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Re: [心得] A7 第七波後

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間7小時前 (2025/05/21 19:18), 編輯推噓26(29推 3噓 83→)
留言115則, 33人參與, 51分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
連載更新一下 上次發A7文是4月，不發文還有人以為我都沒發文是賣掉A7了= = 沒啦 房地合一到期前不可能賣。 到期可能不會賣光。現在收租的物件無敵，回頭看買超好。 最近在弄板橋出租，哭啊兩個禮拜去四五次，終於租掉。 而且接了兩組都是應屆畢業生 找工作三人分租三房。 哇原本不想重拉電線。 但三個臭男生 同時電腦開冷氣開，有點危險還是花下去拉線。 好啦 講正文。 1. 價 最近板上A7黑傾巢而出， 講得好像A7崩了。 一兩個傻逼喊我就笑笑， 一群人喊 哇三十人成虎，我都差點信了。 我已經好幾個月沒去A7一個建案一個建案 實登、待售物件去看了。 畢竟第七波以後都長一樣。 被講到我又去查了下， 剛好最近去板橋都沒加班 要混加班時數嘻嘻。 邊吃飯看了一輪大戶數指標建案。 實登根本沒動啊= = 硬邦邦。 開價也硬。 以700-1200公尺 也就是目前最大量的地方。 標準坪數的兩房車。 2024年大概開15XX 成交13XX(41-42萬差不多） 到年底跟今年初，默默開到16XX 成交14XX(45左右） 現在掛在上面賣的 大概中位開到1700上下。 愈開愈高， 我以為我很A7吹了，結果市場比我還樂觀。 2. 量 與其說沒動，正確來說，是根本沒有交易量。 資料稀缺到 上面我只能用開價來看市場情緒。 甚麼一千戶 七百戶 五百戶的指標建案、整個建案一季沒幾筆成交。 一個原因當然是等房地合一5年或是自住免稅6年。 另一個原因我之前沒說過的： 就算你有重購、能無視房地合一的， 屋主都知道要等麥當勞、world gym 那棟營運，區域賣相比較好。 看進度，不到兩年能營運。 剛好對應房地合一到期。 反過來說， 人人都知道要等蓋好再賣， 買方也知道。 所以現在會丟出來的，就預設你急了。 工作調動、換房、預售屋吃不下來之類， 反正就是急了。 價錢也不太給好看的。 搞到買方出低、賣方人少，就沒人要成交。 房仲很難做。 591查下 一個案子十幾個仲介貼欸，有夠卷。 所以啦，也不要怪房仲洗版A7文，真的快餓死了。 （不過還是先把坪數 建案名打對啦，會讓買方比較有信任感） 3. 台地其他區域 其實上面講的就是早就預告的量縮價穩。 只是更新具體發生的狀況。 講點沒講過的。 剛好最近馬桶某篇推文有說，寧願買A8忠義路也不要買A7 首先，A7-A9同漲同跌，這個我不想花時間解釋。 太污辱智商。 大概就像你說台中14期蓋太多會跌， 結果反手說中央公園重劃區環境好 可以投資，意思一樣。 要講的是忠義路可不可以買？ https://i.imgur.com/cBxvnly.jpeg
離機捷超遠，跟捷運無關。 有人講未來有可能有軌道經過，有生之年系列我們不考慮。 但是，預售屋比A7大概一坪少10萬，比A8少25萬。 滿公允的，條件比人家差，就比別人便宜。光流動性就差很多。 你如果要買，邏輯就是： 台地超神。認定A7-A9都會漲，漲到大家捷運區買不起，只好來買更便宜的忠義路。 如果你認為台地是吃台北外溢，你買忠義路毫無意義。 買忠義路，就只能是相信台地蓬勃發展， 發展到可以自己養自己。 工業服務業都台地內居民移動。 在這前提下， 大家都同漲10萬。你基期比別人低，報酬率就比較高。 如果你不信台地這麼神（我也不信 嘻嘻） 你還是買A7吧 40萬漲10萬 報酬25% 50萬漲10萬 報酬20% 完全沒理由為了這一點點報酬率，犧牲流動性去買全臺地最後一個漲的區域。 4. 最後講一個資訊差 台北仔A7黑，我看來是很重要的指標。 林口臺地的特色，台北仔要下南部也不會經過。更不用說美國仔。 所以一堆人其實根本不知道現在漲什麼樣子， 反正他憑什麼長得比我多，先黑再說。 搞不清楚狀況而低估， 表示市價還沒反應完 還沒到公允價值。 簡單來說：你愈黑我愈挺。 反正你們子女買房，往新北看，再往A7看， 第一眼都會說 蛤 A7好遠好偏， 但回家把月付款那些列一列，一堆不爭氣地就簽下去了。 但是，最近A7黑的資訊， 我發現快要跟上現實了，讓我有點恐慌。（難道最近緩漲是在反應這個？！） 譬如萬年A7黑oncloudy 去年以前不是黑什麼A7是貧民窟 沒人要住嗎？ 最近他的推文變成： 大推toto123 A7只有被洗出去的才會一直買。 雖然他覺得這樣有黑到A7 心裡愉悅了， 但是，欸 這件事我們A7仔從來不反駁啊。 你終於知道A7就是外拋區了喔， 恭喜跟上我們三年前的認知欸。 就是先買好2X 3X, 幾年後賣給資訊差比較落後的外拋仔5X啊 你說 蛤憑什麼A7 買5X想得美。 啊看到三重新莊同樣屋齡同樣捷運站距離條件7X 8X, 還不是含淚買5X成屋。 還有另外一個租金大師， 幾個月前扯兩房租金兩萬，三房兩萬五。 不過前幾篇推文 我看他計算也是寫A7租金兩萬五。 也回歸市價了。倍感欣慰，花時間跟他嘴看來沒打水漂。 就一堆奇奇怪怪的人，都開始認知到實際狀況。 有點惶恐， 資訊如果繼續流通，搞不好A7的折價就快要結束了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.2.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747826280.A.03B.html
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05/21 19:19, 7小時前 , 1F
租金2萬5約等同新北第一環老公寓 其實對租客有吸引力
05/21 19:19, 1F
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05/21 19:19, 7小時前 , 2F
只是新房收租我真的覺得成本很重
05/21 19:19, 2F
推
05/21 19:19, 7小時前 , 3F
等長耀跟甲山林推案 不急
05/21 19:19, 3F
噓
05/21 19:22, 7小時前 , 4F
稀缺？？
05/21 19:22, 4F
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05/21 19:23, 7小時前 , 5F
還好 A7前幾年房屋稅減免，前五年總共減免3年的量。管理
05/21 19:23, 5F
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05/21 19:23, 7小時前 , 6F
費的話 最新交屋的一坪100出頭比較高。不過老社區55左右
05/21 19:23, 6F
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05/21 19:23, 7小時前 , 7F
（但這兩年各社區在漲 漲到65-70）
05/21 19:23, 7F
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05/21 19:25, 7小時前 , 8F
長耀我看開了，不過這案子推錯時機。離捷運這麼遠的去年
05/21 19:25, 8F
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05/21 19:25, 7小時前 , 9F
管理費的話過兩年還會漲 因為年年連漲基本工資
05/21 19:25, 9F
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05/21 19:25, 7小時前 , 10F
就該推了。今年開始應該要往捷運開案順勢的疊價。這案的
05/21 19:25, 10F
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05/21 19:25, 7小時前 , 11F
詢問度應該會很低，同期的一比 他沒吸引力。
05/21 19:25, 11F
推
05/21 19:27, 7小時前 , 12F
千萬鎂美債的那個是指你嗎？
05/21 19:27, 12F
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05/21 19:28, 7小時前 , 13F
甲山林500公尺、富宇捷運旁、明年的遠雄捷運旁，這些才
05/21 19:28, 13F
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05/21 19:28, 7小時前 , 14F
是這個時間點會被問的
05/21 19:28, 14F
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05/21 19:28, 7小時前 , 15F
我不知道你在講哪篇 但千萬鎂一定不是我 巨型債蛙欸
05/21 19:28, 15F
推
05/21 19:29, 7小時前 , 16F
先幫你補血，畢竟你一定會收到某人的噓
05/21 19:29, 16F
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05/21 19:30, 7小時前 , 17F
前面幾篇有個寫啥蒙R坡王
05/21 19:30, 17F
推
05/21 19:30, 7小時前 , 18F
笑死 千萬鎂 Linpinpark都要叫你一聲債大哥
05/21 19:30, 18F
推
05/21 19:31, 7小時前 , 19F
推
05/21 19:31, 19F
推
05/21 19:31, 7小時前 , 20F
A7的7就是一坪7字頭的7，這版誰的知
05/21 19:31, 20F
推
05/21 19:34, 7小時前 , 21F
你是不是誤會了什麼
05/21 19:34, 21F
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05/21 19:35, 7小時前 , 22F
兩房最低2萬租金，跟某個社區2.5萬租金開價多少計算投報
05/21 19:35, 22F
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05/21 19:35, 7小時前 , 23F
，這不衝突阿
05/21 19:35, 23F
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05/21 19:39, 7小時前 , 24F
好啦 你之前槓的時候 你可沒說最低兩萬
05/21 19:39, 24F
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05/21 19:39, 7小時前 , 25F
不過不重要 反正你認知兩房公允是25k就好
05/21 19:39, 25F
推
05/21 19:41, 7小時前 , 26F
是富宇上城把三房殺到25000的，干我屁事
05/21 19:41, 26F
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05/21 19:41, 7小時前 , 27F
我們談買租，本來就不把管理費算進去了
05/21 19:41, 27F
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05/21 19:41, 7小時前 , 28F
因為買房也要付管理費，沒那麼難理解
05/21 19:41, 28F
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05/21 19:43, 7小時前 , 29F
要發脾氣要對591那些房東發脾氣，又不是我開的租金，我每
05/21 19:43, 29F
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05/21 19:43, 7小時前 , 30F
一篇討論都是當下查的訊息，哪像你，連交屋都不知道
05/21 19:43, 30F
噓
05/21 19:51, 6小時前 , 31F
嘻嘻，看到你這樣講我就安心了。
05/21 19:51, 31F
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05/21 20:01, 6小時前 , 32F
謝謝Bla大那天臭石牌，感恩感恩
05/21 20:01, 32F
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05/21 20:01, 6小時前 , 33F
05/21 20:01, 33F
推
05/21 20:02, 6小時前 , 34F
oncloudy 房版被水桶半年
05/21 20:02, 34F
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05/21 20:02, 6小時前 , 35F
現在又復出啦 笑死
05/21 20:02, 35F
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05/21 20:02, 6小時前 , 36F
對A7仔 恨意滿點唷
05/21 20:02, 36F
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05/21 20:02, 6小時前 , 37F
到底是空手被嘎爛
05/21 20:02, 37F
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05/21 20:02, 6小時前 , 38F
還是被A7仔戴綠帽 這麼生氣啦
05/21 20:02, 38F
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05/21 20:02, 6小時前 , 39F
給各位參考這位快樂寶貝
05/21 20:02, 39F
還有 36 則推文
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05/21 22:49, 3小時前 , 76F
A7崩了 除了反串的從來沒有人覺得輝達會來A7吧 大家也知道
05/21 22:49, 76F
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05/21 22:49, 3小時前 , 77F
會來也是林口工一 一看到林口就A7 林口天龍A9會生氣的
05/21 22:49, 77F
推
05/21 22:52, 3小時前 , 78F
我買40只吃到魚尾QQ
05/21 22:52, 78F
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05/21 22:54, 3小時前 , 79F
萌阿伯 嘻嘻
05/21 22:54, 79F
推
05/21 23:21, 3小時前 , 80F
萬年A7黑是被我桶過，再靠北我就再桶
05/21 23:21, 80F
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05/21 23:22, 3小時前 , 81F
A零9我也可以照桶
05/21 23:22, 81F
推
05/21 23:23, 3小時前 , 82F
以A7(或是其他差不多地方）兩房車落在你說的1400左右（
05/21 23:23, 82F
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05/21 23:23, 3小時前 , 83F
沒查，以你資訊為準）然後租金25000含管？若是這樣，投
05/21 23:23, 83F
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05/21 23:23, 3小時前 , 84F
報大概剩不到2%，未來要賣，買方勢必也會考量租金跟房貸
05/21 23:23, 84F
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05/21 23:23, 3小時前 , 85F
利息孰重孰輕，除非租金再上去（不容易，因為25000差不
05/21 23:23, 85F
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05/21 23:23, 3小時前 , 86F
多封頂了再漲也不會到30000），不然價格要繼續提升會有
05/21 23:23, 86F
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05/21 23:23, 3小時前 , 87F
壓力
05/21 23:23, 87F
推
05/21 23:31, 3小時前 , 88F
認識的人都只願意住十年內的新大樓，永和都要一百了~怎
05/21 23:31, 88F
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05/21 23:31, 3小時前 , 89F
樣也沒有跌的理由~
05/21 23:31, 89F
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05/21 23:33, 3小時前 , 90F
對 標準兩房車差不多現在買價就2%投報。只能拿來抵貸款
05/21 23:33, 90F
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05/21 23:33, 3小時前 , 91F
金流做價差，六到十年賣掉。要收租不能找這種物件。可以
05/21 23:33, 91F
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05/21 23:33, 3小時前 , 92F
找個畸形小兩房權狀20不含車，約1000萬總價 扣完管理費
05/21 23:33, 92F
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05/21 23:33, 3小時前 , 93F
實拿兩萬，2.4%上下而且還是能賺價差。
05/21 23:33, 93F
噓
05/22 01:06, 1小時前 , 94F
躺著賺欸A7
05/22 01:06, 94F
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05/22 01:22, 1小時前 , 95F
沒 因為房版 ㄟ7愛檢舉 換種說法囉～
05/22 01:22, 95F
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05/22 01:23, 1小時前 , 96F
我完全不需要追上你的認知…澄清一下
05/22 01:23, 96F
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05/22 01:23, 1小時前 , 97F
我都只買台北市 市區 而且我一定比你年輕
05/22 01:23, 97F
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05/22 01:23, 1小時前 , 98F
司機 員工 公司 房子 妹紙 也一定比你多
05/22 01:23, 98F
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05/22 01:23, 1小時前 , 99F
我白手起家 以前也是苦哈哈…
05/22 01:23, 99F
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05/22 01:23, 1小時前 , 100F
A7仔標準不檢討自己呢？
05/22 01:23, 100F
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05/22 01:23, 1小時前 , 101F
但也是啦 房版好玩就好呀～這次先不噓啦
05/22 01:23, 101F
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05/22 01:27, 1小時前 , 102F
台北投報率我們一樣做到比誒七 投報高..
05/22 01:27, 102F
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05/22 01:27, 1小時前 , 103F
認知跟能力問題
05/22 01:27, 103F
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05/22 01:27, 1小時前 , 104F
然後留言說 發到西斯版 哈哈哈哈哈
05/22 01:27, 104F
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05/22 01:27, 1小時前 , 105F
那時候我記得好像是禁言時期？
05/22 01:27, 105F
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05/22 01:27, 1小時前 , 106F
快樂每一天歐 我都忘記你們id….
05/22 01:27, 106F
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05/22 01:27, 1小時前 , 107F
對對 不是很熟批踢 還在適應中
05/22 01:27, 107F
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05/22 01:27, 1小時前 , 108F
發言有些文字人家不能接受 哈哈哈
05/22 01:27, 108F
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05/22 01:27, 1小時前 , 109F
就像有些人私訊 我也不知道哀鳳怎麼回覆
05/22 01:27, 109F
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05/22 01:45, 59分鐘前 , 110F
本來也不討厭A7但這版很多人整天吹A7
05/22 01:45, 110F
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05/22 01:45, 59分鐘前 , 111F
整天秤台北 又要靠北台北 重點還說不得
05/22 01:45, 111F
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05/22 01:45, 59分鐘前 , 112F
板上的文 你自己也應該看得到其他人發文
05/22 01:45, 112F
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05/22 01:45, 59分鐘前 , 113F
不是買了 就一直吹自己A7好又不是邪教
05/22 01:45, 113F
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05/22 01:45, 59分鐘前 , 114F
還是那句話 價格就擺在那
05/22 01:45, 114F
推
05/22 01:53, 51分鐘前 , 115F
樓上 我遙控器比你多 哈哈哈
05/22 01:53, 115F
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74
205
[心得] A7 第七波後
blargelp
3月前, 01/30
26
115
Re: [心得] A7 第七波後
blargelp
7小時前, 05/21
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