNly

07/25 17:13, , 3^F

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