[心得] 汐止買房心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (飲水思源~)時間8年前 (2016/11/20 16:51), 編輯推噓64(66231)
留言99則, 63人參與, 最新討論串1/1
大家好 小弟這個月終於買到人生第一間房 以下是心得可能有點冗長流水帳 請多包涵 目前在汐止社后一帶租屋 上班在大安區 考量通勤距離跟預算 最後決定買在汐止靠南港的區塊 我大概去年底開始看屋 一開始看公司附近(文山區)的小兩房 以我的預算能買的房實在是小不拉機 所以就看回現在租屋的社區 17年多的中古大社區 鎖定兩房含平面車位預算800內 在社區內看了七八個物件 三月就決定其中一間下斡旋750 只是我個人覺得委託的仲介還滿兩光的 他說跟屋主報720開始談 但是四天後卻回報屋主賣給別人了 最近回去查實價登錄成交在745(WTF???) 後來長輩願意幫忙付頭期款 把預算拉高到三房1300含平面車位 也在社區內看了五六間三房格局 其中一間屋主開1480 實價登錄約在1200~1300之間 再次下斡旋1180 但是這個屋主就是房仲的店長 一個禮拜下來只願意退到1380 而我加到1180>1200>1250 現在想想還好沒成交 當初根本是亂加價 退斡旋後一周房仲又打來說屋主願意1335成交 但還是超過我的預算就不理他 聽說後來就賣在1335 奉勸買方在加價的時候真的要審慎 最近賣方的讓價空間真的頗大 之後我跟我老婆覺得汐止17年中古屋都要賣超過1300 那不如去看新成屋 於是把社后附近的新成屋預售屋差不多都看了一遍 但是不是格局怪就是價格太高 都不喜歡 就在我們打算放棄繼續租屋慢慢等的時候 某個週六去福德一路吃火鍋 經過路邊的房仲想說進去看看也沒差 請仲介帶看附近十年內含平面車位的三房 結果被我們看到一間五年新古屋沒有人住過的三房 屋主開價1480 前幾次有人下斡旋1200都沒成交 隔壁前兩個月實價登錄成交在1276 回去討論一個禮拜後 周六帶著岳父一家一起來看(岳父是房貸放款的鑑價師) 岳父表示合理價1230~1280 當天就下斡旋1230 隔天周日仲介就打來表示屋主底價是1350 成交機會很大 想約周一晚上出來見面談 周一約在仲介的代書中心 到現場就直接帶我們到小房間 整個過程一個半小時完全沒見到屋主 跟網路上查到的一樣透過仲介傳話 不斷要我們加價 當天我一直哭窮打死不加 並表示預算緊繃沒有空間 如果沒辦法成交就退斡旋算了 仲介最後一次回來表示屋主願意退到1320 而且斡旋時間還沒過能不能讓他再努力看看 我想說看看他玩甚麼把戲就同意了 接下來一個禮拜都沒消息 一直到周六仲介打來求我們加價 我表現出勉為其難的樣子加到1235XD 仲介當然靠邀說跟沒加一樣 我不理他叫他去盧屋主 週日中午打來說他們正在盧屋主之類的苦肉計 繼續看他表演 晚上房仲好像沒招了 換成店長打給我 表示屋主想搓中價1272.5可以成交 到這邊就換我腦充血了 因為已經到我心中的合理價 回覆店長說最多1260不含服務費 店長居然說服務費一定要收 不然1250含1%服務費 當下就覺得出太高了應該會成交 拖一個禮拜只是仲介想多收1%服務費 果然隔天下午仲介就回報我成交 晚上約去代書中心簽約 最幹的是 到了代書中心仲介當場拿出兩個價格給我選 1250+1% 1237+2% 說屋主提議賣方少付1%服務費 但是房仲很辛苦所以希望買方多付1% 屋主願意賣便宜一點 當下真的頗幹 擺明了屋主底價就是1237 只比我當初1230多7萬 比1235多2萬 一切都只是房仲想賺多一點服務費 奉勸買方真的要堅持價格 不要輕易被仲介洗腦 當然這都是後話 我自己因為前兩次斡旋不成所以有點心急 加上這物件真的滿喜歡的 最後才往上加價 而且買到的價格也比實價登錄還低一點 就釋懷啦 該賺的還是要給人家賺 當作學個經驗 希望廢話這麼多能幫助現在正在找房子的人 千萬不要急 買房真的需要緣分 千挑萬選了快一年 最後卻是因為去路邊吃火鍋而買到 從第一次看到成交也才兩個禮拜左右 訂好預算 確定需求 之後就隨緣吧~ 最後祝大家都能買到理想的房子~ -- 標題 [請益] 想娶她回家的一瞬間? 時間 Fri Sep 13 17:43:50 2013

09/13 17:47,
當她陪你走過人生低谷的時候
09/13 17:47

09/13 17:48,
如果沒有低谷哩…
09/13 17:48

09/13 17:50,
那就是一起走過高潮的時候...
09/13 17:50
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.107.153 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1479631913.A.F0A.html

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恭喜~~
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你要想 要是沒房仲你根本看不到你現在買的房子
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人家幫你看需求媒合買賣 就是要賺仲介費啊
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在高雄也差不多這個價錢了
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恭喜啊,可以詢問是那個社區嗎?
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好奇,買方不付服務費是常態嗎?
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To 3樓 沒錯啊 所以後來我就釋懷了 可是人都是自私
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的啊 能少付誰不想少付XD
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To 6樓 社區名稱還是不要公開比較好 哈哈;To 7樓 我
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聽到好幾個案例都是談不收服務費的欸 同一家仲介公司
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很多台灣人都認為服務不用錢
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要服務又要殺到見底,真奧客屬性
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不錯啦 這個房仲談到了雙方都想要的價格 算是功德一件
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不收服務費是做功德的嗎
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給點服務費也是應該的...總是不能要人做白工吧
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恭喜,比一些只會再網路上嘴砲酸人,但是根本連頭款
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都拿不出來的魯酸空好100倍
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另外,如果仲介服務沒問題,給服務費是應該的,總不
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能要人做白工吧!
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整篇重點只有:長輩幫忙付頭期款
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雙北買房,長輩還是很重要的。
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恭喜
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推,不急才是王道。
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恭喜~ 早買早享受
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沒錯,仲介只會叫買方加價。
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恭喜!
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恭喜!
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不急 踩住預算オ是明智
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賣間房子服務費賺一百多萬,服務跟收費成正比嗎??
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被談高又沒幫殺價,還要付錢,真心酸
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買房的人到底享受到什麼服務?
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恭喜成交,這樣看起來服務費也沒收很多
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1237的2%就25萬不到 買到喜歡的房子也算可以了
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還有 24 則推文
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蠻多的...
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某人幻想別人套,可能要去買點藥吃,症狀有點嚴重
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我本身就在銀行上班 有員工貸款比較優惠~
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恭喜買到房子,現在利率可以談到很低~
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大家在討論正經事 唱雙簧的廢文王退下
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恭喜
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仲仲的手段...還好有版友分享
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這價格含車位嗎?
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難怪一堆人不找房仲
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含車位唷
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恭喜原po
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恭喜
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有一千多買汐止新房就好
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如果是新南港或長堤那真的滿超值的
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買不起房的魯酸空退下
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由原po的條件,我猜是福德路的風華三房含平車~
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風華我也有想過,不過當初那社區離我太遠,就沒去看了
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最近又重看早安清境中XD
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心急就不用講了就認了 不就跟詐騙一樣嗎? 都是利用你心急腦衝
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我會選1237+2% 寧願多付一點給屋主 也不給太過貪婪的房仲
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恭喜
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恭喜~
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我現在應該是住在原po說的租的社區,在附近或到新竹找
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房了
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恭喜買房,屋緣很重要
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恭喜好福氣,能買到預算內又喜歡的房子真的是要緣分
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hune大,其實我觀察許多屋主的開價/底價還滿貪婪的
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某大H, 你何時討論過正經事?話說原po看房的區域我早都
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看過,也大概知道他是買哪一區域,我絕對比你有資格留在
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這討論
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11/21 12:04, , 90F
實話推 恭喜 應該就是這間風華 https://goo.gl/WO98sl
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11/21 17:06, , 91F
恭喜
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11/21 18:05, , 92F
這間8樓看過,還有11樓一間,但最後買別間XD
11/21 18:05, 92F

11/21 18:24, , 93F
恭喜買到 不過買服收1%應該很合理吧?
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11/22 09:31, , 94F
一定的啊,斡旋我覺得是價錢到了,差在服務費而已
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11/24 02:21, , 95F
可惜沒看過風華,汐止老房有的價錢還貴的很離譜,最後只
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11/24 02:21, , 96F
好買隱馥玉了QQ
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11/27 22:39, , 97F
要被套牢了 幫QQ
11/27 22:39, 97F

12/03 09:23, , 98F
樓上買不起只能發酸文 幫QQ
12/03 09:23, 98F

06/14 11:34, , 99F
恭喜買到房子~
06/14 11:34, 99F
文章代碼(AID): #1OCMGfyA (home-sale)
文章代碼(AID): #1OCMGfyA (home-sale)