[心得] 汐止買房心得
大家好
小弟這個月終於買到人生第一間房
以下是心得可能有點冗長流水帳
請多包涵
目前在汐止社后一帶租屋
上班在大安區
考量通勤距離跟預算
最後決定買在汐止靠南港的區塊
我大概去年底開始看屋
一開始看公司附近(文山區)的小兩房
以我的預算能買的房實在是小不拉機
所以就看回現在租屋的社區
17年多的中古大社區
鎖定兩房含平面車位預算800內
在社區內看了七八個物件
三月就決定其中一間下斡旋750
只是我個人覺得委託的仲介還滿兩光的
他說跟屋主報720開始談
但是四天後卻回報屋主賣給別人了
最近回去查實價登錄成交在745(WTF???)
後來長輩願意幫忙付頭期款
把預算拉高到三房1300含平面車位
也在社區內看了五六間三房格局
其中一間屋主開1480
實價登錄約在1200~1300之間
再次下斡旋1180
但是這個屋主就是房仲的店長
一個禮拜下來只願意退到1380
而我加到1180>1200>1250
現在想想還好沒成交
當初根本是亂加價
退斡旋後一周房仲又打來說屋主願意1335成交
但還是超過我的預算就不理他
聽說後來就賣在1335
奉勸買方在加價的時候真的要審慎
最近賣方的讓價空間真的頗大
之後我跟我老婆覺得汐止17年中古屋都要賣超過1300
那不如去看新成屋
於是把社后附近的新成屋預售屋差不多都看了一遍
但是不是格局怪就是價格太高
都不喜歡
就在我們打算放棄繼續租屋慢慢等的時候
某個週六去福德一路吃火鍋
經過路邊的房仲想說進去看看也沒差
請仲介帶看附近十年內含平面車位的三房
結果被我們看到一間五年新古屋沒有人住過的三房
屋主開價1480
前幾次有人下斡旋1200都沒成交
隔壁前兩個月實價登錄成交在1276
回去討論一個禮拜後
周六帶著岳父一家一起來看(岳父是房貸放款的鑑價師)
岳父表示合理價1230~1280
當天就下斡旋1230
隔天周日仲介就打來表示屋主底價是1350
成交機會很大
想約周一晚上出來見面談
周一約在仲介的代書中心
到現場就直接帶我們到小房間
整個過程一個半小時完全沒見到屋主
跟網路上查到的一樣透過仲介傳話
不斷要我們加價
當天我一直哭窮打死不加
並表示預算緊繃沒有空間
如果沒辦法成交就退斡旋算了
仲介最後一次回來表示屋主願意退到1320
而且斡旋時間還沒過能不能讓他再努力看看
我想說看看他玩甚麼把戲就同意了
接下來一個禮拜都沒消息
一直到周六仲介打來求我們加價
我表現出勉為其難的樣子加到1235XD
仲介當然靠邀說跟沒加一樣
我不理他叫他去盧屋主
週日中午打來說他們正在盧屋主之類的苦肉計
繼續看他表演
晚上房仲好像沒招了
換成店長打給我
表示屋主想搓中價1272.5可以成交
到這邊就換我腦充血了
因為已經到我心中的合理價
回覆店長說最多1260不含服務費
店長居然說服務費一定要收
不然1250含1%服務費
當下就覺得出太高了應該會成交
拖一個禮拜只是仲介想多收1%服務費
果然隔天下午仲介就回報我成交
晚上約去代書中心簽約
最幹的是
到了代書中心仲介當場拿出兩個價格給我選
1250+1%
1237+2%
說屋主提議賣方少付1%服務費
但是房仲很辛苦所以希望買方多付1%
屋主願意賣便宜一點
當下真的頗幹
擺明了屋主底價就是1237
只比我當初1230多7萬
比1235多2萬
一切都只是房仲想賺多一點服務費
奉勸買方真的要堅持價格
不要輕易被仲介洗腦
當然這都是後話
我自己因為前兩次斡旋不成所以有點心急
加上這物件真的滿喜歡的
最後才往上加價
而且買到的價格也比實價登錄還低一點
就釋懷啦
該賺的還是要給人家賺
當作學個經驗
希望廢話這麼多能幫助現在正在找房子的人
千萬不要急
買房真的需要緣分
千挑萬選了快一年
最後卻是因為去路邊吃火鍋而買到
從第一次看到成交也才兩個禮拜左右
訂好預算 確定需求
之後就隨緣吧~
最後祝大家都能買到理想的房子~
--
標題 [請益] 想娶她回家的一瞬間?
時間 Fri Sep 13 17:43:50 2013
推
09/13 17:47,
09/13 17:47
→
09/13 17:48,
09/13 17:48
推
09/13 17:50,
09/13 17:50
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.107.153
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1479631913.A.F0A.html
推
11/20 16:56, , 1F
11/20 16:56, 1F
推
11/20 16:58, , 2F
11/20 16:58, 2F
推
11/20 16:59, , 3F
11/20 16:59, 3F
→
11/20 17:00, , 4F
11/20 17:00, 4F
推
11/20 17:04, , 5F
11/20 17:04, 5F
推
11/20 17:04, , 6F
11/20 17:04, 6F
推
11/20 17:13, , 7F
11/20 17:13, 7F
→
11/20 17:23, , 8F
11/20 17:23, 8F
→
11/20 17:23, , 9F
11/20 17:23, 9F
→
11/20 17:26, , 10F
11/20 17:26, 10F
→
11/20 17:26, , 11F
11/20 17:26, 11F
→
11/20 17:29, , 12F
11/20 17:29, 12F
→
11/20 17:30, , 13F
11/20 17:30, 13F
推
11/20 17:32, , 14F
11/20 17:32, 14F
→
11/20 17:33, , 15F
11/20 17:33, 15F
→
11/20 17:33, , 16F
11/20 17:33, 16F
推
11/20 17:38, , 17F
11/20 17:38, 17F
→
11/20 17:38, , 18F
11/20 17:38, 18F
→
11/20 17:39, , 19F
11/20 17:39, 19F
→
11/20 17:39, , 20F
11/20 17:39, 20F
→
11/20 17:42, , 21F
11/20 17:42, 21F
推
11/20 17:43, , 22F
11/20 17:43, 22F
推
11/20 17:44, , 23F
11/20 17:44, 23F
推
11/20 17:47, , 24F
11/20 17:47, 24F
推
11/20 17:47, , 25F
11/20 17:47, 25F
→
11/20 17:49, , 26F
11/20 17:49, 26F
推
11/20 17:54, , 27F
11/20 17:54, 27F
推
11/20 17:56, , 28F
11/20 17:56, 28F
推
11/20 18:02, , 29F
11/20 18:02, 29F
推
11/20 18:07, , 30F
11/20 18:07, 30F
推
11/20 18:17, , 31F
11/20 18:17, 31F
→
11/20 18:17, , 32F
11/20 18:17, 32F
→
11/20 18:18, , 33F
11/20 18:18, 33F
→
11/20 18:23, , 34F
11/20 18:23, 34F
推
11/20 18:26, , 35F
11/20 18:26, 35F
還有 24 則推文
→
11/20 20:30, , 60F
11/20 20:30, 60F
推
11/20 20:32, , 61F
11/20 20:32, 61F
→
11/20 20:35, , 62F
11/20 20:35, 62F
推
11/20 20:42, , 63F
11/20 20:42, 63F
→
11/20 20:43, , 64F
11/20 20:43, 64F
推
11/20 20:44, , 65F
11/20 20:44, 65F
推
11/20 20:44, , 66F
11/20 20:44, 66F
推
11/20 21:00, , 67F
11/20 21:00, 67F
推
11/20 21:15, , 68F
11/20 21:15, 68F
→
11/20 21:35, , 69F
11/20 21:35, 69F
推
11/20 21:54, , 70F
11/20 21:54, 70F
推
11/20 22:16, , 71F
11/20 22:16, 71F
推
11/20 22:45, , 72F
11/20 22:45, 72F
→
11/20 22:46, , 73F
11/20 22:46, 73F
推
11/20 22:49, , 74F
11/20 22:49, 74F
推
11/20 22:58, , 75F
11/20 22:58, 75F
→
11/20 23:05, , 76F
11/20 23:05, 76F
→
11/20 23:07, , 77F
11/20 23:07, 77F
推
11/20 23:26, , 78F
11/20 23:26, 78F
推
11/20 23:45, , 79F
11/20 23:45, 79F
推
11/21 00:07, , 80F
11/21 00:07, 80F
推
11/21 01:49, , 81F
11/21 01:49, 81F
推
11/21 04:02, , 82F
11/21 04:02, 82F
→
11/21 04:02, , 83F
11/21 04:02, 83F
推
11/21 08:07, , 84F
11/21 08:07, 84F
推
11/21 09:08, , 85F
11/21 09:08, 85F
推
11/21 09:40, , 86F
11/21 09:40, 86F
推
11/21 11:19, , 87F
11/21 11:19, 87F
→
11/21 11:19, , 88F
11/21 11:19, 88F
→
11/21 11:19, , 89F
11/21 11:19, 89F
推
11/21 12:04, , 90F
11/21 12:04, 90F
推
11/21 17:06, , 91F
11/21 17:06, 91F
推
11/21 18:05, , 92F
11/21 18:05, 92F
推
11/21 18:24, , 93F
11/21 18:24, 93F
推
11/22 09:31, , 94F
11/22 09:31, 94F
推
11/24 02:21, , 95F
11/24 02:21, 95F
→
11/24 02:21, , 96F
11/24 02:21, 96F
推
11/27 22:39, , 97F
11/27 22:39, 97F
推
12/03 09:23, , 98F
12/03 09:23, 98F
推
06/14 11:34, , 99F
06/14 11:34, 99F
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章