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Re: [心得] A7 第七波後

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1月前 (2026/03/15 17:56), 編輯推噓24(25推 1噓 39→)
留言65則, 26人參與, 4周前最新討論串3/3 (看更多)
更新一下 剛剛走去體育大學散步回來。 體大超多溜小孩家長欸，比半年前多超多。 順路寫一下 最近寫的超懶，偶爾拿下地籍圖來寫下好了 https://i.imgur.com/GbpY4q0.jpeg
1. 愛山林 地號162 163 2024 9月取得使照時，大家看到嚇到 這坪數三千多坪 怎麼塞2030戶？ A7大院？ 2025公布，跟地號164 167知森堂的地合建。 目前問到是會分一二期賣。 另外甲山林也有放新聞說， 這兩塊地（162 163&164 167）後面要1-3樓規劃什麼百貨跟蔦屋書店的。 什麼蔦屋書店，應該是不會有投資客覺得這有什麼啦。 不過可以看到的是，很明確他的目標是台北客。 畢竟 台北俗才會覺得蔦屋書店有質感= = 這則訊息我看到的倒是， 啊地上32層的建照，扣掉三樓做百貨書店， 29樓你要怎麼塞2030戶呢？ （2030戶只有塞地號162 163喔，不含知森堂的地） 後續可以關注下他建照是不是要變更啦 這世道，手槍房不好賣啦。 至少我連投資都不會買，更不用說自住客。 雖然小嘴了下， 但規劃百貨書局，還是要予以肯定。 這表示底下的商用， 真的挪了一部分來做商用功能了。 而不是全部蓋事務所。 另外附個實景圖 代銷中心、攤販、停車場範圍，就是162 163 現在被愛山林行銷成親子空間。 https://i.imgur.com/di1h4Ba.jpeg
目前代銷中心在賣另外兩個案子啦， 英倫花都跟長耀辰。 腳下的162 163，後面再看看。 這案算值得關注。（如果改建照的話） 圖上緣動土的就是知森堂的164 167 欸？你說 停車場停滿， 但攤販跟看活動的小朋友人數沒那麼多啊？ 在代銷中心裡面啦， 剛剛經過我也滿意外，這時候居然能坐滿人。 祝董不愧是技能點全部點行銷的。 我是希望人少一點啦， 市場反應差一點，後面開案的條件才會比較甜 2. 其他可關注建案 地號223富宇 地號230遠雄 都可以關注下後續價格合不合理。 兩個都動土了，開賣時間應該一兩年內都會有出來賣 我最近很懶的發A7文 一部分原因是，2024年下半年我就說過， 接下來要等的是離捷運近的案子。 之前是沒開案（只有遠一跟捷市達）， 現在能挑當然是以捷運附近優先。 結果市場冷到建商直接裝死， 按照第七波信用管制前的勢頭，2025年，愛山林、富宇應該都推案完了。 遠雄應該也差不多現在開賣了吧。 離捷運700公尺以上的A7.0 看得順位就放到這幾個案子後面。 A7.5就更不用說 掰 沒看我通篇都沒提到A7.5嗎 連地籍圖都沒截 嘻嘻。 3. 商場進度速更新 麥當勞車麗屋的mall 地號48 https://i.imgur.com/CWBOh8R.jpeg
傳說中可能是寶雅的174 剛剛看已經挖土了。 市場地號228 我看已經有鋼筋水泥了。 2層而已，應該今年能蓋完。 阿對了，雖然我大概2024年中有說， 50萬一坪以上給自住客買，投資不用買。 不過那只限當時存在的建案喔（捷運500m+) 如果上面說的近捷運案子 被冷盤弄到只敢開5字頭，那就能買。 最近市場有回溫跡象， 有點擔心盤整結束太快。 畢竟我下一戶掛四的錢，應該要明年Q2才會出來。 我感覺 盤整好像撐不到那時候欸 哭啊 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.139.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773568604.A.7E6.html
推
03/15 18:03, 1月前 , 1F
希望最美 有夢相隨 盤整繼續撐下去沒問題 期待噴出 夢裡見
03/15 18:03, 1F
推
03/15 18:25, 1月前 , 2F
期待伊朗這破事讓股市大回檔。如果沒有…..空軍保重
03/15 18:25, 2F
推
03/15 18:30, 1月前 , 3F
那掛4錢慢了，最近可以放0050，放到台股4萬點，收
03/15 18:30, 3F
→
03/15 18:30, 1月前 , 4F
割完近房市，應該還來得及...
03/15 18:30, 4F
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03/15 18:31, 1月前 , 5F
樓上我還在期待你的開箱文
03/15 18:31, 5F
推
03/15 18:59, 1月前 , 6F
這算是台北的傭人區嗎，還直產直送 魯多套進牢籠了
03/15 18:59, 6F
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03/15 18:59, 1月前 , 7F
還會沾沾自喜哈
03/15 18:59, 7F
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03/15 20:17, 1月前 , 8F
台中港的蔦屋書店直接涼涼
03/15 20:17, 8F
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03/15 20:52, 1月前 , 9F
ㄜ…不然住A7目前還有哪能小孩？
03/15 20:52, 9F
推
03/15 20:52, 1月前 , 10F
a7真的應該跟a9多搞一間高中啦
03/15 20:52, 10F
推
03/15 20:55, 1月前 , 11F
長耀中樓層都54萬了 空空還在想跌
03/15 20:55, 11F
推
03/15 21:04, 1月前 , 12F
這種天氣隨便開個車，20分鐘到北投，20分鐘到青埔，幹嘛
03/15 21:04, 12F
→
03/15 21:04, 1月前 , 13F
留在台地上啦XD
03/15 21:04, 13F
推
03/15 21:15, 1月前 , 14F
不只a7 這類型新建案 國泰房價指數呈現六都2024Q1-2025Q4
03/15 21:15, 14F
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03/15 21:15, 1月前 , 15F
全部還再漲
03/15 21:15, 15F
推
03/15 21:17, 1月前 , 16F
3000坪2000戶就鳥籠宅塞好塞滿啊 看看左岸明珠
03/15 21:17, 16F
推
03/15 22:04, 1月前 , 17F
長耀低總價真的吸引到一堆fomo自住客
03/15 22:04, 17F
噓
03/15 22:27, 1月前 , 18F
長耀手槍房型真的超破，糟透了
03/15 22:27, 18F
推
03/15 23:06, 1月前 , 19F
長耀五年付款，總價1000萬內，北部哪裡找？
03/15 23:06, 19F
推
03/15 23:07, 1月前 , 20F
整天酸鳥籠，結果鳥籠都賣最好
03/15 23:07, 20F
推
03/15 23:21, 1月前 , 21F
那麼好 就多買個幾間吧 趁現在沒人搶 抓緊時間
03/15 23:21, 21F
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03/16 00:09, 1月前 , 22F
看來大家對長耀比較有興趣，其實他售價合理 但這時間 離
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03/16 00:09, 1月前 , 23F
捷運這麼遠的案子 沒啥搞頭。捷運案被壓著這麼久也快出
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03/16 00:09, 1月前 , 24F
來了，現在市況 難道他敢直接開6嗎 至少第一波應該不會
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03/16 00:09, 1月前 , 25F
。也就是說 一坪可能加5-8萬 就能從捷運700公尺 變成捷
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03/16 00:09, 1月前 , 26F
運200公尺
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03/16 00:09, 1月前 , 27F
不過自住是沒什麼問題啦 想買就買，這價錢本來就是自住
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03/16 00:09, 1月前 , 28F
客安心買的價位
03/16 00:09, 28F
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03/16 07:10, 4周前 , 29F
中商區愈來愈有中商區的樣子
03/16 07:10, 29F
推
03/16 09:31, 4周前 , 30F
A7.5不好嗎
03/16 09:31, 30F
推
03/16 10:44, 4周前 , 31F
請問長耀宸中樓層有5X萬，有實價登錄了嗎？ 查了一
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03/16 10:44, 4周前 , 32F
下都還沒有@@
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03/16 11:17, 4周前 , 33F
我應該是沒有一次在我的文推薦過A7.5啦 甚至有幾篇還嘴
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03/16 11:17, 4周前 , 34F
了一下。如果有私訊我的人我就更直接跟他說不要買。去年
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03/16 11:17, 4周前 , 35F
好幾封問我富宇富御的。我一律叫他們去買同期的頤昌。這
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03/16 11:17, 4周前 , 36F
樣說啦 捷運門口的案子單價為N,700公尺也就是樂善二路那
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03/16 11:17, 4周前 , 37F
條，大概N-10。 那再多加500公尺的A7.5, N-15以上價錢都
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03/16 11:17, 4周前 , 38F
是溢價，N-13以上更是嚴重溢價
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03/16 11:18, 4周前 , 39F
實價登錄沒那麼快 不過一定5X沒問題。早鳥低樓層才會見4
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03/16 11:18, 4周前 , 40F
字尾。
03/16 11:18, 40F
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03/16 11:21, 4周前 , 41F
啊A7.5漏講。有的人說有長庚特區的既成機能，所以賣N-10
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03/16 11:21, 4周前 , 42F
合理。我只能說 店家機能是最不值得為他買單的。 啊有人
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03/16 11:21, 4周前 , 43F
本來就會開店，A7最不缺的就是人
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推
03/16 12:39, 4周前 , 44F
A7人真的有夠多的 這也是我不想繼續住A7的主因
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03/16 12:39, 4周前 , 45F
工作機會太多是優勢 但對於想悠閒的人來說很痛苦
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03/16 12:40, 4周前 , 46F
平日上班的就塞爆了 假日又有演唱會繼續塞爛
03/16 12:40, 46F
推
03/16 12:49, 4周前 , 47F
買A7的考量一定是去台北上班 不然每坪50萬以桃園來
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03/16 12:49, 4周前 , 48F
說也不便宜
03/16 12:49, 48F
推
03/16 12:56, 4周前 , 49F
不用跟桃園比 他就是在林口 A7A8跟桃園沒什麼關聯
03/16 12:56, 49F
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03/16 12:56, 4周前 , 50F
買A7的人不會看桃園 住桃園的也不會去看A7
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03/16 12:57, 4周前 , 51F
只要跟新北後段比有便宜就有市場
03/16 12:57, 51F
推
03/16 14:14, 4周前 , 52F
L形 一層十戶 塞得下吧
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03/16 14:15, 4周前 , 53F
想悠閒的 住青埔比較好
03/16 14:15, 53F
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03/16 14:16, 4周前 , 54F
不過遇到演唱會真的會塞死
03/16 14:16, 54F
推
03/16 16:52, 4周前 , 55F
長耀辰真的不OK 連邊間3房都是手槍暗廳
03/16 16:52, 55F
推
03/16 17:41, 4周前 , 56F
Ok都房型價格就不是這樣了啦…這價格買2030的房…還是香
03/16 17:41, 56F
推
03/16 20:31, 4周前 , 57F
5年後完工開50，這樣是不是代表建商對A7的看法也偏保守
03/16 20:31, 57F
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03/16 20:48, 4周前 , 58F
那個據說是長耀A9案 長耀會 三房賣得比預期不好，建商需
03/16 20:48, 58F
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03/16 20:48, 4周前 , 59F
要確保周轉水位 所以早鳥才那麼便宜。 代銷說的啦我是信
03/16 20:48, 59F
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03/16 20:48, 4周前 , 60F
一半，不過我剛好有個別家建商千金朋友，跟他聊到他資訊
03/16 20:48, 60F
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03/16 20:48, 4周前 , 61F
也一致 可能是真的吧。 至少後續看 也確實沒早鳥那波那
03/16 20:48, 61F
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03/16 20:48, 4周前 , 62F
麼甜了
03/16 20:48, 62F
推
03/16 22:25, 4周前 , 63F
最近要交屋的大亮泊掛售好多價格都在40出頭而已
03/16 22:25, 63F
推
03/18 01:01, 4周前 , 64F
好久沒看版了 讚讚a7 家裡合宜噴噴
03/18 01:01, 64F
推
03/18 01:18, 4周前 , 65F
會40出頭 因為那是轉約案啊 你以為只需要買價的2成頭款嗎
03/18 01:18, 65F
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