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[心得] A7 第七波後

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間10小時前 (2025/01/30 20:45), 8小時前編輯推噓32(33推 1噓 79→)
留言113則, 21人參與, 5小時前最新討論串1/1
氣氣氣氣氣 去台南找在南科工作的家人過年， 結果回程火車地震誤點43分 到火車站才發現= = 最近都沒有寫比較整體的狀況 只有針對個案跟租金回個文。 上次寫區域應該是十月以前了， 剛好有空來寫一下 1. 其實第七波對A7影響，就是把案子往後延著開。 但開價成交價也沒有因此變低。 還有人在喊A7回檔，不知道他們看到什麼了= = 有沒有真正影響A7的政策？ 有。 俗稱第7.5波的抓優付。這才真的影響A7 A7的價格，為什麼這兩年拉抬這麼快？ 當然有基本面的捷運、就業、規劃發展， 同時技術面的拉抬 就富宇在搞。 整天拉出區域新高價。 別人預售三字頭他就跳四。別人四字頭他就跳五。 就是靠優付。 這種抬價法當然脫離不了基本面。 價格拉到超過價值的話遲早會回跌。 但A7本來就還有一點肉能漲。就只是提前到他的合理價而已。 優付被殺之後，等於失去特異功能。 但他還想抬價啊。怎麼辦？ 優付還是有一點點啦，工程期間不用付款。但對保錢還是要繳滿。不然銀行盯。 送裝潢、十年內免管理費。 不同案子有開不同怪招。 但，這些buff 疊一疊，也完全比不上原本優付7-10% 剩下的交屋三年後繳齊。 如果沒被抓，照原定計劃， 可以預期富宇九期（捷運站旁）一定仗著優付， 一開始就開破60，慢慢疊上去最後賣到過65。 預售破65，其它案子、中古屋自然也會跟上。 但現在沒特異功能， 我自己也滿好奇他會開多少。值得觀察。 2. 去年Q2我記得我說 A7就算後面漲到六七十，（當時買價）45-50，也沒多少肉，去買別的地方。 但現在應該都要55了，我反而覺得搞不好可以買。買來置產而不是要拼幾年內的高報酬。 因為其他地方被打的更慘。 去年年底差不多是我被水桶的兩個月， 花兩個月跟朋友去看新北的三個行政區。當然是看老公寓啦，新房沒錢。 我邊看，我只覺得，蛤我幹嘛不回A7買。 大家都一坪快五十萬。A7我買屋齡四年內，這邊屋齡四十年沒電梯欸。哪有這價值？？ 難怪突然明白板上好幾個雙北ID很悲觀覺得房價太高要回檔。 其實我看完也有一樣感覺。 （是看哪個行政區我就不說了，等等被打） 總之，跟一些未來漲幅可能僅能抗通膨 甚至可能要回檔的地區比，回防A7置產也許相對穩。 但回A7置產的話，就是買預售屋了。 成屋因房地合一，沒人丟出來賣。 供不應求狀況不變 價錢根本沒在鬆動。撿不到什麼便宜貨。 且，現在買成屋， 2025整年約六千戶交屋潮，出租競爭會很不便。 2025 2026的交屋，跟林口台地幾個大型設施啟用帶來的工作機會，最終會平衡。 但這兩年租屋市場會比較混亂。 我自己是很密切關注建商開案價格啦。 今年上半年要開的案子，有兩個我有興趣的，代銷都約了。 價錢可以的話應該會下手。 但大亮睦粼開的價錢完全沒回檔，讓我有點擔心後面開案建商開案一樣硬， 搞不好最後賭爛他開價，不買。 或是其他在關注的地區預售案開的不錯去買別的，也不一定。 3. 跟其他區域比較 塭仔圳你爭氣一點好嗎？ 去年喔發文 跟A7價差還有15萬，現在剩11萬不到。 https://i.imgur.com/qydruXj.jpeg
（圖片來自A7社團李大） 雖然我偶爾會嘴一下新莊，不過那是愛之深責之切啦。 你們價錢上不來，我們山上搞屁喔？ 我有預期A5A7會有一天價差縮到十萬左右啦。去年就說過。 但我是預期A7機能更完整、A5還只有荒地的時候。 但現在A7連麥當勞都才剛拿到建照欸。 太快了吧。加油好嗎？ 4. 圖示示意一下做個總結 房市長期向上，這應該是共識。 至少名目價格不管通膨，是長期上漲。 有些地方的價格曲線可能長這樣， 中間會有個跌幅。 可能是新重劃區交屋太多 又沒那麼多需求，多殺多造成回檔。 可能是傳統比較市區的位置，但超漲。 既然有跌幅，很會抓點位進場的也許可以等到修正時再買。 https://i.imgur.com/oSIpazc.jpeg
但A7的曲線我判斷是長這樣。 打房政策只是延緩漲幅。 區域需求支撐性不至於造成價格下跌。 那，什麼時候買都是低價。 https://i.imgur.com/hANrhVV.jpeg
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推
01/30 20:54, 10小時前 , 1F
推A7王
01/30 20:54, 1F
推
01/30 20:58, 10小時前 , 2F
推真切有料A7王
01/30 20:58, 2F
推
01/30 21:21, 10小時前 , 3F
哥 林口龜山輕軌對價格上來說 您怎看？
01/30 21:21, 3F
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01/30 21:27, 9小時前 , 4F
輕軌不會有進度的啦放心，到我哪天A7賣掉他都還沒動工
01/30 21:27, 4F
推
01/30 21:31, 9小時前 , 5F
不曉得為什麼，A7很多投資客完全空屋就出租，所以基本把冷
01/30 21:31, 5F
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01/30 21:31, 9小時前 , 6F
氣三機弄好，出租競爭對手就少一堆了，有些是弄得過度好，
01/30 21:31, 6F
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01/30 21:31, 9小時前 , 7F
推測可能是工程師不太在意成本品質弄太好
01/30 21:31, 7F
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01/30 21:36, 9小時前 , 8F
全空的 很多事2X買的，房貸沒多少錢，出租還麻煩。尤其
01/30 21:36, 8F
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01/30 21:36, 9小時前 , 9F
當年他們交屋時還很荒涼 不好找人租。 但今年要交屋的，
01/30 21:36, 9F
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01/30 21:36, 9小時前 , 10F
都3字頭幾乎都35以上了啦，我是覺得要他們放五年房地合
01/30 21:36, 10F
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01/30 21:36, 9小時前 , 11F
一 一直繳貸款不太現實，應該是要丟出來租比較合理
01/30 21:36, 11F
推
01/30 21:38, 9小時前 , 12F
過度好就是自己住不習慣搬走的啦
01/30 21:38, 12F
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01/30 21:38, 9小時前 , 13F
a9也有頂樓裝潢豪宅拿出來租的
01/30 21:38, 13F
推
01/30 21:55, 9小時前 , 14F
塭仔圳旁邊就是機能齊全新莊市區 走路都可以到最頂
01/30 21:55, 14F
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01/30 21:55, 9小時前 , 15F
的富邦悍將主場 A7旁邊是順向坡與夜總會 是覺得A7千
01/30 21:55, 15F
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01/30 21:55, 9小時前 , 16F
戶型鳥籠宅盡量炒 才會顯得塭仔圳CP值高
01/30 21:55, 16F
推
01/30 21:58, 9小時前 , 17F
光富宇就一堆剛交屋就拿出來賣的案件了
01/30 21:58, 17F
推
01/30 22:06, 9小時前 , 18F
鬼城啊
01/30 22:06, 18F
→
01/30 22:09, 9小時前 , 19F
說A7順向坡的還蠻敢講的，順向坡政府還核准一堆超高大
01/30 22:09, 19F
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01/30 22:09, 9小時前 , 20F
樓喔
01/30 22:09, 20F
推
01/30 22:09, 9小時前 , 21F
富宇上城三房租金3萬含管理費，扣除管理費是27000，大概
01/30 22:09, 21F
太神了 富宇上城還沒交屋你可以租的到未來人是你！透露下股票要買哪支
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01/30 22:09, 9小時前 , 22F
是1300萬貸款2.5趴利息的情況
01/30 22:09, 22F
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01/30 22:11, 9小時前 , 23F
塭仔圳交通就硬傷，先閃邊了啦，那地形邊界看就知道發展
01/30 22:11, 23F
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01/30 22:11, 9小時前 , 24F
有限
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噓
01/30 22:12, 9小時前 , 25F
少了投資客 價格遲早撐不下去的
01/30 22:12, 25F
推
01/30 22:18, 9小時前 , 26F
塭仔圳位於北車 板橋 林口中間 到哪裡都很便利 A7只
01/30 22:18, 26F
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01/30 22:18, 9小時前 , 27F
適合在台地上活動 去哪都要上下山交通才是個慘況
01/30 22:18, 27F
推
01/30 22:20, 9小時前 , 28F
A7就靠捷運 離捷運太遠的自己斟酌有沒有那個價值吧
01/30 22:20, 28F
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01/30 22:21, 9小時前 , 29F
A7我覺得硬傷就台地爛交通 還有重劃區本身太分散
01/30 22:21, 29F
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01/30 22:21, 9小時前 , 30F
然後捷運站周圍才5字頭 基本上找不到比他便宜捷運宅
01/30 22:21, 30F
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01/30 22:22, 9小時前 , 31F
新大樓又是正捷運 另一個參考就潤泰A2 要破百
01/30 22:22, 31F
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01/30 22:24, 9小時前 , 32F
A7就是弊案重劃區才一堆超高樓 當時不顧環評容積加
01/30 22:24, 32F
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01/30 22:24, 9小時前 , 33F
倍 山坡地形的質疑也被蓋過去 主導官員被關那麼久
01/30 22:24, 33F
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01/30 22:24, 9小時前 , 34F
帶來過度開發各種問題是整個區域買屋人去承受
01/30 22:24, 34F
推
01/30 22:25, 8小時前 , 35F
A7哪來順向坡 你有查過資料?
01/30 22:25, 35F
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01/30 22:27, 8小時前 , 36F
承受超低價格買到捷運宅嗎 真是謝囉 他被關我們賺錢
01/30 22:27, 36F
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01/30 22:28, 8小時前 , 37F
A7有一半的建案都臨保護區或公墓 高容積跟密度哪有差
01/30 22:28, 37F
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01/30 22:28, 8小時前 , 38F
富宇上城本來就蓋一半就交屋，你不知道？
01/30 22:28, 38F
還有 35 則推文
還有 2 段內文
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01/30 23:18, 8小時前 , 74F
觀那種整片直接蓋在山坡的，是不是政府要馬上遷村～
01/30 23:18, 74F
推
01/30 23:22, 8小時前 , 75F
沒吵啦 就像發文主說對新莊愛之深責之切偶爾嘴一下
01/30 23:22, 75F
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01/30 23:22, 8小時前 , 76F
對A7也是這種心情 只是當時很多規劃弊案對將來區域
01/30 23:22, 76F
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01/30 23:22, 8小時前 , 77F
整體影響很大 還是要提醒一下
01/30 23:22, 77F
推
01/30 23:30, 7小時前 , 78F
看了截圖，我覺得很明顯誤讀了意思，人家是問順向坡
01/30 23:30, 78F
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01/30 23:30, 7小時前 , 79F
，地質，跟崩塌潛勢，有人直接套用，A7有順向坡，如
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01/30 23:30, 7小時前 , 80F
果順著他的意思酸，沒多久連崩塌也會跟著講出來
01/30 23:30, 80F
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01/30 23:31, 7小時前 , 81F
問這些問題，有沒有去做過調查，我的理解是這樣
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01/30 23:32, 7小時前 , 82F
輕軌當初是寫2051年完工，很久了，都不知道能不能
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01/30 23:32, 7小時前 , 83F
活到那時候，現在不知道有沒有改時間
01/30 23:32, 83F
推
01/30 23:41, 7小時前 , 84F
上城交屋初期承租要有整天敲敲打打的承受力，一年
01/30 23:41, 84F
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01/30 23:41, 7小時前 , 85F
或者兩年過後再去租會比較好，我當初有去嘗試住進去
01/30 23:41, 85F
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01/30 23:41, 7小時前 , 86F
剛交屋的建案，鄰居裝潢，建商工務施工，每天都是
01/30 23:41, 86F
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01/30 23:41, 7小時前 , 87F
灰塵瀰漫，不然就是假日想睡晚一點，工務在那邊幫鄰
01/30 23:41, 87F
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01/30 23:41, 7小時前 , 88F
居修繕，直接八點後強迫被叫醒，這樣居住品質要看多
01/30 23:41, 88F
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01/30 23:41, 7小時前 , 89F
少合理？
01/30 23:41, 89F
→
01/30 23:44, 7小時前 , 90F
01/30 23:44, 90F
推
01/31 00:04, 7小時前 , 91F
講塭到哪交通都方便=通勤時段到哪都在塞
01/31 00:04, 91F
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01/31 00:05, 7小時前 , 92F
假如真以計畫書說要容納四萬人
01/31 00:05, 92F
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01/31 00:05, 7小時前 , 93F
新北大道中環路應該會直接被癱瘓
01/31 00:05, 93F
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01/31 00:06, 7小時前 , 94F
住塭的不可能不通勤
01/31 00:06, 94F
推
01/31 00:50, 6小時前 , 95F
塭仔圳才有弊案吧XD，不然監察院怎會要介入調查？
01/31 00:50, 95F
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01/31 00:51, 6小時前 , 96F
位處交通三不管，未來堪慮...
01/31 00:51, 96F
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01/31 00:52, 6小時前 , 97F
塭仔圳買在6以上真的只能祝福
01/31 00:52, 97F
推
01/31 01:05, 6小時前 , 98F
塭仔圳目前已有兩條捷運與台65縱貫 將來還有輕軌連
01/31 01:05, 98F
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01/31 01:05, 6小時前 , 99F
接板橋 四通八達 比起位於山坡旁地形凹處A7真的好太
01/31 01:05, 99F
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01/31 01:05, 6小時前 , 100F
多了 A7現在才住一些人交通就已經完全炸裂
01/31 01:05, 100F
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01/31 01:15, 6小時前 , 101F
那監察院到底在查塭仔圳什麼？報告出來會不會崩盤阿
01/31 01:15, 101F
推
01/31 01:16, 6小時前 , 102F
65？呵呵
01/31 01:16, 102F
→
01/31 01:17, 6小時前 , 103F
難怪價格被林口超過，也被A7拉近，真希望塭仔圳爭氣點
01/31 01:17, 103F
推
01/31 01:18, 6小時前 , 104F
真的以為煎茶院放個屁那麼響喔？五院裡最廢物的一個
01/31 01:18, 104F
→
01/31 01:19, 6小時前 , 105F
煎茶院弄幾個聲響多半沒啥人鳥
01/31 01:19, 105F
→
01/31 01:25, 5小時前 , 106F
為何塭仔圳監察院還立案調查，水有多深阿，基於愛之深責
01/31 01:25, 106F
→
01/31 01:25, 5小時前 , 107F
之切，真的希望好好查一下
01/31 01:25, 107F
推
01/31 01:32, 5小時前 , 108F
A7主導開發的人都被判重刑了 是名符其實的弊案重劃
01/31 01:32, 108F
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01/31 01:32, 5小時前 , 109F
區 這個不用牽拖
01/31 01:32, 109F
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01/31 01:35, 5小時前 , 110F
很多名聲優良的口碑建商沒有進入A7 大家都很清楚
01/31 01:35, 110F
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01/31 01:39, 5小時前 , 111F
真心祝福買塭仔圳的朋友一切安好，真的祝福
01/31 01:39, 111F
推
01/31 02:01, 5小時前 , 112F
反觀塭仔圳一堆上市知名大咖建商推案與屯地 專業判
01/31 02:01, 112F
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01/31 02:01, 5小時前 , 113F
斷優勢在哪已經很清楚
01/31 02:01, 113F
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