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[心得] 台中11期周遭看房心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (momomo)時間6年前 (2018/09/17 16:09), 6年前編輯推噓44(44推 0噓 61→)
留言105則, 26人參與, 6年前最新討論串1/1
雖然在台北工作，但因從小是台中四張犁人就未來回台中自住需求，最近準備在北屯11期 一帶首購三房，鎖定預售和10年以下新屋，原想預期成交價能在1000~1200間，但一看房 才發現11期的房價早就不可同日而語，喜歡的話可能都要捏一下才能下手，雖然有洲際BO T、小巨蛋題材，但是就當地人的眼光來看，其實都只是漲價的理由，目前11期建案已看 到一個階段，若沒有符合需求的話，接下來將往長生一街開始看，然後再開始考慮水湳、 文心路一帶。 目前11期符合預算的案件還是有一些心得(含車位)，和有同樣需求的人分享，也歡迎給我 意見，另外也想請問，11期周遭的寶佳、勝美系列建案，雖然早已聽聞建商風評很差，但 是預算很符合，想請問有沒有住戶或是了解的人可以表示心得？ 預售屋 大毅讚幸福 價格帶：1000~1200 優點：大毅品牌在11期首購能入手的價格，格局不錯，送家電禮卷和精裝修，旁邊就是公 園。 缺點：戶數600多戶太多，還有兩房格局，周遭小環境是過去眷村平房不優，周圍還有可 開發土地，沒有永久棟距。 昇揚INN 11 價格帶：三房一千上下 優點：正四平路上稀有新建案，開價區內最便宜，生活採買方便。 缺點：舊市區，小環境沒有重劃區內美觀，朝四平路較大格局有西曬和路沖問題，朝北、 朝南戶有一衛浴沒開窗，廁所在中間，也有風水問題，未來旁邊民宅若是都更或被收購， 就沒有景觀。 五年內新古屋 嘉磐千秋 價格帶：1300左右 優點：大樓外觀美觀，屋主裝潢合胃口，免再裝潢，室內格局方正、雙衛浴開窗，臨市場 和公園。 缺點：開價超出預算，要買要捏一下，管理費貴，附近是新天地和理容KTV，看的朝東戶 有景觀，但空地若是蓋樓就會被擋住，朝西會被佳泰大崇德擋住。（上午看房，晚上聽說 屋主已收別人斡旋） 國聚之丘 價格帶：1100~1200 優點：預算符合，國聚系列公設質感都很好，朝北戶面 14期有永久棟距。 缺點：戶數少、管理費高，11期外圍，附近有舊民宅，客廳是狹長格局，看了不太舒服， 只有朝北戶通風採光好，朝南戶被大樓包圍，採光、通風都很差，只考慮朝北戶。 國聚知青 價格帶：1100~1200 優點：地點、價格 缺點：看的朝中庭戶通風很差，一進去就開始流汗，所以就不考慮了。 國聚之界 (后庄，非11期，路過所以看一下) 價格帶：1200~1300 優點：格局是看過國聚系列最喜歡的，格局方正，社區公設很漂亮，停車場也很明亮優雅 ，周遭都是平房，所以有景觀，列入考慮。 缺點：已經遠離11期，后庄路附近街景有一種莫名冷清的味道，鐵皮屋、奇怪工廠多，中 清路街景混亂，半夜會有人飆車。朝北戶有景觀，但是旁邊有一間鐵皮屋全聯，蓋大樓無 永久棟距。 10年內中古屋 富宇光之建築 價格帶：1300~1400 優點：地點、地點、地點，是我心中首選，823公園附近，11期正核心，朝北戶景觀、採 光、通風都很好，非常想下手。 缺點：超出預算，雖然是八年屋，但聽說屋主開價非常硬，旁邊惠宇新案以及附近空地蓋 起來之後，無永久棟距。 窗的博物館 價格帶：一千左右 優點：地點、預算 缺點：格局非常差，被四周大樓包圍，警衛對房仲很兇（感覺也會兇客人），不考慮。 超出十年，有看過但不考慮的還有太子國寶（警衛素質不好，社區已顯老舊）、鉅虹森之 旅（社區已顯老舊）。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.193.53 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1537171753.A.E22.html ※ 編輯: imtheone (1.200.193.53), 09/17/2018 16:11:48
推
09/17 16:14, 6年前 , 1F
想買的買不起 買得起的看不上眼
09/17 16:14, 1F
→
09/17 16:33, 6年前 , 2F
真正手頭有錢的才有資格挑建商
09/17 16:33, 2F
推
09/17 16:44, 6年前 , 3F
推
09/17 16:44, 3F
推
09/17 16:49, 6年前 , 4F
都千萬的買不起
09/17 16:49, 4F
推
09/17 17:13, 6年前 , 5F
惠宇仁美低樓層不用1500吧
09/17 17:13, 5F
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09/17 17:14, 6年前 , 6F
價差才300 品質好很多
09/17 17:14, 6F
→ aimlin: 多貸一點還好 其實是長生一街的環境不喜歡，當成最後選擇 09/17 17:15
推
09/17 17:34, 6年前 , 7F
光建確實在823週邊算格局質感很厲害的案子了
09/17 17:34, 7F
→
09/17 17:36, 6年前 , 8F
是說，台中物業是真的蠻多對仲仲比較兇一點XD
09/17 17:36, 8F
→
09/17 17:36, 6年前 , 9F
不過大多數只要按照正常程序帶看是不至於刁難啦0_0a
09/17 17:36, 9F
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09/17 17:41, 6年前 , 10F
戶數多風險是比較高，但建商算有名，如果社區維護不
09/17 17:41, 10F
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09/17 17:41, 6年前 , 11F
好不會壞了名聲嗎？或是你可以等他蓋好觀察一下？
09/17 17:41, 11F
推
09/17 18:02, 6年前 , 12F
四張犁推～我是11期跟G6那邊在掙扎 不知選捷運還11期好
09/17 18:02, 12F
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09/17 18:03, 6年前 , 13F
我的話可能往馬岡豆花和巨蛋那邊看 松竹有點遠就算了
09/17 18:03, 13F
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09/17 18:04, 6年前 , 14F
我之前看崇德苑二樓開23-26，銷售說對面可能蓋誠品
09/17 18:04, 14F
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, , 15F
但不知是不是唬爛就是
沒看到蓋出來都不算數... 09/17 18:04
推
09/17 18:09, 6年前 , 16F
但想想台北回家搭高鐵比較方便 所以g9-g12也在看
09/17 18:09, 16F
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09/17 18:10, 6年前 , 17F
畢竟11期真的漲很兇 但覺得沒有八期或文心森林那邊保值
09/17 18:10, 17F
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09/17 18:10, 6年前 , 18F
要回四張犁老家 走74也超快
09/17 18:10, 18F
推
09/17 18:13, 6年前 , 19F
八期那邊更貴了 光是文心匯兩房一衛浴都到1300-1400以上
09/17 18:13, 19F
推
09/17 18:15, 6年前 , 20F
11期我前一陣子有去看大毅55 ways。38坪三房含車底價1500
09/17 18:15, 20F
→ hultese: 多 55ways地點真的很好，也有興趣 09/17 18:15
推
09/17 18:16, 6年前 , 21F
前幾天有去看博館匯 三房大約1500 31-32 感覺可殺
09/17 18:16, 21F
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09/17 18:17, 6年前 , 22F
不過周邊實在太舊矮房多（有點岔題）
09/17 18:17, 22F
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09/17 18:18, 6年前 , 23F
親戚一直說買11期漲太多了 不如直上七期 汗...
09/17 18:18, 23F
推
09/17 18:21, 6年前 , 24F
七期... 如果要找像樣的案子、坪數適合一般小家庭、總價
09/17 18:21, 24F
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09/17 18:21, 6年前 , 25F
在2000以內的幾乎沒有吧...
09/17 18:21, 25F
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09/17 18:27, 6年前 , 26F
有一個建案看過 名字忘了 一層七戶 2200-2300 XD
09/17 18:27, 26F
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09/17 18:29, 6年前 , 27F
還是喜歡11期的低調寧靜 小天母感覺 星巴克平日人又少
09/17 18:29, 27F
※ 編輯: imtheone (180.217.178.41), 09/17/2018 18:47:28
推
09/17 18:53, 6年前 , 28F
1000很便宜 快買吧
09/17 18:53, 28F
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09/17 19:02, 6年前 , 29F
心得文推推推
09/17 19:02, 29F
推
09/17 19:06, 6年前 , 30F
崇德苑我看之前新聞說開35，還有旁邊是不是有嫌惡設施K
09/17 19:06, 30F
→
09/17 19:06, 6年前 , 31F
TV啊
09/17 19:06, 31F
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09/17 19:11, 6年前 , 32F
同樣都大毅55跟讚幸福1500坪數差不少，但就戶數多
09/17 19:11, 32F
→
09/17 19:12, 6年前 , 33F
1500可買小4房雙車，591上有
09/17 19:12, 33F
推
09/17 21:25, 6年前 , 34F
11期的環境只有讚啦。
09/17 21:25, 34F
推
09/17 21:29, 6年前 , 35F
55跟讚幸福定位不大一樣，一個是針對頂客或者退休族
09/17 21:29, 35F
還有 30 則推文
→
09/18 10:25, 6年前 , 66F
發展不如預期 現在進去的就GG了
09/18 10:25, 66F
→
09/18 10:26, 6年前 , 67F
自住就捏一下買當下就好了 人生也沒幾個20年
09/18 10:26, 67F
推
09/18 12:23, 6年前 , 68F
七期八期當然還是比11期強，房價也比較高。但11期的環境
09/18 12:23, 68F
→
09/18 12:23, 6年前 , 69F
和潛力勝12期
09/18 12:23, 69F
推
09/18 12:31, 6年前 , 70F
11期要追上草悟道或八期一定要等到那幾個bot案都到位。否
09/18 12:31, 70F
→
09/18 12:31, 6年前 , 71F
則都空談
09/18 12:31, 71F
推
09/18 12:49, 6年前 , 72F
11期的位置 沒有7、8、12期 有價值+1
09/18 12:49, 72F
→
09/18 18:36, 6年前 , 73F
Bot案都還沒到位倒是價格已經先到位了
09/18 18:36, 73F
推
09/18 19:15, 6年前 , 74F
11期環境住起來很舒服
09/18 19:15, 74F
→
09/18 20:19, 6年前 , 75F
但很詭異的是目前11期所謂住的很舒服是清幽 但房價高漲是
09/18 20:19, 75F
→
09/18 20:19, 6年前 , 76F
反應未來變成鬧哄哄的
09/18 20:19, 76F
推
09/18 20:21, 6年前 , 77F
11期汽車旅館也很多任君挑選XD
09/18 20:21, 77F
推
09/18 23:55, 6年前 , 78F
11期大毅55ways的單價跟八期遠雄文心匯差不多。不知道大
09/18 23:55, 78F
→
09/18 23:55, 6年前 , 79F
家會比較想選哪一個
09/18 23:55, 79F
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09/19 10:07, 6年前 , 80F
ktv motel超多 以後全蓋大樓哪來的視野跟品質
09/19 10:07, 80F
推
09/19 10:25, 6年前 , 81F
說真的 11期在哪我還是查了地圖才知道
09/19 10:25, 81F
推
09/19 10:27, 6年前 , 82F
那地方以前除了北屯人以外應該沒人會去
09/19 10:27, 82F
推
09/19 11:04, 6年前 , 83F
大家都爽賺一波了樓上還不知道，可見你不是投資客，再多
09/19 11:04, 83F
→
09/19 11:04, 6年前 , 84F
去做功課
09/19 11:04, 84F
推
09/19 11:06, 6年前 , 85F
12期缺點是腹地太小，價格一開始就太高，後續反而乏力
09/19 11:06, 85F
推
09/19 11:56, 6年前 , 86F
我先前也在看12期 後來覺得道路太塞太小 環境也不怎樣
09/19 11:56, 86F
推
09/19 15:20, 6年前 , 87F
11期走74實在太近 去七期 高鐵 回彰化南投 都超方便
09/19 15:20, 87F
→
09/19 15:21, 6年前 , 88F
11期是吃喜歡崇德路的人 聽說附近國泰要開銀行了
09/19 15:21, 88F
→
09/19 15:22, 6年前 , 89F
上次看某個建案 代銷直接開住戶清單 有中科主管 教授
09/19 15:22, 89F
→
09/19 15:22, 6年前 , 90F
銀行主管 大多都是中階上班族
09/19 15:22, 90F
→
09/19 15:23, 6年前 , 91F
但823公園我真覺得普通....又不是勤美草悟道
09/19 15:23, 91F
→
09/19 15:23, 6年前 , 92F
也覺得炒太高但也覺得不會低下來就是
09/19 15:23, 92F
→
09/19 15:24, 6年前 , 93F
要是我還是想買赤鬼文心路那邊
09/19 15:24, 93F
推
09/19 15:26, 6年前 , 94F
12期逢甲不太喜歡吵雜..還是8期好些
09/19 15:26, 94F
推
09/19 15:29, 6年前 , 95F
七期汽旅也很多啊ＸＤ
09/19 15:29, 95F
推
09/19 19:52, 6年前 , 96F
我本來就不是投資客啊XD
09/19 19:52, 96F
→
09/19 19:53, 6年前 , 97F
重點現在這價錢投資客也不會進去了吧
09/19 19:53, 97F
推
09/20 00:39, 6年前 , 98F
是，這波已吵過一輪了，要往基期低的地方跑了
09/20 00:39, 98F
→
09/20 21:54, 6年前 , 99F
玩預售屋的投資客，都往海邊走了啦(無誤
09/20 21:54, 99F
推
09/21 00:23, 6年前 , 100F
現在也很多跑去G0站炒了吧
09/21 00:23, 100F
推
09/25 11:46, 6年前 , 101F
好奇怪，大家都抓1千買房，但是依行政院公佈台灣平均
09/25 11:46, 101F
→
09/25 11:47, 6年前 , 102F
月收入5w 年收70w 不吃喝要14y 還是版上都年收破百
09/25 11:47, 102F
→
09/25 11:49, 6年前 , 103F
我是真心好奇抓1千買房的都是哪些人 汗顏1千覺得好貴
09/25 11:49, 103F
推
10/02 03:25, 6年前 , 104F
35年土生土長台中人，其實7、8期在我大學時跟現在11、
10/02 03:25, 104F
→
10/02 03:25, 6年前 , 105F
14期一樣啊，以前新光附近都是空地、理k和伯青哥
10/02 03:25, 105F
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