Re: [請益] 台中南區還有漲幅嗎？
看板home-sale (房屋交易)作者carpfish (帳號已死)時間7年前 (2018/04/22 00:31)推噓51(51推 0噓 52→)留言103則, 36人參與討論串2/6 (看更多)
※ 引述《benq5566 (廢文擔當)》之銘言：
: 請問南區因學區.捷運.低總價題材已經漲一波
: 等到捷運通車後還會繼續漲嗎
: 還是這個時間點買會套在山頂?
來,南區就是要我台中南區王來回,
簡單介紹南區, 台中舊城區, 東南西北中,
西區有美術綠園道精華區; 北區有中國醫科博跟一中, 這兩區是舊城區模範生;
中區現在正常家庭應該不會想要住; 東區環境也舊治安較差,
所以舊城區來比, 大概就是: 西>北>>南>東>中
好, 回到南區, 南區未來會不會漲, 其實跟捷運新鐵站不太有相關,
說真的, 捷運跟南區也只有大慶G13擦邊而過;
新鐵多了五權新站對一般人交通運輸也不會起太大作用...
南區未來會不會漲, 完全取決於鐵路高架化後, 隔離度減輕多少!
過去南區會被認為落後區, 主因在於隔離度太強: 要到南區就是要過橋 or 地下道
如果是開車就算了, 對於行人/自行車要跨到南區, 總是有心理上的障礙,
但現在鐵路高架化, 南區基本上跟南屯/西區已經連成一氣!
有興趣的可以走走幾條路:
1. 從美術館經崇倫公園, 直接跨到南區
2. 從文心路一路往南接大慶文心南路到大里
可以很明顯的感覺出南區根本是連在一起
這個到時候等鐵路下的自行車道完成後, 應該會更加分
好, 再者, 我們來分析一下南區的買家, 我們要把大里/南區連在一起看,
會買大里/南區的買家, 基本上都是對南區有愛的自住客,
像我一樣工作在這裡, 或是上一代已經都住在這裡, 小孩成家也會定在這裡,
在南區的投資客相對少很多, 因為南區的房子漲幅很小, 投資客看不上眼,
換言之, 在南區的買家多半真的就是鋼需, 這幫南區奠定很重要的基本盤: 要跌不易!
那會不會漲? 個人觀察, 我是覺得要看地點, 好地點會漲, 爛地點會跌, 整體平盤,
什麼叫好地點?
1. 交通要塞一定是不變的真理:
中山苑, 鳳止, 雙截湛會漲保值...
雙截湛我觀察一年, 面向樓層類似的實價登錄, 差不多有漲100萬左右;
連建材不怎麼樣的寶運跟宏都也都大漲
2. 好學區:
樹義 跟 永隆(大里二期)周邊, 目前是平整, 不漲不跌,
但我個人覺得這些地方也保值
幾個比較有趣的觀察: 國圖一號會: 離五權新站最近的一個新建案
去年屋主都很硬, 都說要惜售, 但今年丟了一堆出來, 不知道為什麼?
不知道是不是鐵路邊太吵, 受不了了決定中離? 有興趣的可以問問看, 價格鬆
什麼叫爛地點:
1. 走在巷弄一堆家庭工廠噪音油氣散佈的地方, 南區很多, 要注意一下
2. 隔壁有要倒不倒的大樓, 不好說啦...像拍拖...廣家族...東XX蓋一堆造鎮這些
如同大家所知,
上週惠宇標下新榮公園這塊地; 總太標下隔壁全聯旁警察局停車場這塊
這說明南區還有上漲的空間!
過去南區幾乎是被高級建商放棄的地方, 比較有水準的建商只有登陽,國聚跟同興協記,
南區的天花板大概就是卡在28/坪最高....
這次惠宇入主南區不外乎是打一劑活水, 估計35/坪
整個把南區天花板撐高, 這天花板一撐高, 中古屋也受惠
但如果你要自住, 還是提醒你, 南區超過15年的房子不要買為佳.......
--
我的南區文真的都太有深度了,
仲介朋友如果因此多賣幾間房子應該要分我一些仲介費....
--
一直有鄉民寫信問我最後選哪裡, 我定在樹義國小附近啦, 那一間就不講了,
前陣子還特地寫信給市政府, 看看能不能在年底選舉前
催生一個行人陸橋橫跨文心南路, 銜接樹義國小跟黃昏市場,
這樣學童上下學也比較安全, 不然文心南路這模粗......
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你太小看大里/南區了...不要看一坪多少錢, 應該是要看總價多少錢
(大坪數單價低總價高; 小坪數單價高總價低)
惠宇只要推出室內25~27坪左右的房子, 總價控制在1500~2000萬, 這樣單價不就衝到30以上?
啥? 你說南區賣不動? 看看興大後門那棟陸府原森....大里二期總價1800萬,
你想搶還不見得搶到...惠宇跟陸府齊名, 更何況這一塊地還有國資圖跟五權新站,
陸府可以在大里推到這種價格, 惠宇憑甚麼不可能?
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大里是舊台中縣最熱鬧的兩個城市之一: 大里跟豐原, 大里很大,
但是就大里市區本身(大里二期跟興大附中一代)的確是比南區貴
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