Re: [心得] A7 第七波後

看板home-sale (房屋交易)作者blargelp (春日部四郎)時間9月前 (2025/05/21 19:18)推噓42(46推 4噓 141→)

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連載更新一下上次發A7文是4月，不發文還有人以為我都沒發文是賣掉A7了= = 沒啦房地合一到期前不可能賣。到期可能不會賣光。現在收租的物件無敵，回頭看買超好。最近在弄板橋出租，哭啊兩個禮拜去四五次，終於租掉。而且接了兩組都是應屆畢業生找工作三人分租三房。哇原本不想重拉電線。但三個臭男生同時電腦開冷氣開，有點危險還是花下去拉線。好啦講正文。 1. 價最近板上A7黑傾巢而出，講得好像A7崩了。一兩個傻逼喊我就笑笑，一群人喊哇三十人成虎，我都差點信了。我已經好幾個月沒去A7一個建案一個建案實登、待售物件去看了。畢竟第七波以後都長一樣。被講到我又去查了下，剛好最近去板橋都沒加班要混加班時數嘻嘻。邊吃飯看了一輪大戶數指標建案。實登根本沒動啊= = 硬邦邦。開價也硬。以700-1200公尺也就是目前最大量的地方。標準坪數的兩房車。 2024年大概開15XX 成交13XX(41-42萬差不多）到年底跟今年初，默默開到16XX 成交14XX(45左右）現在掛在上面賣的大概中位開到1700上下。愈開愈高，我以為我很A7吹了，結果市場比我還樂觀。 2. 量與其說沒動，正確來說，是根本沒有交易量。資料稀缺到上面我只能用開價來看市場情緒。甚麼一千戶七百戶五百戶的指標建案、整個建案一季沒幾筆成交。一個原因當然是等房地合一5年或是自住免稅6年。另一個原因我之前沒說過的：就算你有重購、能無視房地合一的，屋主都知道要等麥當勞、world gym 那棟營運，區域賣相比較好。看進度，不到兩年能營運。剛好對應房地合一到期。反過來說，人人都知道要等蓋好再賣，買方也知道。所以現在會丟出來的，就預設你急了。工作調動、換房、預售屋吃不下來之類，反正就是急了。價錢也不太給好看的。搞到買方出低、賣方人少，就沒人要成交。房仲很難做。 591查下一個案子十幾個仲介貼欸，有夠卷。所以啦，也不要怪房仲洗版A7文，真的快餓死了。（不過還是先把坪數建案名打對啦，會讓買方比較有信任感） 3. 台地其他區域其實上面講的就是早就預告的量縮價穩。只是更新具體發生的狀況。講點沒講過的。剛好最近馬桶某篇推文有說，寧願買A8忠義路也不要買A7 首先，A7-A9同漲同跌，這個我不想花時間解釋。太污辱智商。大概就像你說台中14期蓋太多會跌，結果反手說中央公園重劃區環境好可以投資，意思一樣。要講的是忠義路可不可以買？ https://i.imgur.com/cBxvnly.jpeg

離機捷超遠，跟捷運無關。有人講未來有可能有軌道經過，有生之年系列我們不考慮。但是，預售屋比A7大概一坪少10萬，比A8少25萬。滿公允的，條件比人家差，就比別人便宜。光流動性就差很多。你如果要買，邏輯就是：台地超神。認定A7-A9都會漲，漲到大家捷運區買不起，只好來買更便宜的忠義路。如果你認為台地是吃台北外溢，你買忠義路毫無意義。買忠義路，就只能是相信台地蓬勃發展，發展到可以自己養自己。工業服務業都台地內居民移動。在這前提下，大家都同漲10萬。你基期比別人低，報酬率就比較高。如果你不信台地這麼神（我也不信嘻嘻）你還是買A7吧 40萬漲10萬報酬25% 50萬漲10萬報酬20% 完全沒理由為了這一點點報酬率，犧牲流動性去買全臺地最後一個漲的區域。 4. 最後講一個資訊差台北仔A7黑，我看來是很重要的指標。林口臺地的特色，台北仔要下南部也不會經過。更不用說美國仔。所以一堆人其實根本不知道現在漲什麼樣子，反正他憑什麼長得比我多，先黑再說。搞不清楚狀況而低估，表示市價還沒反應完還沒到公允價值。簡單來說：你愈黑我愈挺。反正你們子女買房，往新北看，再往A7看，第一眼都會說蛤 A7好遠好偏，但回家把月付款那些列一列，一堆不爭氣地就簽下去了。但是，最近A7黑的資訊，我發現快要跟上現實了，讓我有點恐慌。（難道最近緩漲是在反應這個？！）譬如萬年A7黑oncloudy 去年以前不是黑什麼A7是貧民窟沒人要住嗎？最近他的推文變成：大推toto123 A7只有被洗出去的才會一直買。雖然他覺得這樣有黑到A7 心裡愉悅了，但是，欸這件事我們A7仔從來不反駁啊。你終於知道A7就是外拋區了喔，恭喜跟上我們三年前的認知欸。就是先買好2X 3X, 幾年後賣給資訊差比較落後的外拋仔5X啊你說蛤憑什麼A7 買5X想得美。啊看到三重新莊同樣屋齡同樣捷運站距離條件7X 8X, 還不是含淚買5X成屋。還有另外一個租金大師，幾個月前扯兩房租金兩萬，三房兩萬五。不過前幾篇推文我看他計算也是寫A7租金兩萬五。也回歸市價了。倍感欣慰，花時間跟他嘴看來沒打水漂。就一堆奇奇怪怪的人，都開始認知到實際狀況。有點惶恐，資訊如果繼續流通，搞不好A7的折價就快要結束了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.2.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747826280.A.03B.html

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KrisNYC

05/21 19:19, 9月前 , 1^F

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KrisNYC

05/21 19:19, 9月前 , 2^F

05/21 19:19, 2^F

推

Mulsanne

05/21 19:19, 9月前 , 3^F

05/21 19:19, 3^F

噓

jessicaabc98

05/21 19:22, 9月前 , 4^F

05/21 19:22, 4^F

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