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[心得] 高雄國泰Double A 看身體健康的賞屋心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (我還懂不懂飛翔)時間6年前 (2018/08/02 00:19), 6年前編輯推噓33(33推 0噓 17→)
留言50則, 32人參與, 6年前最新討論串1/1
20180806 補充一下 環保室在B1，這個應該要多關心一下通風設備怎麼規畫 例如山海匯也在B1但完全沒有通風設備，以後應該會臭到 住戶哇哇叫，國泰這案子因為地下室還不能下去看 所以不確定他們怎麼處理 網路上很容易可以自己找到的格局之類的心得就不放上來了 有興趣的人自己做功課，在現場代銷盯很緊，所以我也不好意思 狂拍照，照片不多，主要以為文字為主 84戶，一共4隻電梯，兩棟，一層兩戶，72坪在兩側，61坪在中央 61坪夾在中間但還有兩面採光，其實也滿亮的，72坪的三面採光 白天完全不需要開燈。不過靠近全聯那個方向的72坪有點西曬 靠近和平路這一邊的則是有點太靠近國泰只有一街之隔，還正在 蓋的另一棟大樓(好像還沒開始銷售)。公設比在有雙逃生梯的 狀況下，32%算是滿低的，然後建照應該是比較舊的，所以逃生梯 不需要依照新規定，設置一個超巨大無遮蔽的開口，不會有逃生梯 在颱風天狂潑雨進來導致梯間油漆剝落甚至是淹水的狀況(逃生梯如 果有大開口又沒內縮絕對不要買，超容易在颱風天導致一樓梯間或是地下室 大淹水) 大樓前方有中正足球場與中正高工，左前方還有一個收費 停車場在養地，感覺之後應該會蓋一般大樓，不過基地不夠大 可能是蓋14樓的大樓而已，如果買在中間樓層的話，到時候視野 可能有一小部分會被遮蔽住。 不管高低樓層，看出去景觀都滿不錯的，低樓層正好面對運動場 整排樹，高樓層可以看到整個高雄港，背面看出去則是可以看到 壽山還有左營區，有點厲害 (話說夢時代離一堆工業儲存槽好近阿) https://imgur.com/tBMvrQs.jpg
鋼筋水泥這部分，代銷似乎沒有很清楚細節，因為看身體健康的 所以也沒逼迫她幫忙查。 這一案也有做全熱交換機的規劃，上次提的本業天畝苑算不錯了 可是跟國泰的案子相比，還是輸慘慘根本不是同一個數量級，只能說 國泰不愧是老牌子，規劃真的超仔細。開口位於客廳梁柱上方，預留 的管徑是6吋管，這才是大坪數所需的250CMH以上機種需要的管路， 一般的3吋管只能用150CMH的機種，換氣效率根本不敷使用(但高雄有特地 設置已經在前段班了)。然後管路進房間的位置都留得很高，這樣才不會到時候 要做天花板遮住管路的時候還要降低高度，很優秀。 鋁門窗是中華鋁門窗，看到的時候有點錯愕，雖然也是不錯了，可是 在高雄1坪30萬的房子，沒配個YKK好像不太符合身分地位 XD 室內非常通風，大門關上，前後開窗風就很大了，滿涼爽(開大門 才會有通風的房子千萬別買，除非有打算裝全熱交換機) 跟水的部分，大樓配有全棟式淨水，軟水系統，在看管路的時候，進水 的主幹管居然看到NSF認證的配件，這我第一次在高雄看到耶，一般標 準沒漏水就很不錯了，看到有認證的配件整個嚇傻。主臥的浴室是無障 礙廁所，沒有門檻擋水，所以在門口還有做排水溝。廁所中間有一隻超 大的落水頭，我猜應該是雅麗家的防臭總存水彎，其餘廁所小的落水頭 ，都有安裝防臭防蟑裝置 (不過陽台的落水頭好像沒有，看到後來有點 累，沒有特別拿手電筒去確認) (話說廁所貼的石材滿漂亮的，但聽簡介聽到有點恍神，忘記是甚麼材質 了 ) https://imgur.com/DZ8JVKb.jpg
消防管的部分，看到一個滿好玩的結構，轉角的地方，不是一般的結構 看起來很像是浪型金屬管，功能不知道是啥，這個要請專業的人來評論了 https://imgur.com/hCG7OOg.jpg
電的部分，有個超巨大的電箱與弱電箱，幾乎都有漏電保護，不過看的 時候有些項目被金屬檔板擋住了，代銷的小姐又盯很緊不讓拍照，不然是 滿想偷偷把檔板移開來研究一下，裡面到底配了啥。比較確定的是，幾乎 都有漏電保護，底下還有一組專門給備用電源用的開關，但精確有啥功能 因為被擋住的關係，也沒辦法抄料號去google，代銷也不太確定，於是就 沒有更深入研究了。弱電箱也很大，裡面要放網路的小烏龜滿寬裕的， 不會遇到散熱的問題。在廁所或是可能潑到水的地方，插座都是有保護蓋 的，這好像也是這一兩年第一次看到建商一開始就規劃的，不需要自己 額外改裝，好多小地方都看得出國泰的實力!! https://i.imgur.com/z2uL515.jpg
廚房就進口NOBLESSA廚具，BOSCH洗碗機及ARISTON烤箱，沒啥好挑剔的， 比較特別的是流理臺下方已經有安裝了簡易型的淨水器，淨水器管路 轉彎的地方都還有配上管路轉角器，避免管路轉彎造成的張力去拉扯 接口而導致漏水。裡面有兩組插座，應該要安排啥都夠用了，可惜這邊 沒用上有保護蓋的插座，不然就要給滿分了。洗碗機的排水管接口的部分 居然不是用黏的，而是有選用特殊三通，接口的地方會比較耐用，也比較 不容易鬆脫(回頭看看自己家的，為了接洗碗機的排水結果得犧牲掉存水彎 默默覺得輸人不只一條街，有點哀傷) 進水龍頭的管路上，還加了一塊配重的橡膠塊，應該是為了水龍頭開關的 時候，降低水流速度改變造成的震動(有點類似水槌的狀況)，也可以減少流理台 的異音(這個不知道哪裡有在賣，也想買一個來裝) https://i.imgur.com/y2Zgfu4.jpg
https://imgur.com/LSguDQP.jpg
這是我家的，插頭很卡，管路難接，存水灣還被犧牲，對比之下很哀怨， 有沒有懂水電的大大給個建議(目前使用是正常沒遇到問題，不過少了存水灣 總覺得不太安心) https://i.imgur.com/0XofdcJ.jpg
有一個開放式的游泳池，上方無遮蔽，我個人覺得這個池後續應該會廢棄 因為旁邊緊鄰一個公寓，游泳時大家街坊鄰居坐在陽台泡茶邊看你身材 除非很需要大家關注的眼神，不然一般人應該都不太能接受這樣的設計吧?! https://i.imgur.com/drBfW9M.jpg
地下室停車場沒辦法下去看，看圖面感覺應該還滿好開的，不過有幾個車位 應該很悲劇，1~4, 36~41 https://imgur.com/uPwUvWA.jpg
大廳有挑高，面寬又寬，看起來很氣派，壁面也都有用上石材來襯托 oxoxoox , 寫到後來有點累了，後面懶得打了，整體來說建築品質很好 附近交通不算特別便利，不上不下，對於我這種通勤族來說，實在沒有吸引力 一坪30萬算是滿高的，差不多的預算我可能還是會比較偏向慶旺的文化首馥 雖然施工細節輸國泰一大截，但也反映在價錢上面了，而且位置相對比較好 補充一點，稅 https://i.imgur.com/AlYv10y.jpg
這張建照雖然是舊建照，照代銷的說法應該101年的建照，上網查了一下， 顯示是105年，這樣稅應該還是新制，不能用舊制吧？再加上超高大樓的稅應該 也是頗貴，不知道會不會超過3萬 -- 退潮的時候 才知道誰在裸泳 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.106.98 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1533140368.A.258.html
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08/02 00:25, 6年前 , 1F
61坪的客廁規劃的不好，超級暗，進去還要轉個彎
08/02 00:25, 1F
印象中也沒開窗
推
08/02 00:41, 6年前 , 2F
詳細推 真的不考慮開專欄嗎XD
08/02 00:41, 2F
推
08/02 00:45, 6年前 , 3F
你的看屋文真詳細，另外為啥拍照要擔心？我有想買的
08/02 00:45, 3F
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08/02 00:46, 6年前 , 4F
都有讓我拍，另外39號車位也太難停了吧
08/02 00:46, 4F
推
08/02 01:05, 6年前 , 5F
仔細的看房好文。
08/02 01:05, 5F
推
08/02 01:21, 6年前 , 6F
推推
08/02 01:21, 6F
推
08/02 01:39, 6年前 , 7F
福懋？之前看某個新案 真的很粗糙
08/02 01:39, 7F
打錯了，是慶旺啦
推
08/02 01:44, 6年前 , 8F
謝謝你分享那麼多高雄的建案～有些有重疊到，聽你分享
08/02 01:44, 8F
→
08/02 01:44, 6年前 , 9F
格外有感！
08/02 01:44, 9F
推
08/02 04:21, 6年前 , 10F
推！
08/02 04:21, 10F
推
08/02 05:47, 6年前 , 11F
謝謝你的分享～
08/02 05:47, 11F
推
08/02 05:47, 6年前 , 12F
文化首馥是慶旺建設蓋的......
08/02 05:47, 12F
哎呀，每次都把這兩家搞混，感謝指正
推
08/02 06:45, 6年前 , 13F
優質好文
08/02 06:45, 13F
推
08/02 07:08, 6年前 , 14F
好專業！
08/02 07:08, 14F
推
08/02 07:30, 6年前 , 15F
小建議 圖的後面都手打加上.jpg 這樣手機才能自動開圖XD
08/02 07:30, 15F
→
08/02 07:31, 6年前 , 16F
很想每個圖都看但手機變成要一個一個點進去看 給推！
08/02 07:31, 16F
已經弄好啦 BTW PiPTT不用打.jpg也可以自動開圖唷
推
08/02 07:56, 6年前 , 17F
推，高雄真的應該多一點這種實際一些的文
08/02 07:56, 17F
推
08/02 08:40, 6年前 , 18F
推 很認真的賞屋文
08/02 08:40, 18F
→
08/02 08:41, 6年前 , 19F
就算是葉佩雯 也是頗用心的 XD
08/02 08:41, 19F
業配也配太多間了吧，而且還沒收到薪水耶
推
08/02 08:46, 6年前 , 20F
繼2個逃生梯，又腦殘開洞了嗎？ 開洞後還需要2個逃生梯？
08/02 08:46, 20F
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08/02 08:46, 6年前 , 21F
這政府到底要傻到什麼時後
08/02 08:46, 21F
新規定導致很多民怨，M01上面不少抱怨文，還有個經典案例，家裡有小孩的，看了應該會 滲尿 https://i.imgur.com/lyLMGDj.jpg
推
08/02 09:34, 6年前 , 22F
推推優質好文
08/02 09:34, 22F
推
08/02 09:53, 6年前 , 23F
推，d大詳細看屋文，個人很受用。那個消防水管90度波浪形
08/02 09:53, 23F
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08/02 09:53, 6年前 , 24F
猜測是為了配管（對位方便），另外撓性也可降低彎頭帶來的
08/02 09:53, 24F
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08/02 09:53, 6年前 , 25F
噪音和震動問題，一般都用在冷水管，比較不會有滲漏的問題
08/02 09:53, 25F
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08/02 09:53, 6年前 , 26F
。個人認為房間都是亮房、坐北朝南、採光通風比客衛開窗更
08/02 09:53, 26F
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08/02 09:53, 6年前 , 27F
重要（當然能開窗更好）。
08/02 09:53, 27F
推
08/02 09:59, 6年前 , 28F
好詳細喔！推個
08/02 09:59, 28F
推
08/02 10:19, 6年前 , 29F
可惜文化首馥坪數小了些，不然地點真不錯...
08/02 10:19, 29F
最大不是有94坪的，還不夠大嗎??!!
推
08/02 10:38, 6年前 , 30F
謝謝d大無私分享
08/02 10:38, 30F
推
08/02 10:49, 6年前 , 31F
謝謝分享
08/02 10:49, 31F
推
08/02 11:08, 6年前 , 32F
預算有那麼多我也想買94坪的...對於一家四口且預算無法上
08/02 11:08, 32F
→
08/02 11:08, 6年前 , 33F
到2500萬以上，文化首馥只能含淚掰掰...
08/02 11:08, 33F
往美術館移動呀，這邊2000就很好買啦，不夠熱鬧老高雄人不愛，但對於在非土生土長的高 雄人，覺得這區很棒，交通違規相對少，路大條，噪音也少，之後鐵路地下化完工之後，交 通又方便
推
08/02 12:12, 6年前 , 34F
那個開洞逃生梯 是為了方便自殺用的嗎?
08/02 12:12, 34F
可能夏天會比較涼爽吧 XD
推
08/02 13:21, 6年前 , 35F
不是 上面那個照片蠻屌的 為了緊急逃生然後就放棄基
08/02 13:21, 35F
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08/02 13:21, 6年前 , 36F
本安全這樣？
08/02 13:21, 36F
推
08/02 16:07, 6年前 , 37F
好文！！謝謝分享！！
08/02 16:07, 37F
推
, , 38F
這建案若在美術農16肯定熱銷XD
在南高雄這邊也賣的不錯啊，不過價錢有小小掉一點，應該是跟之前公安 意外有關，國泰公安監督的這麼緊了，還遇到個莫名的意外，真的滿倒楣 北高雄沒有國泰建案很可惜 08/02 16:26
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08/02 16:26, 6年前 , 39F
85大樓就是用中華氣密窗 已可算頂規
08/02 16:26, 39F
很多20萬附近的都用YKK了，中華哪時候變頂標了??!!
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08/02 16:35, 6年前 , 40F
可以去看看全誠的遠見心悦嗎XD
08/02 16:35, 40F
這個不是預售嗎？ 等他們蓋到一半時，如果還有要銷售的話，也蠻想去參觀的 我個人比較少研究預售耶，因為我相信爛建商也會偶有佳作，好建商也可能出包。 而且施工細節的評估，有時後在圖面看不出來，例如一樣都有全熱，規劃好跟不 好，差別很大，但預售階段看起來都一樣好。所以最好的觀察時間是蓋到一半的 時候，因為管線都是裸漏的，沒有裝潢可以遮掩。 成屋能看的東西比較少，但是如果連能看到的都粗心大意，就不太會想買這樣的房子 一般民眾如果是自住需求，能買到最好的選項，就是爛建商或是新建商，剛好偶有 佳作的好房子，入手價格一定相對便宜，問題又少
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08/02 16:36, 6年前 , 41F
但那個洞沒安全措施嗎？這樣太恐怖了吧！
08/02 16:36, 41F
M01上討論很多，北部某個建案，但不知道精確是哪一個，很帥氣的建商 高雄大多的新案子安全性沒問題，只是會潑雨或是淹水，所以double A 不需要設置大開口在這一項是加分的
推
08/02 17:04, 6年前 , 42F
推
08/02 17:04, 42F
→
08/02 22:27, 6年前 , 43F
若d大的頂規只有一個那就YKK
08/02 22:27, 43F
→
08/02 22:27, 6年前 , 44F
我的有達頂標有YKK 鵝牌 中華力霸還可以
08/02 22:27, 44F
氣密窗王冠就很好用了，中華當然更是好用，用料也很好，但有YKK純粹就看爽，跟買名牌 包一樣的心情，所以我才說1坪30在高雄用中華感覺不太符合身分地位
推
08/02 23:03, 6年前 , 45F
頂喔
08/02 23:03, 45F
推
08/02 23:15, 6年前 , 46F
希望大大可以多寫一些 謝謝
08/02 23:15, 46F
推
08/02 23:31, 6年前 , 47F
感謝分享心得
08/02 23:31, 47F
推
08/03 11:53, 6年前 , 48F
好厲害的文章 感謝分享 原來看房一堆細節...
08/03 11:53, 48F
推
08/03 21:43, 6年前 , 49F
這個建案之前好像有出現過工安意外
08/03 21:43, 49F
※ 編輯: deltaz (223.139.38.82), 08/08/2018 20:27:46
推
08/19 10:48, 6年前 , 50F
那是給水管不是消防管喔～～壓接另件的保溫批覆～～
08/19 10:48, 50F
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