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[新聞] 中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (PTT和平大使)時間7小時前 (2025/05/21 07:08), 編輯推噓34(36推 2噓 54→)
留言92則, 46人參與, 1小時前最新討論串1/3 (看更多)
中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋 連結：https://reurl.cc/9Da3NY 內文：新北第一環的中和區近年房價走揚，根據賣厝阿明分享購屋族的心聲，一對小夫妻從事科 技業主管職，年薪180萬設定預算2000萬元，鎖定屋齡10年內的房子，依照需求在中和竟 找不到理想的3房，只好放寬屋齡區間並向現實妥協，而根據阿明透露，即便是放寬購屋 設定的「妥協版」物件，在中和也相當搶手，平均2週內就會成交，意味著有錢還未必買 的到，也考驗購屋族的出手速度。 賣厝阿明在臉書粉專《賣厝阿明知識+》透露，最近收到一名中年男子抱怨，對方41歲任 職科技業主管，夫妻兩年薪180萬、預備頭期款800萬元，希望能在中和入手10年內的中古 屋，預算大約2000萬元，但根據男子說法，依照需求找不像樣的3房物件，為此感到很苦 惱。 阿明認為，該男子的心聲「正是雙北中產階級面臨的購屋困境」，也反映出購屋族面對高 房價的無奈，依照中和10年內的3房含平面車位物件，成交價普遍落在2300~2500萬元，意 味著預算上限只有2000萬元的話，購屋選擇將大幅受限，勢必得調整住宅需求，例如放寬 屋齡到20年以上，或者接受較偏遠地段或是機械車位，甚至改找其他採光相對較差、管理 較差的社區。 不過阿明提醒，中和的房子去化速度頗快，哪怕是購屋族向房價妥協後的替代選擇，在當 地也相當熱門，平均2週內就會成交，也意味著買房除了碰運氣更要拚手速，慢一點可能 就買不到了。 根據他試算，依照原PO的家庭財力評估，如果購買總價2300萬的房子，假設貸款1500萬元 ，採用利率2.5%、30年期，粗估每月本利攤還大約59250元，佔家庭月收入15萬元的39.5% ，因此裝修預算必需控制在80萬元以內（含在100萬存款中），萬一央行升息至3.5%，月 付將增加至67380元，就有可能對家庭財務造成明顯壓力。 阿明建議原PO，眼下情況不妨調整需求，改看屋齡15~20年的華廈，同時也能考慮申請「 首購優惠利率」（目前最低1.775%），或者使用5年寬限期降低前期還款壓力，如果堅持3 房需求，也可考慮「2+1房」，透過輕隔間創造彈性空間，既能滿足需求又可將總價控制 在2000萬以內，或許是更好的做法。 阿明也分享過來人經驗，另一名林先生在2024年買房，同樣面臨預算不足，最後也是在需 求上妥協，選擇入手屋齡18年的華廈，用省下的300萬預算進行全面翻新，事後還滿意的 表示「住得比新成屋還舒服」。 心得：看起來是推中古房的小型業配廣告,但其實說真的不要太老的中古屋 花一筆來翻新確實不會比新房差多少 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.109.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747782485.A.A1A.html
推
05/21 07:25, 7小時前 , 1F
科技男=小草。怎麼不找阿北要房就好，買什麼20年委屈自
05/21 07:25, 1F
→
05/21 07:25, 7小時前 , 2F
己
05/21 07:25, 2F
→
05/21 07:28, 7小時前 , 3F
蠢，有八百現金可以看台北市新房，看什麼低端中和
05/21 07:28, 3F
推
05/21 07:34, 7小時前 , 4F
資產階級和薪資階級只會越拉越大
05/21 07:34, 4F
推
05/21 07:35, 7小時前 , 5F
何必奢望中和 可以挑A7
05/21 07:35, 5F
推
05/21 07:38, 7小時前 , 6F
何必呢，貸款1200萬，一年利息30萬，每個月也是25000
05/21 07:38, 6F
→
05/21 07:38, 7小時前 , 7F
這個年紀如果有兩小，可以申請租補
05/21 07:38, 7F
→
05/21 07:39, 7小時前 , 8F
看個35000的三房電梯房租金，租補後跟買2000萬房的利息
05/21 07:39, 8F
→
05/21 07:39, 7小時前 , 9F
錢根本差沒多少
05/21 07:39, 9F
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05/21 07:39, 7小時前 , 10F
還多了800萬在身上，還不用花錢裝修
05/21 07:39, 10F
→
05/21 07:40, 7小時前 , 11F
遠雄悅河含車位可租補也只租35000
05/21 07:40, 11F
推
05/21 07:43, 7小時前 , 12F
璽悅雙星含車位管理費可租補，38000，還在次頂
05/21 07:43, 12F
推
05/21 07:45, 7小時前 , 13F
租這些新房，裝修費用全部拿來買家具家電（洗碗機/烘衣
05/21 07:45, 13F
→
05/21 07:45, 7小時前 , 14F
機）綽綽有餘
05/21 07:45, 14F
→
05/21 07:46, 7小時前 , 15F
人家不願意便宜賣你，但是一堆便宜租你，幹嘛不要
05/21 07:46, 15F
推
05/21 07:50, 7小時前 , 16F
中和全新三房要3000+
05/21 07:50, 16F
推
05/21 07:58, 7小時前 , 17F
2300三房哪裡找
05/21 07:58, 17F
推
05/21 07:59, 7小時前 , 18F
買預售就好，還買什麼成屋？
05/21 07:59, 18F
推
05/21 08:09, 6小時前 , 19F
好業
05/21 08:09, 19F
→
05/21 08:09, 6小時前 , 20F
35K 租的到 2300萬的房子，真的是買不如租…
05/21 08:09, 20F
→
05/21 08:12, 6小時前 , 21F
以出租的角度來看，這投報比爛透了
05/21 08:12, 21F
→
05/21 08:13, 6小時前 , 22F
很搶手的話，不如賣一賣2300萬入袋為安
05/21 08:13, 22F
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05/21 08:17, 6小時前 , 23F
中和10年內的三房含平面車位成交價普遍落在2300-2500？
05/21 08:17, 23F
→
05/21 08:17, 6小時前 , 24F
這篇的作者是活在不同的世界？？？
05/21 08:17, 24F
推
05/21 08:19, 6小時前 , 25F
#存800萬 # 只想買雙北
05/21 08:19, 25F
推
05/21 08:26, 6小時前 , 26F
科技業雙薪180 還至少一個是主管職？
05/21 08:26, 26F
→
05/21 08:26, 6小時前 , 27F
什麼跟什麼啊 41歲欸
05/21 08:26, 27F
推
05/21 08:28, 6小時前 , 28F
可以選淡海啊
05/21 08:28, 28F
→
05/21 08:29, 6小時前 , 29F
現在是不是一個十幾人的新創公司 叫XX科技 就能算科技業
05/21 08:29, 29F
推
05/21 08:35, 6小時前 , 30F
雙薪180是有個人沒在工作嗎...
05/21 08:35, 30F
推
05/21 08:35, 6小時前 , 31F
中和住商混雜 人又多 居住品質又不好又貴何必呢
05/21 08:35, 31F
推
05/21 08:43, 6小時前 , 32F
這種應該都是有地緣需要的，本來就住中和吧
05/21 08:43, 32F
→
05/21 08:44, 6小時前 , 33F
扣掉房貸還有9萬可用 是在怕什麼？
05/21 08:44, 33F
推
05/21 08:48, 6小時前 , 34F
是薪水太低 要求太多吧
05/21 08:48, 34F
推
05/21 08:50, 6小時前 , 35F
就真的買不如租
05/21 08:50, 35F
→
05/21 08:51, 6小時前 , 36F
就是別人比你有錢啊 = = 沒那個屁股就不要吃那個瀉藥 乖乖
05/21 08:51, 36F
→
05/21 08:51, 6小時前 , 37F
離開吧
05/21 08:51, 37F
推
05/21 08:53, 6小時前 , 38F
一樓滿可悲的 滿腦子政治
05/21 08:53, 38F
推
05/21 08:54, 6小時前 , 39F
05/21 08:54, 39F
→
05/21 08:54, 6小時前 , 40F
看看漢皇方圓 新聞這價格根本很便宜好嗎？ 再不買又要
05/21 08:54, 40F
→
05/21 08:54, 6小時前 , 41F
漲了
05/21 08:54, 41F
→
05/21 09:03, 6小時前 , 42F
20年是新屋不叫老屋...
05/21 09:03, 42F
→
05/21 09:03, 6小時前 , 43F
20老屋那20妹叫老妹嗎
05/21 09:03, 43F
→
05/21 09:04, 6小時前 , 44F
...先不管價格 十年內中和三房有在賣的有幾間?
05/21 09:04, 44F
→
05/21 09:04, 6小時前 , 45F
樂居打開 案件篩選三房十年內 全中和可能才10間上下
05/21 09:04, 45F
→
05/21 09:05, 6小時前 , 46F
去找個市場幾乎真空的產品找不到不是廢話嗎
05/21 09:05, 46F
→
05/21 09:06, 5小時前 , 47F
中和人口密集 且是新北價格中高區 建商多朝1-2房產品規劃
05/21 09:06, 47F
推
05/21 09:06, 5小時前 , 48F
你的邏輯是新成屋是嬰兒房 預售屋是胚胎嗎?
05/21 09:06, 48F
→
05/21 09:06, 5小時前 , 49F
十年內大多都是1-2房預售 標題要找的三房根本沒多少
05/21 09:06, 49F
→
05/21 09:07, 5小時前 , 50F
那40年屋也是壯年屋啊 20年還新屋笑死
05/21 09:07, 50F
噓
05/21 09:13, 5小時前 , 51F
基本上新成屋預售算新屋 其他都是老屋
05/21 09:13, 51F
推
05/21 09:14, 5小時前 , 52F
科技業主管雙薪沒400就是不及格
05/21 09:14, 52F
→
05/21 09:15, 5小時前 , 53F
我好奇查了一下 中永和3000以內三房十年有在賣的
05/21 09:15, 53F
→
05/21 09:15, 5小時前 , 54F
頂溪1仁愛公園2景平10景安5遠東工業區4南勢角7錦和2積穗1
05/21 09:15, 54F
→
05/21 09:16, 5小時前 , 55F
就這麼些案件 更別說2000上下的剩沒幾件
05/21 09:16, 55F
→
05/21 09:19, 5小時前 , 56F
2500內剩下 景平4景安1遠東工業區1南勢角5錦和2積穗1
05/21 09:19, 56F
→
05/21 09:21, 5小時前 , 57F
這篇預算2300內剩下 景平4景安1南勢角1錦和2積穗1 慢慢搶
05/21 09:21, 57F
推
05/21 09:24, 5小時前 , 58F
都科技業主管了，兩人合計年薪跟公務員夫妻沒差多少，
05/21 09:24, 58F
→
05/21 09:24, 5小時前 , 59F
買不起好像也不意外
05/21 09:24, 59F
推
05/21 09:40, 5小時前 , 60F
漢寶雙星沒人賣，但是次頂願意出租阿，四年屋三房不含車
05/21 09:40, 60F
→
05/21 09:40, 5小時前 , 61F
管35000
05/21 09:40, 61F
→
05/21 09:40, 5小時前 , 62F
這種時候高總好房子難賣，人家也不願意賣啦
05/21 09:40, 62F
推
05/21 09:56, 5小時前 , 63F
台灣房子房價上漲的速度超快 根本不用管出租
05/21 09:56, 63F
→
05/21 09:58, 5小時前 , 64F
1年漲50蠻基本的 買了直接=薪資成長
05/21 09:58, 64F
→
05/21 09:58, 5小時前 , 65F
不過扣一扣淨利大概剩下2成
05/21 09:58, 65F
推
05/21 10:20, 4小時前 , 66F
他是看幾坪阿？
05/21 10:20, 66F
推
05/21 10:25, 4小時前 , 67F
一樓真的蠻可悲的 毫無邏輯
05/21 10:25, 67F
噓
05/21 10:41, 4小時前 , 68F
唬爛文 800萬現金可以買台北市3千萬
05/21 10:41, 68F
→
05/21 10:41, 4小時前 , 69F
800為現金頭期不可能買不到中和
05/21 10:41, 69F
→
05/21 10:43, 4小時前 , 70F
但他還算不笨 至少沒買A7 賣壓最重之地
05/21 10:43, 70F
→
05/21 10:43, 4小時前 , 71F
看板上發文賣屋的比例就知道 嘻嘻
05/21 10:43, 71F
推
05/21 10:43, 4小時前 , 72F
仔細一看才發現，
05/21 10:43, 72F
→
05/21 10:43, 4小時前 , 73F
漢皇方圓是一房二千萬欸！
05/21 10:43, 73F
→
05/21 10:43, 4小時前 , 74F
一房一千萬
05/21 10:43, 74F
→
05/21 10:43, 4小時前 , 75F
二房二千萬的年代已經過了嗎？
05/21 10:43, 75F
→
05/21 10:43, 4小時前 , 76F
現在新北新套房二千萬？！
05/21 10:43, 76F
→
05/21 10:43, 4小時前 , 77F
難怪新北其他新房銷售那麼快！
05/21 10:43, 77F
推
05/21 10:44, 4小時前 , 78F
科技業新人起薪都不止180萬了 這哪來的科技業
05/21 10:44, 78F
推
05/21 11:02, 4小時前 , 79F
一樓急成這樣 笑死人
05/21 11:02, 79F
推
05/21 11:06, 3小時前 , 80F
3房2300，桃園？
05/21 11:06, 80F
推
05/21 11:19, 3小時前 , 81F
年薪一百八買兩千已經有點勉強了
05/21 11:19, 81F
推
05/21 11:36, 3小時前 , 82F
雙薪科技業還是主管夫妻合起來180？我跟女友都不是主管也
05/21 11:36, 82F
→
05/21 11:36, 3小時前 , 83F
不是科技業合起來也180...這個是他自己問題吧？我都覺得
05/21 11:36, 83F
→
05/21 11:37, 3小時前 , 84F
自己比貧民好一些，他老我10歲還敢自稱中產喔......
05/21 11:37, 84F
推
05/21 11:37, 3小時前 , 85F
新人不滿180你要不要補，用嘴巴發薪喔
05/21 11:37, 85F
推
05/21 11:58, 3小時前 , 86F
雙薪180也太少了吧，作業員領班喔
05/21 11:58, 86F
→
05/21 12:04, 3小時前 , 87F
自己選的喔
05/21 12:04, 87F
→
05/21 12:16, 2小時前 , 88F
主管 是op領班嗎？
05/21 12:16, 88F
→
05/21 12:47, 2小時前 , 89F
中永和新3房，3000up
05/21 12:47, 89F
推
05/21 12:55, 2小時前 , 90F
合計年薪180W 少了吧，還掛科技業主管？
05/21 12:55, 90F
→
05/21 13:11, 1小時前 , 91F
夫妻倆個180 有20年的看 不錯了
05/21 13:11, 91F
→
05/21 13:50, 1小時前 , 92F
科技業主管年薪沒500？
05/21 13:50, 92F
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