Re: [心得] A7 第七波後

看板home-sale (房屋交易)作者blargelp (春日部四郎)時間1小時前 (2026/03/15 17:56)推噓4(4推 0噓 3→)

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更新一下剛剛走去體育大學散步回來。體大超多溜小孩家長欸，比半年前多超多。順路寫一下最近寫的超懶，偶爾拿下地籍圖來寫下好了 https://i.imgur.com/GbpY4q0.jpeg

1. 愛山林地號162 163 2024 9月取得使照時，大家看到嚇到這坪數三千多坪怎麼塞2030戶？ A7大院？ 2025公布，跟地號164 167知森堂的地合建。目前問到是會分一二期賣。另外甲山林也有放新聞說，這兩塊地（162 163&164 167）後面要1-3樓規劃什麼百貨跟蔦屋書店的。什麼蔦屋書店，應該是不會有投資客覺得這有什麼啦。不過可以看到的是，很明確他的目標是台北客。畢竟台北俗才會覺得蔦屋書店有質感= = 這則訊息我看到的倒是，啊地上32層的建照，扣掉三樓做百貨書店， 29樓你要怎麼塞2030戶呢？（2030戶只有塞地號162 163喔，不含知森堂的地）後續可以關注下他建照是不是要變更啦這世道，手槍房不好賣啦。至少我連投資都不會買，更不用說自住客。雖然小嘴了下，但規劃百貨書局，還是要予以肯定。這表示底下的商用，真的挪了一部分來做商用功能了。而不是全部蓋事務所。另外附個實景圖代銷中心、攤販、停車場範圍，就是162 163 現在被愛山林行銷成親子空間。 https://i.imgur.com/di1h4Ba.jpeg

目前代銷中心在賣另外兩個案子啦，英倫花都跟長耀辰。腳下的162 163，後面再看看。這案算值得關注。（如果改建照的話）圖上緣動土的就是知森堂的164 167 欸？你說停車場停滿，但攤販跟看活動的小朋友人數沒那麼多啊？在代銷中心裡面啦，剛剛經過我也滿意外，這時候居然能坐滿人。祝董不愧是技能點全部點行銷的。我是希望人少一點啦，市場反應差一點，後面開案的條件才會比較甜 2. 其他可關注建案地號223富宇地號230遠雄都可以關注下後續價格合不合理。兩個都動土了，開賣時間應該一兩年內都會有出來賣我最近很懶的發A7文一部分原因是，2024年下半年我就說過，接下來要等的是離捷運近的案子。之前是沒開案（只有遠一跟捷市達），現在能挑當然是以捷運附近優先。結果市場冷到建商直接裝死，按照第七波信用管制前的勢頭，2025年，愛山林、富宇應該都推案完了。遠雄應該也差不多現在開賣了吧。離捷運700公尺以上的A7.0 看得順位就放到這幾個案子後面。 A7.5就更不用說掰沒看我通篇都沒提到A7.5嗎連地籍圖都沒截嘻嘻。 3. 商場進度速更新麥當勞車麗屋的mall 地號48 https://i.imgur.com/CWBOh8R.jpeg

傳說中可能是寶雅的174 剛剛看已經挖土了。市場地號228 我看已經有鋼筋水泥了。 2層而已，應該今年能蓋完。阿對了，雖然我大概2024年中有說， 50萬一坪以上給自住客買，投資不用買。不過那只限當時存在的建案喔（捷運500m+) 如果上面說的近捷運案子被冷盤弄到只敢開5字頭，那就能買。最近市場有回溫跡象，有點擔心盤整結束太快。畢竟我下一戶掛四的錢，應該要明年Q2才會出來。我感覺盤整好像撐不到那時候欸哭啊 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.139.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773568604.A.7E6.html