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Re: [閒聊] 為什麼美國房子那麼便宜還少人買

看板home-sale (房屋交易)作者 (以謹慎態度來面對問題)時間6年前 (2018/10/09 01:44), 6年前編輯推噓20(20推 0噓 24→)
留言44則, 18人參與, 6年前最新討論串14/17 (看更多)
剛好看到有文章在探討矽谷的部分 https://sosreader.com/n/bass/5bbacbb2fd89780001de2019 住在矽谷的高收入工程師都有一個共同的遺憾 : 我的收入在全美國是頂尖的 1%，可是為什麼我的居住環境也不過如此而已？傳說中這樣的收入不是應該住好萊塢電影中那種湖邊的豪宅嗎 ? 其實這個夢想並不難達成，只是看你願意在通勤上花多少代價 所有生命被通勤綁架的矽谷人都面對了「三選二的無奈」。矽谷的生活方式就好比是一張有三隻腳的凳子。這三隻腳代表工作，房價和通勤——你只能選擇其中的兩樣，第三樣就由不了你 1.看是要買不怎樣的房子換通勤 2.買豪宅犧牲和家人的相處 3.對藍領來說，矽谷附近薪水一樣高但住不起 https://sosreader.com/n/bass/5af9207efd897800010fe988 （以下單位皆為美金） 一百萬美元在矽谷可以買到怎樣的房子 ? 這個謎底在上個禮拜終於揭曉了。那就是這一棟根本不能住人的廢墟 這是一棟被火燒過的廢墟，坐落在根本沒有學區可言的聖荷西 (San Jose) 住宅區，房子很小，土地也很小 另一間屋齡將近60年，學區也不好的房子。屋主開價一百三十萬，搶標的結果，三天之內就以高於原價五萬的價錢賣掉了 1.這棟房子以 135 萬成交，對方自備款是辛苦存來的 38 萬元現金，貸款額是 97 萬。 2.貸款額每月房貸大約5000，30年償還。 3.地價稅是每年15000，每個月1200左右 另外加上房子保險，這位高收入老兄不吃不喝，不開燈不上網，每個月固定開銷是6500 現在再來看看他的收入 22 萬年薪扣掉聯邦稅，州税，社會安全稅，醫療保險 (是的，公司只付一半)，每年實際過生活的收入只剩13 萬，每個月不到11000。 11000-6500=4500左右 在物價全美冠軍的矽谷，要養活一家四口必須過得非常儉樸，而且未來30年絕對不能失業 如果矽谷的人頭腦都算正常或者應該說優於平均甚多 應該不會有人刻意找貴的房子讓自己受苦 所以有便宜的房子應該是犧牲其他代價來的 不知大家想法如何 ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : 買方應付稅費 : : 契稅 (房屋評定現值 6%). : 地政登記規費 ＝ (土地申報地價 ＋ 房屋核定現值) * 1/1000 ＋ 書狀費. : 印花稅 (土地公告現值 + 房屋評定現值) * 1/1000. : 代書代辦費 (賣雙方議訂, 一般簽約費 1,000元 至 1,500元, 1 間房屋移轉 手續費 : 約 12,000 元至 15,000 元間). : 不動產鑑價費 (房屋貸款用, 約 4,000 元每間, 付給鑑價公司, 有時銀行自行估不收 : 費)。 : 貸款服務費 (設定規費, 貸款代書費, 火險費, 信用查詢費) : 設定規費 ＝ 貸款金額 x 1.2 x 1/1000 + 書狀費 : 火災、地震保險費 (貸款需保險) : 設定代書費 ( 3,500 元 – 4,000 元) : 未到期工程受益費 : 地政書狀費 (每張80元, 至少土地權狀一張, 建物權狀一張)。 : 仲介服務費 (成交價之1 - 2%, 唯可先商量減少) : 註: 代書收費標準以土地1筆或建物1棟為主，另每增加土地1筆或建物1棟則加計25%， : 房屋交易除買方房屋價款之外，最好再多準備10 - 15萬元左右， : 以便支付上述稅金及費用. ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.233.122 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539020680.A.1BC.html ※ 編輯: jeromeshih (123.195.193.68), 10/09/2018 01:55:50 ※ 編輯: jeromeshih (123.195.193.68), 10/09/2018 01:56:14
推
10/09 02:01, 6年前 , 1F
台灣的矽谷就會是未來的新竹...
10/09 02:01, 1F
→
10/09 02:19, 6年前 , 2F
付完稅、房貸，一個月還是有4500鎂…
10/09 02:19, 2F
→
10/09 02:26, 6年前 , 3F
新竹最風光的時候都過去了
10/09 02:26, 3F
→
10/09 02:27, 6年前 , 4F
未來是指每況愈下？
10/09 02:27, 4F
推
10/09 02:31, 6年前 , 5F
這地價稅比好多人一年租金還高了
10/09 02:31, 5F
→
10/09 02:34, 6年前 , 6F
2F，你不用吃飯雜支？
10/09 02:34, 6F
推
10/09 04:04, 6年前 , 7F
灣區是這兩年才這麼誇張的，明顯是泡沫。今年外逃的人蠻多
10/09 04:04, 7F
推
10/09 06:59, 6年前 , 8F
認識的一個逃Boise, 一個逃Austin
10/09 06:59, 8F
→
10/09 06:59, 6年前 , 9F
都是今年
10/09 06:59, 9F
推
10/09 07:00, 6年前 , 10F
危機就是轉機
10/09 07:00, 10F
推
10/09 07:01, 6年前 , 11F
這兩個地方300K就住的很舒服
10/09 07:01, 11F
推
10/09 07:05, 6年前 , 12F
不過矽谷找工作真的太好找，一堆認識的被高薪挖角到
10/09 07:05, 12F
→
10/09 07:05, 6年前 , 13F
處跳
10/09 07:05, 13F
推
10/09 07:18, 6年前 , 14F
其實美國收入高，其他生活支出也很高，稅也負擔的重。
10/09 07:18, 14F
推
10/09 07:19, 6年前 , 15F
22萬/12=1.83萬，扣掉房貸剩1.33萬。
10/09 07:19, 15F
推
10/09 07:48, 6年前 , 16F
觀念正確 工作 房價 通勤 三選二 魯空多學學
10/09 07:48, 16F
→
10/09 07:50, 6年前 , 17F
覺得台北貴 就去買外縣市
10/09 07:50, 17F
推
10/09 08:33, 6年前 , 18F
沒錢跟人家住什麼台北市 真受不鳥
10/09 08:33, 18F
推
10/09 09:02, 6年前 , 19F
一個世界最強的國家，另一個是地狹人稠前段班的國家，
10/09 09:02, 19F
→
10/09 09:02, 6年前 , 20F
都有各自的問題，很難客觀比較啦。不過三選二說的好+1，
10/09 09:02, 20F
→
10/09 09:02, 6年前 , 21F
每個人都是有限的預算在做決定。之前看到本版討論：通
10/09 09:02, 21F
→
10/09 09:02, 6年前 , 22F
勤超過半小時會懷疑人生？這種屁話中的屁話就不用嘴了。
10/09 09:02, 22F
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10/09 09:02, 6年前 , 23F
假設預算20M，就是北市50年公寓，40年電梯大廈或外環重
10/09 09:02, 23F
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10/09 09:02, 6年前 , 24F
劃區全新大樓，看你怎麼抉擇了 :P
10/09 09:02, 24F
推
10/09 09:31, 6年前 , 25F
美國有些稅是用來維持全世界秩序的，看那精美的軍事預算
10/09 09:31, 25F
推
10/09 09:44, 6年前 , 26F
房屋稅是地方稅啦，都是地方政府拿走的。
10/09 09:44, 26F
推
10/09 09:46, 6年前 , 27F
沒錯 美國房屋稅跟學校或警察比較有關係 都是地方稅
10/09 09:46, 27F
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10/09 09:46, 6年前 , 28F
每個州不一樣 通常是州拿走一半 CITY拿走一半
10/09 09:46, 28F
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10/09 09:47, 6年前 , 29F
所以說學區的水準 與該學區的房屋稅多寡 有直接的關係
10/09 09:47, 29F
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10/09 09:47, 6年前 , 30F
爛區的話學校沒錢 好區的話學校投資額大
10/09 09:47, 30F
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10/09 09:48, 6年前 , 31F
然後 通常教育委員也是直選的 競選還很激烈 不輸市議員
10/09 09:48, 31F
推
10/09 10:30, 6年前 , 32F
小小台北盆地擠了600萬人，房價怎麼降...政府產業政策沒
10/09 10:30, 32F
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10/09 10:30, 6年前 , 33F
有分散...所有好工作都在北市...唯一做法就是先遷都，疏
10/09 10:30, 33F
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10/09 10:30, 6年前 , 34F
散人口壓力..或是用稅率逼企業搬出台北市.
10/09 10:30, 34F
推
10/09 11:14, 6年前 , 35F
新竹以北是破千萬人的超大都會，常住人口1300萬
10/09 11:14, 35F
推
10/09 11:27, 6年前 , 36F
所以優於平均的人活得還是喘不過氣..
10/09 11:27, 36F
→
10/09 11:27, 6年前 , 37F
然後可能還要被嗆你可以不用住在那邊，你可以做別的工作
10/09 11:27, 37F
→
10/09 11:28, 6年前 , 38F
啊一生所學最好發揮的區域就在那，是能去哪..
10/09 11:28, 38F
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10/09 11:30, 6年前 , 39F
而且講難聽點你還得學得夠格..
10/09 11:30, 39F
推
10/09 12:17, 6年前 , 40F
超過半小時就懷疑人生的在這030/
10/09 12:17, 40F
→
10/09 12:17, 6年前 , 41F
我說真的，從沒通勤超過30mins
10/09 12:17, 41F
→
10/09 12:18, 6年前 , 42F
不論在哪個國家
10/09 12:18, 42F
推
10/09 13:41, 6年前 , 43F
除非你財力雄厚不用取捨 :P，大部份人就是有限的預算做
10/09 13:41, 43F
→
10/09 13:41, 6年前 , 44F
選擇
10/09 13:41, 44F
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