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Re: [請益] 台中南區還有漲幅嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (UBC)時間6年前 (2018/04/24 20:13), 編輯推噓20(20推 0噓 19→)
留言39則, 16人參與, 6年前最新討論串5/6 (看更多)
最近很多人在談論惠宇"高價"在南區購地。 但是很多人沒注意到的是這塊地使用分區可是住五。 櫻花在2014年09月22日 復興北路買的那塊地 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=4097620 土地成交單價每坪53.6萬 而這塊地是住三 台中的容積率大概是280 https://imgur.com/a/VqDqDQo 而惠宇標到的這塊地大部分是住五 https://imgur.com/a/mb7BovP 台中住五的容積率大概是340~400看地方 "若是"容積率是400 400/280=1.428 (即住五容積率多住三多了43%) 53.6*1.428 = 76.54 以容積率來算,其實76萬都還好. 惠宇得標金額還比第2標1.2億元(次高出價約75萬/坪) 所以千萬別以為每坪七八十萬是高,還是要看使用分區是歸在哪一種。 新聞說未來推案會30萬以上,甚至35萬以上,那是一種........恩 盡在不言中。 開價是一定開30以上，成交價又是另外一回事了。 ※ 引述《money1015 (隨心所欲)》之銘言： : 我猜由於惠宇高價買下南區土地的關係， : 櫻花的新建案「櫻花孩子王」， : 開價到29/p了， : 現場價雖說有折扣， : 也是近25/p， : 最後成交價雖落在哪不知道， : 但真的很驚人啊啊啊 : 本以為立彩就已經很高了， : 沒想到櫻花更勝一籌呢！ : 到底有沒有這個價值？ : 麻煩版友給我一些意見吧Orz -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.159.26 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524572022.A.3DA.html
推
04/24 20:25, 6年前 , 1F
南區成交價不可能>30萬, 除非是龍寶的建案
04/24 20:25, 1F
→
04/24 20:26, 6年前 , 2F
南區頂級建案大概就20~25吧,畢竟吐帝也比較便宜
04/24 20:26, 2F
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04/24 20:26, 6年前 , 3F
如果25~30,大家去買八期就好了
04/24 20:26, 3F
推
04/24 20:28, 6年前 , 4F
南區那麼高，我幹嘛不買南屯和西屯？傻了嗎
04/24 20:28, 4F
推
04/24 20:35, 6年前 , 5F
25以上可以買五期了
04/24 20:35, 5F
推
04/24 20:38, 6年前 , 6F
南區若30 不買南屯 西屯 或北屯11期
04/24 20:38, 6F
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04/24 20:39, 6年前 , 7F
南區市容不夠好 雖然8期也是漂亮一小段而已
04/24 20:39, 7F
推
04/24 21:25, 6年前 , 8F
南區的九悅28左右了欸，惠宇會破不了30嗎？
04/24 21:25, 8F
推
04/24 21:39, 6年前 , 9F
我猜開價32-34 實際成交30上下
04/24 21:39, 9F
推
04/24 21:50, 6年前 , 10F
這種「南區若xxxx,不如就去買xxxx」這種言論聽了就很好
04/24 21:50, 10F
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04/24 21:50, 6年前 , 11F
笑....我南區王就分析過了，會買南區的多半是剛需，就是
04/24 21:50, 11F
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04/24 21:50, 6年前 , 12F
工作生活圈在這裡的
04/24 21:50, 12F
推
04/24 21:51, 6年前 , 13F
我工作在中興中山醫興大附中附農北彰等等，然後你跟我
04/24 21:51, 13F
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04/24 21:51, 6年前 , 14F
說不如去買西屯南屯，我又不是傻了，每天堵車上班就飽了
04/24 21:51, 14F
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04/24 21:51, 6年前 , 15F
，台中 ♀ 是很順嗎？
04/24 21:51, 15F
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04/24 21:52, 6年前 , 16F
台中交通是很順嗎？
04/24 21:52, 16F
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04/24 21:53, 6年前 , 17F
當你有「不如買xxxx」這種想法，就表示你不是剛需啊....
04/24 21:53, 17F
推
04/24 21:54, 6年前 , 18F
如果不是真的有地緣關係，真的應該不會有人去買南區
04/24 21:54, 18F
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04/24 21:55, 6年前 , 19F
前陣子我是因為預算不足才去看南區的新建案，但是看
04/24 21:55, 19F
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04/24 21:55, 6年前 , 20F
完之後覺得環境確實不理想
04/24 21:55, 20F
推
04/24 22:04, 6年前 , 21F
上班時間南屯開到南區會塞車？我看你根本沒開過吧
04/24 22:04, 21F
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04/24 22:05, 6年前 , 22F
保時捷開到明道15分鐘 是多塞？
04/24 22:05, 22F
推
04/24 22:20, 6年前 , 23F
南區其實還是很有潛力啦，只是目前來看我同意價格到30就
04/24 22:20, 23F
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04/24 22:20, 6年前 , 24F
乾脆買八期或美術園園道
04/24 22:20, 24F
推
04/24 22:24, 6年前 , 25F
惠宇的折扣也是出名的硬 我猜開價平均35 成交價平均30
04/24 22:24, 25F
推
04/24 22:27, 6年前 , 26F
反正惠宇有一批老（ㄊㄡˊ）客（ㄗ）戶（ㄎㄜˋ）
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04/24 22:27, 6年前 , 27F
單坪30對他們算小意思
04/24 22:27, 27F
推
04/24 22:30, 6年前 , 28F
我個人覺得成交價應該也上不去35，差不多落在32，但說30
04/24 22:30, 28F
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04/24 22:30, 6年前 , 29F
又太瞧不起南區老人了
04/24 22:30, 29F
推
04/24 22:34, 6年前 , 30F
漲幅？啊不是少子化？
04/24 22:34, 30F
推
04/24 22:41, 6年前 , 31F
如果規劃夠好、基地周遭的小環境又清爽，32是有可能吧
04/24 22:41, 31F
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04/24 22:57, 6年前 , 32F
南區，我住過半年，安全帽放機車外被偷了好幾次，就連去
04/24 22:57, 32F
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04/24 22:57, 6年前 , 33F
個7-11 一樣被偷...，不知道是我比較雖還是那區治安不好
04/24 22:57, 33F
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04/25 01:10, 6年前 , 34F
S惠宇最近也是吃鱉。廣告超大
04/25 01:10, 34F
推
04/25 06:56, 6年前 , 35F
開35到38 成交-3
04/25 06:56, 35F
推
04/25 07:02, 6年前 , 36F
台中銷售蠻順的 不受北部下跌影響
04/25 07:02, 36F
推
04/25 20:37, 6年前 , 37F
30買不到美術園道新屋吧！
04/25 20:37, 37F
推
04/27 17:10, 6年前 , 38F
南區要買的話就要買靠文心南路或復興路這種大條的吧~
04/27 17:10, 38F
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04/27 17:10, 6年前 , 39F
到南屯蠻近的 推carp大 南區投資客比起來相對少
04/27 17:10, 39F
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