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Re: [請益] 丁種建築用地集合住宅

看板home-sale (房屋交易)作者 (-)時間6年前 (2018/02/16 18:31), 編輯推噓10(10推 0噓 17→)
留言27則, 7人參與, 6年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《sweetsunsun ()》之銘言： : 最近在看上新莊的某建案，覺得價格可以負擔，附近交通也算便利， : 唯一有疑慮的是土地使用分區是丁種建築用地，主要用途又為店舖、集合住宅 : 跟各位請教...這樣也算是工業住宅嗎？ 請問各位大大 關於丁種建築（用途修訂：店鋪、集合住宅） 1. 算是工業建築嗎？ 2. 貸款利率跟成數有比一般住宅區差嗎？ 3. 未來轉手買賣會有何具體影響？ 以上問題在版上跟 Google無法找到，最接近的文章為： http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=5836 請各位年薪破千萬上億的大大指點迷津。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.176.94 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1518777097.A.3CA.html
推
02/16 21:43, 6年前 , 1F
工業宅是工業用地 通常是乙種工業用地
02/16 21:43, 1F
推
02/16 23:41, 6年前 , 2F
不一定喔，應該不是俗稱的工業住宅，有可能是正常住宅
02/16 23:41, 2F
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02/16 23:41, 6年前 , 3F
社區用地，貸款基本上沒啥問題
02/16 23:41, 3F
推
02/17 00:09, 6年前 , 4F
應該說是非都市計劃區的建地，再依使用項目去分類。
02/17 00:09, 4F
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02/17 00:10, 6年前 , 5F
例如土城的和平莊園，就是屬於非都市計劃區的甲建。
02/17 00:10, 5F
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02/17 00:10, 6年前 , 6F
02/17 00:10, 6F
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02/17 04:30, 6年前 , 7F
丁建看使用.你要也可以變成乙工然後順便蓋宿舍(我最近某案
02/17 04:30, 7F
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02/17 04:31, 6年前 , 8F
子才要準備以這方向來跑
02/17 04:31, 8F
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02/17 09:50, 6年前 , 9F
丁建可以蓋工廠 所以說有可能旁邊開一間工廠
02/17 09:50, 9F
推
02/17 09:51, 6年前 , 10F
1.可先看建照，當然看使照最準
02/17 09:51, 10F
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02/17 09:51, 6年前 , 11F
2.若是集合住宅基本上沒問題，建議跟建案配合的銀行貸，
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02/17 09:51, 6年前 , 12F
成數甚至可到8成，當然本身財務要ok
02/17 09:51, 12F
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02/17 09:51, 6年前 , 13F
3.通常丁種可能會給人印象附近環境較差跟怕是俗稱非法工
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02/17 09:51, 6年前 , 14F
業住宅，不了解的會不敢碰，但建商取得成本低，所以通常
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02/17 09:51, 6年前 , 15F
比較便宜
02/17 09:51, 15F
推
02/17 09:56, 6年前 , 16F
補充，環境還是實際走一遭才知道，畢竟政府規劃用地的
02/17 09:56, 16F
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02/17 09:56, 6年前 , 17F
時間點非常久遠，有些環境是不錯的
02/17 09:56, 17F
推
02/17 11:29, 6年前 , 18F
丁建就是工業用地，可蓋公司總部，員工宿舍
02/17 11:29, 18F
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02/17 11:29, 6年前 , 19F
理論上住宅不行
02/17 11:29, 19F
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02/17 11:30, 6年前 , 20F
但要拿來設定借錢還是很好借
02/17 11:30, 20F
推
02/17 11:35, 6年前 , 21F
樓上，不一定喔，有種是工業區社區住宅，是合法的集合
02/17 11:35, 21F
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02/17 11:35, 6年前 , 22F
住宅
02/17 11:35, 22F
推
02/17 14:43, 6年前 , 23F
樓上是正解，有可能是合法的工業區社區。不過入手前還是
02/17 14:43, 23F
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02/17 14:43, 6年前 , 24F
要看建照並評估週邊環境。
02/17 14:43, 24F
推
02/18 10:05, 6年前 , 25F
賣的時候價格有差，不保值
02/18 10:05, 25F
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02/18 10:06, 6年前 , 26F
但是土地越來越少的雙北不一定。
02/18 10:06, 26F
推
02/18 13:41, 6年前 , 27F
買的時侯本來就比較便宜，賣掉怎會不保值?
02/18 13:41, 27F
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