[心得] 新竹看房大樓小小心得

看板home-sale (房屋交易)作者andy511314時間7年前 (2017/02/22 09:36)推噓9(9推 0噓 13→)

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廢話不多說就直接來分享新竹市最近推出的指標性大樓新案 1.中央路的磐龍 2.東門圓環的東城100 3.錦華市場的錦華苑 4.北大路的興傳 5.曙光女中的紳邸 6.錦華苑旁的北大SOGO 磐龍壹號院的價格會落在4XXX萬，所以目前銷售狀況不理想但是面公園價格落在2XXX萬的二號院好像剩4戶，基本上是處於完銷狀態了。用的建材其實也普普，以總價4字頭等級來說，客衛沒開窗是敗筆但是噱頭是樓板之間加入吸音墊。 ---- 東城100在代銷界來說，由於位於吵鬧市區以及接待中心的不便六併的格局，加上建材在隔音方面上並無特殊之處評價是屬於墊底的。 ---- 只有26戶的錦華苑表現中規中矩 57P總價落在2000初，70P落在2600-2800 目前銷售8戶，以代銷的進度來說還算不錯所以價格基本上就是目前成交價32W/P是底部了只是基地過小，加上位於巷口個人不推。 ---- 寶佳建設的興傳，目前大概銷售100多戶底部也是32W/P 其他代銷對於後續的銷售是屬於悲觀狀態。它的優點就是位於北大路，缺點就是寶佳基本上只要考慮那裏的地點是否值得32W/P，其他就不用比較了。 ---- 近期公開的預售紳邸也是26戶的小型推案價格處於市場可以接受的臨界值33W左右優點是位於學區的正大馬路，缺點是基地小無中庭 ---- 世界街的北大SOGO，大約6.7月完工王喬建設的一貫作風一樣是沒有融資，所以價格依舊非常硬應該是35W/P左右 ---- 民權路上，基地是L型的臨江賦，基本上好像也快完銷了。另外還有忠孝世紀瞬間完銷，南寮的夢想家也近完銷麗寶美棧由於建商利潤抓比較高，底價是25W 來客數及成交數也是很可觀的，完銷也基本上沒問題。 ---- 從以上事實可以得知一些大家都知道的結論低單價，低總價對於首購/投資族在市場仍屬於供不應求的狀況高價市場的低總(2XXX)對於人均年所得150W的新竹，看起來也不是個問題。這對於想撿便宜的人來說，絕對不是個好現象但是與其沒有根據的看衰新竹，不如跟著新竹一同發展。 P.S 我只是個愛看房的a蛇純粹分享，無任何的廣告意圖而且我志在透天，僅僅為了解目前"實際"的房市狀況 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.183.196 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487727416.A.CA0.html ※ 編輯: andy511314 (114.37.183.196), 02/22/2017 09:40:05

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AIronKuma

02/22 09:38, , 1^F

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AIronKuma

02/22 09:38, , 2^F

02/22 09:38, 2^F

如果是看到喜歡的透天，在能負擔的範圍內我就會買目前正在期待4月公開的一個小型透天案 ※ 編輯: andy511314 (114.37.183.196), 02/22/2017 09:42:58

推

heuristics

02/22 09:42, , 3^F