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Re: [請益] 新透天厝交屋不到半年漏水

看板home-sale (房屋交易)作者 (慵懶大喵~)時間6年前 (2018/05/11 02:49), 編輯推噓27(27推 0噓 52→)
留言79則, 24人參與, 6年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《mavisQ (cheshire cat)》之銘言： : 去年12月底交屋，最近裝潢收尾， : 昨日大雨，油漆師傅回報有漏水。 : （大雨2天） : 位置在ㄧ樓靠窗的天花板。 : （差不多是下圖二紅色標示位置） : https://i.imgur.com/zRZEgzB.jpg
: https://i.imgur.com/JU6VT3n.jpg
: https://i.imgur.com/qJw329y.jpg
: 今天建商工地主任來， : 解釋說因爲窗戶旁邊這塊突出來的部分是二次工程（建商設計施作）， : 雖然當初有做防水測試， : 中間也經歷過颱風都沒事... : 總之，就是打針（不意外）。 : 我說打針可以撐多久， : 他說20年沒問題， : 我說哪有可能，頂多三五年吧， : 他說跟針劑材質也有關。 你跟主任說打針可以撐20年不會漏水 請主任或負責人簽本票 絕對不要公司票 這種多是一案建商撈完就跑 透天已經是相對好處理 就是施工品質差又想便宜行事 : 我跟設計師討論， : 他是說ㄧ般做法也是打針或加雨遮。 : 不然就要打掉重做。 : 我在考慮是否要請建築師工會鑑定並求償？ : 成功機率高嗎？ 透天這麼好處理 當然是要求那一面區塊打掉重做 打掉重做也不是把鋼筋混凝土都打掉 是把磁磚跟泥作層都打掉 然後重新在RC面(不可在泥作層上)塗防水層 接著再泥作 最後再貼磁磚 搞定~ : 我煩惱了ㄧ晚沒睡，覺得憂鬱症快發作T_T 其實不用到憂鬱症啦= = 不過也因為這句話 我才上來PO文 不然我很懶 通常打針是因為沒辦法處理才打針 如地下室這個最麻煩 總不能要我蓋好房子 然後把周邊的土再挖走 在地下室牆外補防水 那這樣房子很容易垮 所以不得已才只能打針 但打針真的是治標不治本 因為你看到A處在漏打A處 然後打完A處換B處漏 但實際是C處漏 所以看到地下室停車場漏水的請果斷換一間!! 因為無法真正根治有可能會傷到結構~ 可是台灣人就是縱容建商打針 幾千塊就想交差了事 不然照理透天高度不高 又不是在地下室 其實很好處理 我叔叔家最近拉皮 新北獨棟透天 整棟四個面打掉 在RC面作防水然後在泥作貼磚 廠商報30幾萬含施工架(最後議多少不知道) 結果發現RC面上"完全"沒作防水 也撐了20幾年沒漏~~ 照理漏水沒這麼容易 因為RC就是最好的防水 如果有確實搗築養護是不會漏的 那有可能漏的位置就是樓層接縫跟窗框 所以要在這些地方補防水層 那怕RC沒做好 也可以全部噴防水 上完一道又一道的防水 接著上泥作 泥作其實也可以加防水劑防水 所以會漏就是RC 防水 泥作都出問題!!! 老實講這是台灣工人及工程界的弊病 做事隨便趕速度 不照標準來做 最後再用裝修來修 我在國外工作 看老外做事速度超級慢 每兩小時喝下午茶吃蛋糕 但很確實 照理防水一底一度就會有效果 但台灣多底多度還是會漏 因為每層都再拚速度 都做得很瞭草隨便~ 如果剛好每層做工不確實的地方位在同一個位子就是會漏 而通常就是會在同一個地方 因為通常就是那個位置不好施工 另外我也不得不說~ 其實是台灣制度出了很大的問題 現場實際在監工的人太少 又是球員兼裁判 我在國外工作時 如果是高空危險作業 是一個工程師盯兩個工人做事 在台灣是一個工地主任放任20~30個工人做事 等做完看到問題再補 沒看到或後來填掉也看不到就過了 另外現場工程師薪水不高~~ 都是在拚完工獎金 所以寶X蓋的速度神快 因此買預售屋不能只靠現場監工顧品質 除非現場放了十幾個工程師 不然自己也要稍微巡一下 我家族幾個親戚自地自建的老透天公寓品質都不錯~ 幾個要巡的時間點 灌漿前 防水完成泥作打底前 就算我親戚在科技業金融業工作很忙 買預售或自建也是會在這時候抽空看一下 不會看就找懂的朋友 或花點小錢找專業的陪同 重點讓現場的知道你有在注意品質 不是你隨便趕就行 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.253.94 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1525978183.A.E65.html
推
05/11 04:38, 6年前 , 1F
推這篇，大家積非成是都以為漏水是正常的，建商在旁偷笑
05/11 04:38, 1F
推
05/11 05:50, 6年前 , 2F
不過非相關行業的人，去現場也一頭霧水吧。
05/11 05:50, 2F
推
05/11 06:28, 6年前 , 3F
照國外的標準各行各業都要漲價五成吧，一樣的問題，出香
05/11 06:28, 3F
→
05/11 06:28, 6年前 , 4F
蕉就會請到猴子
05/11 06:28, 4F
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05/11 06:33, 6年前 , 5F
但好笑的是台灣房子是全球前幾貴的
05/11 06:33, 5F
推
05/11 06:57, 6年前 , 6F
推這篇
05/11 06:57, 6F
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05/11 06:58, 6年前 , 7F
台灣多雨多地震 漏水確實常是非戰之罪 但剛完工就漏 別
05/11 06:58, 7F
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05/11 06:58, 6年前 , 8F
不要臉扯什麼一定的事情
05/11 06:58, 8F
推
05/11 07:08, 6年前 , 9F
推
05/11 07:08, 9F
推
05/11 07:26, 6年前 , 10F
推 新透天就漏水明明就是建商有問題 還有人認為正常的
05/11 07:26, 10F
推
05/11 08:09, 6年前 , 11F
有些人花3000萬還買到漏水，只能這樣想阿甘一下啊XD
05/11 08:09, 11F
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05/11 08:21, 6年前 , 12F
多雨多地震可以改建材 難道只能漏？
05/11 08:21, 12F
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05/11 08:24, 6年前 , 13F
多雨多地震 那是不是日本也漏水？
05/11 08:24, 13F
推
05/11 08:38, 6年前 , 14F
所以日本屋齡低啊
05/11 08:38, 14F
推
05/11 08:46, 6年前 , 15F
其實也是因為台灣法律對建商保固認定很寬鬆
05/11 08:46, 15F
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05/11 08:46, 6年前 , 16F
防水保固好了 法律只規定建商要處理 也沒規定要怎麼處理
05/11 08:46, 16F
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05/11 08:47, 6年前 , 17F
他每個月都來幫你打針也算處理阿 他沒錯阿 你告他他不會輸
05/11 08:47, 17F
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05/11 08:47, 6年前 , 18F
所以消費者完全沒有辦法逼建商打掉重弄 除非建商很有心
05/11 08:47, 18F
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05/11 08:47, 6年前 , 19F
但問題是你一戶要這樣做 那其他戶大家比照辦理還得了XD
05/11 08:47, 19F
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05/11 08:47, 6年前 , 20F
所以就是一律打針處理 拖拖拖 拖到防水保顧完 就誰理你XD
05/11 08:47, 20F
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05/11 08:48, 6年前 , 21F
所以法律規定那些都是屁 你不滿意建商的處理 法院見也沒用
05/11 08:48, 21F
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05/11 08:49, 6年前 , 22F
然後台灣透天蓋的品質其實都普遍低於大樓 跟建商規模有關
05/11 08:49, 22F
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05/11 08:50, 6年前 , 23F
你不要說什麼一案建商 就算不是一案的他透天通常也蓋普普
05/11 08:50, 23F
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05/11 08:50, 6年前 , 24F
跟底下蓋的人有關 中南部房地產不景氣很久 養成大家都亂蓋
05/11 08:50, 24F
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05/11 08:50, 6年前 , 25F
以前一坪才十萬 透天才五六百萬 你覺得他用多少錢給工人?
05/11 08:50, 25F
推
05/11 08:50, 6年前 , 26F
會說 新屋漏水正常的 當然是 建商、仲仲、代銷啊
05/11 08:50, 26F
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05/11 08:51, 6年前 , 27F
從制度設計到施工都不想提升
05/11 08:51, 27F
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05/11 08:51, 6年前 , 28F
靠背錢給那麼少還想要求品質 不就是這樣養壞的嘛XD
05/11 08:51, 28F
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05/11 08:51, 6年前 , 29F
推這篇 很有洞見
05/11 08:51, 29F
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05/11 08:51, 6年前 , 30F
新屋漏水當然不正常 但事實就是遇到也沒辦法
05/11 08:51, 30F
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05/11 08:51, 6年前 , 31F
不然我問你 建商真的給你每個月打針 你要怎麼辦 你告會贏??
05/11 08:51, 31F
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05/11 08:51, 6年前 , 32F
他有處理喔 他站得住腳喔XD
05/11 08:51, 32F
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05/11 08:52, 6年前 , 33F
只要派人去看看就算你只有粉刷 法院還可能跟你說
05/11 08:52, 33F
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05/11 08:52, 6年前 , 34F
人家有消極處理 還是有處理 問題是你住裡面
05/11 08:52, 34F
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05/11 08:53, 6年前 , 35F
本魯想到 之前版上 有一個超慘的案例
05/11 08:53, 35F
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05/11 08:53, 6年前 , 36F
還沒交屋 地下室漏水漏到 像是40年老屋
05/11 08:53, 36F
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05/11 08:54, 6年前 , 37F
打了好多針 水還是一直噴出來 好慘
05/11 08:54, 37F
推
05/11 08:54, 6年前 , 38F
那是某些很慘的大樓 這個板上之前也有專業文章提到地下室
05/11 08:54, 38F
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05/11 08:54, 6年前 , 39F
其實會漏水結構遲早會有水氣的
05/11 08:54, 39F
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05/11 08:54, 6年前 , 40F
尤其台灣這麼愛用RC
05/11 08:54, 40F
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05/11 08:54, 6年前 , 41F
那棟不知道在哪? 結構已經完了
05/11 08:54, 41F
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05/11 08:56, 6年前 , 42F
人家就算RC也是預製預鑄 台灣還在現場殺豬公
05/11 08:56, 42F
推
05/11 09:33, 6年前 , 43F
中肯，點出事實。
05/11 09:33, 43F
推
05/11 09:54, 6年前 , 44F
推
05/11 09:54, 44F
推
05/11 10:11, 6年前 , 45F
因為有人要帶風向阿 漏水怎麼可能正常
05/11 10:11, 45F
推
05/11 10:55, 6年前 , 46F
預鑄 在台灣就營造在用的
05/11 10:55, 46F
→
05/11 10:56, 6年前 , 47F
例如捷運
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05/11 10:57, 6年前 , 48F
還有海邊的粽子
05/11 10:57, 48F
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05/11 10:58, 6年前 , 49F
在台灣到處常見
05/11 10:58, 49F
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05/11 10:59, 6年前 , 50F
樂高積木蓋屋 縫沒接好一樣死
05/11 10:59, 50F
推
05/11 11:01, 6年前 , 51F
主要是鋼模利用率要高才適用
05/11 11:01, 51F
推
05/11 11:04, 6年前 , 52F
浮州合宜住宅 復壁有用
05/11 11:04, 52F
推
05/11 11:06, 6年前 , 53F
SC架構去查查吧
05/11 11:06, 53F
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05/11 11:40, 6年前 , 54F
真的 我不能理解台灣房子會漏水是應該這觀念哪來的
05/11 11:40, 54F
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05/11 11:41, 6年前 , 55F
我家四十幾年了也沒漏水啊
05/11 11:41, 55F
推
05/11 11:50, 6年前 , 56F
推 新屋漏水正常是哪來的謬論
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05/11 11:50, 6年前 , 57F
台灣人太老實了
05/11 11:50, 57F
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05/11 12:11, 6年前 , 58F
而且 標準很低 XD
05/11 12:11, 58F
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05/11 12:24, 6年前 , 59F
等你認爲住宅不該漏水時 預鑄就普及了
05/11 12:24, 59F
→
05/11 12:25, 6年前 , 60F
整個業界就不進步 老招話術就有人買單
05/11 12:25, 60F
推
05/11 12:35, 6年前 , 61F
謝謝回覆
05/11 12:35, 61F
推
05/11 12:51, 6年前 , 62F
我的新屋也有遇到相同問題，也是打針處理，敷衍了事，
05/11 12:51, 62F
→
05/11 12:51, 6年前 , 63F
我也想教建商打掉處理，也要求建商，還跟建設大吵，但
05/11 12:51, 63F
→
05/11 12:51, 6年前 , 64F
建商就是擺明不處理，能怎辦？還是找有信譽的建設公司
05/11 12:51, 64F
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05/11 12:51, 6年前 , 65F
比較沒問題，至少發生了願意處理，我是高雄仁武新透天
05/11 12:51, 65F
→
05/11 12:51, 6年前 , 66F
，私下問我我倒是可以告訴是那建商
05/11 12:51, 66F
→
05/11 13:10, 6年前 , 67F
結果也是不敢鬧大呀....
05/11 13:10, 67F
推
05/11 13:17, 6年前 , 68F
建商都黑道的 尤其高雄..... 一般人應該不敢鬧大
05/11 13:17, 68F
推
05/11 16:38, 6年前 , 69F
中肯好文
05/11 16:38, 69F
推
05/11 18:44, 6年前 , 70F
推
05/11 18:44, 70F
推
05/11 19:55, 6年前 , 71F
推 漏水絕不正常 建商敷衍就是因為追究的屋主太少了
05/11 19:55, 71F
推
05/11 20:06, 6年前 , 72F
還法院咧 2工客變最好有申請 叫過來第一件事先拆違建
05/11 20:06, 72F
→
05/11 20:06, 6年前 , 73F
一堆搞不清處狀況在那亂推 不過人家願意刨磚做防水
05/11 20:06, 73F
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05/11 20:07, 6年前 , 74F
算不幸中的大幸了 看能不能最外面再凹一層防水漆加減撐吧
05/11 20:07, 74F
推
05/12 16:28, 6年前 , 75F
樓上的大大不是有解釋了，吵是有吵，鬧大也要會贏才有
05/12 16:28, 75F
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05/12 16:28, 6年前 , 76F
用，不然都是白做工，建商都只肯打針處理，但你能說建
05/12 16:28, 76F
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05/12 16:28, 6年前 , 77F
商沒處理嗎？告建商也告不贏，建商有處理，只是...不是
05/12 16:28, 77F
→
05/12 16:28, 6年前 , 78F
你想要的方式，合約上沒寫的，能怎樣，能咬建商一口嗎
05/12 16:28, 78F
→
05/12 16:29, 6年前 , 79F
？
05/12 16:29, 79F
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