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Re: [閒聊] 老了住老人院不就好了 何必買房?

看板home-sale (房屋交易)作者 (blue eyes blue)時間7年前 (2017/08/24 14:03), 編輯推噓54(54推 0噓 120→)
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※ 引述《sdhpipt ()》之銘言： : 老人院的消費水準很高的 : 台北最出名的就是這幾個: : 紅樹林站潤福 : 龜山長庚養生村 : 內湖康寧會館 : 這些一個月的費用都要三四萬吧 : 還要給院方一筆幾十萬~幾百萬的押金 : 老了退休沒收入還要付這麼多錢 : 如果月花三四萬 : 其實不管住在那裡都很爽 不一定要住老人院 如果是 最近幾年推出的以房養老呢? 不知道大家覺得這項政策怎樣 目前有好幾家銀行可以申辦以房養老 有的是60歲開始可以申請 有的是63, 65歲申請 最高可以30年，看你房子的總價多少，每個月大概可以領1萬多~3萬多 對於 單身或是沒有子女的人 或許也是一種方法 一直租屋，等於是幫房東繳房貸 買房子，等於是幫自己繳房貸，等到房貸繳完之後 可以跟銀行申請以房養老 之前 有人會說：窮的只剩下一間房子 可是 現在推出以房養老之後， 有房子還是可以讓你每月有一小筆退休生活費 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.52.193 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1503554602.A.20B.html
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以房養老爽到的是銀行
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推
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是銀行+1。先估市價的7成。再估你40年後才死。40年內死
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銀行大賺
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推
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你銀行系的哦!
08/24 14:12, 4F
推
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銀行是做生意的 又不是開慈濟 沒賺頭的事業幹嘛做？
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打個電話詢問花10元電話費可以獲得新資訊。何樂而不為?
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對於沒子女的人 有房子可住 現金可領 也不失一個選擇
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，難道那麼老了還要賣房然後租房？
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40年後才死??? 那你可以70歲再開始申請以房養老
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推
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看錢的大小吧。環遊世界遊艇行程60天60萬。3000萬可以玩8
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年半
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是銀行用壽險公司的風險評估。把虧損的可能性降低所以抓4
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0年
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對阿。若有疑慮 就晚個幾年，再去申辦以房養老
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推
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60跟70歲去辦評估的方式不一樣。跟保險一樣。不同年齡的
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保單不同
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推
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但是七十歲申請銀行更賺吧，感覺離死亡又更進一步，銀
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行應該何樂而不為
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70歲去申辦 每月領的比 65歲申辦多
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推
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假設1000萬屋無貸款。銀行就把700萬分每個月給你。然後預
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估你105歲會死。你距離105歲還能活幾個月就把700除以幾
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個月給你。不過這是假定啦。實際算法不同銀行還是有小落
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差
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然後如果你71歲走了。銀行就爽賺差額這樣
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推
08/24 14:29, , 25F
都已經死了還要計較xddd
08/24 14:29, 25F
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08/24 14:30, , 26F
給銀行賺 跟給國家賺走。不是差不多 :)
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重點是 人根本無法預測自己的壽命多少
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我的想法比較簡單，如果我沒子女的話，我這樣一來有房
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住，二來有錢領，幾歲死那是命，而不是把房子賣掉，老
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了還在找房子租
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推
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有人說當銀行是慈濟慈善機構嗎，我想說，那你當養老院是
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慈善機構喔，連房子都買不起，你跟我說老了要住安養院，
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慢慢想吧
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現在覺得養老院每月2萬。可是將來通彭，20年後
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養老院的費用，會不會變成每月4萬，很難預料
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想到錢沒花完不甘心或許求生意志比較強可以活久一點?XDD
08/24 14:33, 36F
推
08/24 14:34, , 37F
我是假設有房子的情況，不懂為什麼扯到買不起房子？
08/24 14:34, 37F
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08/24 14:34, , 38F
依照目前指數來推估。至少漲價40%是會的
08/24 14:34, 38F
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08/24 14:35, , 39F
有房子以房養老的錢可以直接底看護費，幹嘛要住養老院
08/24 14:35, 39F
還有 95 則推文
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08/24 19:18, , 135F
房貸本身就是100%賺的（沒行員亂超貸的話）
08/24 19:18, 135F
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08/24 19:18, , 136F
只是這個銀行風險更低
08/24 19:18, 136F
推
08/24 19:19, , 137F
這樣我大概瞭解脈絡跟歸屬了。謝謝KrisNYC跟Kusomanfcu
08/24 19:19, 137F
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08/24 19:19, , 138F
兩位大大
08/24 19:19, 138F
推
08/24 19:19, , 139F
目前大概是這樣的意思 修一下 就是你房子壓給銀行做房貸
08/24 19:19, 139F
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08/24 19:20, , 140F
政府當保人 所以最後政府有權利出來處理 唉客氣
08/24 19:20, 140F
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08/24 19:20, , 141F
我也沒聽懂你的意思 你的問題其實我要去查一下
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推
08/24 19:21, , 142F
那銀行還真的是穩賺啊。有學到東西本來就該感謝。沒有人
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是義務幫人解惑的。
08/24 19:21, 143F
推
08/24 19:56, , 144F
其實銀行還是有風險啦，債務人三十年後一堆卡債和信貸
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的話XD,也是為什麼有貸款成數的問題。
08/24 19:56, 145F
推
08/24 19:59, , 146F
以房養老來說沒有。因為政府要補差額給銀行
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08/24 20:01, , 147F
政府不用補......
08/24 20:01, 147F
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08/24 20:02, , 148F
這樣說好了，人如果過世會有債務和保險等結算
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政府到時會當公親協助清算，但是債權人要去法院申請處
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理
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08/24 20:05, , 151F
如果沒繼承人的話，因為可以拋棄繼承
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08/24 20:07, , 152F
你的問題其實是”債務人死亡無繼承人，銀行會如何處理
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08/24 20:07, , 153F
”
08/24 20:07, 153F
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08/24 20:11, , 154F
通常銀行不會賠是因為有精算師算一個人的價值有多少（
08/24 20:11, 154F
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08/24 20:11, , 155F
意外保險、壽險等都要精算）（超貸除外）
08/24 20:11, 155F
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08/24 20:12, , 156F
然後銀行亂借錢（超貸）違法是因為以比例看部分錢是
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08/24 20:12, , 157F
屬於存戶的
08/24 20:12, 157F
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08/24 20:14, , 158F
有實價登錄後要超貸的可能性變更小所以才會有人說現在
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08/24 20:14, , 159F
貸30年以上和以前不同
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08/24 20:21, , 160F
大陸和美國是如果你之前貸貴了現在銀行鑑價低過貸款餘額
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08/24 20:22, , 161F
你期限內要補錢不然銀行會把你房子收走順便跟你要價差...
08/24 20:22, 161F
推
08/24 20:23, , 162F
喔喔。瞭解!
08/24 20:23, 162F
→
08/24 20:23, , 163F
如果銀行不這樣做反而會被主管機關處罰...
08/24 20:23, 163F
推
08/24 20:34, , 164F
台灣的貸款細節也有要補抵押品...好像之前我有寫過
08/24 20:34, 164F
推
08/24 20:37, , 165F
傳給你了
08/24 20:37, 165F
推
08/24 20:42, , 166F
剛看完之前po的然後推文就被小盆栽酸頂新超貸問題和
08/24 20:42, 166F
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08/24 20:42, , 167F
銀行經理不認識幾個XD
08/24 20:42, 167F
推
08/24 21:01, , 168F
感謝 分享 以房養老
08/24 21:01, 168F
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08/24 21:02, , 169F
真正申請以房養老的人 多嗎?
08/24 21:02, 169F
推
08/24 21:31, , 170F
目前來說。很少
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推
08/25 06:05, , 171F
因為普遍有那種有土斯有財的概念，所以承做人數還不多，
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08/25 06:05, , 172F
倒是很多小孩不肖的會去承做，每月領錢不用看人臉色
08/25 06:05, 172F
推
08/25 08:40, , 173F
在國外已經有國家行之有年了 把制度做完善就行. 我是會考慮
08/25 08:40, 173F
推
08/25 10:37, , 174F
我覺得這個制度蠻聰明 希望老的時候法規都完善了
08/25 10:37, 174F
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