Re: [心得] 軌道建設大餅分配出來了桃園區分析

看板home-sale (房屋交易)作者chenyens (布雷帝)時間7年前 (2017/03/24 08:31)推噓9(9推 0噓 21→)

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昨天有先打預防針說北桃不要急著太嗨結果... 桃園區作為桃園市的首府就像板橋區作為新北市的首府一樣既然都是行政中心建設一定會先主要發展最主要的是人口數桃園區目前人口為435,260人全台區域排名在全台第二多第一名剛好就是板橋區人多建設多選票自然也多房地產就是資訊+邏輯+判斷力菜籃族道聽塗說亂買當然就GG 順便解惑一下 Q1:北桃沒有電影院? A:基本上1999年早就有台茂影城統領對面也有一個...的電影院八德最近新蓋好國賓影城另外.統領百貨封館整修1年之後據說會有影城? 藝文特區也在傳? 不過最少有國賓還有台茂應該很夠了 Q2:桃園綠線延伸中壢? A:基本上目前行政院核定的就只有一期工程 G1->G14 也就是八德經桃車到南崁.蘆竹都在北桃園延伸線屬於二期工程會接到機場捷運坑口站及橫山站所以要到中壢的話得自行透過機場捷運再轉乘路網圖可以去看看但是一期至少都要十年左右二期就大概等十幾.二十年後看看兒孫能不能搭到 Q3:鐵路地下化? A:基本上只看綠線1期工程鐵路地下化工程時間太長也是要看看子孫能不能搭到另外增站對桃園站影響不太頂多往北多了一個鳳鳴站但對從中壢到桃園時間會拉長桃園->內壢中間多了中路.永豐2站內壢->中壢中間又多了一個中原不過桃園.中壢兩站搭自強就沒煩惱 Q4:桃園影響台北房價? A:基本上應該是相反因為雙北漲太高雙北人口買房壓力大自然會往相比CP值較高的桃園移入然後通勤但是雙北跌幅繼續擴大的話很多置產族群就會考慮回流雙北基本上對整個大桃園發展反而不利北北基桃基本上都是互相影響.連動的 Q5:南桃會GG? A:發展最快的綠線一期工程全都在北桃所以大致上南桃...... 不過南桃有唯一區塊還不錯有在注意跌到甜蜜點時會進場到時再來公布看好的這區塊不是"重劃區" 很多重劃區這波大致上會GG.... 不只南桃北桃也有一些奇怪的也會一起所以我就說北桃不要嗨太早 Q6:桃圈市區道路擁擠? A:基本上人口密度高.發展早的地區都會這樣全台區域排名第二多人口的桃園區怎麼可能不擠這次綠線1期工城就是為了疏通桃園市區的交通三家百貨公司+ATT筷食尚+... 都把人潮擠在火車站前自然要靠捷運疏通順便打通後站 ※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言： : 這次軌道建設大餅出來 : 八卦有整理 : https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1490261123.A.353.html : 大致上 : 桃園25.5% : 高雄19.1% : 台中17.5% : 台南11.3% : 新北8.9% : 昨天有新聞說新北想拿多少 : 我昨天也直接回說這次雙北應該沒多少餅可吃 : 桃園.台中會拿不少 : 回在https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1490177818.A.3CB.html : 果然今天新北市政府就承認被中央... : https://udn.com/news/story/1/2359993 : 那桃園要怎麼看 : 1.綠線捷運路線 : 一期工程G1->G14 : 從八德->後站->桃園車站->藝文特區->南崁->蘆竹 : 整個範圍幾乎都在北桃 : 所以南桃園以及非經過這幾區的大致上都GG了 : 好多自嗨重劃區就... : 不過捷運施工期大致都要十年左右 : 先潑個冷水免得北桃太嗨 : 2.鐵路地下化 : 總長度15.95公里 : 基本上桃園火車站->中壢火車站增的幾站 : 大致上都跟桃園客運1路公車的路線不會差太遠 : 也就是還是以舊有的人口熱區為主 : 所以沒靠近這些新設站的大概就GG了 : 重點是這個不像綠線 : 還沒正式核定 : 而且依照總長度相似(15.37公里)的高雄鐵路地下化經驗 : 從2002年開始陸續動工 : 到現在2017還沒完工 : 預計2018部分通車 : 2023全線通車... : 大家假如要等這個... : 那還有得等了 : 應該不用太過期待 : 3.我在一年前 : 2016.2就回過 : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1455191207.A.63A.html : 自己房子在桃園正市區 : 桃園重點中心就是桃園火車站 : 不管過去或是未來都一樣 : 這次砸了兩千多億 : 兩個計畫的交會點就在桃園火車站 : 可以看看國泰建設正在車站一帶蓋多少大樓 : 之前桃園火車站做出新的臨時站 : ATT以及一些集團也已經進駐站前商圈 : 但是 : 也順便潑一下自己冷水 : 綠線大概要十年.. : 鐵路地下化應該會慢更多... : 最後 : 就整體台灣來講 : 還有很多利空啦 : 這邊就不多提了 : 大家自己下好離手 -- 傳說中的探險者 http://worldkhan.pixnet.net/blog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.24.241 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1490315485.A.CAC.html ※ 編輯: chenyens (1.173.24.241), 03/24/2017 08:57:08

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