Re: [閒聊] 為什麼美國房子那麼便宜還少人買

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間6年前 (2018/10/09 01:29)推噓1(1推 0噓 3→)

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很多人都說台灣稅率低，美國稅率高美國人自用屋兩年賣有25萬美金免稅額（以持有業主人頭計）然後資本增值稅就是 (賣價-買價-25萬*N)*(20% 聯邦+州稅）兩人50，3人75，4人100... 房產稅（交易稅），房貸利息的總支出可扣除所得稅台灣房地合一 “自住”6年（賣價-買價）*（10%）-400萬。台灣人持有2年以上10年內（賣價-買價）*（20%）印花稅賣價0.1% 台灣的交易稅比美國重。大概是這樣。持有稅勒美國約1-1.5% House 容積率大概都100-150% A *稅值 B*稅值台灣自住課稅值1.2% 房屋台灣幾乎都apartment 容積率隨便都360% A*1.2%*路段率 B公告地價*2% 基本上就是老舊區和未開發區公告地價過低。離重劃區隔1km 公告地價剩1/3 還有可以養地等重劃再變更地目但是還有土增稅。和歐美日相比就是持有稅偏低（非新區）交易稅過高（減免需6年）交易稅的差額拿去攤持有稅的話其實已經不低勒。免稅額6年400萬來看二手交易幾乎都是雙北在繳房地合一稅。天龍國沒有低稅。不管房價漲還是跌。基本上雙北很多人是賣掉就買不回來狀況。持有稅低是限老破才能低。基本上提高持有稅就是洗一波 ※ 引述《tcate (TCATE)》之銘言： : 先說我自己的想法，拿LA與台北比，一定無法得到一個客觀的答案，版友如有不同意見 : 歡迎指教。兩邊生活都各有優缺點，比房價也是。 : 首先，華人會願意住的地方，你沒有100萬美金應該是住不到環境多好的地方。 : 上面那篇網友有拿90065的房子出來看，但是你去看那個地址的街景，相信我你不會想 : 要住那裡。從那街景看，周邊鄰居都是欄杆鐵窗，在LA欄杆窗鐵窗是一個治安不好的 : 標誌，你看到就不會想買，何況還要花80萬美金。 : 除了治安，日常生活最重要的交通問題，跟台北相比，我個人認為LA交通相當的糟糕。 : 之前在LA venice 海灘附近的公司上班，因為周邊房價太貴(不比矽谷便宜)，同事們 : 必須要住到Van Nuys北邊，同時早上七點前要出門避開塞車潮。雖然google map上面 : 只要30公里，但是尖峰時間塞車會需要一個半小時才到得了。如果要往南邊住，交通 : 一樣糟，沒得挑。往東呢？抱歉，那裡一片治安不好的地方， : Inglewood/Huntingtonpark都是有名的治安糟。往西？跳海。 : 另外一個問題就是大眾交通很鳥，基本上大都是窮人/不會開車的人/沒有選擇的人/只是 : 非常短途/碰巧剛好有站才會使用。LA的大眾交通發展很慢，前陣子有說要在高速公路 : 405旁邊新增一條線到LAX國際機場，但是完工年度居然是206x年之類的時間... : 回來看房價，華人(中國人 or 台灣人) 願意住的地方不外乎 : Alhambra/Montery Park 房價較低，中位數66萬，優點是離towntown近，缺點是這區蠻 : 舊的，樹又少。 : Hacienda Heights，不少台灣人住這裡，也是有不少吃的，不常去這不評論， : 中位數66萬。 : Rosemead 房價更低，中位數59萬，有gang出沒。 : Cerritos，還ok的小區，中位數 72萬，缺點市區小，好物件少。 : 日本人較多的Torrance，中位數約82萬。 : Pasadena，加州理工在這，但也不完全好區，210以北有些地方蠻恐怖的，中位數82萬。 : Arcadia，華人多的好區，LA第一家鼎泰豐就在這，中位數110萬。 : 其他還有更內陸的地方，例如Diamondbar(72萬), Walnut(78萬)，但是除非你公司在那 : 邊，不然住在內陸，我個人覺得其實沒有說舒服到哪裡去。 : 除此之外，還有維持成本，每年實價登錄的1.0 ~ 1.2%左右，依據不同區會有點不同， : 川普稅改之後，房屋稅能抵所得稅的部分更少了... : 另外一個，我看到的是，如果你只拿中位數出來買，過去幾年能買到好物件的機率不高， : 以上面那些數字，又會再看個人需求往上加中位數價格的10~15%上下，才有機會看到 : 還ok的物件，例如說屋齡小於30~40年。 : 台北待過10年，LA住了6年3個地方，對比之下有好有壞，台北方便交通好。 : LA工作機會多氣候還算ok(但今年夏天熱到45度...)，可以去滑雪也可以去漂亮海灘玩， : 文化多元，但空氣沒比台北好多少，有火災甚至更糟，交通爛爆沒得比。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.171.53 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539019778.A.E9B.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.247.171.53), 10/09/2018 01:33:41