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Re: [閒聊] 幾年後 房東會跪求老人租房??

看板home-sale (房屋交易)作者 (肥宅小四)時間7年前 (2017/08/23 08:28), 編輯推噓103(109推 6噓 176→)
留言291則, 41人參與, 最新討論串3/7 (看更多)
※ 引述《touchBB (CK)》之銘言： : 少子化確定 : 未來房東跪求你租房也確定 : 現在房東都很邱 老人不租 刺青不租 抽菸不租 雞雞歪歪一堆 : 請問大概幾年後 房東開始跪求老人租他的房?? : 有人能給個大概嗎? 大概三、四年前， 看空的人會被嗆爆， 認為房地合一會影響交易量的也是被嗆爆。 一些鄉民甚至認為房地合一的400萬額度可以讓投資客有更多操作空間，中低價位未來漲 翻了！ 即便如此， 我認為未來10年內房東還是不會跪求老人租屋， 畢竟皇帝當久了，要跟貧民低聲下氣千難萬難。 但是現在30歲左右的人，20年之後想租房子就很簡單了。 人口結構圖顯示，到時老人的比例越來越高，房東心中最理想的年輕租屋族大幅減少，為 什麼？ 因爲不只年輕人口基數少，現在越來越多沒錢的父母不願意生小孩，也就是20年後的年輕 世代基本上生活水準、家境都會再比現在好。 隨著勞動力減少，勞力需求增加，網路更加便利，繼續租屋擠大都市謀求一份工作已經不 是唯一選擇，在家就近找一份正當職業打發時間，薪水隨便，收入來源主要是上一輩留下 的資本利得。 因此房東有現金流需要的，會開始嘗試著出租給50歲以上的人，就算是沒有現金流需要的 ，隨著政策偏向實價課稅房屋持有成本上升，修繕費用逐年提高，萬一鄰居出租之後也沒 有什麼問題，就會越來越多房東願意出租 但是高齡老人租屋問題仍然無解，約在30年後，這類的需求增加，蓬勃發展的應該有兩個 產業：大型企業轉投資的住宅租賃公司、老年到宅禮儀服務，房東不用在處理這類棘手的 問題 所以未來的租屋選擇可能有哪些？ 租屋公司：地點稍微郊外，房子新穎、定期修繕，相關的需求週邊都有，制度清楚，繳的 出租金就可以住到死，相對的你這個房間可能也有人往生，不過就像醫院，哪張病床沒死 過人？ 民間租屋：怕死過人的，就付高一點的租金，要求房東簽切結。不怕死過人的，有更多的 選擇 至於因為租屋族往生造成的房價/租金損失如何彌補這個缺口？當然是利用保險來轉嫁風 險，保險業永遠都是只要規模大，保險公司就會生出保單來給你簽 回歸正題，我認為房東永遠不會跪求租客，不過降價求租，拜託租客介紹好客人一定越來 越多，同樣的房子越蓋越多，要租屋的人越來越少，以後即使是老了，沒有房子也不用擔 心沒地方住 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.87.235 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1503448116.A.87C.html
推
08/23 08:30, , 1F
哪隻眼睛看到空空被嗆爆？這板明明就主流空
08/23 08:30, 1F
→
08/23 08:31, , 2F
多多就像剩蚊一樣被霸凌
08/23 08:31, 2F
推
08/23 08:32, , 3F
3.4年前預測高點快到了，被朋友噓爆。2年前還流行賣不了
08/23 08:32, 3F
→
08/23 08:32, , 4F
，加價賣，台灣不一樣
08/23 08:32, 4F
→
08/23 08:32, , 5F
懶的找推文來佐證了
08/23 08:32, 5F
→
08/23 08:33, , 6F
不然1F開個價出來 找到一條推文捐做公益？
08/23 08:33, 6F
→
08/23 08:33, , 7F
別太小氣3000？上限我幫你找100條就好？
08/23 08:33, 7F
推
08/23 08:37, , 8F
賭錢？你找那20%的多多推文就好啦XD
08/23 08:37, 8F
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08/23 08:38, , 9F
然後無視80%空空文 花時間找了自己要的
08/23 08:38, 9F
推
08/23 08:38, , 10F
呆灣不一樣 呆灣才不會變成日本
08/23 08:38, 10F
→
08/23 08:38, , 11F
呆灣房地慘 是要投資的
08/23 08:38, 11F
→
08/23 08:39, , 12F
不是要租老人的
08/23 08:39, 12F
→
08/23 08:39, , 13F
賭你睜眼說瞎話啊 明知到有人推，還問我那隻眼看到？
08/23 08:39, 13F
→
08/23 08:39, , 14F
卻完全不能證明事實 誰這麼糊塗會答應?XD
08/23 08:39, 14F
→
08/23 08:39, , 15F
應該說現在還有人說台灣房地產會上漲嗎XD
08/23 08:39, 15F
→
08/23 08:40, , 16F
就連所謂只買一間房的多多，也是說緩跌阿XD
08/23 08:40, 16F
→
08/23 08:40, , 17F
投資客只要 用40年房貸 一直炸貸 一直囤貨
08/23 08:40, 17F
→
08/23 08:41, , 18F
這裡哪來什麼多多啦，幾乎都是只有一間房的自住客，沒有
08/23 08:41, 18F
→
08/23 08:41, , 19F
個幾間房怎麼跟人家叫多多啦
08/23 08:41, 19F
→
08/23 08:41, , 20F
呆灣房地慘 絕對會噴到 香港都覺得汗顏
08/23 08:41, 20F
推
08/23 08:43, , 21F
北穩南噴 永續租賃
08/23 08:43, 21F
→
08/23 08:44, , 22F
找到多軍氣焰囂張的就是證明事實
08/23 08:44, 22F
→
08/23 08:45, , 23F
人數多寡跟嗆不嗆沒有絕對關係，沈默才是多數
08/23 08:45, 23F
→
08/23 08:46, , 24F
我又不是說板上一面看多 科科，是說看空被嗆爆 差多了
08/23 08:46, 24F
推
08/23 08:46, , 25F
這個很難說，3年前我也是空軍，不空不痛快
08/23 08:46, 25F
→
08/23 08:47, , 26F
買完要當多軍嗎？
08/23 08:47, 26F
→
08/23 08:50, , 27F
是當多軍了才會買啦
08/23 08:50, 27F
→
08/23 08:51, , 28F
可惜了 空軍人數-1
08/23 08:51, 28F
推
08/23 08:54, , 29F
三四年前說房價回跌真的被多多嗆爆了，說什麼這次不一樣
08/23 08:54, 29F
→
08/23 08:54, , 30F
，一堆人排隊買房還要抽籤，還在板上團購。當時還有老師
08/23 08:54, 30F
→
08/23 08:54, , 31F
來上課，一對好像現在不買以後更貴的假象。
08/23 08:54, 31F
推
08/23 08:56, , 32F
多空戰爭，其實這邊沉默的人數更多，還沒表明立場而已
08/23 08:56, 32F
推
08/23 08:56, , 33F
我買完了，還是要當空軍，為什麼？因為房價真的跌了啊！
08/23 08:56, 33F
→
08/23 08:56, , 34F
不能買完房子就無視現實環境
08/23 08:56, 34F
推
08/23 09:00, , 35F
不太可能是上一代留下來的
08/23 09:00, 35F
→
08/23 09:01, , 36F
爸爸的錢他們自己會花，等到你要繼承，都六十歲了
08/23 09:01, 36F
→
08/23 09:02, , 37F
樓上多問問看看吧！就算是60歲，也是有繼承權的
08/23 09:02, 37F
→
08/23 09:03, , 38F
別忘了現金流的概念，每個月資本利得的收益傳給下一代而已
08/23 09:03, 38F
推
08/23 09:04, , 39F
有繼承權阿，重點是你人生都快結束了
08/23 09:04, 39F
還有 212 則推文
→
08/23 14:30, , 252F
既然得標書針對我。房屋登記名義還可以轉給非親屬嗎？是
08/23 14:30, 252F
→
08/23 14:30, , 253F
直接轉給他還是從我這邊過戶給他?中間的獲利是所得稅認定
08/23 14:30, 253F
→
08/23 14:30, , 254F
嗎？
08/23 14:30, 254F
→
08/23 14:31, , 255F
不好意思問題比較多。挑知道的大略告知一下即可
08/23 14:31, 255F
推
08/23 14:31, , 256F
我沒講什麼7天轉手賣出，可能請教知道的人
08/23 14:31, 256F
推
08/23 14:33, , 257F
我只知道如果我2000萬標到一間帝寶，會有很多人搶著借我
08/23 14:33, 257F
→
08/23 14:33, , 258F
錢，到時利潤要分他就是
08/23 14:33, 258F
推
08/23 14:33, , 259F
那其實法拍獲利的方式跟中古屋買賣基本概念是一樣的。都
08/23 14:33, 259F
→
08/23 14:33, , 260F
是低買高賣來獲利。法拍只是一個有可能獲取便宜房屋的管
08/23 14:33, 260F
→
08/23 14:33, , 261F
道之一而已。另外想請問。法拍價格會上實價登錄嗎？
08/23 14:33, 261F
→
08/23 14:34, , 262F
如果我2000標到一間帝寶。我相信有銀行會全額甚至超貸給
08/23 14:34, 262F
→
08/23 14:34, , 263F
我XD
08/23 14:34, 263F
→
08/23 16:02, , 264F
v大人真不錯 被嘴還熱心教學
08/23 16:02, 264F
推
08/23 17:00, , 265F
西卡預測的東西看看 就好 當初許多打房稅都說不會過
08/23 17:00, 265F
→
08/23 17:01, , 266F
結果呢? 人家靠媽100次錯99次也沒差~ 自己去悟比較
08/23 17:01, 266F
→
08/23 17:01, , 267F
實在啦
08/23 17:01, 267F
推
08/23 17:10, , 268F
我有個朋友彼得最近還款壓力大，說話邏輯都怪怪的
08/23 17:10, 268F
推
08/23 17:32, , 269F
現在看多也會被嗆爆呀 風水輪流轉哈
08/23 17:32, 269F
推
08/23 17:44, , 270F
真的，我覺得幾個說之前有買房的版友，最近異常躁鬱，然
08/23 17:44, 270F
→
08/23 17:44, , 271F
後本來不會謾罵的也語無淪次，真讓人替他們擔心
08/23 17:44, 271F
推
08/23 18:13, , 272F
台北必漲 台中無感 高雄多空論戰 哪有多軍被嗆爆
08/23 18:13, 272F
推
08/23 18:43, , 273F
我是希望有實務買賣過法拍的願意分享一下。希望希望拜goo
08/23 18:43, 273F
→
08/23 18:43, , 274F
gle為師的鍵盤法拍家可以少一點。
08/23 18:43, 274F
噓
08/23 21:13, , 275F
紅明顯，但照文章所述，不是忽略了政策也可能導向歡迎鄰近
08/23 21:13, 275F
→
08/23 21:13, , 276F
國家到台灣置產嗎？
08/23 21:13, 276F
推
08/23 23:06, , 277F
外勞買光台灣?
08/23 23:06, 277F
→
08/23 23:43, , 278F
來台灣置產會讓租屋市場更差嗎？
08/23 23:43, 278F
推
08/23 23:52, , 279F
..
08/23 23:52, 279F
推
08/24 00:34, , 280F
我不知道欸，因為我真的是外行。如果照一般的推論來看，感
08/24 00:34, 280F
→
08/24 00:34, , 281F
覺會有影響。但F大的分析有蠻多一般人沒有想到的因素，所以
08/24 00:34, 281F
→
08/24 00:34, , 282F
才想冒昧問一下
08/24 00:34, 282F
→
08/24 00:49, , 283F
置產有幾個動機 1.未來自住、渡假 2.投資 3.收租
08/24 00:49, 283F
→
08/24 00:50, , 284F
我認為外國人置產對於房地產市場而言是小眾，影響租屋不大
08/24 00:50, 284F
推
08/24 00:55, , 285F
真的 身邊的房奴感覺都瘋瘋的 也是啦 綁在爛房子裡還要養
08/24 00:55, 285F
→
08/24 00:55, , 286F
一家子 不瘋才怪
08/24 00:55, 286F
推
08/24 07:59, , 287F
真的有認識的是103年底買的..(而且是撐了7.8年發現越來
08/24 07:59, 287F
→
08/24 07:59, , 288F
越貴 終於"看破"買了@@)
08/24 07:59, 288F
→
08/24 11:43, , 289F
30年後應該是被統一了
08/24 11:43, 289F
噓
08/24 19:05, , 290F
多多臉超腫
08/24 19:05, 290F
推
10/08 21:35, , 291F
推
10/08 21:35, 291F
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