[閒聊] 小宅是不是不保值???

看板home-sale (房屋交易)作者 (沙丘)時間1年前 (2025/01/21 23:31), 編輯推噓38(41362)
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現在高房價 貸款難度又高 建商推案都趨向小坪數小宅化 但其實大約40年前 也流行過戶數多坪數小的社區 https://reurl.cc/qn42ME 但是現在看起來 因為戶數多 住戶龍蛇雜處 長期持有反而社區品質不易維持 所以小宅的產品 短期看易脫手 但長期看是不是其實沒有那麼保值??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.237.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737473513.A.8A7.html

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總價區間決定居民素質
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01/21 23:35, 1年前 , 2F
40年前買小宅跟現在買小宅的族群差很多…
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你貼這是套房吧
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地點 捷運旁小值宅 穩
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以前不到20坪就是套房產品了
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現在15坪能做2房
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戶數多一定糾紛多阿
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你要不要看這些物件當年售價
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現在就算價格衝不高
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也沒到不保值的地步
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套房環境複雜,是必然
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套房不可能環境單純
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套房都租人居多,很少人買來自住
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不結婚的人,沒有買房自住的必要性
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現在買小宅的很多社會菁英或家裡有礦
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不過比較麻煩的是也會混很多灰色暴利產業的
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社會菁英會直接買一個正常戶型的房子
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不會去買套房
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他們買了也是租人不是自住
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小宅難漲但好租,但電梯小套沒什麼未來性可言
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社會菁英不像灰色產業的,只在乎房子外觀地段不看單價
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01/22 00:09, 1年前 , 22F
有家庭的族群比沒有家庭的族群單純,光這點就可以斷言小
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坪數社區幾乎不可能比中坪數社區單純
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中坪數的房子,住戶應該是水準最平均的
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01/22 00:20, 1年前 , 25F
戶數多 問題多 任何小決議都非常耗時 常有吵架紛爭 智商
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堪憂的住戶也非常多 龐大管理費易受不法份子覬覦控制
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01/22 00:46, 1年前 , 27F
現在越來越多不結婚的單身族買房自住了
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01/22 00:57, 1年前 , 28F
現在才知道喔?
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01/22 01:10, 1年前 , 29F
85大樓
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01/22 01:14, 1年前 , 30F
一樣,看地段
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01/22 01:57, 1年前 , 31F
小宅勢必不能租家庭用
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最後可能的去處就是樓鳳或又老又窮的
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01/22 01:57, 1年前 , 33F
誰跟你說戶數多就龍蛇混雜了
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01/22 01:58, 1年前 , 34F
這種該有甚麼價可以想想
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01/22 02:10, 1年前 , 35F
以前是底層羅漢腳才住套房 現在是8+9生一堆買三房
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01/22 02:13, 1年前 , 36F
時代變了
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01/22 02:56, 1年前 , 37F
多數89都無法買房吧
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01/22 02:57, 1年前 , 38F
能買房的已經算水準高的了
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01/22 02:57, 1年前 , 39F
一個人有沒有水準,以財富斷定
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還有 27 則推文
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住這種很多隔壁或樓上樓下做個人工作室的,舒壓方便
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01/22 09:17, 1年前 , 68F
乖乖上班的百領領個4~5萬 這種最窮
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01/22 09:42, 1年前 , 69F
現在的小房在20年後可能算是大房
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01/22 09:49, 1年前 , 70F
以前是投資客租人用的,現在連自住客都買不起了
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01/22 10:02, 1年前 , 71F
小宅要廳衛房分開才值錢漲幅不輸二房而且不用車位賣
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01/22 10:02, 1年前 , 72F
到嚇嚇叫
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01/22 10:04, 1年前 , 73F
不用車位只限 精華區 捷運站吧
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01/22 10:09, 1年前 , 74F
之後一定出入很複雜,畢竟小宅比較好租人
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01/22 10:29, 1年前 , 75F
也不一定 也有小宅戶數少的
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01/22 10:30, 1年前 , 76F
小宅戶數少 很少戶那種我也不敢買
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01/22 10:30, 1年前 , 77F
管理費高 就沒錢才在買小宅不會碰
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01/22 10:37, 1年前 , 78F
供啥小,北市總價1000萬以下的房子,不是小宅,難不成是三
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01/22 10:37, 1年前 , 79F
房是不是
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01/22 10:52, 1年前 , 80F
哪個地方高總價比低總價小宅保值的?
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01/22 11:35, 1年前 , 81F
白痴 才在買小房
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01/22 11:53, 1年前 , 82F
多數人還不是從當年的小房長大的? 早就習慣小房間了啦
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想想童年吧,在大樓公寓長大的是能分到多少面積當自己房?
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沒有喔 我覺得很多人房子其實是越換越小
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很多人一開始是買老公寓 隨便室內都28 30平
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為了要住新的 但太貴買不起 有可能會妥協買小宅
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01/22 12:17, 1年前 , 87F
40年前的小宅是單身在買, 現在是家庭在買更擠
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房子很小的年代,那大概是住違建貧民窟的
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以及國民黨配發的眷村
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眷村設計就是每戶房子都小
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違建因為本來就非法,空間不可能大
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基本上早期排除產權有問題的房子,坪數都比現在大
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挑戰紅眠床可以睡幾個小孩
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89很極端啦 走黑跟敢衝的一堆有錢
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當然陣亡的也更多
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01/22 14:50, 1年前 , 96F
不好賣是真的
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01/22 14:51, 1年前 , 97F
小宅數目多的社區。我先打槍。一定一堆出租。人口複雜
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01/22 15:35, 1年前 , 98F
可以三重晴空大地 跟 督聽大院 都賣很好耶
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也沒多便宜 三房總價也要2300以上
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01/22 19:57, 1年前 , 100F
有的大坪數房子是錢莊大哥在買的你知道嗎
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01/22 20:42, 1年前 , 101F
大家嫌得要死的萬華晶麒晶麒都漲翻了...
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小宅只是投資客的龐氏騙局商品, 沒盤子就套在了
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只能騙自己進去住
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01/22 21:05, 1年前 , 104F
真自住只會有四千萬以上跟買不起兩種
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01/22 21:41, 1年前 , 105F
時間空間不同 40年前1坪也就1-3萬
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01/25 00:46, , 106F
新舊差很多 會買新的蛋黃區一房2000萬起跳的 素質還能多差
01/25 00:46, 106F
文章代碼(AID): #1dZxtfYd (home-sale)
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