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[閒聊] 台灣怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金

看板home-sale (房屋交易)作者 (jucie)時間1年前 (2024/11/05 12:28), 1年前編輯推噓47(52推 5噓 87→)
留言144則, 59人參與, 1年前最新討論串1/1
日本的房子每年洗牆 每3年修補外觀 每5年做一次防水 每15年換一次電梯 不少40年老房看起來都跟新房一樣 這樣房子也比較保值好賣 而且雙北是國家門面 應該要漂亮一點 https://i.imgur.com/1nCZNmu.jpeg
----- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.34.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730780903.A.52A.html
推
11/05 12:29, 1年前 , 1F
然後房租…….XD
11/05 12:29, 1F
※ 編輯: juice3028 (111.82.34.145 臺灣), 11/05/2024 12:32:08
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11/05 12:31, 1年前 , 2F
就是因為持有成本低 台灣才值得屯
11/05 12:31, 2F
推
11/05 12:31, 1年前 , 3F
不是雙北，全台都要南部尤為嚴重
11/05 12:31, 3F
推
11/05 12:32, 1年前 , 4F
你現在不保養都賣爆，保養後還得了？
11/05 12:32, 4F
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11/05 12:33, 1年前 , 5F
日本那是安全考量強制保修，台灣就算家徒四壁還是
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11/05 12:33, 1年前 , 6F
照樣有人買
11/05 12:33, 6F
推
11/05 12:34, 1年前 , 7F
管理費很多人都愛繳不繳，你覺得修繕基金呢？
11/05 12:34, 7F
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11/05 12:34, 1年前 , 8F
其實有在往這個方向執行，建築物維護成本也一直拉高
11/05 12:34, 8F
推
11/05 12:35, 1年前 , 9F
其實新大樓管理費都不便宜，台灣問題比較大的是老房
11/05 12:35, 9F
推
11/05 12:37, 1年前 , 10F
有個疑惑,日本很皮的就是不繳會發生什麼事?
11/05 12:37, 10F
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11/05 12:37, 1年前 , 11F
日本沒有強迫
11/05 12:37, 11F
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11/05 12:38, 1年前 , 12F
就是那種說失業,繳不出來,要我繳帶全家自焚的那種
11/05 12:38, 12F
推
11/05 12:38, 1年前 , 13F
管理費大家還是會乖乖繳，沒有人想搞到最後被強制執
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11/05 12:38, 1年前 , 14F
行，官方也鼓勵成立管委會
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11/05 12:39, 1年前 , 15F
修繕積立金其實就是管理費，收多少看共識
11/05 12:39, 15F
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11/05 12:39, 1年前 , 16F
你想收很多也可以，管委會通過就行
11/05 12:39, 16F
推
11/05 12:40, 1年前 , 17F
科p沒做
11/05 12:40, 17F
推
11/05 12:41, 1年前 , 18F
老屋的確問題多，沒備用基金，加上如果都是老人或低
11/05 12:41, 18F
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11/05 12:41, 1年前 , 19F
收戶，建築修善就很麻煩。建議大家還是買社區大樓，
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11/05 12:41, 1年前 , 20F
雖然小小的但很溫暖
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11/05 12:42, 1年前 , 21F
日本平均每戶收管理費+積立金是一個月2萬出頭日圓
11/05 12:42, 21F
推
11/05 12:44, 1年前 , 22F
年輕人都去住新房子了. 老人會出來跟你輸贏.
11/05 12:44, 22F
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11/05 12:44, 1年前 , 23F
強制繳的話,老人氣到自焚縱火燒總統府都有可能.
11/05 12:44, 23F
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11/05 12:45, 1年前 , 24F
以坪數算的話，每平方公尺平均是310日圓，每坪1024日圓
11/05 12:45, 24F
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11/05 12:45, 1年前 , 25F
新屋一堆也會漏水 誰問題多 我打上問號
11/05 12:45, 25F
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11/05 12:45, 1年前 , 26F
最後只會敢定個摸不到皮毛的法律 然後讓民間自理
11/05 12:45, 26F
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11/05 12:45, 1年前 , 27F
台北的老屋 一堆都是內部裝潢得自己享受 外面很醜而已
11/05 12:45, 27F
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11/05 12:46, 1年前 , 28F
所以你們社區只要管理費收到一坪200元就可以了
11/05 12:46, 28F
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11/05 12:46, 1年前 , 29F
又回到民間自理的話 那就是回到跟周圍的老人產生共識
11/05 12:46, 29F
推
11/05 12:46, 1年前 , 30F
錢啊
11/05 12:46, 30F
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11/05 12:46, 1年前 , 31F
老屋公共區域亂堆炸物
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11/05 12:46, 1年前 , 32F
好吃喔
11/05 12:46, 32F
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11/05 12:47, 1年前 , 33F
不過台灣人都會覺得 繳給公家 不如留著自己維護 但事實上
11/05 12:47, 33F
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11/05 12:47, 1年前 , 34F
就不會維護
11/05 12:47, 34F
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11/05 12:47, 1年前 , 35F
比較好奇提列但誰修？而且新大樓管理費不就類似？
11/05 12:47, 35F
推
11/05 12:47, 1年前 , 36F
不要選票了484
11/05 12:47, 36F
噓
11/05 12:51, 1年前 , 37F
台灣鯛要你交個1000元管理費就要造反了，修繕基金？
11/05 12:51, 37F
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11/05 12:51, 1年前 , 38F
我們東京房子管委會每年都要跟區長開會啊，你稍微動
11/05 12:51, 38F
還有 66 則推文
推
11/05 15:20, 1年前 , 105F
用宅配箱
11/05 15:20, 105F
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11/05 15:25, 1年前 , 106F
用宅配箱，刷門禁卡跟密碼。不過我們有秘書會幫忙拿
11/05 15:25, 106F
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11/05 15:25, 1年前 , 107F
上去，app也會顯示包裹到了～
11/05 15:25, 107F
推
11/05 15:28, 1年前 , 108F
這種增加持有成本的方式可以有效打房又能維持市容
11/05 15:28, 108F
推
11/05 15:30, 1年前 , 109F
這比純調高持有稅好 至少錢是用在自己房子上
11/05 15:30, 109F
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11/05 15:36, 1年前 , 110F
不學日本 難道學印度?
11/05 15:36, 110F
推
11/05 15:41, 1年前 , 111F
別說修外觀美感了.這串下來連要不要裝潢都沒有共識了.
11/05 15:41, 111F
推
11/05 16:02, 1年前 , 112F
地方自治 你問議員為何不這樣立法
11/05 16:02, 112F
推
11/05 16:17, 1年前 , 113F
本來就是要這樣，否則房子久了東西壞光光只能打掉重練，
11/05 16:17, 113F
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11/05 16:17, 1年前 , 114F
沒錢就放著爛，等都更又要被膝知說愛炒房炒地
11/05 16:17, 114F
推
11/05 16:20, 1年前 , 115F
好像台北就有一棟是電梯該換，但有一戶說他用不到，所以
11/05 16:20, 115F
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11/05 16:20, 1年前 , 116F
不贊成也不想繳錢，就這樣擺著，管委會很生氣
11/05 16:20, 116F
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11/05 16:37, 1年前 , 117F
支持，建議舊公寓先一次補齊XDDD
11/05 16:37, 117F
推
11/05 16:53, 1年前 , 118F
日本一直有從眾心理，家庭被排擠小孩會很難過，不
11/05 16:53, 118F
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11/05 16:53, 1年前 , 119F
會這樣擺爛不繳
11/05 16:53, 119F
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11/05 17:01, 1年前 , 120F
可是實際上 低樓層本來就用不到不想出 很合理
11/05 17:01, 120F
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11/05 17:01, 1年前 , 121F
真的有錢早就出去買新的自己住了 老房等都更
11/05 17:01, 121F
推
11/05 17:14, 1年前 , 122F
會被罵 沒人敢
11/05 17:14, 122F
推
11/05 17:50, 1年前 , 123F
日本當然也有爛掉不維護的住宅公寓
11/05 17:50, 123F
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11/05 17:51, 1年前 , 124F
但其他人有維護，你這棟放爛，房價更爛
11/05 17:51, 124F
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11/05 17:51, 1年前 , 125F
不維護的社區公寓會很難轉手
11/05 17:51, 125F
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11/05 17:52, 1年前 , 126F
日本人買房會看修繕基金存多少了
11/05 17:52, 126F
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11/05 17:53, 1年前 , 127F
修繕基金+房子=房產價值
11/05 17:53, 127F
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11/05 17:53, 1年前 , 128F
修繕基金存的多的20-30年重新拉皮
11/05 17:53, 128F
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11/05 17:53, 1年前 , 129F
還有大公區也一起裝修
11/05 17:53, 129F
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11/05 17:54, 1年前 , 130F
房價就漲了
11/05 17:54, 130F
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11/05 17:54, 1年前 , 131F
日本不是大家這麼有公德心
11/05 17:54, 131F
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11/05 17:54, 1年前 , 132F
而是不修繕不維護，房價會跌
11/05 17:54, 132F
推
11/05 17:57, 1年前 , 133F
還有日本的修繕基金是信託，不會被盜領
11/05 17:57, 133F
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11/05 17:58, 1年前 , 134F
有專門管理公司幫住宅做修繕規劃
11/05 17:58, 134F
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11/05 17:58, 1年前 , 135F
台灣連商辦都沒怎麼在定期大修繕的
11/05 17:58, 135F
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11/05 17:59, 1年前 , 136F
老商辦很多也舊到廁所可拍鬼片
11/05 17:59, 136F
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11/05 18:00, 1年前 , 137F
台灣的房子不修繕，照漲
11/05 18:00, 137F
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11/05 18:01, 1年前 , 138F
日本是連40-50年商辦都維護的像新的
11/05 18:01, 138F
推
11/05 20:26, 1年前 , 139F
世界只有這兩個國家喔，怎麼不學韓國，不學美國爸爸，不學
11/05 20:26, 139F
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11/05 20:26, 1年前 , 140F
新加坡，台灣人怎麼老愛講日本怎樣，日本薪資都被我們反超
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11/05 20:26, 1年前 , 141F
了還在學日本
11/05 20:26, 141F
推
11/06 07:55, 1年前 , 142F
那誰來掌管這筆錢呢？你可能沒碰過亂搞的管委會
11/06 07:55, 142F
噓
11/08 03:06, 1年前 , 143F
萬華住戶繳不出來你要補？
11/08 03:06, 143F
推
11/08 15:32, 1年前 , 144F
低劣台灣鯛不會想付錢
11/08 15:32, 144F
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